Revefaret 47

Revefaret 47, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 93, bruksnummer 295, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 247 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 88 kvm: Entré, vindfang, gang, bad, to soverom, stue, rom benyttet som soverom og to boder.
1. etasje 95 kvm: Gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 50 kvm: Tilliggende garasje/bod.
1. etasje 7 kvm: Redskapsbod.

Frittstående redskapsbod:
1. etasje 7 kvm: Redskapsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 8 kvm: Platting.
1. etasje 148 kvm: Terrasse, markterrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026, utført av Anticimex AS v/Andre Nordli.

I underetasjen er det følgende avvik fra originale byggetegninger: Rom benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som bodrom.
Entré er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to etasjer samt kaldtloft, oppført i 1977 med tilbygg i 1983. Grunnmuren er av betongkonstruksjoner på støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner, med etasjeskiller i tre i 1. etasje. Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel, samt yttervegger av betong/murkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, og yttertaket er belagt med takplater av metall fra 2009. Pipe, beslag, takrenner og nedløp er av metall. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, 1988, 2007 og 2011, samt et vindu med tre-lags glass fra 2024. Dørene inkluderer en glatt entrédør fra 2019, en profilert ytterdør, en heve-skyvedør fra 2006 og en balkongdør fra 2024. Det er en balkong på 5 m², en terrasse på 128 m², en markterrasse på 15 m² og en platting på 8 m², alle i trekonstruksjoner. Boligen har en skorstein fra byggeår og en peisovn med glassdør i stuen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i vindfang og på et soverom i underetasjen, og er sikret med automatsikringer. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av anlegget. Et el-tilsyn fra 21.04.2026 godkjente anlegget, men med merknader om manglende lokk på koblingsboks ute og feilkobling av overspenningsvern. Det er registrert behov for en utvidet kontroll av anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Tilliggende garasje med bod: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på utvendig side på grunnmuren/vegger. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på veggflater/gulv mot grunn. Forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i og/eller manglende fuktsperre mot grunnen. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har usikker alder, slitasje, og det er registrert fuktskader i garasjen. Fallforhold på taket vurderes som utilstrekkelig. Det er registrert vesentlige vannansamlinger. Det er ikke etablert takrenner rundt taket. Det kan ikke verifiseres tilstrekkelig oppbrett av taktekkingen mot boligens yttervegg, og det registreres flere synlige skruer i taktekkingen i overgangen mot boligen som er festet for lavt. Det registreres et utsatt hjørne mellom garasjen og boligen. Taktekkingen møter utvendig hjørne på boligen i tillegg til at dreneringen vurderes å være avsluttet i dette området. Taktekkingen har ikke tilstrekkelig fall, noe som gjør at vann kan renne inn i konstruksjoner i nevnte område. Dette området stemmer overens med hvor det er fuktskader i garasjen. Det er derfor usikkert om årsaken til fuktproblematikk i garasjen skyldes utett taktekking eller om det er tetteløsninger i nevnte område som er årsaken. Innvendige flater viser tegn til slitasje og enkelte skader. Innerdør og veggkonstruksjonen mellom garasje og bod har fuktskader. Innerdør/karm må fornyes og veggkonstruksjonen må åpnes/kontrolleres og bygges opp igjen. Det er kun åpning av konstruksjonen som kan fastsette eksakt årsak og skadeomfang. Informasjon vedrørende HMS: Rekkverkshøyder, og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Garasjens tak er tilgjengelig fra bakkeplan og mangler rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad 1. etasje: Lokalfallet rundt sluket er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt pga. alder. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det registreres ett vindu som er blendet på innsiden av badet (ikke synlig fra innvendig side).
- Bad underetasje: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser i dusjsonen. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Det er uklart om det er benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Eventuelt vanntett sjikt pga. alder. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Deler av vannrør og avløpsrør (og tilhørende komponenter) pga. alder. Tilluftsspalte ved innerdør eller lignende er ikke etablert. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det gjøres oppmerksom på at grunnet høy bunnsvill var det ikke mulig å foreta visuell kontroll i veggkonstruksjonen.
- Vannrør: Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) pga. alder.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ingen tilkomst til eventuelt fordelerskap/fordelerstammer for rør-i-rør.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer (rust på stoppekran).
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Avløprør: Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) pga. alder.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert bak toalett/dusj i underetasje).
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.
- Uinnredet kaldt loft: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Misfarging og svertesopp observeres stedvis i undertaket/takkonstruksjon, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble målt forhøyede fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 18,7 vektprosent, som er over grensen for forhøyet fuktnivå (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 18 vektprosent). Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men eksakt årsak er ukjent. Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.
- Etasjeskiller og gulv på grunn, 1. etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter på soverom 1.
- Skadedyr: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Vinduer og omramming: Vinduer med glass fra 2007 er vinduer fra byggeår, oppgradert med nye glass. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Det er ikke montert sparkebeslag eller tilsvarende tetteløsning under ytterdøren. Det registreres følgende avvik på ytterdør ved vindfang: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer. Taket ble ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige årsaker, samt fare for å lage deformasjoner i takplater. Takkonstruksjonen er lukket på utvendig side. Inspeksjon er ikke mulig uten å demontere flere takplater. Det registreres enkelte skader/deformasjoner på takplater. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter pga. alder. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Det registreres synlige skader på snøfangerutstyret.
- Balkong med adkomst via soverom 1: Rekkverksstolper har symptomer på slitasje/elde. Gulvbjelker har symptomer på slitasje/elde.
- Terrasse med adkomst via stue: Rekkverk/levegger/kledning har symptomer på slitasje/elde. Fundamentene til terrassen er hovedsakelig skjult, de deler av fundamentene til terrassen som er synlige bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres fundamenter som står plassert på steiner, samt at gulvbjelker mangler understøttelser (fundamentene er kun skrudd inn i siden av gulvbjelkene).
- Markterrasse med adkomst via terrasse:
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen (og levegger) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonsoppbyggingen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Platting med adkomst via vindfang: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonsoppbyggingen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
- Drenering: Pga. alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.
- Redskapsbod på terrasse: Taktekkingen bærer preg av ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Det er ikke benyttet møneplate.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Badeinnretninger: Boligen har utvendig basseng innfelt i terrasse. Undersøkelse av denne installasjonen med tilhørende komponenter/utstyr er unntatt fra tilstandsanalysen.
- Annet: Sentralstøvsuger er ikke tilstandsvurdert.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte i sin helhet, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av dreneringen kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
- Balkong med adkomst via soverom 1: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Selger opplyser om noe kondens i hjørnet på hovedsoverom og i stuevindu ved kaldt vær og dårlig lufting, og at det nylig er satt inn lufteluker for bedre ventilering. Det har vært mus på loftet om vinteren. Det er sprekk i en vegg i garasjen og i muren under soveromsvinduet. Det har vært sorte flekker i østveggen som ble utbedret med drenering, og det er mugg på en lettvegg i garasjen. Et tidligere tett avløp skyldtes feil hos naboen og er utbedret. Det blir liggende vann på deler av garasjetaket etter regnvær. Peis i kjellerstue er fjernet. Drenering med isolering av østveggen ble utført av fagfolk i 2021.

Selger opplyser at det var skjeggkre i boligen ved innflytting i 2019, men at disse ble sanert og ikke har vært observert på flere år. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

2026:
- Diverse elektriske arbeider utført. Samsvarserklæringer foreligger.

2024:
- Ny balkongdør med tre-lags glass.
- Nytt vindu på soverom 1 med tre-lags glass.

2021:
- Montering av lettvegg, legging av gulv, reparasjon av hull i tak og montering av smartpanel på vegger.
- Installert varmepumpe i stue.

2020:
- Drenering på østvendt side ble skiftet.

2019:
- Ny entrédør med glassfelt og Yale Doorman kodelås.
- Ny stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin på kjøkken.

2011:
- Utskifting av vinduer.

2009:
- Ny kjøkkeninnredning.
- Nytt yttertak med takplater av metall.

2007:
- Oppgradering av vinduer fra byggeår med nye glass.

2006:
- Ny heve-skyvedør med to-lags glass.
- Oppgradert bad i 1. etasje.

2005:
- Delvis oppgradering av bad i underetasje.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Byttet ut rekkverk på soveromsbalkong.

2025:
- Satt opp lader til elbil (utført av Mr Elektro AS).

2024:
- Skiftet ut alle downlights i 2. etasje til LED (utført av Strømsborg Elektro).

2021:
- Kabel til persienner (utført av Ski elektro).

2020:
- Byttet ut fasadebjelke (utført av Prosjektpartner).

Ukjent årstall:
- Satt inn lufteluker for bedre ventilering.
- Fjernet peis i kjellerstuen.
- Installert elektrisk og manuell solskjerming på samtlige vinduer i 2. etasje.
- Montert markise over platting på forsiden av boligen.

Innholdsrik enebolig over to plan, beliggende høyt og fritt på toppen av Våglia. Boligen byr på en fleksibel planløsning med mange rom, og en hage som grenser direkte til Østmarka. Uteområdene er et kapittel for seg, med en svært stor terrasse som inkluderer et nedfelt basseng. Huset har en blanding av nyere oppgraderinger og eldre standard, og har rom for en stor familie som ønsker å forme sitt eget hjem.

1. etasje:

Stue: Hovedstuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes effektivt opp av en varmepumpe fra 2021 og en peisovn med glassdør for ekstra hygge. Store vindusflater og en heve-skyvedør gir rikelig med naturlig lys. Det er montert utvendige elektriske persienner på vinduene i stuen. Det er malt parkett på gulv og malte flater på vegger. Fra stuen kommer du ut til en stor terrasse på 128 m². Her er det et innfelt, oppvarmet basseng og rikelig med plass for utemøbler, grilling og sosiale soner. Gode solforhold gir sol fra morgen til kveld. Fra terrassen er det videre adkomst til markterrasse og en fin hage med frukttrær, bærbusker og kjøkkenhage. Beliggenheten gir direkte tilgang til turstier i Østmarka.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Over benken er det belysning og stikkontakter. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. En vegghengt ventilator leder matos ut av bygget. Gulvet har varmekabler.

Bad: Badet i denne etasjen ble etablert i 2006 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en dobbel, ovenpåliggende servant på vegghengt møbel, speilskap med lys og stikkontakt, og et badekar med dusjvegg. Toalettet er vegghengt.

Soverom: Etasjen har tre soverom. Hovedsoverommet har utgang til en egen balkong gjennom en ny dør fra 2024, og et nytt vindu med tre-lags glass fra samme år. De to andre soverommene har også god størrelse. Rommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult/sminkebord. Det er montert utvendige persienner på vinduene, på soverommene. Dette gjør at rommene holder en behagelig temperatur gjennom sommeren.

Underetasje:

Entré: Underetasjen har egen inngang via en entrédør fra 2019 med kodelås, noe som gir fleksibilitet i bruken av etasjen. Ved inngangspartiet er det en hyggelig platting med plass til hagebord og stoler. Denne delen av boligen har tidligere vært benyttet som en egen enhet, og rør for et eventuelt kjøkken ligger klart i veggen.

Stue og soverom: Denne etasjen har en egen stue, to soverom og et innredet rom som i dag benyttes som soverom. To av soverommene og stuen har varmekabler i gulvet.

Bad og vaskerom: Badet i underetasjen er praktisk innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har varmekabler.

Lagring: Boligen har to innvendige boder i underetasjen. I tillegg er det en tilliggende garasje med en bod i bakkant, samt en frittstående redskapsbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Resterende hvitevarer kan evt. kjøpes ved avtale.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Boligen har varmepumpe plassert i stue, fra 2021. Det er også peisovn med glassdør plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.05.1977. Tillatelsen ble gitt med vilkår om at gjenstående arbeid, inkludert utvendig oppfylling av terreng og andre mindre vesentlige mangler, måtte være fullført innen 15.10.1977. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg med garasje datert 31.08.1983. Tillatelsen ble gitt på vilkår om at dør mellom garasje og kjellerrom utføres i brannteknisk klasse, min. B15. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Siden tiltaket er omsøkt før 1998, vil kommunen ikke utstede ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger ferdigattest for utvidet terrasse datert 03.07.2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.09.1975 for eneboligen og 26.07.1983 for garasjen. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjente bygningstegninger stemmer ikke med dagens bruk. I underetasjen entré opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom. Et rom benyttet som soverom opprinnelig byggemeldt som matbod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Soverom 2 er opprinnelig byggemeldt som allrom/lekerom. Soverom 1 er etablert i et område godkjent som peisestue.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen i Revefaret 47 ligger i Våglia, et etablert og rolig boligområde i Ytre Enebakk. Eiendommen grenser direkte til friområder, og fra ytterdøren kan du gå rett ut i naturen. Dette gir en hverdag hvor skogsturer og rekreasjon er en naturlig del av nærmiljøet.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager i nærheten, inkludert Ytre Enebakk barnehage som ligger under en kilometer unna. For skolebarn er det gang- og sykkelvei til Ytre Enebakk skole, og Mjær ungdomsskole er også lett tilgjengelig. Dette er et nabolag hvor barn og unge har trygge rammer for oppveksten, med kort vei til venner og fritidsaktiviteter.

En kort kjøretur unna ligger Vågsenteret, som samler de fleste servicetilbud som dagligvarehandel, apotek og vinmonopol. For trening og idrett finnes både Ytre Enebakk Treningssenter og Mjærhallen i nærområdet. Nærmeste busstopp er Skovheim, med forbindelser som tar deg videre i regionen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager, samt Ytre Enebakk skole og Mjær ungdomsskole. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 756,7 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, belegningsstein, terrasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Tomten er svakt skrånende.

Eiendommen har en tilliggende garasje med bod, utstyrt med belysning, stikkontakt og elektrisk leddport. En fastmontert lader for elbil er montert på husvegg. I tillegg er det plass til flere biler på singlet gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (754 m²) og kjørevei (3 m²) i henhold til eldre reguleringsplan 303, Ødegårdslia, datert 15.01.1971, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ny kommuneplan for Enebakk (Kommuneplanens arealdel 2026-2038) er under utarbeidelse. Det er per d.d. ingen kjente byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.891,- for 2026. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk:
Totale årlige kostnader for vann på eiendommen er kr 9.638,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.602,- pr. år/23.223 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 12.624,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (500/500) som leverandør av TV og internett og koster kr 1.339,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.391.236,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.564.945,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

161 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
162 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 612 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katrine Hellerud og Linda Bryhn-Hellerud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Kunderabatt: Gratis kveldsfoto (belastes megler) kr -4.700,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 18.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Enebakk kommune kr 7.036,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 37.115,-
Fotopakke Enebolig kr 7.000,-
Kveldsfoto kr 4.700,-
Tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-

Oppdragsnummer 46-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2652

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 17:47