Liljeveien 24

Liljeveien 24, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 722, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bolig:
Kjelleretasje 25 kvm: Bod/kjellergang og 2 boder
1. etasje 44 kvm: Entré og stue med delvis åpen kjøkkenløsning
2. etasje 40 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 43 kvm: Syd-vendt terrasse (34 kvm) og nord-vendt platting (9 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2025 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takrenner og nedløp av metall. Slett entrédør fra 2005 med glassfelt og terrassedør med to-lags glass fra 2015. Baderomsvindu med to-lags glass fra 2003 og koblingsvinduer i stue og soverom samt kjellervinduer er vurdert til å være fra byggeår (1961).
Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur i kjeller. Krypkjeller har stein/fjellgrunn.
Uinnredet kaldtloft med lagringsmuligheter med adkomst via takluke i gang.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Vinduer: Koblingsvinduer fra byggeår med sprekk i glass i soverom 3 og i glass i kjellervindu. Vinduer er av eldre dato og har høy slitasjegrad og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er stedvis registrert malingsavskalling og avskalling av kitt.
Sjablonmessig utbedringskostnad: kr. 60 000 - 100 000,-

TG2 er gitt:
Bad:
- Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft ved overgang gulv/vegg ved dusjkabinett. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser bak dusjkabinett.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales og nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør, og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Diverse:
- Det er stedvis registrert bobler/løs himlingsstrie i soverom 1 og soverom 3. Det er registrert stedvise riss/løsnet himlingstrie i himling i stue.
- Det er registrert riss i plateskjøter på vegg ved vindu i soverom 2. Det er registrert løs tapet på vegg i stue ved nedgang til kjeller.
- Det er registrert sprekker mellom gulvbord og stedvis knirk/hakk/merker i gulvene i gang og i soverommene.
- Innerdører i boligen har noe slitasje og stedvise hakk/riper i dørbladene.
- Det er registrert sprekker på vegg i kjellerbod som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Det er foretatt overflatemåling med egnet fuktindikasjonsinstrument på yttervegger i boder og det er registrert forhøyede fuktverdier og stedvise saltutslag. Dette kan indikere manglende fuktsikring av grunnmuren og/eller sviktende/aldrende drenssystem.
- Kjellerbod med vaskemaskin. Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.
- Det er ikke etablert dampsperre på loft over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes.
- Det er registrert avføring etter mus på loftet, men ikke registrert skader. Tiltak bør vurderes.
- Riss påvist på skorstein ved vedovn. Overflater bør fornyes.
- Det er er registrert knirk i trappen til 2. etg. og trappen har slitasje/hakk/merker.
- Det er registrert knirk i kjellertrapp, og trappen har slitasje.
- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i 1. etg.
- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i 2. etg.
- Hovedstoppekran er av eldre type og anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Tiltak anbefales.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Utvendig paneler har stedvis har ujevnheter og stedvis bobler i malingen på syd-vendt vegg, samt stedvis malingsavskalling ved entré på nord-vendtvegg. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Ytterligere undersøkelser anbefales og eventuelt bør lufting etableres.
- Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet sikkerhet/begrenset tilkomst. Renner og nedløp har slitasjesymptomer.
- Rekkverk på syd-vendt terrasse er stedvis løst og det er ikke montert rekkverk på deler av terrassen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tiltak anbefales.
- Overflatebehandlingen på trapp fra terrasse er slitt og må fornyes.
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak bør påregnes.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

TGIU er gitt:
- Bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Overflatesøk med fuktindikator ble gjennomført, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Fundamenter er stedvis naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent .

Boligen er lys og tiltalende med et pent kjøkken og pene delikate farger i alle rom. Store vinduer i stue og spisestue som fører til godt gjennomlys i oppholdsrommene. Boligen har en sydvest-vendt beliggenhet med usjenert hage og terrasse med gode sol og lysforhold.

Rekkehuset går over tre plan med en meget praktisk og familievennlig planløsning. Soverom og bad i 2. etasje og oppholdsrom i 1. etasje, samt godt med bodplass i kjeller. Utgang fra stue i 1. etasje til solrik sydvendt terrasse på ca. 34 kvm med levegg mot naboer.

Entré
Lys og innbydende entré med plass til garderobe. Utgang fra entré til nord-øst vendt platting på ca. 9 kvm med fin morgensol.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning
Gjennomgående stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Moderne vedovn plassert sentralt i rommet. Utgang fra stue til syd-vendt terrasse på ca. 34 kvm.

Åpen kjøkkenløsning med god benkplass som strekker seg ut mot spisestuen. Pen kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2002 med takhøye skap, lyse fronter og noen overskap med glass. Benkeplate av laminat med oppvaskkum av rustfritt stål. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk og lys under overskap. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap m/frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Tre lyse og delikate soverom med originale tregulv i 2. etasje. Alle soverom har garderobe.

Bad
Pent, flislagt bad fra 2002 med gulvvarme. Servantinnredning med lyse fronter, benkeplate av treverk og ovenpåliggende servant. Det er montert glasshylle og speil over servant. Veggskap med lyse fronter. Stikkontakter på vegg. Dusjkabinett med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett og avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg.

Teknisk/VVS
- Varmtvannsbereder (årstall 2020) plassert i under trapp i kjeller
- Vannrør av typen forkrommede rør, kobberrør og plastrør
- Synlige avløpsrør av plast
- Stoppekran og vannmåler montert i krypekjeller
- Stakeluke til avløpsrør plassert i krypekjeller

Vegger: Malt tapet, trepanel, malt trepanel, fliser, glassbyggerstein, pusset betong
Gulv: Laminat, tregulv, fliser
Himling: Malte glatte flater, malt trepanel, trepanel, fliser

Annet fats inventar
- Brannslukningsutstyr
- Røykvarsler
- Garderobeskap i soverommene

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør

Oppvarming med elektrisitet samt vedfyring i moderne peisovn med glassdør.
Gulvvarme på bad i 2 etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er montert på vegg i trapp.
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9079, tinglyst 05.12.1991, type heftelse: Erklæring/avtale.
Panterett til sameiet for kr.20.000- uten opptrinnsrett med prioritet etter 80 % av lånetakst.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er tilknyttet Skogen Syd Huseierforening.
Forretningsfører er USBL.
Styreleder: Inger Johanne Norberg mob: 905 76 947
Dugnad må påregnes.

Ved Seljeveien er det og et gammel vaskeri som er pusset opp med nytt kjøkken, pizzaovn og langbord, samt terrasse og utemøbler. Fullt utstyrt og perfekt for barnebursdager e.l. Medlemmer i huseierforeningen kan leie dette.

Det er igangsatt et større prosjekt i Skogen Syd Huseierforening for å utbedre felles røranlegg. Arbeidet med utbedring av felles røranlegg har blitt finansiert med innbetaling av kr. 100.000,- pr. eier (ca 45 eiere), samt gjennom økning av husleie med kr. 500,-. Det er anslått at dette skal være tilstrekkelig, men det kan ikke garanteres at det ikke påløper mer kostnader.

Rekkehuset ligger i et solrikt og barnevennlig boområdet sentralt på Tangen. Stor lekeplass i Seljeveien som fungerer som et hyggelig sosialt treffpunkt. Egen akebakke i Liljeveien. Fra eiendommen er det kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

Få minutter til marka med skiløyper og barnevennlig slalåmbakke. Gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med blant annet flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. I tillegg er det fine badestrender langs Nesoddlandet og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park. Ved Nesoddtangen brygge ligger Nesoddens nye stolthet, nemlig Signalen Sjøbad, et godt sted for mat og hygge.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Extra og Rema 1000. Lite senter på Flaskebekk. Her finnes flere restauranter, frisør, jernvarehandel, lege, apotek, tannlege m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Total reisetid med buss og båt tar ca. 40 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg fv 157 nordover. Ta inn andre vei på venstre side som er Liljeveien. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiet tomt på 293,1 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplass, platting, terrasse, trær og prydbusker. Naturtomt i bakhagen med fjell, blomsterkasser og diverse beplantning.

Biloppstillingsplass på egen eiendom med plass til 3 biler.
Skogen Syd Huseierforening eier flere garasjer i området. Om det blir garasje ledig, kan man eventuelt kjøpe/leie denne.

Vei: Kommunal asfaltert adkomstvei. Felles gruslagt privat innkjørsel til boligrekken.
Vann: Kommunalt vann med privat felles stikkledning.
Avløp: Kommunalt avløp med privat felles stikkledning.

Huseierforeningens ansvar for felles ledningsnett defineres til å gjelde fra den ledningsføring som går fra det offentlige nett inn til husveggen hos det enkelte medlem, samt felles ledninger som går gjennom flere boliger.

Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Skogen I datert 15.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med krav om felles planlegging i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 481,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Felleskostnader Skogen Syd Huseierforening kr. 2.500,-/md. som inkluderer: Felles byggforsikring, Tv/bredbånd fra Telenor og vedlikehold av felles arealer, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 173 581,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 694 324,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
168 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Bollman Bjørtvedt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 51-0079/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2479

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 12:34