Vestbakken 20

Vestbakken 20, 3123 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 82, bruksnummer 557, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 57 kvm: Vindfang/ hall, spisestue, kjøkken, stue, trapperom og bad.
2. etasje 23 kvm: Loftetasje med 2 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Trapperom/ lagringsrom og garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 11 kvm: Terrasse.

Garasjen har et lagerrom og bodrom i loftetasje. Loftetasjen har et ikke måleverdig areal på 16 Kvm. Innvendig takhøyde i loftsetasjen er målt til 1,88 meter. Kravet til målbart bruksareal er oppgitt til minimum 1,90 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiv tilhørende denne eiendommen. Trappen ned fra loftsetasjen hvor det er omtalt soverom (oppholdsrom) i rapporten er bratt og lite egnet for effektiv rømningsvei etter dagens krav.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er registrert vesentlige skjevheter i takkonstruksjonen, både fra innsiden og utsiden. Takkonstruksjonen er i hovedsak kledd inn, noe som har medført at en fullgod kontroll av selve konstruksjonen ikke kunne gjennomføres på befaringsdagen. Årsaken til at full kontroll ikke er utført, er begrenset tilgang på grunn av innkledning.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Hovedytterdøren har mindre svekkelser og opprettholder sin funksjon, men må beregnes skiftes på sikt. Dør ut til hagen fra terrassen har vesentlige svekkelser.
- Det er registrert hull etter gnagere i nedre del av vegg og inn under delen av boligen som er oppført med ringmur og trebjelkelag.
- Innvendige overflater bærer preg av slitasje og generelt mangelfull håndverksmessig utførelse. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved bruk av planlaser registrert følgende avvik:
Planavvik i stue målt til 38 mm gjennom hele rommet. Planavvik i spisestue målt til 50 mm gjennom hele rommet. Planavvik på soverom mot sør i loftsetasjen målt til 22 mm. Innvendig tak i stuen bærer preg av vesentlige skjevheter.
- Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke. Ildstedet er demontert og fjernet fra boligen. Mursteinpipe er tildekket/innebygget.
- Våtrommet må totalrenoveres. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet og tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet etter standardens krav (NS3600). Årsaken til at denne analysen ikke er utført, er ikke oppgitt. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Kjøkkenventilatoren virker ikke.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett innvendig og utvendig. Sikringsskapet er plassert i trapperom opp til loftet. Sikringsskapet er av nyere dato, men det foreligger ingen dokumentasjon på alder av selve installasjonen. Bygningssakyndig har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av eldre el-anlegg. Avvik kan bli avdekket av en el-sakskyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet.
- Det er ikke brannvarslere eller slukkeutstyr montert i boligen på befaringsdagen.
- Grunnmuren har setningsskader. Grunnmuren og innvendige planavvik indikerer ad det er setninger i gunnmurene.

TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner og nedløp viser tegn på alder og kosmetiske overflateavvik. Lekkasjer mellom enkelte sammenføyninger kan ikke utelukkes.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
- Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale
- Adkomst opp til loftsetasjen er en enkel samba trapp. Trappen og dens utforming medfører en forringelse av funksjonen med hensyn til sikker og effektiv rømningsvei fra loftsetasjen og ned.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe skjevheter, sår og slitasje men ingen vesentlige skader.
- Grunnet avdekket Asbest i vegg er det ikke foretatt en fuktmåling i veggen.
- Det er på befaringsdagen ikke tilkoblet vann inn til boligen, noe som medfører at funksjon og tilstand på vannledningene ikke kunne kontrolleres.
- Avløpsrør i støpejern har en begrenset teknisk levetid og er utsatt for korrosjon både innvendig og utvendig over tid. Ved en alder på rundt 40 år eller mer er det økt risiko for tæring, sprekker og lekkasjer i rørene. Dette kan føre til redusert funksjon, luktproblemer eller uforutsette lekkasjer fra rørene. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Det er ingen tegn til utvendig drenering på eiendommen utover naturlig terrengdrenering.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det er videre gitt 2 TG2 for aldersslitasje/elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen består av en eldre enebolig med ukjent opprinnelig byggeår, som over tid er tilbygget og utvidet til dagens utforming. Til eiendommen hører også en dobbelgarasje med delvis innredet bodrom og lagringsrom over. Boligen fremstår som preget av manglende vedlikehold og oppgraderinger over lengre tid. Det må påregnes at bygningen enten gjennomgår en vesentlig oppgradering, eller at den rives og erstattes med ny bolig på eiendommen. Ved eventuell riving må det påregnes at ny bebyggelse vil bli underlagt vesentlig strengere tekniske krav enn ved rehabilitering av eksisterende bygning.

Innvendig er det gulv av malt grangulv og belegg. Veggene og innvendig tak har trepanel. Boligen har støpt gulv mot grunn i deler av boligen og ringmur med trebjelkelag i den eldste delen som: Stue, kjøkken, spisestue og bad. Trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke. Ildstedet er demontert og fjernet fra boligen. Basert på visuell befaring fremstår det som usikkert om det har vært gjennomført feietilsyn av pipen de siste årene. Den eldste delen av boligen har krypkjeller uten adkomst for kontroll av tilstand på bjelkelagskonstruksjon under. Adkomst opp til loftsetasjen er en enkel samba trapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Badet har overflater av baderomsplater på vegger, belegg på gulv og malt innvendig tak. Av innredning er det dusj, toalett, enkel innredning og varmtvannsbereder. Det er ved hulltaking avdekket Asbestplater i vegg mellom stue og bad. Av helsemessige årsaker er det derfor ikke boret ytterligere for å kontrollere fukt i veggen.

Innredningen består av plassbygd skapinnredning, benkeplate av laminat og stålbenk med dyp oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendige vannledninger er av kobber og stål. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon vi åpning og lukking av vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert på badet. Berederen er ikke funksjonstestet, da den er frakoblet og vanntilførselen til boligen er koblet fra. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett innvendig og utvendig. Sikringsskapet er plassert i trapperom opp til loftet. Sikringsskapet er av nyere dato, men det foreligger ingen dokumentasjon på alder av selve installasjonen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet (ingen aktive varmekilder p.t.).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det opplyses fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget og feiebesøk 03.08.2018. Tilsynet var et visuelt tilsyn. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Takstmann opplyser at boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke. Ildstedet er demontert og fjernet fra boligen (Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.)

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen byggesaksmappe på eiendommen i kommunens arkiv - herunder verken ferdigattest, brukstillatele, byggeår eller tegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/82/557:
26.04.1999 - Dokumentnr: 4125 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3905 Gnr:82 Bnr:16

13.07.1999 - Dokumentnr: 7764 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
13.07.1999 - Dokumentnr: 7764 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
- Veirettigheter til privat vei "Vestbakken"
"Vestbakken" er blindvei og starter i fylkesvei Z-465, i felles kryss med Smørbukkveien, og går ca 450 m i vesentlig østlig og deretter sørlig retning, og ender i jordekant i flukt med sydgrensen for gnb. 82/557. Veien fremgår delvis av kart, dok. nr 24.
Eiendommen, gnr. 82/577, skal ha veirett på "Vestbakken", slik veien fremstår ved avslutningen av denne sak. Dette gjelder både i bredde og standard.
Eier av eiendommen, gnr. 82/557, har plikt til å delta i vedlikeholdet av veien, med den fordeling og omfang rettighetshaverne blir enige om eller som blir bestemt på annen måte. Fordelingen av vedlikeholdet er ikke behandlet i denne saken.
Veiretten skal ha et omfang som er nødvendig for bruk av gnr. 82/557, som boligeiendom.
Eiendommen, gnr. 82/1, har fra før rettigheter til veien for drift av egen eiendom, og skalga nødvendige rettigheter til drift av det ervervede areal.

Vann- kloakkledninger til Vestbakken.
Eiendommen, gnr. 82/557, skal ha rett til å ha liggende og til vedlikehold, herunder nødvendig fornyelse, av vann- og kloakkledninger som fører til/fra eiendommen og som ligger på gnr. 82/1.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Her har man nabobeliggenhet til fine turområder i skog og mark, og blant annet er det kort vei til flott turterreng med lysløype, lekeplass, idrettsanlegg og barnehager. Det er ca. 3 km. til Eiktoppen med mange forretningstilbud, bevertningssteder og flere dagligvareforretninger. God kommunikasjon til Tønsberg sentrum med buss fra bussholdeplassene i området. Kort avstand til en rekke skole-/undervisningsfasiliteter med barne- og ungdomsskole, Greveskogen videregående skole og Wang toppidrett. Fin tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder i et hyggelig nærmiljø.

Kjør fra Tønsberg sentrum mot Eik og ta Eikveien til høyre etter rundkjøringen ved Tønsberg Gressbane. Følg nå Eikveien videre til veien går over til Prestegårdsveien så til høyre inn ved Lofseik gård inn på Vestbakken. Her kjører du gjennom gårdstunet og følger veien videre ned til Vestbakken 20 som ligger i enden av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Eik skolekrets.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 063 kvm.

Det er dobbelt garasje på Eiendommen med grusplass ved siden av garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (det foreligger ingen brøyteavtale for eiendommen i dag).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Utvendig avløpsrør og vannledning er fremført nært til boligen, men pr i dag frakoblet/ikke tilkoblet boligen. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Nærmere opplysninger om nevnte forhold kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 3.4.2024 er avsatt til:
- Andre sikringssoner 1063.3 Kvm.
- Bevaring kulturmiljø 1063.3 Kvm.
- LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- nåværende 1063.3 Kvm.
- Ras- og skredfare 1063.3 Kvm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 902,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, fastledd vann og avløp, sommerrenovasjon, feiing og tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 613 914,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 455 654,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 583 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd Gundersens dødsbo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 3.000 pr stk (2 stk inkludert)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune u/formues  kr 3 556,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 16 700,00

Oppdragsnummer 21-0185/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25185

Sist oppdatert: 19. januar 2026 kl. 16:19