Sørengkaia 77

Sørengkaia 77, 0194 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 234, bruksnummer 103, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: To terrasser på hhv. 11kvm (nordvestvendt) og 7kvm (sydøstvendt).

Boligen disponerer 1 bod i kjeller på 5kvm. Det følger av sameiets vedtekter at hver bolig har bruksrett til en bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lettvegg til tidligere soverom i stuen er fjernet for å etablere større stue, og vegg til opprinnelig bod tilknyttet hovedsoverom er flyttet slik at det er etablert to soverom der det opprinnelig var hovedsoverom og bod. Se punktet "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg oppført i 2012, over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong- og stålkonstruksjoner. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet.
- Det er noe oppsprekking i innfelt gulvbord i stue (ved opprinnelig skillevegg). Stedvis merker/riper i parkettgulv.
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen, og bygningsdelen er derfor ikke undersøkt.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. I regi av ista Norge AS utfører Viken Driftstjenester programmering og TK Rørservice utskifting av vann og energimålere for fjernavlesning. Bytte av ISTA målere.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Bod er lagt til hovedsoverom og benyttes i dag som to soverom.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. På våren kan det være noe maur ved inngangspartiet, maur kverk fjerner dette raskt.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja, i bygg B nr 61 (ikke samme bygg). Til informasjon: Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Styret har i tråd med vedtak fra sameiermøte sammen med samarbeidspartner Anticimex iverksatt halvårlig bekjempelse av skjeggkre i felles bodarealer/kjeller. Det er utført en metode med åte for bekjempelse av skjeggkre som har vist seg å ha god effekt.

Se utfyllende tekst i rapporten. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Teknisk:
- Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming.
- Sentralvarme til radiatorer i stue, kjøkken og soverom, tilliggende bad, samt gulvvarme på bad.
- Balansert ventilasjon.

Velkommen til Sørengkaia 77, en moderne og lekker leilighet med umiddelbar nærhet til by og sjø.

Entré:
Velkommen inn! Leiligheten ligger skjermet til i byggets 1. etasje, med privat inngangsparti fra gateplan. Praktisk og romslig entré med god plass til oppbevaringsmøbler, og videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Downlights i entréen.

Stue:
Leiligheten har en delikat og romslig stue med plass til innredning av flere sosiale soner, som sofagruppe og spisebord tilknyttet kjøkkensonen. Rommet oppleves som luftig og romslig, og har store vinduer mot rolig gårdsrom. Med hjørneplasseringen til stuen tillates det rikelig med naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til boligens største terrasse.

Terrasser:
Tilhørende leiligheten er to terrasser av god størrelse. En nordvestvent terrasse på ca. 11 kvm med sol til ca. 18:15 midtsommers, og en sydøstvendt terrasse på ca. 7 kvm med ettermiddagssol frem til ca kl 14:30 midtsommers. Terrassene oppleves som svært trivelige, med god plass til utemøblement, planter og grill. Terrassedørene vender mot henholdsvis rolig gårdsrom og gate med begrenset trafikk. De er skjermet med bl.a. beplantning og oppleves usjenerte.

Kjøkken:
Boligen byr på en populær og moderne planløsning med kjøkken delvis åpen mot stuen, men allikevel tilbaketrukket i en egen sone. Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass. Benkeplater av laminat, med nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrerte hvitevarer inkluderer mikroovn, ovn, kjøleskap og fryseskap.

Hovedsoverom:
Leilighetens hovedsoverom oppleves delikat, og har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet fremstår som romslig og lyst.

Soverom 2 og 3:
De to andre soverommene er begge av god størrelse. Rommene kan benyttes som barnerom, kontor eller hobbyrom. Det var tidligere et soverom i stuen som nå er fjernet, og det er heller etablert et ekstra som på deler av tidligere hovedsoverom og bod, se "ferdigattest".

Bad:
Lyst og delikat flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badet består av benkeplate med servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Flere skap for oppbevaring. Det er opplegg for oppvaskmaskin/tørketrommel.

Øvrig:
Leiligheten disponerer en bod i underetasjen.
I tillegg kan sameiet by på en stor felles takterrasse, felles sykkelbod og kajakkgarasje (administreres av kajakgruppa/styret etter venteliste). Pent opparbeidet felles tomt fremstår som innbydende.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via sentralvarme til radiatorer i entré, stue og soverom, samt tilliggende bad. Gulvvarme på bad. Radiator som var på soverom er lagret i boden og medfølger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noen avvik mellom dagens planløsning og de originale byggetegningen. Leiligheten ble oppført med tre soverom, og det er tre soverom i dag også men delvis flyttet: Lettvegg til tidligere soverom i stuen er fjernet til fordel for større stue, og vegg til opprinnelig bod tilknyttet hovedsoverom er flyttet slik at det er etablert to soverom der det opprinnelig var hovedsoverom og bod. Deler av arealet i rommet benyttet som soverom til høyre for entréen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegningene og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen av rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett, bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til i flott og trafikkfritt gårdsrom, i et moderne og attraktivt boligområde ytterst på Sørengkaia med hovedstadens pulserende by- og kulturliv et steinkast unna.

Fra den felles takterrassen har man vidstrakt utsikt over by og fjord, og man ser bl.a. Operaen og Barcode. Sørenga har en unik beliggenhet med sjøen omkranset på 3 kanter av kaia. Ønsker man å komme seg ut for å ta en matbit, anbefales det å besøke restaurantene langs promenaden med en mengde spennende matopplevelser. På havnepromenaden nedenfor leiligheten finner du blant annet Castello, Sørenga Social Club, Seaport sjømat, Bun's Burger bar, Coyo, Mirabel o.l. Ellers er det bare å ta turen til Bjørvika eller Oslo sentrum med sine utallige restauranter og kafeer en kan velge mellom. Bjørvika har etablert seg som et attraktivt område med kultur, gastronomiske opplevelser, uteserveringer og shopping. Oslo sentrum byr også på svært gode shoppingmuligheter med Oslo City, Byporten, shoppinggaten i Karl Johan, Steen & Strøm og mye mer. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Coop Prix på Sørenga, som befinner seg et par minutters gangavstand fra leiligheten. I Clemenskvartalet i Bjørvika, 5 minutters gange fra leiligheten, finnes også Meny, Vinmonopolet og apotek. Bjørvika og Barcode har ellers et bredt servicetilbud.

Byens flotteste sjøbad ligger ytterst på Sørengkaia med langstrakte saltvannsbasseng, stupebrett og sitteområder for solfylte dager. Sørenga har kort nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og utsikt fra Ekebergrestauranten. For den aktive og treningslystne går det en flott 9 kilometer lang promenade fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, før den fortsetter forbi Sørengkaia, og helt til Kongshavn i øst. Her er det fantastiske treningsmuligheter for løping, sykling og rulleski. For aktivitetslystne byr Barcode på treningssentre som Sats og Barry's Bootcamp, og The RIOT Private Club i Clemenskvartalet i Bjørvika.

Sameiet har i tillegg et eget kajakkrom rett ved vannkanten med egen flytebrygge og spylemuligheter (administreres av kajakgruppa/styret etter venteliste). Kajakk i Oslofjorden er en unik mulighet for utendørs trening i vakre omgivelser. Sørengas Badstu- og Helårsbadeanstalt er en forening for alle som har lyst til å bade i Oslofjorden hele året. Fra bitende kalde vinterdager til solfylte sommerdager kan publikum benytte seg av badstuflåter langs havnepromenaden. Av kulturelle tilbud finner du Munchmuseet, Middelalderparken, Operahuset, SALT, Akershus festning etc. kort vei unna. Dette er flotte severdigheter og underholdning.

Fra leiligheten er det ca. 6 min gange til bussholdeplassen "Sørenga" som kan tas til Jernbanetorget. Det er også kort vei å gå eller sykle til sentrum. Trikkestoppet og bussholdeplassen på Bjørvika har hyppige avganger og forskjellige destinasjoner. Kort vei til Jernbanetorget, som er et kollektiv knutepunkt for buss, t-bane, trikk og tog. Det tar ca. 15 minutter å gå til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte nabolagsprofil for informasjon om barnehager og skoler i nærområdet. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiertomt på 3 170 kvm med steinlagte gangveier, plenarealer, beplantning, trær og sittegrupper som tilhører sameiet. Rolig gårdsrom fritt for trafikk. Felles sykkelbod, samt flott felles takterrasse med utsikt, og et felles toalettrom i 1. etasje.

Det medfølger ikke garasjeplass.

Det er mulig å leie plass i parkeringshus på Sørenga, eller å kjøpe plass dersom dette blir tilgjengelig.

Det er ikke gateparkering langs Sørengkaia, men det er innført beboerparkering i andre deler av bydelen. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett) i henhold til reguleringsplan 18709 i kart 07.05.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.2009.

Området er under utvikling, og byggearbeider må påregnes i årene fremover, her er pågående plan- og byggesaker i nærheten:
Saksnr: 202309608, Lohavn felt D2: Byggesak: Pågående oppføring av Bjørvika skole på Sørenga. Samt saksnr: 202305121, Lohavn: Byggesak: Etablering av midlertidig vei i den forbindelse.
Saksnr: 202461979, Sørengkaia 69: Byggesak. Det er mottatt søknad om bruksendring av lokale fra næring til serveringssted og etablering av uteservering med pergola ut mot sjøsiden helt på andre siden av sameiet.
Saksnr: 202456305, Rostockgata 99: Byggesak: Det er mottatt søknad om oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 A og B, lenger inn mot Bispevika/Bjørvika. Status: avventer tilleggsdokumentasjon.
Saksnr: 202459119, Sørengkaia 70: Byggesak: Det er gitt tillatelse til etablering av uteservering på andre siden av kvartalet som ligger på andre siden av veien.

I forbindelse med oppføringen av Bjørvika skole må det påregnes noe ekstra støy i nærområdet. Utbyggingen foregår i Lohavn felt D2, og skolen er forventet å stå ferdig i 2028. Kontant postmottak@obf.oslo.kommune.no for ytterligere informasjon. Det er også planer om å anlegge en grønn park med anlegg langs vannet på Sukkerbiten (Nylandsveien) utenfor Munchmuseet, og en pågående plansak (reguleringssak) til politisk behandling for fremtidig utbygging av Lohavn/Grønlikaia som område.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Det må påregnes noe støy og redusert fremkommelighet i forbindelse med tiltak og videre utvikling i området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 355,- pr. mnd. og inkluderer oppvarming og varmtvann à konto (vannbåren fjernvarme), internett og tv, vaktmestertjenester og gartner, kommunale avgifter, vedlikehold og renhold, felles forsikring, driftskostnader m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 573
À konto fjernvarme og vann kr 1 782,-

Kostnader for fjernvarme betales som et månedlig à konto-beløp og avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte. Beløpet fastsettes av styret etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Selger opplyser at eiendomsskatten er på ca kr 840,- for inneværende år.

Nåværende eier har hatt et strømforbruket som tilsvarer ca. kr 4 680,- pr. år. / 1 750 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og TV. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.
Nåværende eier har abonnement tilknyttet Sector Alarm som koster kr 7 700,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 805 959,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 223 835,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 304,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 04.05.2025.

Sameiet har ikke felles lån pr 4 mai.

9 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

230 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
241 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 441 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Fallang

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sørengkaia 2 Sameie, med sameiebrøk 81/7872.
Sameiet består av 93 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 229 83 800.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Sameiets hjemmeside: https://sorenga2.no/
Sameiet har bl.a. fasiliterer som felles takterrasse, sykkelbod og felles kajakkrom.

Sørenga Minigjenbruksstasjonen er åpen og tilgjengelig for alle beboere fem dager i uken med bruk av «Oslonøkkelen».

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Utbedring av sprinkleranlegg
2022: Utført vedlikehold og rensing av samtlige avløpsledninger i sameiet.
2022: Sameiet fikk utført en oppgradering av systemet for måling og registrering av vann og
fjernvarmeforbruk (ISTA målere).
2022: Oppgradert heisalarm.

Planlagte påkostninger:
I henhold til styret pr mai 2025 er det gjennomført justering av felleskostnadene i år som har tatt hensyn til det de kjenner til av vedlikeholdsbehov i inneværende år, samt en liten økning i likviditetsreserve. Styret har nylig gjennomført kartlegging av behov for utbedringer/reparasjon på enkelte takterrasser/balkonger, og vedlikeholdet som blir iverksatt fremover må gjøres på en måte som sikrer lenger levetid på materialene. Mulig flere balkonger og felles takterrasse trenger vedlikehold de neste årene, dette er ikke planlagt påbegynt i inneværende år. Ut over dette er bygningen fra 2012 og det må påregnes vedlikehold på sikt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digital salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0010/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2510

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 17:33