Meierivegen 22

Meierivegen 22, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 49, bruksnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 410 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje 119 kvm: Entré, gang, to bad, stue, kjøkken, to soverom og fem boder.
1. etasje 207 kvm: Garasje, entré, gang, trappegang, to bad, to stuer, spisestue, kjøkken og fem soverom.
2. etasje 84 kvm: Trappegang, gang, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og to soverom.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 152 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 119 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 33 m2.

Utleiedel i kjeller er oppmålt til ca 67 m2.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 55 kvm: Terrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Frittstående lekestue på ca 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke byggetegninger på hovedhuset. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerelementer og murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av valmtakskonstruksjon, saltaksform og pulttaksform utvendig tekket med takplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - Baderom 1 :
Det er riss/sprekker i en veggflis ved toalett. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Våtrom - Baderom 2 :
Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Våtrom - Baderom 3:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Servant har sprekk/riss i porselen. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht fall i gulv lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Våtrom - Baderom 5:
- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht fall i gulv lekkasjesikkerhet. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/brukslitasje.

Kjøkken - 2.etasje:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. .

Øvrige rom - 1.etasje:
- Stedvis noe brukslitasje/bruksmerker på parkettgulv. Svelling/fuktskader i bunn på dør til baderom 1.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innredet del :
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Innvendige trapper:
- Trapp ned til kjeller har ikke håndløper på begge sider.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Det er målt skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca 18 mm, og ca 16 mm i kjøkken.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Det er målt noe skjevheter i spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 13 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset.
- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Dekkbord på vindskier ved garasje bærer preg av høy slitasjegrad.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra 1978/1979/1982 bærer preg av slitasje og elde.
- Dører: Terrassedør fra 1987 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert noe symptomer på elde og slitasje på den eldste delen av taktekking.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over deler av første etasje utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Utvendige trapper:
- Skjevheter påvist på mur i utvendig trapp ned til kjeller.

Drenering:
- Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Uinnredet del :
- Overflater himling: Det observeres stedvis løse plater i himling.
- Innerdører: TG2 settes grunnet alder på dør.
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom 4:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Bad i gammel del/kjeller er ikke i daglig bruk, men byttet toalett der i 2015 pga. rennende sisterne.
- Eablering av 2 bad, rørlegger. Elektroarbeid på bad. Membran, tømrer, murer. 2016. Utført av Rørleggerservice 4U. Elektro Sandvika AS. Membran og Gulvstøp (Svein Øyvind Dahlseng).
- Tilbakeslag i sluk i vaskerom i kjeller og på parkeringsplass for ca 5 år siden, kommunen spylte gjennom alle avløpsrør i nabolaget.
- Fuktig gulv en tid etter tilbakeslag, nevnt over. rengjort/sugd, og brukt avfukter.
- Skiftet til nye rentbrennende peiser rundt 2020. Fyringsforbud 2022 (tildekket pipevegg i huset). Installering og kontroll av nytt pipeløp 2022. Alt arbeid utført av Romerike Pipeservice AS, som har kontrollert og rapportert til kommunal feier og brannvesenet.
- Noe skjevt gulv i kjøkken/stue 2. etg.
- Spor etter insekter i 2015 i vaskerom i kjeller. Behandlet med insektsmidler(woodtox),avfukter, flyttet vaskemaskin/tørketrommel fra kjeller til bad i 1. og 2. etg. Ikke sett noe etter det. Fanget to mus inne, samt mus i garasjen 2024. Musetettet hus og garasje. satt opp feller, og åtestasjoner rundt hus og garasje. Ingen mus inne etter det. Fjernet grønnsaksbed/rotgrønnsaker nær garasjen.
- Skiftet tak 2020. Utbedret tak over tilbygg 2025. Punktert vindu 2. etg.
- Faglært og Egeninnsats på terrassen, skifte terrassebord. Oslo bygg og restaurering byttet tak over hovedhus 2020, Jørns Tak og Vedlikeholdsservice utbedret tak over tilbygg 2025. Egeninnsats og tømrer på terrasser. Tømrer satt opp pergola på terrassen for å unngå store snømengder/regn, pergola ikke byggemeldt.
- Elvia kontroll 2023-25 på hele anlegget. Mangler fra Eliva kontrollen utbedret av Rett elektro AS . Venter nå på sluttrapporten fra Elvia. Tidligere: Oppgradering sikringsskap med automatsikringer etter vi kjøpte, samt oppgradert til 3-fas inntak, alt utført av elmontører.
- Har ikke funnet oljetank på tomten, uvisst om/hvor det er.
- Ferdigattest på bruksendring fra tillegg til hoveddel av soverom/hybeldel. Vi har leid ut boligdel i 2. etg, og hybeldel i u.etg.
- Vannskade soverom for et par år siden, utbedret.

En romslig og innholdsrik generasjonsbolig over tre plan, med rikelig plass til både familieliv og fleksible løsninger. I underetasjen er det etablert en hybel med egen inngang, kjøkken og stue, samt to soverom– en praktisk løsning som gir både god ekstrainntekt og reduserte boutgifter.

Kjelleretasje består av entré, gang, to bad, stue, kjøkken, to soverom og fem boder. Hybeldel ble etablert i perioden 2016-2019 og er oppmålt til 67 kvm.

Hybeldel:
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning fra 2018. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og heltre benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp. Komfyrvakt er montert. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.

Baderom i underetasje (hybel) fra 2016-2018. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører og overlys på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Elektrisk gulvvarme i alle rom. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i entré/kjøkken, gang og stue. Hvite innerdører i profilert utførelse. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

To soverom (hybel) med lyse og delikate farger.

Det andre badet i kjelleretasjen hoveddel har baderomstapet på vegger. Badet er videre utstyrt med frittstående toalett ( 2015) og gammelt badekar. Dette må totalrenoveres.

Store lagringsarealer og gode muligheter for tilpasning

1.etasje består av entré, gang, trappegang, to bad, to stuer, spisestue, kjøkken og fem soverom.

Felles entré med med 2.etasje. Plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Kjøkkenet er pent og holdt i en tidløs stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter i bjerk med vitrineskap, samt benkeplate i heltre og induksjonstopp med gassbluss. Videre har kjøkkenet vaskekum med heldekkende benkebeslag, vinhylle, benkebelysning, stilfulle fliser over benk, stekeovn montert i arbeidshøyde, oppvaskmaskin og ventilator . Rommet har gråmalte vegger, belegg i flismønster på gulv, downlights i tak og åpen løsning mot spisestuen der det er plass for spisebord.

Generasjonsboligen har en smakfullt innredet stue med delikat mønstertapet på deler av vegg og sjokoladebrune vegger ellers. Rommet har parkett på gulv, downlights belysning og skråtak med god takhøyde. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, samt panoramavinduer som går opp til mønet. Fra rommet er det utgang til terrasse med gode solforhold.

Fra tv-stuen er det en romslig hall mot spisestuen. Spisestuen har gråmalte vegger, store vindusflater og parkett på gulv. Rommet har en flott vedovn hjørnet for ekstra varme og hygge, samt utgang til terrasse. Fra spisestuen er det tofløyet dør til tv-stuen, ett rom som kan gi ekstra spillerom og privatliv for bl.a. barnefamilier.

Flott baderom fra 2016-2018. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servanter og ett-greps armaturer. Overskap med speildører og overlys på vegg over servant. Dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og dusjarmatur. Badekar med dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte.

Bad/vaskerom i gang (antatt) fra 1999. Rommet er utstyrt med enkel servant på hvitt servantmøbel, speil, gulvvarme, speilbelysning frittstående toalett og praktisk dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fem fine soverom med garderobeløsninger.

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegger i malte, tapetserte flater og malte panelplater. Himlingsflater i malte flater og takessplater. Downlights i gang og stue.

Ved inngangspartiet er det oppført en terrasse på ca. 55 kvm med gode solforhold.

2. etasje er innredet som egen leilighet (ikke godkjent) med gang, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og to soverom.

Kjøkkenet med hvite fronter og benkeplate i mørk laminat. Innredningen har relativt god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, plass for kjøleskap og nisje for komfyr. Rommet har beige farge på vegg, mørk flislaminat på gulv og plass for spisebord ved kjøkkenvinduet.

Stuen har mørke vegger, laminat på gulv, samt god plass for sofa og tv-løsning. Rommet er også delvis åpent inn til kjøkken, noe som gir god romfølelse og bra utnyttelse av arealet. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 8 kvm.

Badet i andre etasje har baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Rommet har videre servantskap i furu med enkel servant, speil med belysning, veggskap, toalett, dusjkabinett og badekar for ekstra velvære. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

To soverom i 2.etasje med gode garderobemuligheter.

Gulvflater belagt med laminat og parkett. Vegger i malte/tapetserte flater, malt panel og malte panelplater. Himlingsflater med takessplater. Hvite innerdører i profilert utførelse. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Oppgraderinger:
- Etterisolering og nye vinduer (2015)
- Innredning av kjellerhybel med to soverom (2016–2019)
- Fornying av pipe og tak, oppgradert el-anlegg
- Utvendig maling og nye takrenner (2020)
- Innvendig oppussing og maling av alle etasjer (2021–2023)
- Nye peiser, stålpipeløp og Yale dørlås
- Oppgradert kjøkken i 2.etasje og skiftet hvitevarer (2015–2025)
- Ny parkett og innvendig oppussing i 2025

Integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vannbåren varme og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Deler av eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Hoveddelen av boligen ble opprinnelig byggemeldt som en generasjonsbolig og 2.etasje har både kjøkken og stue tegnet inn. Tegninger er supplert av nåværende eier og har ikke stempel fra kommunen.

Det foreligger byggemelding om oppføring av garasje som tilbygg til bolig i 1987. Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tak over terrasse byggemeldt 1995. Det foreligger byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk, men kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over takets lovlighet.

Tilbygg byggemeldt i 2005. Det foreligger byggetegninger på tilbygg i 1.etasje som stemmer overens med dagens bruk, men avviker i kjeller etasje. Avviket i kjeller foreligger mest sannsynlig for at det er foretatt bruksendring i ettertid. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over tilbyggets lovlighet.

Det er foretatt en bruksendring av to rom i kjeller fra tilleggsdel til tilleggsdel til hoveddel i 2016. Det foreligger ferdigattest datert 12.05.2025 og tegningene på tilbygg i underetasje stemmer overens med dagens faktiske bruk.

Det er oppført pergola med plasttak på balkong 2025, dette er ikke byggemeldt. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over pergolaens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Leiligheten leies i dag ut for kr. 13.000,- pr. mnd, med tre mnd oppsigelse.

Den del av boligens 2.etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Dette er i boligens hoveddel som ble oppført på 1930-tallet. Originale tegninger ligger som vedlegg til salgsoppgaven og kan fås av megler. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes slik opprinnelig tegninger er. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. 2.etasje har vært utleid for kr. 14.000,- pr. mnd.

Leilighetene leies ut med a-konto strøm avlest fra minusmålere, samt deler avfallshåndtering med leieboere. Utleiedeler har ikke egne strømavtaler.
Det er installert egne Altibox fiber inntak i hver etasje.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen. 2. etg og U. Etg. >50 bq

Boligen er beliggende i et populært og svært barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca. 6 kilometer fra Kløfta. Området er i rask vekst med stor utbygging og er kjent for sitt gode lokalmiljø. Det er en rolig og trafikkstille beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og turmuligheter. Kun 4 minutter gange til bussholdeplass.

I nærheten finner man turløyper, skøytebane, fotballbane, idrettshall og lekeplasser. Borgen idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ski og sykkelsport. Borgenskogen byr på flotte tur- og friluftsområder, og en kort spasertur tar deg til Stordammen, et populært friområde med en attraktiv badeplass for alle aldre. Hiltonskogen og Langelandsfjellet er også populære turområder i kommunen, og om vinteren prepareres skiløyper i skogen og på de nærliggende jordene.

Miklagard Golf på Kløfta har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane designet av Robert Trent Jones Jr., og tilbyr ett av Norges beste treningsområder og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder. Anlegget ble oppgradert i 2019/2020, og Miklagard Hotell åpnet i mai 2021.

Kløfta sentrum, ca. 5 kilometer fra Borgen, har ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret med ca. 30 butikker som tilbyr gode handlemuligheter. Jessheim, med sitt brede utvalg av bymessige fasiliteter, ligger også i nærheten. Jessheim Storsenter har 140 butikker og serveringssteder, mens Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog er lett tilgjengelige med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret, Jessheim Storsenter og Strømmen
Storsenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med nærmeste holdeplass på Borgenvegen, ca. 350 meter fra boligen. Fra Kløfta stasjon, som har gode tog- og bussforbindelser, går toget til Oslo hvert 30. minutt og har en reisetid på kun 33 minutter. Gode parkeringsforhold for pendlere gjør reisen til hovedstaden meget enkel. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Jessheim, 15 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Oslo lufthavn, 19 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Strømmen og 28 minutter til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Borgen barneskole, og det finnes skolebussordning til Gystadmarka ungdomsskole. Flere videregående skoler er tilgjengelige i nærområdet, sammen med et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 839 kvm opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker og diverse beplantninger. Singlet gårdsplass. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i integrert dobbeltgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03 2021 er avsatt til: Landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Angitt hensynssone - bevaring kulturmiljø - nåværende.

Avsatt i kommunedelplan for: Borgen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Angitt hensynssone - Bevaring kulturmiljø vedtatt 05.12.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger nært tomt som er regulert til butikk. Det er usikkert når og om dette vil bygges ut, men byggestøy kan måtte påregnes dersom dette vil trå i kraft.

Kommunale avgifter er kr 49.764,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 41.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 26.820.
Velavgift er kr 300 pr. år. (Frivillig)
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.339 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Felles avtale om snømåking med naboer, betales etter andelsbrøk. 250 kr per brøyting, det var 6670kr i 2023/24. Betales årlig.
Det er kommet forslag om asfaltering av felles stikkvei fra postkassen til Meierivegen 16, kostnaden deles eventuelt mellom naboene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 671 305,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 685 220,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

William Azamua Grant og Kristin Thale Grant-Falch

Etter nærmere avtale.

Borgen Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 63-0104/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.25104

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 13:16