Misjonsveien 27

Misjonsveien 27, 4024 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 983, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
2. etasje 69 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad og entré.
3. etasje 11 kvm: Soverom.

BRA-e:
Underetasje 18 kvm: To boder.
3. etasje 1 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Loftsboden i 3. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 1 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1946 (seksjonert i 1994) oppført med underetasje. Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong med sparestein, etasjeskillere i trekonstruksjoner og yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein, pusset pipe med metalltopp, blybeslag samt takrenner og nedløp i plast. Vinduer har trekarmer (fra 1970, 1986 og 2007). Entrédør har brannklasse B30 og lydklasse db35, og balkongdør i tre er fra 2007. Fra stuen er det utgang til balkong i trekonstruksjoner på 3 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i fellesgang i etasjen over leiligheten, og det elektriske anlegget er utstyrt med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Sanitærutstyr og innredning: Toalettet er skrudd fast til gulvet gjennom flisene, og det er ikke mulig å fastslå ved visuell kontroll om membranen er berørt eller hvordan tetting rundt innfestingen er utført.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene i plast er vurdert montert uten bruk av varerør.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet mellom stue og spisestue.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 3.etg: På soverom er det målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm, og stikkprøver har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
- 2.etg: I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm, og stikkprøver har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen tilfredsstillende på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner med hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere lufte- og drensspalte da inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av kledningen er sikret mot gnagere da inspeksjonsområdet stedvis er skjult.

Yttertak
- Yttertak: Taket er ikke inspisert eller tilstandsvurdert da det anses som en del av byggets felles konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Loft
- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen er ikke vurdert etter dagens krav til trapp, da den leder til hems (soverom). For slike bruksområder aksepteres avvikende utforming uten krav om fullverdig trapp.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2022:
- Montering av varmepumpe
- Diverse elektriske arbeider utført i perioden 2021–2022

2016:
- Ny baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett installert
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Ny varmtvannsbereder på 101 liter

2013:
- Etablert og fornyet drenering med synlig utvendig fuktsperre

Selveierleilighet over to plan beliggende i en klassisk firemannsbolig fra 1946. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over 2. etasje og innredet loft, med separat kjøkken, lys stue med utgang til balkong, to soverom og bad.

Entré:
Entréen gir adkomst til leilighetens oppholdsrom i hovedetasjen, samt innvendig tretrapp opp til loftsetasjen. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko. Entrédøren er utstyrt med sikkerhetslås.

Stue:
Stuen har en åpen tilknytning til spisestuen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong belagt med terrassebord. Rommet er utstyrt med varmepumpe.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk og laminert plate bak platetopp. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert ventilator i overskap, automatisk vannstopper med fuktsensor, og under kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder på 101 liter fra 2016.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2016, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv, samt malt himlingsflate. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte i vegg, ventil i vindu og luftespalte under dør.

Soverom:
Soverommet i 2. etasje har plass til seng og garderobeløsning.

Soverom loft:
Innredet loft benyttet som soverom med adkomst via innvendig tretrapp. Rommet har laminat på gulv, malte veggflater og malt panel, samt malte flater i himling. Det er etablert knevegger med adkomst til kott, og rommet har naturlig ventilasjon via ventiler.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegger: Malte veggflater, panelbord, malt panel og fliser.
Himling: Malte flater og takplater.

Lagring:
Lagringsplass i to boder i underetasjen på henholdsvis 12 m² og 6 m², en loftsbod i 3. etasje, samt kott bak knevegger på innredet loft.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue og elektriske panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1946. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1949. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.03.1947. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Dagens planløsning er endret i forhold til disse.
Ved sammenligning med dagens plantegning er det registrert avvik i leilighetens innvendige rominndeling og rombruk. På de opprinnelige tegningene er rommet som i dag benyttes som spisestue, angitt som soverom. Dagens soverom er etablert i en del av arealet som opprinnelig var angitt som stue. Stuearealet er dermed disponert annerledes enn vist på de opprinnelige tegningene. Rom på loft er angitt som soverom i henhold til originale byggetegninger.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameierne har en felles avtale om å utføre gressklipping, hekkeklipping og rydding av uteområder ved behov i sommerhalvåret, samt snømåking ved behov om vinteren. Trappekosting utføres i forbindelse med håndtering av søppeldunker, og trappevask utføres ved behov.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Kampen i Stavanger, i et etablert boligområde like nordvest for bykjernen. Her bor du i et veletablert nabolag med gangavstand til sentrum, samtidig som gatenettet rundt boligen oppleves som skjermet og rolig. Fra eiendommen spaserer du raskt ned til Bjergsted med fine parkområder og kulturtilbud, og du når byens gågater, butikker og spisesteder til fots på under et kvarter.

Hverdagen er praktisk og lettvint med servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Coop Prix i Misjonsveien, som ligger en kort spasertur fra inngangsdøren, eller på Bunnpris på Bragetunet. For familier med barn ligger Kampen skole like ved, og det er kort gangavstand til både Hertervigtunet barnehage og Kampen barnehage. Nabolaget byr også på gode leke- og aktivitetsmuligheter, med balløkke og grøntarealer på både Kampens plass og Rudlå.

Området har gode tur- og rekreasjonsmuligheter for hverdagsmosjon og friluftsliv. Like opp fra Misjonsveien ligger Byhaugen, et lokalt utsiktspunkt med fine turstier og flott utsyn over Byfjorden og mot Ryfylke. For lengre treningsøkter og søndagsturer er det en kort sykkeltur eller en kort kjøretur til Store Stokkavatnet med sin 8,2 kilometer lange lysløype, samt Mosvatnet med populære turstier.

Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass i Seehusens gate kun en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. Stavanger stasjon ligger en kort sykkeltur eller rundt tjue minutters gange unna, med gode togforbindelser langs Jærbanen og mot Oslo. Kjøreturen til Stavanger lufthavn Sola tar omtrent tjue minutter med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler
Kampen skole (1-7 kl.) 0.2 km
BISS Sentrum (1-10 kl.) 0.4 km
Eiganes skole (1-7 kl.)1.2 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.1 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.5 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.5 km
Stavanger katedralskole - Bjergsted 12 min

Barnehager:
Hertervigtunet barnehage: 5 min. gange
Kampen barnehage: 6 min. gange
Bjergsted barnehage: 9 min. gange

Idrett og fritid:
Kampens plass balløkke: 2 min. gange
Rudlå balløkke: 4 min. gange
SATS Herbarium: 13 min. gange
EVO Bjergsted: 13 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 437 kvm som tilhører sameiet. Tomten er tilnærmet flat og felles opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier og trapper, biloppstillingsplasser, plenarealer og variert beplantning. Tomten er fellesareal. Fellesareal disponeres etter egen avtale. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til seksjonen. Det er opparbeidet biloppstillingsplasser på felles tomt, hvor parkering praktiseres etter førstemann til mølla-prinsippet blant beboerne.

Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil på fasaden i innkjørselen. Ledning er ferdig trukket og boks er montert, men selve monteringen av lader må avtales med de øvrige beboerne i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1685, «Østre Kampen», datert 01.10.2001 og, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt 5.

Formålet med planen er sikring og videreutvikling av et verdifullt boligområde, herunder kulturhistoriske kvaliteter i bebyggelse, gateløp, hager og vegetasjon (§ 1.1). Ved endring, fornyelse eller reparasjon av bebyggelsen skal det tas hensyn til det enkelte hus' egenart slik at byggets opprinnelige arkitektur, herunder materialbruk, blir ivaretatt (§ 2.4). Verdifull og karakteristisk vegetasjon skal søkes bevart, og graving eller fylling nærmere større trær enn 3 meter må ikke forekomme (§ 2.5).

Eiendommen omfattes også av detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 4582 Misjonsveien (ID: 2683), vedtatt 22.06.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Av eiendommens areal er 89,66 m² regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhus, felt BF18) og 3,59 m² til fortau (felt o_FO6). Arealet på 89,66 m² er i tillegg omfattet av midlertidig bygge- og anleggsområde (#18). Dette anleggsbeltet kan kun tas i bruk ved behov for tilpasning av avkjørsel, reparasjon av mur, gjerde og lignende langs grense mot fortau under anleggsperioden, og skal etter endt anleggsperiode settes i stand til sitt opprinnelige arealformål (§ 5.1).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (436,95 m²).

Eiendommen er plassert i Bysone A (den sentrale byen). Eldre reguleringsplaner gjelder, men ved motstrid har nyere føringer i kommuneplanen forrang. Stavanger kommune har i tillegg igangsatt planlegging av ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2027–2042, ID: KP 2027-2042).

Eiendommen berøres av hensynssone H570_21: Bevaring kulturmiljø (436,95 m² i kommuneplanens arealdel).
Innenfor sonen skal det tas særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø, og bebyggelsen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for Trehusbyen, hvor det blant annet stilles krav om søknad for byggearbeider som endrer bygningers utseende, herunder fasade- og takendringer. Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav eller ikke kan repareres. Ved nødvendig fornyelse skal bygningselementer tilpasses husets opprinnelige stil og materialbruk. Trær med stammeomkrets over 90 cm skal bevares.

Eiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann (436,95 m² i kommuneplanens arealdel).
Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas, og overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
- Detaljregulering for Misjonsmarka nord (plan-ID 2852) - status: Planforslag. Planarbeidet gjelder naboområdet på motsatt side av Misjonsveien mot sørvest.
Beskrivelse: Formålet med planen er å legge til rette for boligformål med tilhørende anlegg. Det vurderes å tilrettelegge en mindre del av prosjektet til tjenesteyting/ bevertning/nærservice/kontor.

Det vil i løpet av planprosessen være fokus på tilpasning til omkringliggende bebyggelse, skape gode og solfylte uteoppholdsareal og møtesteder, trafikksikre forbindelser med mer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 000,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig vedlikehold av bygning og tomt, felles bygningsforsikring, felles strøm og eventuelle andre felles kostnader som sameierne blir enige om. Kostnadene fordeles normalt likt mellom de fire seksjonene (25 % hver).

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres pga økninger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13 165,20 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1 398,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31 000,- pr. år. / 6 300 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Altibox (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 123 984,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/0,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør 1,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 398 600 i 2026.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Arnesen Bryne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 0,00
Foto  kr 4 200,00
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,00

Oppdragsnummer 33-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2652

Sist oppdatert: 11. oktober 2026 kl. 11:35