Sundvegen 7

Sundvegen 7, 3725 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 3768, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 64 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom.
2. etasje 36 kvm: Tv-stue og to soverom.

BRA-e:
Hagestue:
1. etasje 22 kvm: Hagestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 66 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.11.2024 utført av Anticimex AS v/Bjørn Christian Pedersen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur i natursteinskonstruksjon, med bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG2:
- Bad: Ventilasjon < Sanitærutstyr < Overflate vegg og gulv < Fallforhold(gulv).
- Øvrige rom: Overflate gulv < innerdører.
- Krypkjeller: Helhetsvurdering.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyden < Ingen håndløpere.
- Teknisk anlegg, VVS: Varmtvannsbereders plassering < Fordelerskaps plassering < Skjulte avløpsrør.
- Radon: Ikke foretatt måling.
- Yttervegger: Konstruksjon < Kledning.
- Yttertak: Lukket konstruksjon <Inspeksjonsmulighet < Gesimsløsninger < Beslag, renner, nedløp.
- Terrasse: Direkte kontakt med jord.
- Grunnmur: Stedvis pussavskaling.
- Drenering: Helhetsvurdering.
- Hagestue: Helhetsvurdering.

Følgende forhold er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Kjøkken: Gjennomgående installasjoner.
- Stakeluke: Ikke lokalisert.
- Yttertak: Tekking < takgjennomføringer < Skorsteiner over tak.
- Terrasse: Skjulte fundamenter.
- Byggegrunn: Ukjent.

INGEN TG3!

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forhold med TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert/påkostet i .
Taket er ifølge tidligere prospekt byttet i år 2000. Takfornying i 2022.
Tidligere eier satt opp 70m2 terrasse i 2020.
Takfornying 2022
Nytt tak garasje (utestue) i 2016
Ny kledning/ etterisolert med 5 cm isolering og ny vindsperre i 2018
Nye vinduer i 2017/18
Eltilsyn i 2022.
Sikringsskap oppdatert med jordfeilautomater, overspenningsvern og inntakssikring.
Montert ny varmepumpe i 2016.
Montert ekstra kurs til el- bil i utestue. Montert elbilplasser med overspenningsvern.
Montert avtrekk i dusj på bad.
Gulvvarme med ny termostat i soverom/ gang 1.etage og bad.
Tilbygget 2 soverom og gang. Bruksendret
Garasje er bygget om til utestue. Bruksendret
Tilbygget av soverom ble ifølge tidligere eier byggemeldt på 1980 tallet. Bruksendret
Ombygging av garasje er ikke byggemeldt.

Opplysning fra selger: Jeg har kjøpt kommunal tomt slik at utestua og
mesteparten av uteområdet er på egen eiendom.
Redskapsboden, paviljongen og "stranda" er utenfor
eiendomsgrensen.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Varmekabler gulv på badet, entre og soverom nede.

Kjøkken fra Ikea.

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Det er imidlertid utstedt ferdigattest på nytt bad og ark, datert 14.12.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunen opplyser videre at tilbygget er godkjent som "Melding om tiltak".
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres også oppmerksom på at deler av boligens fasade og plantegning avviker fra byggetegninger oversendt fra kommunen. Dette gjelder vindu som er innsatt på fasade mot øst, samt at bad som er tegnet inn i 2.etg er plassert i 1.etg. Det er også byttet på boder/soverom i 2.etg. med ulikt areal. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Opprinnelig garasje er omgjort til hagestue samt at redskapsboden er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner ovenfor eier, ved f.eks. krav om rivning eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/3768:
19.11.2024 - Dokumentnr: 2259858 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

10.01.1913 - Dokumentnr: 900002 - Fradelingsdokument
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2020 - Dokumentnr: 1094060 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:3768

03.07.2023 - Dokumentnr: 702023 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3162
Vederlag: NOK 19 488
Omsetningstype: Fritt salg

01.01.2024 - Dokumentnr: 576309 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:3768

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen har en flott beliggenhet på attraktive Bakken. Et etablert boligområde med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare og Skien sentrum med alle byens fasiliteter. Et steinkast unna ligger idylliske Bakkestranda, som er et pent opparbeidet område med sandstrand, gressletter, lekeapparater og fine grill- og piknikmuligheter. Det er også kort vei til flotte turområder sommer som vinter.

For veibeskrivelse se Google maps, det er enkelt å finne frem i kartet. Boligen er merket med Til salgs plakat, og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Skoler:

Lunde barneskole (1-7 kl.)
428 elever, 22 klasser 1.1 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien
92 elever, 6 klasser 1.4 km

Gimsøy skole (8-10 kl.)
368 elever, 19 klasser 2.8 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark
230 elever 1.4 km

Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 2.4 km

Barnehager:

Bakken barnehage (1-5 år)
66 barn 0.4 km

Betanien barnehage (0-5 år)
19 barn 1.1 km

Tabernaklets barnehage (1-5 år)
18 barn 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 294 kvm.

Selger gjør oppmerksom på følgende: "Jeg har kjøpt kommunal tomt slik at utestua og mesteparten av uteområdet er på egen eiendom.
Redskapsboden, paviljongen og "stranda" er utenfor
eiendomsgrensen".

Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Easee ladebox med wifi. Anbefalt maks 28A.

NB: Bygging av leilighetskomplekset Signaturhagen kan medføre endringer ifht dagens
opparbeidede parkeringsplass. Boligeier kan da bruke innkjørsel fra Sundvegen.
Reguleringsplan om gangsti mellom Sundvegen 7 og Sundvegen 5 vil medføre at Sundvegen
5 må kutte hushjørnet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig og gang/sykkelvei i henhold til reguleringsplan "Reguleringsplan for Oscarsgt. - Asbjørnsgt. - Hjellevannet - Sundvegen (Bakken)" datert 16.09.1984.
Eiendommen er regulert til Kjøreveg og annen veggrunn - teknisk anlegg i henhold til "Detaljreguløering for gbnr. 300/3188 m.fl. - Oscarsgate 37" datert 25.5.2023

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 547.72,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 3 875,- av de kommunale avgiftene nevnt ovenfor.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 559,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 15 815 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 618,-

Som leverandør av tv/internett opplyser selger at boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 229,- pr. mnd.
Tv-tuner/dekoder medfølger. Selger opplyser videre om at Telenor har gitt tilbud om gratis tilkobling og årlig pris kr 850,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 643 099,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 443 777,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  3.875 for 2024.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 700 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tine Mjaatvedt Solli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr. 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0076/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2476

Sist oppdatert: 28. november 2024 kl. 19:46