Vallerudveien 3B

Vallerudveien 3B, 1476 RASTA
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 99, bruksnummer 301, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 212 kvm

BRA-i:
Underetasje 74 kvm: Entre, kjellerstue, soverom, bad og to boder
1. etasje 86 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom

BRA-e:
Underetasje 34 kvm: Garasje
1. etasje 18 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: Terrasse og balkong

Balkong er oppmålt til 5 kvm (TBA).
Terrasse er oppmålt til 39 kvm (TBA).

Loftsetasjen på garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 24 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Soverom i underetasje er utvidet (tidligere soverom og bod).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er godkjent innredning av boden (omgjort til del av soverom u.etg.), og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Anticimex v/ Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG3 på forstøtningsmur.
Det mangler rekkverk og tiltak må påregnes.
Estimert kostnad kr 0 - 10 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Bad 1. etasje – helhetsvurdering
Bad underetasje – helhetsvurdering
Kjøkken 1.etg. – vannrør
Øvrige rom 1. etasje – ventilasjon
Underetasje:
– overflater gulv
– konstruksjoner
Skorstein inne i boligen
Tekniske anlegg, VVC anlegg:
- Varmtvannsbereder
- vannrør
- avløpsrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttertak – gesimsløsninger
Terrasse – fundamenter
Drenering – terreng faller mot grunnmur
Vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Underetasjen:

Bad
- Byttet til LED-lys i 2025, spot + plafonder
- Nye dører 2024
Soverom
- Nye stikkontakter 2025
- Ny dør 2024
Entrè/hall
- Byttet til LED-lys 2025
Kjellerstue
- Nytt gulv 2025
- Ny dør 2025

1.etasje
Stue
- Nytt gulv 2025
- Glassrekkverk, stolpefritt 2025
Kjøkken
- Nytt gulv 2025
- LED-plafond m/dimmer 2025
- Nymalt, heltrekjøkken i 2024
Mellomgang
- Nytt gulv 2025
- Byttet til LED-plafond 2025
Lite soverom
- Nytt gulv 2025
- Ny dør 2024
Stort soverom
- Nytt gulv 2025
- Byttet balkongdør og vindu 2024
- Ny dør 2024
Bad
- Byttet til LED 2025, spoter + plafond
- Ny dør 2024
- Nytt dusjkabinett 2024

Øvrig:
- Varmepumpe installert 2024
- Nytt sikringsskap (med egen kurs for el-bil lader)2023
- Ny varmtvannstank 2023
- Nytt tak og takrenner 2024
- Nye rekkverk på terrasse bak huset - stolpefritt 2025
- Nye rekkverk ved garasje og bak garasje - stolpefritt 2025
- Nytt spilerekkverk på balkong 2025
- Nytt vindu/balkongdør på balkong
- Byttet kledning mot balkong

Velkommen til en lekker enebolig som er pusset opp og modernisert i senere tid.
Her er det lagt inn betydelig innsats med lekre detaljer, overflater og harmonerende fargevalg.
Boligen fremstår moderne og innbydende, og har flott utsikt med gode lysforhold.
Det er godt med lagringsplass i boligens boder.
Nytt tak og nye takrenner 2024

Eiendommens uteområder består av trapper, markterrasser, plen og naturtomt med berg i dagen.
På toppen av berget kan man nyte kveldssolen der den går ned i horisonten mot vest.

1. etasje

S t u e
Stuen utgjør et romslig og sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter.
Rommets overflater preges av moderne og lyse farger, spilevegger og 1-stavs slitesterk laminat. Trappen i stuen er modernisert med glassvegger.
Mange og store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og gir en luftig følelse av rommet.
Det ble montert varmepumpe i stuen i 2024 som gir en jevn og lun innetemperatur året rundt, samt sørger for kjøling på varme sommerdager.
Fra stuen er det utgang til sørvendt uteplass. Balkongdøren og vinduer ble byttet i 2024. Det ble satt opp nytt stolpefritt glassrekkverk rundt verandaen i 2025.

K j ø k k e n
Klassisk og innholdsrikt Nygård kjøkken i heltre med nymalte fronter i lys utførelse.
Benkeplate i slitesterk laminat og fliser på vegg mellom benk og overskap.
Kjøkkenet er oppgradert med nytt gulv og LED-plafond med dimmer i 2025.
Her er det raust med skap- og benkeplass, og gode arbeidsforhold for hobbykokken.
Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og mikro i høyskap, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap.
De integrerte hvitevarene følger med handelen.

S o v e r o m
Denne etasjen har to romslige soverom.
Rommene er oppgradert med nye gulv og innerdører i 2025, samt nytt vindu på det største soverommet i 2024.

Hovedsoverommet har utgang til østvendt balkong. Balkongdøren ble byttet i 2024.
Det andre rommet har garderobeløsning som følger med.

B a d
Bad med flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulv.
Himling ble oppgradert med LED-spotter og plafonder i 2025.
Baderomsinnredning med profilerte fronter på underskap og høyskap. Ovenpåliggende servant og innfliset speil på vegg over.
Nytt dusjkabinett med skyvedør ble satt inn i 2024.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Underetasje

E n t r è /
H a l l
Lys og innbydende entré og hall, med flislagte gulvflater og varmekabler.
God plass til oppbevaring og adkomst til kjellerstue, bad og soverom.

I tilknytning til hallen er det tilkomst til kjellerstue, soverom og bad.
I hallen er det særlig god plass til av- og påkledning, samt gode muligheter for å sette inn garderobeskap.

K j e l l e r s t u e
Kjellerstuen er et trivelig oppholdsrom med plass til møblement og sofagruppe. Her ble det lagt nye gulv i 2025.
Den ekstra stuen gir familien god tilleggsplass som tv-stue eller for husets barn og ungdom.

B a d
Bad med flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulv. Himling ble oppgradert med LED-spotter og plafonder i 2025.
Baderomsinnredning med profilerte fronter på underskap og høyskap. Ovenpåliggende servant og speil på vegg over.
Innfliset hjørnebadekar med boblefunksjon.
Vegghengt toalett med innfliset sisterne, og utslagsvask montert på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

S o v e r o m
Romslig soverom som tidligere bestod av to rom (soverom + bod). Rommet ble oppgradert med ny dør og stikkontakter i 2024.
Merk at utvidelsen ikke er byggemeldt og hele rommet derfor ikke er godkjent for varig opphold.

B o d e r
To boder i underetasjen, hvor den ene inneholder varmtvannsbereder fra 2023 og opplegg for tekniske installasjoner.

U t e p l a s s e n
Terrasse på ca. 39 kvm med utgang fra stue – sydvestvendt og skjermet med rekkverk i glass.
Balkong på ca. 5 kvm med utgang fra soverom i 1. etasje – østvendt.

G a r a s j e
Frittstående garasje og innredet bod på loft.
Loftet har tilkomst via dør på baksiden og gir godt med ekstra lagringsplass.
Rommet har tidligere vært benyttet som kontor, men er ikke godkjent til varig opphold.

Det er kun de integrerte hvitevarene (koketopp, mikro, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin) som følger med handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet.
Varmepumpe montert i stuen.
Varmekabler i gulv på begge bad, samt bod, kjellerstue og gang i u.etg.
Det er pipeløp i boligen, men selger informerer om at de ikke har benyttet ildsted etter at huset ble kjøpt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.03.1981.
Tillatelsen er gitt med bl.a følgende gjenstående arbeider:
- Foreta en del innredning i kjeller
- Mindre innredningsarbeider gjenstår i 1.etg.
- Pusse grunnmur og pusse inn kjellervinduer
- Utbedre lekkasje ved pipe
- Planere og rydde tomten
- Montere utkastere på taknedløp

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 20.01.1999.

Selger har gjort følgende endringer i boligen:
Revet noen lettvegger mellom stue og kjøkken, samt vegger til tidligere entrè i 1.etg.
I underetasjen er veggen fjernet mellom soverom og bod for lage et stort soverom. Det er gjort fasadeendring ved at tidligere dør utenfra og inn i boden, er fjernet og det er satt inn vindu.
I tillegg er det lettvegger mellom vaskerom, bad og liten gang fjernet og gjort om til stort bad.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, og deler av soverommet i underetasjen er bod jfr. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
Selgee har sendt inn søknad til kommunen om bruksendring datert 24.04.2025

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5896, tinglyst 31.08.1981, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold. Gjensidig rett til å føre kloakkledning fra, og vannledning til sine eiendommer, samt reparasjon og ettersyn m.m.
Gjelder gnr. 99, bnr 85 og 301.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune. Dette er et område på Rasta bestående småhusbebyggelse. Området er kjent for å være sentralt men rolig mee barnehage og skoler i nærområdet. I tillegg er det kort vei til Østmarka, og du er ikke avhengig av bil for å komme ut i skogen på ski eller til fots. Pendler du til jobb med kollektiv - da er bussholdeplassen Vallerudveien kun 3 minutters gange unna med flere avganger i timen. Se ruter.no for mer informasjon om rutetider.

H a n d e l & s e r v i c e
Fra boligen er det kort vei til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter som blant annet Metro Senter, og Lørenskog Storsenter Triaden. Triaden Storsenter er nylig utvidet med hele 12.500 kvm. Her er det mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, er det lagt opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en type berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Her er også kafè, barnepass og bursdagsrom. Senteret har allerede hatt flere åpninger, og fremstår med mange tilbud og fasiliteter.

Videre tilbyr Metro Senter en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter en kort kjøretur unna. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre og ellers alt hva den enkelte måtte ønske seg.

R e k r e a s j o n
Boligen har umiddelbar nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, free-ski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no

U t d a n n i n g
Området tilbyr en rekke utdanningsmuligheter for alle. Det er flere barnehager i nærområdet og det finnes også flere skoler i nærliggende område, blant annet Benterud skole, Steinerskolen, Rasta skole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

Med bil fra Lørenskog tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, ca.10 min til Lillestrøm, ca. 20 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Benterud skole (1-7 kl.)
Rasta skole (1-7 kl.)
Rudolf Steinerskolen Lørenskog (1-10 kl.)
Løkenåsen skole (8-10 kl.)
Kjenn skole (8-10 kl.)
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole

Drømmehagen/Vallerud musikkbhg.
Benterud barnehage (0-5 år)
Berger barnehage (1-5 år

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 067 kvm. Tomten er opparbeidet med plenareal, trapper i terrenget, markterrasser og naturtomt med berg i dagen.
Asfaltert gårdsplass med varmekabler i bakken for garasjen.

Parkering i dobbelgarasje og i innkjørsel foran garasje. Det er klargjort for El-bil lader i sikringsskapet.
Varmekabler i bakken foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 42-4-06 Vallerud med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.06.1976. 
Kommuneplanens bestemmelser er vedtatt den 15.03.2023 og er overordnet reguleringsplan ved konflikt mellom planene.

13 kvm av tomten er regulert til annen veigrunn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 23 752,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke opplyst kostnader til strømforbruk. Det er estimert et årlig forbruk på 25 776 kWh pr år for tilsvarende boliger.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 395,-.
Vallerud Vel (frivillig) med en årlig avgift på er kr 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 039 199,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 156 796,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
238 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 938 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiolf Pettersen

Etter nærmere avtale.

Vallerud Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.(2 annonserte visninger inkl. samt privatvisninger)
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0069/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2569

Sist oppdatert: 11. mai 2025 kl. 19:30