Bøkeveien 2A

Bøkeveien 2A, 4025 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 251
Andelsnummer 8, Steinkopfstykket 5 Borettslaget, organisasjonsnummer 951479330

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 15 kvm: 2 boder og gang.
1. etasje 40 kvm: Stue, kjøkken, gang og entré.
2. etasje 38 kvm: 3 soverom, bad og gang.

BRA-e:
Underetasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse.

Arealet på loft måles til ca. 23 m², men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1952 med tilbygg fra 1987. Bygget er oppført med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Konstruksjonen har grunnmur av betong med støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner og etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, hvor ny kledning og isolering ble utført i 2021. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein på duk-undertak fra 2010. Skorsteinen er fra byggeår, er helkledd i metall med fotbeslag i bly, og det er opplegg for ildsted i hovedetasjen. Boligen har vinduer og takvindu med karmer og rammer av tre, samt en entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Kjøkkenvindu og terrassedør ble skiftet i 2026. Innvendig er det profilerte innerdører, og heltre innerdører i underetasjen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 24 m² i trekonstruksjon.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i fellesgang i underetasjen og er sikret med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og veggen.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

U.etg
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.

Yttervegger
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Selger informerer om at boligen skal males i sommer i regi av sameiet.
- Gnagersikring: Det er stedvis ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, via takvindu og på innsiden av kaldtloftet, med de begrensningene dette innebærer. Vurderingen baserer seg også på bygningsdelens alder.
- Tekking (med tilhørende beslag): Det gjøres oppmerksom på at det registreres løsnet takstein.

Grunnmur
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Stikkledninger
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Gjelder det balanserte ventilasjonsanlegget i u.etg. Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

U.etg
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper
Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet) på trapp mellom 1.etg og 2.etg. Det registreres følgende ved trapp mellom 1.etg og u.etg: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkerkshøyde og lysåpninger Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble renovert i 2018 av faglærte. Arbeidet omfattet nytt vegghengt toalett, vask, baderomsmøbler, elektrisk arbeid med spotbelysning, ny avtrekksvifte og termostat, samt snekker- og murerarbeid med gipsplater, maling, og fliser på gulv og i dusjhjørne. Eksisterende varmekabler ble beholdt, men et lite område ved tidligere toalettplassering er uten varme. Tak og pipehatter ble fornyet i 2010. Kledning på endevegger ble skiftet og etterisolert i 2021, og kledning på baksiden med nye stuevinduer ble tatt i 2011. Kjøkkenvindu og terrassedør ble skiftet i 2026. Innmat i sikringsskap ble byttet i 2018. Et Villavent ventilasjonsanlegg ble installert i felleskjeller og private kjellerrom i 2014. Det er utført radonmåling før 2014 med verdier så lave at tiltak ikke var påkrevd. Det er planlagt maling av fasade foran og bak i 2026. Ny enstavs eikeparkett ble lagt i hele huset i 2020, og vegger i 2. etasje ble oppgradert med gipsplater. Tak i privat kjellerdel ble fornyet i 2015. Det er installert opplegg for elbillader, og et tidligere toalett i kjellerbod er fjernet, men kan reetableres.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Nytt kjøkkenvindu og terrassedør.

2021:
- Ny kledning og isolering av vegger.

2018:
- Oppgradering av bad.

2020:
- Ny enstavs eikeparkett i hele huset.
- Vegger i 2. etasje oppgradert med gipsplater.

Endevegger ble malt ifm skifting av kledning i 2021
Fasade foran skal males i 2026.

Enderekkehus oppført i 1952. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Yttertak med takstein er fra 2010. Kledning og isolering på endevegger ble utført i 2021. I 2020 ble det lagt ny enstavs eikeparkett i de fleste rom, vegger på soverom fikk gipsplater og vegger i stue ble helsparklet. Innmat i sikringsskap ble byttet i 2018. Balansert ventilasjon ble installert i 2014. Kjøkkenvindu og terrassedør er av nyere dato. Vannrør er hovedsakelig av kobber og avløpsrør av plast og støpejern, med en alder som tilsier at funksjonen er usikker.

KJØKKEN:
Innredning med glatte fronter og benkeplate i tre, oppgradert i 2014. Nedfelt kjøkkenvask med ettgreps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, og frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med avtrekk ut. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

BAD:
Baderommet ble etablert i 2018. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har malte flater, med fliser i dusjsonen. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning fra Linn Bad med ovenpåliggende servant, og et vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører fra Viking Bad. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i himling og tilluft via spalte under dør. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Overflater:

Gulv: Enstavs eikeparkett (2020) og fliser.
Vegger: Malte flater og malt panel.
Himling: Malte flater og takplater.

Lagring:
Boligen disponerer to boder og en gang i underetasjen, samt en ekstern bod. I tillegg er det lagringsplass på et uinnredet loft.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven. Løsøre som ikke medfølger salget: PH lampe over spisebordet, String vegghylle i stuen, 2 vegghyller på kjøkkenet, hylle i trappeoppgang, helspeil i gangen nede, ovalt speil på lite soverom, lite speil på hovedsoverom og veggknagg på hovedsoverom.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Baderommet har gulvvarme og vindfanget.

Underetasjen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger et dokument benevnt «Ferdigattest» for boligen, datert 05.06.1952. Attesten er gitt med anmerkning om gjenstående arbeider: Branndør i kjeller mangler, trappestige til loft mangler, rekkverk på utvendige trapper og maling utvendig. Dokumentet fungerer i praksis som en midlertidig brukstillatelse og kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er oppført i 1952, noe som er før plan- og bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår (1950-1951) som stemmer med dagens bruk. Det foreligger i tillegg godkjente tegninger for tilbygg av vindfang (godkjent 11.09.1987) og etablering av terrasse (stemplet 27.07.1999). Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Siden tiltaket med terrasse er omsøkt etter 1. januar 1998 og ferdigattest mangler, er ikke byggesaken formelt avsluttet. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet urådighet og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Bøkeveien 2A ligger sentralt og fredelig til i det etablerte boligområdet Byhaugen. Her bor du i et nabolag som kombinerer rolige gater med umiddelbar nærhet til både daglige nødvendigheter og byens pulserende liv.

Det tar rundt 15 minutter å gå til sentrum, og i nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, legesenter, takeaway og små butikker. Med sykkel kommer du raskt til Bjergsted kulturpark og Konserthuset, eller i motsatt retning til Tastasenteret - et moderne kjøpesenter med mange butikker under samme tak.

Du har også lett tilgang til flere idrettsparker, kunstgressbaner og hyggelige grøntområder. En spasertur kan ta deg forbi kolonihagene på Eiganes, innom Stavanger stadion eller videre til Gamle Stavanger med sine karakteristiske hvite trehus.

Området byr på flotte turmuligheter, blant annet rundt Stokkavannet og Mosvannet. Langs turstiene fra Kampen til Tasta finner du Byhaugkaféen - et populært stoppested med panoramautsikt over Store Stokkavann og Stavanger.

Her bor du sentralt, med kort vei til både byliv og naturopplevelser - perfekt for deg som liker å være i bevegelse og ha alt innen rekkevidde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Byhaugen barnehage (0-6 år) 0,8 km
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Barnehagen Tasta (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,5 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0,6 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 686 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, støpt trapp, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast oppstillingsplass til bil m/mulighet for lader til el-bil. Hver boenhet har en egen, fast biloppstillingsplass. Denne andelen sin parkeringsplass ligger nærmest huset og inngangspartiet. Det betales ikke separat leie for parkeringsplassen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (582,49 m²), kjørevei (96,61 m²) og felles grøntareal (7,83 m²) i henhold til reguleringsplan 301, Reguleringsplan for Solandsbakken - Mester Gottfrieds vei - Porsveien og Randabergveien, datert 16.12.1947, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse med feltnavn B2.

Eiendommen er en del av Trehusbyen og omfattes av egne retningslinjer. I henhold til disse skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen søkes bevart og områdets særpregede miljø sikres og videreutvikles. Byggearbeider som endrer bygningens utseende, også for endringer på taket, er søknadspliktige.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_21: Bevaring kulturmiljø. Ved tiltak innenfor sonen skal det tas særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er på kr 5 201,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV og internett fra Altibox, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel.

Ettersom borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.052.897,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.211.589,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 203 312,- pr. 20.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 517 991,65 pr. 20.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 16364945292
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 1 061 382,-
Andel av saldo: kr 0,-
Antall terminer til innfrielse: 83
Type Rente: Flytende
Rente: 5,15%

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368417819
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 2 643 361,-
Andel av saldo: kr 0,-
Antall terminer til innfrielse: 112
Type Rente: Flytende
Rente: 5,15%

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 15161618877
Type: Serielån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 813 248,-
Andel av saldo: kr 203 312,-
Antall terminer til innfrielse: 100
Type Rente: Flytende
Rente: 5,1%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 200 000,00 Prisantydning
203 312,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 403 312,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 412 808,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 422 758,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Sundsteigen

- 12 rekkehusleiligheter fordelt på 3 bygninger
- Avdelingsregnskap med 3 avdelinger.
- Dyrehold tillatt, men må søkes om til styret
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

- Lite og oversiktlig borettslag
- Består av 3 rekker / 12 enheter
- Godt naboskap og trygt bomiljø
- Felles gressplen foran boligen som eies og vedlikeholdes av rekken i fellesskap. Robot gressklipper på fellesarealer.

Styrets arbeid i perioden:
- Det har i denne perioden vært avholdt 1 styremøter hvor i alt 2 protokollerte saker har vært behandlet.

Det er ingen fremtidige planer i borettslaget i henhold til innkalling 2025.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 6 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  

Oppdragsnummer 33-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2614

Sist oppdatert: 16. april 2026 kl. 17:28