Idrettsveien 28

Idrettsveien 28, 1960 LØKEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 34, bruksnummer 192, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
2. etasje 114 kvm: Entré, gang, to baderom, bod, stue, kjøkken og tre soverom.
3. etasje 18 kvm: Loftstue.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 23 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 12 kvm: Balkong.
3. etasje 19 kvm: Takterrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en firemannsbolig oppført i 2012 med bærende konstruksjoner i betong. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger er av betong som er utvendig pusset/malt, og etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et flatt tak med parapet, tekket med Sarnafil fra byggeår. Vinduer har karmer av PVC og tre-lags glass fra 2012. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2016 med elektrisk kodelås, og terrassedører med karmer av PVC og tre-lags glass fra 2012. Innvendige dører er hvite i slett utførelse. Det er en balkong på 12 m² med utgang fra stuen og en takterrasse på 19 m² med utgang fra loftstuen, begge med bærende konstruksjoner av betong. Adkomst til leiligheten er via et eget overbygget inngangsparti, og det er en innvendig trapp i tre med rekkverk av tre og rustfritt stål. Det er en stålpipe fra byggeår, helkledd i metall, med en peisovn med glassdør i stuen.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret og har et sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Overbelastningsvernet er på 50A. Anlegget er delvis skjult/åpent. Det er bemerket at varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, og det anbefales at beredere over 1500W fastkobles for å redusere risiko for varmgang.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt montert på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad/vaskerom
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis på yttervegg i dusjnisje. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser ved dør.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Bad
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjnisje. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Stedvis tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Andre utvendige forhold
- Utvendig rampe: Det er registrert riss/sprekker i enkelte fliser. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Tekking (med tilhørende beslag): Ikke besiktiget.
- Takrenner og utvendige nedløp: Ikke besiktiget.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget.
- Overløp på flate tak: Ikke besiktiget.
- Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Ikke besiktiget.
- Skorsteiner (over tak): Ikke besiktiget.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært en lekkasje i taket. I 2025 ble lekkasjen tettet av Næss blikk og tak. I den forbindelse ble himlingen åpnet for å sjekke for vannskader, før den ble lukket og taket i stue og kjøkken ble malt. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på arbeidene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2016:
- Byttet entrédør med glassfelt og installert elektrisk kodelås.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Lekkasje i tak ble tettet (utført av Næss blikk og tak)
- Åpnet opp himling, sjekket for vannskader, lukket og malt tak i stue og kjøkken

Leiligheten er en del av en firemannsbolig oppført i 2012 med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Boligen har et mekanisk balansert ventilasjonssystem med aggregat plassert i bod. Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring, med elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, loftstue og begge bad. I 2025 ble en taklekkasje utbedret av fagfolk, og himling i stue/kjøkken ble i den forbindelse åpnet, kontrollert og malt.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra HTH (byggeår) med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Utstyr omfatter nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert komfyr med induksjonstopp, komfyrvakt, takmontert kjøkkenventilator, integrert kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Vannrør er av typen rør-i-rør, og det er installert automatisk vannstopper. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

BAD/VASKEROM:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredning fra Iotti med vegghengt servantskap, heldekkende servant, ett-greps armatur, overskap med speildører og overlys, samt høyskap. Rommet har dusjnisje med innfellbare glassdører, innebygget sisterne med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk utstyr inkluderer rør-i-rør system, plastsluk og mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 198L fra 2012 er plassert her.

BAD:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredning fra Iotti med vegghengt servantskap, heldekkende servant, ett-greps armatur og overskap med speildør og overlys. Rommet har dusjnisje med innfellbare glassdører og innebygget sisterne med vegghengt toalett. Teknisk utstyr inkluderer rør-i-rør system, plastsluk og mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Tre-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten har innebygde garderobeskap i entré, loftstue og på to av soverommene. I tillegg er det en innvendig bod i andre etasje. Det medfølger en garasjeplass med tilhørende bod i en felles garasjerekke.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: To lamper over spisestuebordet.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, loftstue og på begge bad. Peisovn med glassdør i stuen. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2012. Det foreligger ferdigattest for nybygg 4-mannsbolig datert 30.05.2014. Det gjøres oppmerksom på at matrikkelen ikke er oppdatert med ferdigattest, og viser midlertidig brukstillatelse som bygningsstatus. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret (udatert), som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger en biloppstillingsplass i en felles, frittstående garasjerekke. Det er ikke funnet dokumentasjon (brukstillatelse/ferdigattest) i kommunens arkiver for oppføringen av garasjen. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig, og kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2013/90692-1/200 31.01.2013 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Eiendommens rettigheter:

2024/1429618-1/200 13.05.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3226 GNR: 34 BNR: 26
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Garasjen er ulovlig satt opp (av utbygger) og kommunen har forespurt formalisering gjennom etterskuddsvis søknad. For at denne formaliseringen skal gå i orden vil det bl.a. kreves en dispensasjon samt et samtykke fra eier av gnr/bnr. 34/5, som må tillate at bygget kan oppføres nærmere eiendomsgrensen enn 4 meter. Dette vil sannsynligvis medføre en kostnad for sameiet/seksjonseierne. Sameiet jobber med dette og saken er pr. 15.05 ikke avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Følgende medfølger ikke salget: To lamper over spisestuebord.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skattumlia C2 sameie, med sameiebrøk 1/4. Sameiet består av 4 leiligheter. Sameiet har ikke forretningsfører og de styrer i egen regi. Dyrehold er tillatt. 
Det kreves ikke styregodkjenning av kjøper.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Andre utgifter: Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader og kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er beliggende like i nærheten av Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Det er få minutters gange til idrettsanlegg, matvareforretninger, apotek, skole, barnehage og bussholdeplass. I ytterkant av boligfeltet og sentrum er det vakkert kulturlandskap og landbruksarealer.

Handel og servicetilbud
Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

Idrett, aktivitet og møteplasser
Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

Natur, friluftsliv og fritid
Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

Kultur og lokalt engasjement
Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

Skole og barnehage
Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager
Hofmoen barnehage, ca 5,4 km
Løken barnehage, ca 1,6 km
Lundebygrenda barnehage, ca 4 km

Skoler
Løken skole (1-7 kl.), 900 m
Bråte skole (1-10 kl.), ca 10,5 km
Bjørkelangen videregående skole, ca 13,3 km
Kjelle videregående skole 14,4 km

Idrettsanlegg
Høland Stadion (idrettsanlegg), ca 200 m

Dagligvare
Rema 1000 og Kiwi, ca 600 km

Eiertomt på 1127 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, hekk, prydbusker og diverse beplantninger.

Det medfølger en biloppstillingsplass i en felles garasjerekke, som også inkluderer en bod. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen. Utover dette er det parkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse/rekkehus (felt C2) i henhold til reguleringsplan for Skattumlia, gnr. 34, bnr. 186 m.fl., datert 20.01.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag fra fellesbestemmelsene:
- §3 I. Fundamentering: Valg av fundamentering ved bygge- og anleggstiltak etter denne reguleringsplanen, skal være tilstrekkelig dokumentert ut fra geologisk dokumentasjon, før byggetillatelse kan utstedes for å hindre setninger på eksisterende eller ny bebyggelse.
- §3 K. Støykrav: Med bakgrunn i boligfeltets beliggenhet i forhold til fylkesvei 169 må bebyggelsen tilfredsstille kravene i rundskreiv T-1442 punkt 2.5.2 vedrørende støykrav.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 250,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, snømåking/strøing og regnskapsførsel. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet VEV som leverandør av internett/ kabel-tv.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andel formue er kr ca. kr. 50 700,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er ca. kr 17 000,- pr. 31.12.2025.

Sameiet har følgende lån og vilkår:
Bank: Høland og Setskog Sparebank
Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 66 728,-
Andel av saldo: kr 17 000,-
Innfrielsesdato: 25.06.2027
Rente: 11.93 %

Opplysninger iflg. styreleder i sameiet.

4 390 000,00 Prisantydning
17 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 407 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

110 170,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 260,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
121 210,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 518 260,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 528 210,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Halvard Bakka og Lise Larsen Bakka

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Forsidekarusellen og prospekt RB.no  kr 2 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Rabatt markedsføringspakke kr. 5 000
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk.: kr. 3 000,- pr. visning) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr/ Info fra forretningsfører (selger)  kr 6 724,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0188/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26188

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 14:54