Solsiden 13D

Solsiden 13D, 4843 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 1795
Andelsnummer 8, Nygårdslia Borettslag 2, organisasjonsnummer 932033372

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Gang, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje 53 kvm: Entré, bad, toalettrom, to boder og to soverom.

BRA-e:
11 kvm: Tre boder.
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 20 kvm: Dels overbygd terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i enkombinasjon av tre- og tegl/murverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, stående trekledning, teglstein og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1: 81%
TG2: 15%
TG3: 0%
TGIU: 4%

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Vaskerom 1 etg.: Fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, tettesjiktets tilslutning til sluk, vannrør. S. 9.
Bad 1 etg.: Tettesjiktets tilslutning til sluk, vannrør. S. 10.
Kjøkken: Vannrør. S. 10.
Toalettrom 2 etg.: Vannrør. S. 10.
Tekniske anlegg: Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). S. 11.
Yttervegger inkl. fasader: Lufting av ytterkledning. S. 12.
Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming. S. 13.
Drenering: Helhetsvurdering. S. 13.

I selgers egenerklæring opplyser selger om at eiendommen selges med fullmakt. Dette betyr at selgeren ikke nødvendigvis har detaljert kunnskap om eiendommen, og dermed være feil og mangler ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i erklæringen. Les uttyllende tekst i egenerklæringen.
Selger opplyser videre om at bad ble oppgradert i 2010. Arbeidet ble utført av faglært.
Vindu på soverom og glassrekkverk terrasse ble oppgradert i nyere tid.

Både tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og bør leses nøye.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Vinduer i 2. etasje skiftet.
- Byttet kledning og ny isolasjon

2017:
- Nytt glassrekkverk på terrasse
- Luft-til-luft-varmepumpe installert.

2010:
- Bad i 1. etasje oppgradert med gulvvarme, gulvbelegg, servantinnredning og dusjkabinett.
- Ny varmtvannsbereder installert.
- Frittstående garasje bygget.

2007:
- Vaskerom oppgradert (inkludert avløpsrør).

Leilighetsbygget ble oppført i 1983. Borettslagstomten er asfaltert og det tilhører en garasjeplass til leiligheten i frittstående garasjerekke fra 2010. Eiendommen disponerer tre eksterne boder i fellesområde med arealer på 4 m², 2 m² og 5 m².

Inn døren til leiligheten møter man entre, bad umiddelbart til venstre og trapp på høyre side som fører ned til ned til underetasjen. Bad er utstyrt med servantinnredning og dusj. Resterende av 1 etasje består av toalettrom og to romslige soverom med hver sin tilhørende bod. Underetasjen inneholder kjøkken, lys og stor stue samt vaskerom m/toalett. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse med fin utsikt. Stuen har god plass til både en sofamøblering og spisestuemøblering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og varmepumpe (plassert i stue).

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boliger (blokk) for Solsiden 13a-b-c og d og 15a,b,c og d, datert 23.03.1983. Denne gjelder for oppføringen av leilighetsbygget.

At ferdigattest er utstedt, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiver:
- Ferdigattest for fasadeendring datert 09.05.2019.
- Byggetillatelse for utvidelse av stue, gitt med rammetillatelse datert 11.10.2001. Det er registrert "tatt i bruk" for tiltaket, men det foreligger ikke ferdigattest.
- Byggetillatelser for oppføring av flere garasjeanlegg på eiendommen i perioden 1994-2004. Det er registrert "tatt i bruk" for disse, men det foreligger ikke ferdigattester.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår (1981) og for senere endringer. I følge tilstandsrapporten er det samsvar mellom faktisk bruk på befaringsdagen og byggetillatelsen. Det er ikke avdekket at tilleggsarealer brukes som rom for varig opphold.

Ferdigattester og godkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Ettersom det ikke foreligger ferdigattest for utvidelsen av stuen fra 2001, er ikke byggesaken formelt avsluttet hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Solåsen er et rolig og veletablert boligområde med en tilbaketrukket, men likevel svært sentral beliggenhet. Her bor du med fine omgivelser og utsikt over grønne arealer, samtidig som du har kort vei til det meste av fasiliteter. Det er gangavstand til dagligvare og ca. 6 minutter med bil til sentrum. Til fots er det omtrent 20 minutter til sentrum.

Dette er et nabolag som passer like godt for familier som for etablerere og eldre som verdsetter trygghet og enkel tilgang til tjenester. Barnehage og skole innenfor gangavstand. Fine turområder i nærheten, som for eksempel lysløypa på Birkenlund. Busstopp med gode forbindelser ca. 200 meter fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år): 0.3 km
Nyli barnehage (1-5 år): 0.7 km
Gullfakse barnehage (0-5 år): 1 km

Skole:
Birkenlund skole (1-10 kl.): 1.3 km
Arendal videregående skole: 2.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 10 552 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Arendal kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen disponerer en frittstående garasje i rekke, her er det installert elbillader og elektrisk garasjeport. I tillegg er det felles biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Solsiden). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, kjørevei og annet friområde i reguleringsplan 2216r2, Solåsen, vedtatt 24.11.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (ID: 42032022-8), vedtatt 27.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen berøres av hensynssone H290_12, Angitt hensynssone/Støysone, i henhold til kommuneplanen.

Det pågår planarbeid som berører eiendommen. Detaljregulering for Nygårdsveien (plan-ID 42032023-14) er under arbeid. Hensikten med planen er å legge til rette for leilighetsbygg med opptil 40 leiligheter. Planområdet inkluderer gnr/bnr 507/1795.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 7 899,- per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt øvrige fellesutgifter for borettslaget.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Avdrag andel fellesgjeld: kr 517,-. Det opplyses om økning i avdrag på fellesgjeld. Neste avdrag som forfaller 30.03.26 utgjør kr 581,-.
- Rentekostnader andel fellesgjeld: kr 2 060,-
- Fellesutgifter: kr 5 322,- (inkl. kommunale avgifter)

Felleskostnader justeres normalt 1 til 2 ganger årlig. Kjøper oppfordres til å ta høyde for en økning i felleskostnadene.

Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres dersom renten justeres.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andre løpende kostnader oppgitt av selger inkluderer:
- Strømforbruk: ca. kr 30 000,- per år.
- TV/Internett: kr 550,- per måned via Allente.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Andel formue er kr 18 730,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 459 375,- pr. 25.02.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 700 000,- pr. 25.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt BM Stadshypotek AS
Lånenummer: 94807300428
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 25.02.2026: kr 14 700 000,-
Andel av saldo: kr 459 375,-
Restløpetid: 116 terminer (Siste termin 30.12.2054)
Type Rente: Flytende
Rente: 5,4%
Merknad: Første avdrag forfaller 30.03.2026.

2 100 000,00 Prisantydning
459 375,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 559 375,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
27 658,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 587 033,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Lise Krabbesund Gauslaa

Leiligheten er tilknyttet Nygårdslia Borettslag II (org.nr. 932 033 372).

- Forretningsfører er Bosør.

- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0002019852.

Dyrehold er tillatt med begrensninger. Hver boenhet kan ha maksimalt ett dyr.

Beboerne har ansvar for trappevask minst én gang i uken, samt vanning og rydding ved egen inngang etter oppsatt liste.

Borettslaget har boder for oppbevaring av sykler og barnevogner, samt fellesantenne for radio og TV.

I henhold til ordensreglene skal det være ro etter kl. 22.00, og bruk av musikkanlegg på terrasser må dempes. Parkering foran inngangene er ikke tillatt.

På ekstraordinær generalforsamling 13. oktober 2025 ble det vedtatt å velge Deloitte Spinco AS som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025.

Lånets avdragsfrie periode er utløpt, og første avdrag forfaller 30. mars 2026. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 581 per måned for denne boligen.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for borettslaget. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsregnskapet for 2024, godkjent på generalforsamlingen 8. april 2025, viste et underskudd på kr 3 615 452. Underskuddet ble dekket av opptjent egenkapital og overføring til udekket underskudd.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i Arendal Boligbyggelag forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Nygårdslia Borettslag 2.
Forretningsfører er Arendal Boligbyggelag.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok pr stk. 290,00
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 5 649,00
Foto  kr 3 500,00
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører Ambita  kr 5 154,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2615

Sist oppdatert: 19. mars 2026 kl. 14:26