Åsliveien 21

Åsliveien 21, 1392 VETTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 61, bruksnummer 610, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 256 kvm

BRA-i:
-1. etasje 98 kvm: Entré, gang, TV-stue, to soverom, omkledningsrom, vaskerom, bad og bod.
1. etasje 103 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
-1. etasje 55 kvm: Bod og garasje.

Åpent areal:
1. etasje 60 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende rom er endret siden godkjente byggetegninger (1985):
Underetasje: TV-stue var opprinnelig peisestue. Deler av bad var opprinnelig en badstue. Vaskerom var WC/Baderom. Nisjen med garderobeskap på soverom 2 var kjølerom.
1.etasje: Spisestuen var opprinnelig stue. Deler av kjøkkenet var grovkjøkken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass fra 2008 og 2019. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 2008. Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Natrulig ventilasjon.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerstamme for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 287L fra 2019 plassert på vaskerom. Varmepumpe i entré.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsvei.

Garasje
I underetasjen er det en dobbelgarasje som er oppmålt til 35 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Helhetsvurdering: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales m.m. For mer informasjon, se tilstandsrapport.

Våtrom - Bad underetasje:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.

Våtrom - Vaskerom:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved høyskap.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon.
- Avløpsrør ( ink. Sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater vegger: Det er sprekker/riss på veggflater i spisestue og på vegg ved trapp/kjøkken.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper:
- Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Moderate råteskade i enkelte terrassebord.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på oversiden av bygget har fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad på nord og vest siden av bygningen. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - Vaskerom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke undersøkt.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende er gjort de siste årene:
Nyere varmepumpe, sikringsskap og varmtvannsbereder.
2024: Montert nye garasjeporter.
2022: Montert lader til elbil i garasjen.

Underetasje:
Entré
Lys og romslig entré med inngang til 2 av soverommene, vaskerom og omkledningsrom.

TV-stue
I mellometasjen er det en TV-stue med plass til sittegruppe, skrivebord og TV-område.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med innredning av nyere dato.Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med malt tapet. Himlingsflate med malt tapet. Innredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakt på vegg over benkeplate. Nedfelt utslagsvask med ett-greps kran. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i skap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Bad
Baderom fra 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg og veggmontert dusjarmatur. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Soverom
I underetasjen er det 2 soverom. Det er plass til dobbeltseng i begge rommene. I soverom 2 er det en nisje med integrert garderobeskap.

1.etasje:
Stue
Lys og romslig stue med god plass til sittegruppe og TV-område. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken i gir en fantastisk romfølelse og skaper en sosial atmosfære når man er med venner og familie. En halv etasje opp fra stuen kommer man til spisestuen med utsyn over stuen.

Spisestue
Fra stuen går det trapp opp en halv etasje til spisestuen. I spisestuen er det god plass til stort spisebord og sittegruppe om ønskelig.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning fra 2008 med slette fronter. Benkeplater av laminat og tre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps kran. Fliser, glass og malt flate over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Utgang til terrassen fra kjøkkenet.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Baderom pusset opp i 2012 med egeninnsats. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt tapet. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg, dusjforheng og veggmontert dusjarmatur. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av flexirør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Soverom
Soverommet i 1.etasje er av god størrelse og har eget bad. På soverommet er det plass til dobbeltseng og det er integrerte garderobeskap.

Lagringsplass
- Stor utebod.
- Innvendig bod i mellometasjen med stor skyvedørsgarderobe.

Overflater underetasje:
Gulv: parkett, fliser.
Vegger: malte flater.
Himling: malte flater, takplater.

Overflater 1. etasje:
Gulv: fliser, parkett, tregulv.
Vegger: panel, malte flater.
Himling: malte flater, malt panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Varmekabler i gulv i følgende rom: bad, hall, kjellerstue, gang og vaskerom. Elementpipe fra byggeår. Ildsted fjernet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolighus med garasje, datert 08.12.1987.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tegninger på tilbygg "Utebod" i underetasjen datert 04.01.1995. Tiltaket mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5751, tinglyst 22.02.1984, type heftelse: Erklæring/Avtale, hjemmel til eiendomsrett
Dette gjelder en gammel rettighet til overskjøting av eiendommen etter fradeling. Eiendommen er senere solgt flere ganger.

Dagboknr 38328, tinglyst 03.12.1987, type heftelse: Erklæring/Avtale
Gjelder private felles vann og kloakkledninger.

Dagboknr 5481, tinglyst 28.02.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg
Gjelder vegrett for veien rett sør for boligen som går til naboen i Åsliveien 25.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 10-28 Bq/m3 i boligens underetasje i 2001, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Boligen ligger rolig til i et etablert og attraktiv boligområde i Østenstad/Blakstad på Vettre i Asker med gangavstand til skiløyper, sjøen og Vollen. Området er barnevennlig med flotte turområder, badestrender, seilforening og båthavner i umiddelbar nærhet. Tilhører Blakstad skolekrets. Gangavstand til barneskole og barnehager. Nærhet til Arnestad Idrettspark. Ca. 10 minutter gange til nærmeste badeplass. Nærbutikk med post i butikk og frisør i umiddelbar nærhet. Umiddelbar nærhet til buss med regelmessige avganger til både Asker, Oslo og Hurumlandet.

I gangavstand fra boligen ligger badeplass, båthavn, seilforening i Blakstadbukta, friområder, kystkultursti langs fjorden hvor man kan gå hyggelige turer. Kystkultursenter ned ved stranden. Det er flott turterreng sommer som vinter. Vollen sentrum har restauranter, konditori, div. spesialbutikker, legekontorer, helsestasjon, flere gallerier etc. Vollen Handelssted er kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med restaurant på bryggen og muligheter for leie av båtplass. I Vollen har du også en rekke tilbud til barn og unge som musikkorps, teater, villmarksklubb og Vollen U.L. med aktiviteter i de fleste idrettsgrener.

Transport:
Hurtigbåten fra Vollen til Aker Brygge bruker ca. 25 min. Ekspressbuss/ buss fra Slemmestadveien og bruker ca. 40 min til Nationaltheatret. Lokalbuss til Asker sentrum. Tog fra Gullhella og Asker stasjon.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Østenstad menighetsbarnehage (1-5 år) 1,2 km
- Espira Blakstad barnehage (1-5 år) 1,3 km
- As Barnas Hus Gullhella (1-5 år) 2,1 km

Skoler
- Blakstad skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Vettre skole (1-7 kl.) 2 km
- Vollen Montessoriskole (1-7 kl.) 2,4 km
- Vollen ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 3,7 km
- Bleiker videregående skole 4,4 km
- Asker videregående skole 4,6 km

Eiertomt på 685 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, forstøtningsmurer av betongstein, plenarealer og diverse beplantning.

Utgang fra stue og kjøkken til delvis overbygget sørvestvendt balkong på m2. Balkong i trekonstruksjoner med med rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 90 cm. Gulvoverflate belagt med terrassebord. Balkongen har utvendig stikkontakt, utebelysning og markise.

Det er sol på balkong mellom kl. 8 og 19 sommerstid, i følge selger. På eiendommen er det sol fra soloppgang.

Boligen har en dobbelgarasje på 35 kvm med fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Åsliveien" datert 06.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.06.1985.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19 096,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 573,-.
Velavgift er kr 1 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 928 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 224 665,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 898 658,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
283 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre Stenersen og Laila Opgård Stenersen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Østenstad Vel.

Vellet står for snømåking, feiing og spyling av veiene.

Det er vedtatt at velavgiften skal økes med 50% per boenhet, dvs. at velavgiften i løpet av 2025 vil øke til kr 1 800,-.

Det er også vedtatt at hvert medlem i vellet skal betale en andel av kostnadene for å ordne belysning i gatene vellet er ansvarlige for. Denne kostnaden er forventet å være kr 500,- - 600,-, men er ikke endelig da det er noe usikkerhet i nøyaktige kostnader rundt prosjektet.

Vellet har som formål å fremme medlemmenes og distriktets interesser ut fra en helhetsvurdering.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0090/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2490

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 11:07