Budafjellvegen 56

Budafjellvegen 56, 6040 VIGRA
Kommunenummer 1532, gårdsnummer 1, bruksnummer 524, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 78 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom
2. etasje 49 kvm: Loftstue, 2 soverom, bad og bod

Garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 40 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2010 i 1. etasje + loftsetasje. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig har liggende bordkledning. Takkonstruksjons har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong i trekonstruksjoner med terrassebord i tre. Rekkverk og håndlist av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdler har fått TG3:

Utvendig:
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Tekniske installasjoner:
Varmesentral: Varmepumpe er defekt og virker ikke.

I tillegg er det gitt TG2 på følgende bygningsdeler:

Utvendig:
Veggkonstruksjon
Balkonger, terrasser

Innvendig:
Overflater
Radon
Bad loft: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Bad 1. etasje: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt
Vaskerom: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja i 2020 av ufaglært. Bygde levegg, for vind og direkte innsyn til hagen.

På spørsmål: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? svarer selger ja. Varmepumpen som allerede var installert da vi kjøpte huset, virket ikke som den skulle, og senere ble den ubrukelig. Vi har verken erstattet den eller reparert den.

Velholdt enebolig over 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak.

GANG/TRAPPEROM
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak. Innvendig tett trapp i tre mellom etasjene. Hvite profilerte innerdører og inndør med glassfelt.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Utgang fra stue til terrasse. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er også montert varmepumpe i stuen men selger opplyser at denne er deffekt.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøl/frys skap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SOVEROM
Soverommet i hovedetasjen har parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
På gulv er det lagt fliser med varmekabler, flislagte vegger og takplater i tak. Hvit baderomsinnredning med skuff og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Toalett. Dusjkabinett med dusjarmatur. Mekanisk avtrekk.

VASKEROM
Flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Benkeplate med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Mekanisk avtrekk. Utgang fra vaskerom til terreng.

2. etasje:
LOFTSTUE
Parkett på gulv, malte og tapetserte vegger og takplater i skråhimling. Det er utgang fra loftstue til balkong med flott utsikt.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med vegg til vegg tepper på gulv, malte vegger og takplater i tak. Åpen garderobeinnredning i skråvegg med gode oppbevaringsmuligheter:

Soverom nr. 2 har parkett på gulv, malte og tapetserte vegger og takpalter i tak. Kott i knevegger.

BAD
Flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Hjørnebadekar med badekarsarmatur. Veggmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk.

BOD

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Det er installert varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer i gang.
Røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampen som er over spisebordet følger ikke med i handelen

Varmekabler på bad i 1. etasje og loftsetasjen, peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Det er også varmepumpe i stuen men denne er deffekt iflg. eier.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2010 samt ferdigattest på garasje datert 25.04.2018.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I 1. etasje er det innredet vaskerom der hvor det står sportsbod på byggegodkjente tegninger. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 102222-1/58 tgl. 08.05.1964 RETTIGHET
Rettighetshaver: FORSVARSBYGG ORG.NR: 975 950 662
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
AMMUNISJONSHUS MED 200 M2 GRUNN
UOPPSIGELIG I 10 ÅR
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 506

Dagboknr 104579-1/58 tgl. 06.12.1968 ERKLÆRING/AVTALE
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: GISKE KOMMUNE
GRUNN TIL BEPLANTNING
GJELDER I 20 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 506

Dagboknr 104581-1/58 tgl. 06.12.1968 ERKLÆRING/AVTALE
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: GISKE KOMMUNE
GRUNN TIL BEPLANTNING
GJELDER I 20 ÅR MED RETT TILFORNYELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 506

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en flott beliggenhet i Budafjellvegen på Roald på Vigra i Giske kommune. Eiendommen er beliggende i et boligområde som består i hovedsak av eneboliger og konsentrerte boliger. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg, småbåthavn etc. så området passer godt for barnefamilier. Her bor man barnevennlig og tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser samtidig som man ligger tett på alt man måtte trenge i hverdagen.

For et utvidet kultur- og servicetilbud er det bare ca. 20 kilometer til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler. Med bil er det bare 5 min. til Ålesund Lufthavn Vigra. Fra boligen har man bussholdeplass like i nærheten. Herfra går det avganger som tar deg i retning til blant annet Vigra, Moa eller Ålesund sentrum med avganger videre omkring i Ålesund.

Nærmeste skoler i området er Vigra barneskole, Valderøy ungdomsskole og Ålesund VGS. Det er er bare noen minutter gange til Vigra barnehage og ellers muligheter i Gnist Sætra, samt Gnist Barnehage Nordstrand. Fra eiendommen er det kort vei til flotte fri- og turområder på blant annet Molnesfjellet og Signalen. Det er også kort vei til gode bademuligheter i Sandvik og Giskesanden. I området finner man Giske golfklubb, hestesportsklubb, fotballbaner og idrettshall. Det er i tillegg innendørs treningsmuligheter hos Sprek 365. Nærmeste dagligvarebutikker er Joker og Rema 1000.

På vei inn mot Ålesund sentrum, ta av til høyre mot Vigra ca. 500 meter etter Color Line Stadion. Dette fører deg gjennom Ellingsøytunnelen og deretter Valderøytunnelen. Følg veien helt til du kjører forbi flyplassen, ta deretter neste høyre mot Roald. På Roald tar du av opp til venstre mot Budafjellet og følger vegen oppover. Boligen er beliggende på venstre hånd nesten i enden av gaten. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Vigra skule (1-7 kl.) 21 min. gange - 2 km
Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 13 min. m/bil - 10.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 21 min. m/bil - 21.1 km
Ålesund videregående skole 22 min. m/bil - 20.3 km

Barnehager:
Vigra barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.8 km
Sætra barnehage (0-5 år) 9 min. m/bil - 7.6 km
Nordstrand barnehage (0-5 år) 10 min. m/bil - 8.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 714 kvm som er pent opparbeidet og beplantet. Gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Plenareal både ved garasje og i hage ved huset.
Gode solforhold fra morgen til ca. 21.30 på sommerstid.

Parkering i dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass i tilknytning til boligen

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vigra - Budafjellet datert 18.02.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.308,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.593,- + nettleie pr. år. / 6.808 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.709,-
Boligen er tilknyttet internett og tv. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 960 246,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 840 994,-/3 840 984,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.064,- pr år.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Louise Christin Smith og Christopher Thomas Smith

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 44 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Giske kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto Giske inkl. drone (om mulig)  kr 5 500,00
Tilstandsrapport   kr 20 000,00

Oppdragsnummer 76-0225/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25225

Sist oppdatert: 08. januar 2026 kl. 17:52