Lerkeveien 3

Lerkeveien 3, 1476 RASTA
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 596, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 148 kvm

BRA-i:
2. etasje 76 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken
3. etasje 49 kvm: Gang, bad, to soverom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod
1. etasje 17 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong, yttervegger bærende konstruksjoner og etasjeskille av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning med takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG2 på 2 punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt TG2 på:
- Våtrom 2. etasje: Tettesjikt, ikke mulighet å foreta fullgod undersøkelse på grunn av plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Konsekvens er derfor ukjent.
- Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og er derfor ukjent om dette er etablert.
- Andre rom 2. etasje: Dørblad fra stue til entré mangler.
- Loft- innredet: Dørblad til soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik ar døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Loft- innredet: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende
luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
- Loft- innredet: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som
fuktrisikokonstruksjoner
- Loft - uinnredet/kaldt loft: Helhetsvurdering, Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser
inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen
er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig. Det registreres muggsoppdannelser på
undertaksplater som vurderes å være knyttet til dette.
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Tidligere ildsted er fjernet og det er hull i pipeløp etter tidligere røykrør, tettet med isolasjon på
befaringstidspunktet.
- Yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Boligen har ingen TG3.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Fuktskader og feil fall på begge bad.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Full rehabelitering av begge badene I 2023. Utført av Byggmester og takstmann Haagensen AS. Dokumentasjon foreligger.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Byttet vindu på bad i 2 etg i 2023 i forbindelse med rehabelitering av bad. Utført av Byggmester takstmann Haagensen. Dokumentasjon foreligger.
- Fasade ble beiset i 2024. Dokumentasjon foreligger.
- Ny utvendig solskjerming på soveromsvinduer og ett vindu i stuen. Utført av Kjells markise. Dokumentasjon foreligger.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Dårlig drenering i den ene seksjonen lenger ned i veien. Det ble gravd opp og lagt ny drenering.

Er det utført arbeid med drenering?
- Ny drenering i nedenforligende bygg i sammeiet i 2024. Dokumentasjon foreligger.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Alt elektrisk på badene i 2023. Utført av Solid Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Nye vannrør rør i rør, avløpsrør og nytt vannskap i forbindelse med rehabelitering av badene i 2023. Utført av Byggmester Takstmann Haagensen AS. Dokumentasjon foreligger.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Nye vifter på badene i forbindelse med rehabelitering av badene i 2023. Byggmester Takstmann Haagensen AS. Dokumentasjon foreligger.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Gammelt ilsted er fjærnet.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Mus i utebod.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
- Mus i uteboder.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
- Det er planlagt bytte av vinduer og ytterdører om 2-3 år.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart
- Det er nytt kjøkken fra Aubo med nye hvitevarer og varmtvannsbereder.
- Det er også montert Quooker og water guard i skapet.
- Stue, kjøkken har fått nytt tak med dawnligts med app styring. Ny parkett.
- Det er også lagt fliser i gangen med varme folie.

Boligen er modernisert/påkostet i 2023 & 2024 med to nye bad, nytt kjøkken og pusset opp gang.

E N T R È
Innbydende og romslig entré med gulvvarme og god plass til å ta imot gjester og oppbevare yttertøy. Her ledes du videre inn til stue/kjøkken området, et soverom og et baderom.

S T U E
Leilighetens stue fremstår moderne og stilren. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys i både stuen, og på kjøkkenet. Her har du god plass til stor hjørnesofa og tilhørende møblement. Den åpne løsninger gir deg gode muligheter til å skape flere ulike soner, og skaper en sosial atmosfære. Fra stuen har du utgang til en balkong på 7 kvm som fungerer som er herlig forlengelse av stuen på varmere dager. Balkongen er sørvendt, så her har du sola hele ettermiddagen og ut på kvelden. Her har du lass til sofagruppe, eller annet møblement.
(Selger har fått tilbud på å montere peis. Se bilde i bildekarussel hvordan det kan se ut)

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger åpent med stuen med naturlig plassering av spisestue inntil kjøkkenet. Det skaper et sosialt allrom og er holdt i lune farger. Kjøkkeninnredningen er fra 2024 og består av slette fronter, og benkeplate i kompaktlaminat. Her har du gode arbeidsflater og god oppbevaringsplass i de mange skuffene og skapene. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og microbølgeovn, samt oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp med kullfilter ventilasjon. Vasken er av typen Quooker som gir kokende vann rett ut av springen. Man slipper dermed å koke vann på kjele før man skal drikke te. Videre er kjøkkenet utstyrt med en kran som gir renset, friskt vann både med og uten kullsyre, samt garasje til robotstøvsuger.

S O V E R O M
Leiligheten disponerer 3 soverom. Første soverom finner du i 2. etasje, her har du god plass til seng g tilhørende møblement, men dette vil også fungere utmerket som kontor. De to andre soverommene ligger i 3. etasje. Hovedsoverommet er lyst og luftig med en praktisk planløsning. Her har du god plass til stor dobbeltseng og kommode, og klesoppbevaring i det praktisk plasserte garderobeskapet. Siste soverom er holdt i lyse farger, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

B A D E R O M
Første baderom ligger i 2. etasje og fremstår som gjennomført og moderne, oppusset i 2023. Gulvet er belagt med mikrosement og har gulvvarme, mens veggene er utført i spileplater og mikrosement. Speilet er spesialdesignet for dette badet. Videre er det utstyrt med dusjhjørne separert med fast glassfelt, vegghengt- toalett og servant med speil og integrert belysning. Det er gode oppbevaringsmuligheter og håndkletørker.

Det andre badet ligger i 3. etasje og ble også pusset opp i 2023. Badet har et stilrent uttrykk i lune farger, med mikrosement på både gulv og vegger samt gulvvarme. Her finner du separat dusjhjørne og boblebad med integrert hånddusj. Servanten er vegghengt og har speil med integrert belysning over. Her er det også seks skuffer med glass i sidene på skuffene.

L O F T
Leiligheten disponerer et uinnredet kaldloft. Her har man god plass til oppbevaring, med adkomst via takluke og stige.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i år for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklampe over spisestue og doorman i inngangsdøren, samt TV og TV-festet følger ikke med.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.09.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

xxxxx

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har 1. prioritets panterett i hver seksjon med kr 15.000,- til sikkerhet for seksjonssameierne forpliktelser overfor sameiet. Pliktig medlemskap i overensstemmelse med de til enhver tid gjeldende vedtekter i sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet pliktig medlemsskap i overensstemmelse med de til enhver tid gjeldende vedtekter i sameiet, kjøpekontrakt fra 1994, rett for Lørenskog kommune å føre opp en nettstasjon, eventuell støyskjerming for Nordliveien må bekostes av eier.
Videre er det tinglyst en rettighet som gir eier rett til å føre kloakkledning til sin eiendom over bnr. 44, samt foreta reparasjon og ettersyn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lerkeveien ligger sentralt til i Lørenskog med kort vei til det meste Lørenskog har å by på. Med busstopp kun 200 meter unna, kan du på kort tid befinne deg i sentrum av Oslo eller Lillestrøm. Nærområdet byr på forskjellige kjøpesentre, dagligvarehandel, spisesteder og turområder mm. Det er i tillegg kort vei til barnehage og skoler. Med nærhet til det aller meste av nødvendigheter er beliggenheten utmerket!

H a n d e l & s e r v i c e
Daglige innkjøp av mat og drikke kan gjøres på f eks. Coop Extra eller Meny på Triaden. Dersom du skulle trenge noe en søndag, er det en søndagsåpen Joker rett i nærheten. Det er gangavstand til både Triaden og Metro kjøpesenter. Triaden har omkring 75 forretninger, og senteret tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er nylig bygget ut og utvidet med hele 12.500 kvm.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre tilbyr Metro Senter en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre og ellers alt hva den enkelte måtte ønske seg.

R e k r e a s j o n s m u l i g h e t e r
Lørenskog byr på rikelig med turmuligheter for hele familien. Det er kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Ellers kan man gå fra Sørlihavn og inn mot Losby Gods og golfbane, som er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer. SNØ er for alle - enten du er nybegynner, familie eller proff - her kan du leke og lære, gjøre noe nytt eller trene på det du allerede kan. Vi er verdens eneste helårsarena som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø har også åpnet hotell som ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U t d a n n i n g
Det er kort vei til de nærmeste barnehagene, som Benterud barnehage og Drømmehagen/Vallerud musikkbarnehage. Videre tilbyr området en rekke utdanningsmuligheter, blant annet Benterud skole, Rasta skole, Rudolf Steinerskolen, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående.

K o l l e k t i v t r a n s p o r t
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass Vallerudveien ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten og herfra er det gode bussforbindelser til både Oslo og Lillestrøm. Lørenskog stasjon ligger en kort kjøretur unna, og herfra kommer du deg til Oslo sentrum med tog på omtrent 20 min og til Lillestrøm stasjon på ca. 11 min. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for mange toglinjer, hvor det blant annet går et hurtigtog til Oslo S som bruker ca. 10 min og tog til Oslo Lufthavn som kun bruker 12 min. Se ruter.no for mer informasjon om rutetider.

Med bil fra Lørenskog tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, ca.10 min til Lillestrøm, ca. 20 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bhg. Benterud barnehage - 0.4 km
Bhg. Drømmehagen/Vallerud musikkbhg. - 0.4 km
Bhg. Berger barnehage - 0.5 km
1-7 kl. Benterud skole - 0.3 km
1-7 kl. Rasta skole - 0.8 km
1-7 kl. Rudolf Steinerskolen Lørenskog - 1.2 km
8-10 kl. Løkenåsen skole - 1.6 km
8-10 kl. Kjenn skole - 2.4 km
Vgs. Mailand videregående skole - 2.6 km
Vgs. Lørenskog videregående skole - 4.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 835 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Garasjeplass merket nummer 48 medfølger. Selger har EL-bil lader montert i sin garasje.Det er merket 3 plasser til HC-parkering. Hver enkelt garasjeeier er ansvarlig for sin garasje og kostnader knyttet til denne.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Leiligheten har ansvar for brøyting foran inngangspartiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Benterud i vest - Lerkeveien gnr.100 bnr. 596 og del av gnr. 99 bnr 2 og 33 datert 22.11.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 8 023,- per måned. Dette inkluderer blant annet kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, garasje, trappevask, bygningsforsikring, snømåking, renovasjon og gressklipp.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Ekstra innkreving jfr. Årsmøtevedtak 22.05.2024: kr 598,-
- Felleskostnader: kr 5 504,-
- Motorvarmer: kr 80,-
- Stipulert rentekostnader: kr 584,-
- Stipulert avdrag: kr 1 257,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 500,- pr. år. / 16 396,- kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av tv/internett og har grunnpakke inkl. i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til oktober 2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 264 324,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 057 294,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør ca. kr. 7.000,- pr år.

Andel formue er kr 21 166,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 112 077,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 683 839,- og lånevilkårene er:

Lån 1:
Bank: DNB BANK ASA:
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.12.2025: 6,50% pa.
Saldo per 31.12.2025: 2 888 974 kr
Andel av saldo: kr 69 129,-
Første termin/første avdrag: 17.07.2023 ( siste termin 30.09.2031)

Lån 2:
Bank: DNB BANK ASA:
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2026: 6,65% pa.
Saldo per 02.02.2026: 1 794 865 kr
Andel av saldo: kr 42 948,-
Første termin/første avdrag: 31.10.2030 ( siste termin 31.10.2033)

5 990 000,00 Prisantydning
112 077,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 102 077,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

152 550,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 265 667,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor-Erik Olsen og Nina Skansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Benterud 1, med sameiebrøk 133/5094.
Sameiet består av 50 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30
Dugnad må påregnes.
Av vedtektene følger det at maling/beising av utvendige trapper, terrasser, terrasseplattinger samt vedlikehold av utvendige dører og vinduer er den enkelte seksjonseiers ansvar.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for øvrige beboere.
Den enkelte sameier, i fellesskap med de fire boenhetene, har ansvar for måking og strøing av inngangsparti og fram til vei/stikkvei.

Foretatte påkostninger de senere årene:
- Utskifting av bodtak 2023.
- Drenering rundt bygg F: leilighet 33 og 35 ble fylt med vann etter uværet "Hans".
- Flere av garasjelagene har malt garasjebygg i 2023/2024.
- Rens av ventilasjonssystemet og spyling av avløpsledningene våren 2022.
- Sameiet har byttet tak og male utvendig.
- Skiftet ut pærer i utebelysningen ved p-plasser og molokker for å sikre stabil belysning av området.

Planlagte påkostninger:
Sameiet har i samarbeid med BORI utarbeidet en vedlikeholdsplan for fremtidige arbeider.

På årsmøte 22.05.2024 ble det vedtatt å betale inn ekstra på eksiterende lån til fremtidig prosjekt som blant annet utskifting av dører og vinduer. Sameiets nye vedlikeholdsplan anbefaler skifte av dører og vinduer mellom to og ti år frem i tid. Vedlikeholdsplanen sier også at det bør skiftes drenering rundt bygg E utført om 10 år, men styreleder informerer om at det også kan bli nødvendig før. Styreleder informerer at det ikke er planlagt økt felleskostnad eller fellesgjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Rabatt  kr -10 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger (To gratis - deretter 2.900,- pr.)  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BORI  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 500,00
Offentlige opplysninger (Har fra før)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 27 480,00
Foto  kr 6 000,00
Veiledningstime m/stylist  kr 2 100,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2611

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 10:12