Vestheimveien 6

Vestheimveien 6, 3140 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 95, bruksnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 79 kvm: Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, innredet rom/kontor og innredet rom
1. etasje 99 kvm: Hall m/trapp, gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom, 2 soverom og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 41 kvm: Garasje, gang og bod

Lekestue:
1. etasje 4 kvm: Lekerom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1959: Tegninger er i dårlig stand, men det er ikke omsøkt i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel (baderom, kjellerstue, innredet rom). Tegning på tilbygg er i dårlig stand, det er ikke planløsning.

Se om ferdigattest for konsekvenser for avvik benevnt i tilstandsrapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Eiendommen er bebygget med en enebolig med kjeller og 1. etasje fra 1961 og påbygd rundt 1999/2000. Garasje med innredet loft fra 2003, samt lekestue på eiendommen. Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke sluk som er påkrevd i våtrom (vaskerom er våtrom). Det ble også påvist manglende membran i overgang gulv og vegg og ved dørterskel. Ellers normal slitasje.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er trang/lite lufting mot langvegger og ikke ventil i endevegger. Det er også stedvis misfarget undertak pga. kondens (varmluft fra boligen og lite lufting). Uisolert luke. Vindskier og gesimskasse (ute) med normal slitasje.
- Vinduer: Alderslitte og glass kan punktere pga. alder, men det kan også gå flere år til. Det mangler også sprosser i 1. etasje, er plugger i de fleste karmer.
- Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til høyde er på 1,0 meter. Det er også tørre gulvbord og rekkverk.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med gulvlaser målt 18 mm. forskjell fra åpning til kjøkken og ut i stue på lengde av 2 meter. Stedvis "knatring", i laminat 1. etasje. I kjellerstue ble det målt 22 mm. forskjell og stedvis svanker/kuler i kjeller.
- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Pipe og ildsted: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er også lav høyde til kjeller og noe knirk i trappa. Krav til håndløper kom i 1969.
- Vannledninger/avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring på utbedring av kontroll i 2018. Det ble påvist løs kabel på vaskerom. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Del av vorteplast er under terreng som er et avvik. Det ble også målt noe utslag på synlig mur i kjeller, men boliger av denne årgang har ikke kabilærbrytende plast mot grunn (under betonggulv) og fukt kan trekk opp (normalt på den årgangen).
- Tomteforhold: Terreng faller mot kjellerinngang og fare for vannsamling. Boligen ligger ikke i aktsomhetsområde for kvikkleire ifølge kartverk.
- Utvendige vann- avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
- Bad i 1. etg.: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu i vegg ved badekar er våtsone. Panel nærme dusjen og i våtsone, og panel ved servant er våtsone. Ellers normal slitasje. Sluk under badekar har begrenset kontroll. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Dette er ett krav etter TEK 10. Det er også noen sår og merker, og en løs sokkel.
- Toalett: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad i kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også lite fall i dusjen, ikke 15 mm. oppkant ved dør og det er ikke avrenning til sluk på utsiden av dusjen pga. sokkelkant til dusjen. Ellers normal slitasje. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Ellers normal slitasje/elde.
- Innvendig/overflater: Laminat på hovedsoverom er noe ufagmessig lagt, og det mangler et par lister mot dørterskler i boligen.
- Grunnmur/fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist et par sprekker i kjeller som må være stabilt. Ellers normal slitasje på synbare plasser.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Det har vært noe mugg i fuger på bad.
- Byttet varmekabler og gulvfliser på bad i 1.etg da dette var defekt når vi flyttet inn. Flisene er gjort med egeninnsats og varmekablene er lagt av en bekjent som er elektriker. Varmekablene ble lagt oppå eksisterende membran. Arbeidet ble utført i mars 2019.
- Vi hadde en vannlekkasje i kjeller etter pigging på bad i 1.etg. Dette ble meldt til forsikring og takstmann definerte dette som Drypplekkasje fra avløpsrør. Dette ble reparert via forsikringen.
- Noe mugg i fuger på bad. Det har også vært mugg på lettvegg inne i garasje.
- Det har vært et par tilfeller av Sølvkre på bad i 1.etg. Det har også vært en vinter (2020) med to mus i garasjen som ble tatt i feller. Ingen ting etter dette.
- Satt inn El-bil lader i garasje v/AS Even Cudrio.
- Boligmappa viser en el-kontroll fra Færder Elektro fra 2018 (utført av tidl. eier).
- Ladeboks for el-bil i garasje.
- Boligen mangler ferdigattest.

Etter tilsyn av Brannvesenet 21.02.2023 ble det anmerket av brannslokningsapparater er gått ut på dato.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En tiltalende enebolig oppført i 1961 som har alle hovedfunksjoner på et plan i tillegg til en innholdsrik kjeller. Boligen ble påbygd rundt 1999/2000. Garasje med innredet loft fra 2003, samt lekestue på eiendommen.

Innvendig er det gulv av laminat, flis og teppeflis (nyere laminat i kjeller). Vegger med malt tapet, malt panel, malte plater, malt mur og mdf plater. Innvendige tak har malt panel og takessplater. Det er en nyere peisovn i stuen.

På kjøkkenet som har åpen løsning til spisestue/stue er det spiseplass og klassisk Ikea innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert steketopp og komfyr. I tillegg følger disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap. Integrert micro følger ikke med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Flis på vegg mellom benk og overskap.

Det er bad i begge etasjer i tillegg til separat toalett klosett, servant i innredning, speilskap og hylle. På badet på hovedplanet er det flislagt gulv med varmekabel, veggene har flis og panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speil og dusjhjørne m/glassbyggestein. Badet i kjelleren har flislagte vegger og gulv med varmekabel og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speil og dusjhjørne m/glassbyggestein.

Praktisk med eget vaskerom i kjelleren her er det flis på gulv og vegger med malt panel og malt mur. Innredet med skyllekum, hyller og opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i begge etasjer. Gulvvarme i begge bad, entré, 1 soverom og bod i kjeller. Ifølge eldre salgsoppgave er det gulvvarme i hall m/trapp og i et innredet rom i kjeller (ikke funksjons testet). Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

- For eneboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.  Plantegning fra 1959: Tegninger er i dårlig stand, men det er ikke omsøkt i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel (baderom, kjellerstue, innredet rom). Tegning på tilbygg er i dårlig stand, det er ikke planløsning. Innredning av rommene til bruk for varig opphold som ikke er bruksendret/omsøkt er da heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
- For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegning fra ca. 2003 stemmer ikke overens.
- For lekestuen foreligger det ikke tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 38, tinglyst 02.01.1990, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen ligger fint og solrikt til, nesten innerst i en blindvei sydøst på Nøtterøy. Det er kort avstand til sjø og strand på Glomstein og Tenvik. For barn og unge er det idrettsanlegg på Tømmerholt. Det er flotte turstier på kryss og tvers. Det går en merket kyststi fra Tømmerholt, sydover til Vrengen og nordover til Hella. Om vinteren når værforholdene tillater det er det oppkjørte skiløyper i området. Det er golfbane på Borgheim. Kort vei også til barnehage og skole. Når man skal handle er det matvareforretning på Kjøpmannskjær og på Borgheim. Ønsker man et større utvalg av forretninger byr Teie torv på de aller fleste sentrumstilbud, hvis man ikke ønsker å ta turen til Tønsberg sentrum. Tjøme og Hvasser ligger også i kort kjøreavstand.

Fra Tønsberg passerer man Kanalbroen og følger Nøtterøveien som går over i Kirkeveien (RV 308) sydover i retning Tjøme. Kjør rett frem i rundkjøringen på Borgheim, med bakeri og matvareforretning, og videre i 1,2 km, ta til høyre inn Tenvikveien og følg denne innover i ca. 3,2 km. Ta deretter til høyre inn i Vestheimveien, hvor huset ligger på venstre side, nest innerst i blindveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Brattås skole og Borgheim ungdomsskole. Kort vei til Brattås barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En solrik og pent opparbeidet eiertomt på ca 758 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, blomsterkasser, hekk og prydbusker. Eiendommens grenser er ikke helt nøyaktige jfr. matrikkelkart fra kommunen. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i garasje med elbillader og på asfaltert gårdsplass.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Privat ordning med brøyting på vinteren. Spleiselag i gata.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel datert 6.9.2023 er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende: 758 kvm
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav : 758 kvm
Ras- og skredfare: 758 kvm
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger pr i dag ikke boplikt på Nøtterøy.
Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan medføre boplikt i kommunen.
Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø har den 2. april 2025 (sak HPTM-057/25) vedtatt å legge forslag til forskrift om nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7 (boplikt) for Færder kommune,
ut på høring med frist for høringsinnspill den 4. juli 2025. Endelig vedtak er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.
Et eventuelt vedtak om innføring av boplikt vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Eventuelle spørsmål kan rettes til Færder kommune eller megler.

Kommunale avgifter er kr 21 092,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (inkl. tillegg for plastbeholder) og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27 500,- pr. år. / 18 720 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 052,-.
Boligen er tilknyttet fiber/Nextgentel AS som leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Privat brøyting ca. kr 1 000,- pr. år. (spleiselag med husene i gaten)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 810 452,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 241 806,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 033 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Kristian Landsrød og Betina Johnsen Landsrød

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning, 3 stk. inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0079/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2579

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:18