Hauger skolevei 50

Hauger skolevei 50, 1351 RUD
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 89, bruksnummer 310, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
1. etasje 34 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.10.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2006. Bygget er oppført med kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader har murpuss. Flatt tak tekket med takmembran (ikke besiktiget). Vinduer har karmer og ramme av tre fra byggeår. Entrédør har brannklasse B30 og lydklasse dB35, og terrassedør har karm og ramme av tre fra byggeår. Utgang fra stue til terrasse på 15 m² i trekonstruksjoner med overflater av terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert på soverom og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med røykvarsling og godkjent slukkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater gulv: Det er observert sprekk i en flis i dusjsonen. Sprekken er tettet med tettemasse.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er observert drypplekkasje fra toalettet.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Dørbladet på soverom og entre kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

På badet er det en sprekk i flis i dusjsonen som er fuget med silikon, samt tendens til sopp i enkelte fuger i dusjhjørnet. Styret har informert om at flere leiligheter opplever dårlig ventilasjon, sannsynligvis som følge av eldre takvifte på taket. Det er observert sprekker i murvegger i fellesområdene i bygget. I sameiet har det tidligere vært utskifting av enkelte lister på grunn av råte og utskifting av balkongdører, men dette har ikke vært utført i denne leiligheten. Hagedør og stuevindu oppleves noe trege å lukke. Det ble det observert rotter i 2025 ved noen enheter i sameiet, og styret iverksatte tiltak med feller via Rentokil. Har ikke hørt eller sett noe mer etter det ble satt ut feller. Det er også meldt om enkelte lekkasjer på balkonger i sameiet samt tidligere fukt i garasjeanlegget. I desember 2022 ble varmtvannsbereder og vannvakt skiftet ut i regi av sameiet av fagpersoner, og vegg over stekeovn og kjøkkenbenk ble flislagt i 2019.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Investert i nytt callinganlegg i alle oppganger
- Spyling av avløpsrør i samtlige leiligheter
- Utskifting av vinduer og balkongdører

2024:
- Utskifting av brannsentral/tablå
- Hovedvask og boning av fellesarealer, samt vask av vinduer

2023:
- Utskifting av varmtvannsberedere

2021:
- Rehabilitering og utskifting av tak

Ifølge selgers egenerklæring:
Boligen er modernisert/påkostet i:

2019:
- Flislagt vegg over stekeovn og kjøkkenbenk

2018:
- Plantet hekk

I forbindelse med nytt calling-anlegg, innhentet sameiet tilbud til utskiftning av panelet inne i leiligheten
også. Selger valgte å beholde opprinnelig svar-apparat

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en arealeffektiv planløsning med direkte utgang til markterrasse og hageflekk. Bygget ble ombygget til leiligheter på 2000-tallet, med ferdigattest fra 2008/2009. Beboerne har tilgang til felles takterrasse i sameiet, og varmtvannsbereder og vannvakt ble skiftet i regi av sameiet i 2022.

Entré:
Entréen tar imot deg med adkomst til stue og har plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko.

Stue:
Stuen har åpen forbindelse mot kjøkkenet og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslys, og terrassedøren leder direkte ut til markterrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har innredning med over- og underskap, oppvaskkum samt flislagt vegg over stekeovn og kjøkkenbenk fra 2019.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin og komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng og plass til stor garderobeløsning.

Bad:
Badet er flislagt og innredet med servant med underskap, toalett og dusjhjørne. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for oppvarming.

Terrasse:
Markterrassen har terrassebord og grenser til en hageflekk skjermet med hekk. Uteplassen har plass til utemøbler og enkel adkomst til fellesarealene.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad.
Vegger: Fliser på bad samt fliser over kjøkkenbenk og stekeovn.
Himling: Overflatebehandlede himlinger.

Lagring:
Leiligheten disponerer én bod i felles kjellerareal.

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Tv, taklampe i stua, vitrineskap/stue, gardin stue - (hvis ønskelig kan persienne i stua medfølge).

Medfølger salget:
- Persienne på soverom.
- Garderoben på soverom med hyllesystemet inni.

Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann/kloakkledning, vei og gang/kjøreadkomst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet på Hauger i Bærum, med gangavstand til offentlig kommunikasjon, fritidstilbud og daglige servicetilbud. For pendlere og reisende er beliggenheten ideell med Hauger T-banestasjon en kort spasertur unna boligen. Herfra tar linje 3 deg direkte inn til Oslo sentrum uten bytte. I tillegg finnes bussholdeplass like i nærheten med gode forbindelser mot Sandvika, hvor du finner tog og ekspressbusser videre.

Nærområdet byr på et godt utvalg av servicetilbud og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker eller Meny på Kolsås, og på Kolsås Senter finnes apotek, vinmonopol og øvrige butikker. Det er også en kort kjøretur til Rykkinn Senter og det omfattende handelstilbudet i Sandvika sentrum. For skoleelever og studenter ligger både Hauger ungdomsskole, Rud videregående skole og Rosenvilde videregående skole like ved, mens Levre barneskole og flere barnehager, blant annet Kolsås barnehage, ligger innenfor en kort gåtur.

Området utmerker seg med førsteklasses fasiliteter for idrett og friluftsliv. Like ved eiendommen ligger Bærum idrettspark med moderne svømmehall, flerbrukshaller, friidrettsanlegg og kunstisbane. Turmulighetene er rike gjennom hele året, med stier som starter like ved og fører opp til Kolsåstoppen med flott utsikt over Bærum og Oslofjorden. Langs Sandvikselva går det fine turveier ned mot fjorden og friområdene ved Kadettangen og Kalvøya. På vinterstid når du alpinanleggene ved Kirkerudbakken og Kolsås skisenter med en kort kjøretur.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Kolsås barnehage avd. Hovedhuset: 7 min. gange
Kolsås barnehage avd. Småbarnshuset: 7 min. gange
Kolsåstrollet barnehage (1-5 år): 13 min. gange

Idrett og fritid:
Bærum idrettspark: 2 min. gange
Vest Helse og Trening: 10 min. gange
Bærum Squash & Fitness: 13 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 116 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Hauger skolevei 1, gnr 89 bnr 309 og 310" med planID 2000027 datert 29.08.2001.

Byggesaker i nærområdet:
- Byggesak - 2026/17658: Hauger skolevei 40 - tilbygg - takoverbygg - lagerbrakke Bærum.
- Byggesak - 2026/8238: Hauger skolevei 45 - Rud videregående skole - vesentlig endring av konstruksjon - bygningstekniske installasjoner - fasadeendring - bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel - endret
- Byggesak - 2026/8622: Hauger skolevei 17 - riving av bygninger og kunstgressbane - oppføring av ny kunstgressbane

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 483,- pr. mnd. og inkluderer: bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester samt ordinær drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesutgifter:
Bredbånd: kr 459,-
Fellesutgifter: kr 1 593,-
Renter og omkostninger lån: kr 245,-
Avdrag lån: kr 186,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I følge selger varslet styret i mai 2026, at det blir økning av fellesutgifter med 10%. Med virkning fra 01.07.2026. Megler har forsøkt å innhente oppdatert informasjon fra styreleder, men har ikke mottatt svar. Det er derfor ikke avklart om det foreligger planer eller vedtak om økning av fellesgjeld og/eller fellesutgifter. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og overtar risikoen for eventuelle fremtidige økninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / ca. 5 837 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har fellesavtale for TV og bredbånd via Viken Fiber / Altibox (fiberbredbånd 250/250 Mbps). Dekoder medfølger boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 829 531,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 318 124,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 6 624,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 36 523,- pr. 01.10.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 569 768,- pr. 01.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907060459
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 5 034 458,-
Andel av saldo: kr 27 988,-
Innfrielsesdato: 01.10.2036
Rente: 6,5 % p.a.

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907062273
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 1 535 310,-
Andel av saldo: kr 8 535,-
Innfrielsesdato: 01.01.2037
Rente: 6,5 % p.a.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
103 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 783 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Maria Moss Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hauger Park Boligsameie, med sameiebrøk 33/5936.
- Sameiet består av 98 boliger.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1427032.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold forutsetter at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Eksotiske dyr er ikke tillatt. Hunder skal holdes i bånd, lufting skal foregå utenfor fellesområdene, og husdyr skal registreres.
Bygningsmessige endringer, oppsetting av markiser, varmepumpe eller lignende krever styrets godkjenning.
Grilling på terrasser er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.
Røyking er forbudt i fellesarealene, med unntak av på felles takterrasse.
Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 06.00. Støyende arbeid som banking og boring er ikke tillatt mellom kl. 22.00 og 08.00 samt på søn- og helligdager.
Sameiet har felles takterrasse, trimrom samt boder og fellesrom for sykler og barnevogner.
Sameiet har fellesavtale for bredbånd og TV som faktureres via felleskostnadene.

Saker og vedtak fra årsmøtet 29.04.2026:
- Valg av Cedra Norge Rago AS som ny revisor for sameiet etter revisjonsvirksomhetens overdragelse fra KPMG AS.
- Orienteringssak om utvendige parkeringsplasser.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Nytt callinganlegg i alle oppganger (2025)
- Spyling av avløpsrør i samtlige leiligheter (2025)
- Utskifting av vinduer og balkongdører (2025)
- Utskifting av brannsentral/tablå (2024)
- Hovedvask og boning av fellesarealer samt vindusvask (2024)
- Utskifting av varmtvannsberedere (2023)
- Rehabilitering og utskifting av tak finansiert med felleslån (2021)
- I følge selger ble det oppført varmtvannsbereder 2022/2023.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av takhetter til takvifter
- Skifte av garasjeport i fellesgarasjen
- Utskifting av vinduer i B-blokken og A-blokken
- Skifte av vinduslister i 4. etasje i C-blokken
- Rens av ventilasjonskanaler, maling av fellesarealer/garasje, oppgradering av garasjegulv, overgang til LED-belysning og utbedring av gangveier (kommende 5-årsperiode)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det har pågått en uenighet mellom en gruppe seksjonseiere og styret vedrørende rettigheter til og merking av utendørs parkeringsplasser. Styret har lagt til grunn at plassene er fellesareal og undersøker muligheten for etablering av bruksretter i dialog med Bærum kommune.

Dersom boligen har gasstilkobling, skal gassmåler avleses manuelt og sendes forretningsfører ved eierskifte. Leiligheter tilknyttet gassanlegget plikter å ha serviceavtale for årlig ettersyn.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Boligoptimalisering (- 3000 kr)  kr 0,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: ABBL rabatt)  kr -10 000,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: XX: (fotopakke)  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 825,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 320,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0344/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26344

Sist oppdatert: 10. oktober 2026 kl. 09:36