Løkkevegen 25A

Løkkevegen 25A, 2006 LØVENSTAD
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 106, bruksnummer 2, festenummer 67, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 272 kvm

BRA-i:
Underetasje: 110 kvm: Entré , Gang , Bad , Kjøkken , Stue , 3 Soverom , Disp rom under soveromsdel
1. etasje 157 kvm: Entré , Forstue , Stue , Kjøkken , 3 Soverom , Vaskerom , Bad , Toalettrom , Diverse Kott

BRA-e:
Underetasje: 9 kvm: Bod

BRA-b:
Underetasje: 8 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Underetasje: 20 kvm: Terrasse
1. etasje 60 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2024 utført av FS Takst Seemann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det soverommene i underetasje er byggemeldt som et loft over garasje, og er ikke er godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3 i rapporten:
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet
Bad i underetasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Rom under terreng - Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens
Vaskerom 1.etg. - Rommet har kun naturlig ventilasjo
Veggkonstruksjon - Ytong som ble benyttet i 1950 tallet er i dag betegnet som risiko konstruksjon
Takkonstruksjon/Loft - Undertaket er misfarget
Utvendige trapper - Litt skjevhet og svikt i trappeløp. Dette er utbedret i april 2025.
Overflater grunnet alder
Manglende rekkverk på innvendige trapper
Innvendig dører i finer på grunn av alder og bruksslitasje
Vaskerom 1.etg.: Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder
Bad 1. etg. : Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder
Drenering grunnet alder
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

I første etasjen er det etterisolert og skiftet kledning og vinduer i senere tid.
I underetasjene er det også foretatt noe etterisolering i senere tid.

Første etasje:

Stue
Stuen er delt inn i flere soner. Fra entrèn kommer man inn i en koselig forstue med både peisovn og varmepumpe montert.
Innenfor denne stuen er det innredet til tv-stue, men rommet kan også benyttes til f eks soverom.
Hovedstuen ligger ett par trappetrinn opp, og har god plass til både sofagruppe og spisestue.
Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Kjøkken
Romslig kjøkken med god plass til spisebord.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Rikelig med skap- og benkeplass, og opplegg til oppvaskmaskin.
Det er plassert varmtvannsbereder på ca 80 liter under kjøkkenbenk.

Soverom
I denne etasjen er det tre soverom, samt et tilhørende fjerde soverom i underetasjen. Det ene soverommet benyttes i dag som tv-stue.
To av soverommene har begge skyvedørsgarderober som medfølger, og god plass til dobbeltseng.

Bad
Delikat bad som ble pusset opp i 2010.
Baderomsinnredning med underskap, sideskap og speilskap med belysning over.
Her er det satt inn boblebad for en avslapping og nytelse.
I tillegg er det dusjhjørne med skyvedører og vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Flislagte overflater på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.

Toalettrom
Praktisk gjestetoalett i gangen med gulvstående toalett og skapinnredning med vask.
Våtromsplater og laminatfliser på gulv.

Vaskerom
Innenfor badet er det et praktisk vaskerom. Her er det innredning med skap og arbeidsbenk, og utslagsvask på vegg.
Opplegg til vaskemaskin.
Varmtvannsbereder på ca 300 liter er plassert i hjørnet.
Flislagte gulvflater med varmekabler.

Underetasje:

Stue
Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord.
Peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. I tillegg til varmepumpe som sørger for en jevn og lun innetemperatur året rundt.
Fra nstuen er det utgang til terrasse og hage.

Kjøkken
Romslig kjøkken med god plass til spisebord.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Rikelig med skap- og benkeplass.

Bad
Baderommet er av eldre dato og har flislagte overflater på gulv og vegger.
Innredning med underskap, sideskap, speilskap med belysning over, og dobbelservant.
Gulvstående toalett og dusjkabinett med skyvedører.
På badet er det plassert varmtvannsbereder som er innfliset, og rommer ca. 120 liter.
Badet er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Soverom
I denne etasjen er det innredet til to soverom, som er etablert i loftetasje over tidligere garasje. Disse rommene er ikke er omsøkt eller godkjent til varig opphold.
Fra det ene rommet er det utgang til vinterhage og terrasse.

Det ble i 2018 gjennomført El-kontroll av det elektriske anlegget av Skedsmo Elektro AS.

Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peisovn i forstue 1.etg. og stue u.etg.
Varmepumpe montert i forstue 1.etg.
Varmepumpe montert i stue u.etg.
Varmekabler i gulv på bad 1.etg. og vaskerom, samt bad u.etg.
Varmefolie i gang/entre.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det gjøres oppmerksom på at det under tidligere garasje, er en parafintank som er tømt og fylt med masse.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Bygningsloven kom i 1960, og det foreligger lite dokumentasjon på bygg før denne tid.

Det foreligger bygningstegninger datert 26.04.1959, samt 24.01.1963.
I tillegg foreligger endringstegninger datert 15.06.1984.

Det er gjort endringer på fasade og planløsningen i boligen etter siste godkjente bygningstegninger.

I 1.etg. er det følgende avvik:
- det er etablert soverom i en del av stue
- dagligstue er innredet til soverom
- det er etablert bad og vaskerom i tidligere garasjerom
- det er etablert separat toalettrom i entrè/gang

I U.etg. er det følgende avvik:
- det er etablert soverom i tidligere garasjeloft

I tidligere garasjerom er det etablert et disponibelt rom med adkomst via trapp.

Fasaden har følgende avvik fra godkjente bygningstegninger fra 15.06.1984:
Fasade mot nord
- garasjeport er fjernet
- vindu i gavlvegg er fjernet
- det er bygget terrasse/veranda og trapp
Fasade mot øst
- det er satt inn vindu på vegg
- det er etablert vinterhage
Fasade mot sør
- det er satt inn verandadør der det tidligere var vindu
- det er bygget terrasse/veranda
Fasade mot vest
- garasjeport er fjernet
- vinduer i stuedel er fjernet
- vindu ved inngangsparti er fjernet

Det er etablert vinterhage på terrasse underetasje.

Fasadeendringer, tilbygg og innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at endringene ikke godkjennes, og at rommene ikke kan benyttes til varig opphold. Rommene da må evt. brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 100840, tinglyst 24.03.1959, type heftelse: Festekontrakt

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til vann/kloakkledning og bruksrett av til Løkkevegen 25, samt vedlikehold og snørydding.
Rettigheten er tinglyst på gnr 106, bnr 809, dagboknr 111739, tinglyst 06.12.1989.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger med nærhet til både matbutikk, marka og kollektivtransport som enkelt tar deg til både Oslo og Lillestrøm. Det er i tillegg kort vei til både skoler og barnehager.
Området passer utmerket for familier med barn, de som er i etableringsfasen, i tillegg til godt voksne.
Nærområdet oppleves som trygt med godt naboskap, og god kvalitet på skolene.

S e r v i c e t i l b u d
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra på Løvenstadtorget. Her finner du også gatekjøkken, postkontor og frisør. Noen få minutter unna eiendommen med bil ligger også Løvenstadtunet legesenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen, Lørenskog og Lillestrøm godt innen rekkevidde, både med bil og offentlig kommunikasjon. Strømmen Storsenter, er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og restauranter. Lillestrøm har i tillegg alle byfasiliteter, samt et rikholdig kulturprogram for folk i alle aldre.

F r i t i d
For den aktivitetslystne er det aktivt idrettslag på Løvenstad med idrettshall og kunstgressbane på Sandbekken. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Østmarka. Fra leiligheten kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Åmotdammen og Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Det er lysløype til Marikollen hvor det også er et alpinanlegg. Like ved Lillestrøm har du Nebbursvollen Friluftsbad med utendørs bademuligheter. I Lørenskog har Selvaag Gruppen etablert en innendørs skihall med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne.

K o l l e k t i v
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, som blant annet går til Ahus og Lillestrøm. Det går også buss til Oslo, Strømmen, Lørenskog etc. flere ganger i timen. Nærmeste bussholdeplass heter Sæterveien og ligger ca. 300 meter fra boligen. Her går det linje 310 flere ganger i timen inn til Oslo, og til Lillestrøm. Linje 300 bruker ca. 30 minutter inn til Oslo, noe som gjør det enkelt å pendle. Fra Lillestrøm går det direktetog til Oslo, som tar ca. 10 minutter. Lillestrøm buss- og togterminal er et knutepunktet for all trafikk i Lillestrøm kommune. Du kommer deg enkelt med toget til Gardermoen, som kun tar ca. 12 min. For mer informasjon om kollektivtilbudet se ruter.no

Avstander med bil:
Strømmen: ca. 4 min, Lillestrøm: ca. 5 min, Skedsmokorset: ca. 12 min, Oslo: ca. 18 min, Jessheim: ca. 30 min, Gardermoen: ca. 35 min.

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om nærområdet.

Løvenstad skole (1-7 kl.)
Rud skole (1-7 kl.)
Blystadlia skole (1-7 kl.)
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.)
Lørenskog videregående skole
Strømmen videregående skole

Løvenstad barnehage (1-5 år)
Løvlia barnehage (1-5 år)
Bårliskogen barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 436 kvm

Festeavgiften er kr 2 209,- pr. år, og betales forskuddsvis med forfall 01.01.2025.

Festeavgiften reguleres iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 20.10.2022
Neste regulering av festeavgift: 20.10.2037

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Dobbelgarasje med adkomst fra Løkkevegen. For øvrig parkering på gårdsplass på egen eiendom.

På oversiden av boligen har eiendommen adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Løkkevegen som går på nedsiden ved garasjen er kommunal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 datert 15.02.2023 er avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Eldre reguleringsplan "En del av Strømsdalen fra Øvre Rælingsvei til Løvenstad" datert 11.02.1985.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har mottatt nabovarsel vedrørende bygging på nabotomt. Selger opplyser at det ikke skal medføre endringer av bruken.

Kommunale avgifter er estimert til kr 15 211,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. for begge boenhetene.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 990 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 028 213,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 112 852,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 270 000,00 Prisantydning

Omkostninger

206 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
227 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 497 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Mjølund og Ingrid Harriet Mjølund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 100 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Foto Image Day: kr 7 500,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Visningerovertagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0327/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24327

Sist oppdatert: 12. mai 2025 kl. 09:56