Timoteiveien 8

Timoteiveien 8, 4017 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 649, ideell andel 1/1
Andelsnummer 733, Kristianslyst III Borettslag, organisasjonsnummer 954775682

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
3. etasje 73 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: 3 boder på henholdsvis 4m2 , 2m2 og 2m2.

BRA-b:
3. etasje 17 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 3 boder på henholdsvis 4m2 , 2m2 og 2m2 i felles kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2026 utført av Anticimex v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Leilighetsbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater.

Rapporten inneholder 1 TG2:
Balkong - Membraner og vanntett sjikt.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- 2022, Totalrenovering av bad. - Ny sluk. - Nytt rør i rør system. - Ny membran - Varmekabler - Montering av baderomsinnredning med
vanntilkobling. Arbeidet ble utført av TS byggetjenester AS.
- 2021, Skifte av vinduer på svalgang i regi av borettslaget
- 2022, Utskiftning av det gamle anlegget. - Trukket nye kabler - Nye stikk - Nye automat sikringer i skap - Varmekabler på bad. Utfært av Harestad elektro.
- 2022, Meislet ny sluk på bad i sammenheng med renovering av bad. Alle vannrør erstattet med rør i rør frem til sjakt hvor hovedledninger går.
Hovedledninger vil byttes i borettslagets pågående oppussings prosjekt. Utført av Hammer og Eliassen VVS & Fagmur & Flis.
- 2022, Kjøkkenhette ble byttet i sammenheng med oppgradering av dette rommet. Det er sentralt avtrekk på kjøkkenhetten, det er med andre ord ikke
egen motor i den, det er egentlig bare et spjeld som åpnes og lukkes. Dette ble montert av eier med bistand av faglærte i privat sammenheng.
- Vi så noen skjeggkre/sølvkre under oppussing i 2022, men har ikke sett dem siden badet ble ferdig rehabilitert.
- Det har sporadisk blitt observert noe skjeggkre/sølvkre i kjeller.
- Det skal bygges nye blokker i enden av Timoteiveien mot Gulaksveien. Siste del av Timoteiveien har periodevis blitt stengt i sammenheng med det.
- Borettslaget har også igangsatt et rehabiliteringsprosjekt i blokkene, hvor de gamle avløpsrørene skal byttes ut. Det skal også etterisoleres ut mot
svalgang og vi får montert balansert ventilasjon samt felles varmtvann. Utbedringene vil foregå i tidsrommet april-mai 2026.
- Det er igangsatt et rehabiliteringsprosjekt for å fornye blokkene. Dette vil medføre økt fellesgjeld for denne andelsleiligheten. Signalene fra styret
er dog at det ikke skal medføre særlig økte fellsutgifter per måned ettersom disse har økt en del i forkant for å sette av penger til dette prosjektet.
Endringer i fellesutgifter per måned er dermed uvisst.

Se ellers selgers egenerklæring som ligger vedlagt.

Se tilstandsrapport for teknisk beskrivelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på baderom og stue. Varmekabler i stue har begrenset effekt. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.10.1972. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  

1. Håndlist innvendige trapper.
2. Attest fra byingeniøren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.05.1972. Disse tegningene stemmer overens med dagens bruk av leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.07.1973 - Dokumentnr: 7551 - Best. om vann/kloakkledn.
Elektriske kraftlinjer. Stavanger kommune har rett til vederlagsfritt å legge vann-, kloakk- og elektriske ledninger over tomten i den utstrekning dette måtte være nødvendig og å føre tilsyn med disse.

21.08.1974 - Dokumentnr: 8579 - Erklæring/avtale
Plikt til å betale refusjon hvis det blir anlagt off. veier som HBB får nytte av, plikt til evt. å erverve ytterligere areal, rett for kommunen til å legge ledninger over de.

26.08.1975 - Dokumentnr: 8853 - Erklæring/avtale
Stavanger kommune gis tillatelse til å legge og ha liggende vederlagsfritt vannledninger og felles overvanns- og spillvannsledninger med nødvendige kummer over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel bad medfølger ikke i handelen.
Lampe på kjøkken og taklampe i stue medfølger ikke i handelen.

Timoteiveien 8 ligger fint til i rolige omgivelser på Mariero/Kristianslyst. Her har man alt man trenger av servicetilbud like utenfor døren. Dagligvarebutikker, tannlegesenter og legesenter, samt takeaway-kjeder. Rema 1000 or Coop Extra ligger et par minutter unna til fots, og har begge søndagsåpent. Coop Obs og Helgø Meny ligger også like ved. Kilden kjøpesenter ligger i nærheten. Her får man en praktisk og enkel hverdag.

Det er godt kollektivtilbud i området som tar deg enkelt til Stavanger sentrum og mot Sandnes sentrum. Mariero togstasjon ligger ca. en 15-minutters spasertur unna. Det er kort vei til E39.

I umiddelbar nærhet har man skoler i alle alderstrinn, barnehager, idrettsanlegg og lekeplasser. Området kan tilby en rekke fritidsaktiviteter for store og små. Er dere en turglad familie er det verdt å nevne at det er kort vei til flotte tur- og friområder som Sørmarka og Vannassen. Liker du maritime omgivelser kan du ta en spasertur langs Gandsfjorden eller nyte en solfylt dag ved Vaulen badeplass.

Ønsker du å bo i et etablert og rolig område med alt av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv? Da er dette boligen for deg.
For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Tyrihans barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Steinerbarnehagen Bukkene Bruse 0,7 km
- Sandvikveien Barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Sørmarka Arena Barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Vannassen barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler:
- Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 0,7 km
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Vaulen skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Kristianlyst skole (8-10 kl.) 0,5 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 2,7 km
- Hetland videregående skole 0,4 km
- Godalen videregående skole 3,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 408 kvm som tilhører borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har friparkering på åpne plasser som ikke er nummerert, det er ikke full dekning. Borettslaget har garasjeplasser som leies ut etter lister fra styret. El-bil lader på parkeringsplass er montert av borettslaget, kontakt styret for mer informasjon.

Ellers etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av kommunen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse/gangvei/offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan Id 556 Kristianlyst og en del av Sommero og Mariero datert 20.11.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040, Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.06.2024.

Reguleringsplaner:
Id: 1016
Navn: Forretn.-og bydelssent.på Kristianslyst reg. endring
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.06.1983

Id: 1786
Eiendommen er regulert til felles grøntareal (481 kvm) og felles lekeareal (0.21 kvm).
Navn: Reguleringsplan for gnr 20 bnr 653, Marieroveien 39. Kristianlyst
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.02.2002

Id: 2622
Navn: Områderegulering for Mariero
Plantype: 34 - Områderegulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2022

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id: 2896
Navn: Timoteiveien 6
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planlegging igangsatt

Det ligger en tomt på ca 2 mål mellom timoteiveien 2, 4 og 8. Denne er eid av kommunen og regulert til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at nabotomten, Marieroveien 5, er detaljregulert til plan 2502P. Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsareal, infrastruktur og parkering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 262,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, utvendig bygg forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift - og vedlikeholdsutgifter, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld og tv/bredbånd Lyse.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Andel fellesutgifter: kr. 6 883,-
TV/bredbånd: kr. 379,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 6 002 kwh. pr. år.
Det er tegnet Norgespris på strøm på boligen som er bindende frem til 31.12.26.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett (inkludert i felleskostnader).
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 120 655,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 185 943,- pr. 03.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21 130 470,- pr. 03.03.26 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 1381006750
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Restsaldo 91 633,00
Innfrielsesdato: 01.07.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
Andel Restsaldo: 801,65
Kapitalkostnader: 278,67
IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken
Lånenummer: 1381006760
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Restsaldo 125 875,00
Innfrielsesdato: 01.01.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
Andel Restsaldo: 1 101,93
Kapitalkostnader: 197,51
IN-avtale: Nei

Bank: Rogaland Sparebank
Lånenummer: 32607870607
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,94%
Restsaldo: 20 912 962,00
Innfrielsesdato: 30.12.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Andel Restsaldo: 184 039,73
Kapitalkostnader: 1 315,60
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet opphører i juni 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

3 990 000,00 Prisantydning
185 943,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 175 943,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 195 389,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Tveit Lunde og Maren Tveit Lunde

Leiligheten er tilknyttet Kristianlyst III Borettslag.
Borettslaget består av 108 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Det må søkes styret om å ha dyr i leiligheten. De som har dyr ved innflytting kan søke styret om å få beholde dyret etter særskilt avtale.
Internett og Kabel-tv: Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox
Fellesrom i borrettslaget som er mulig å låne til f.eks selskap, barnedåp - Rommet er opprinnelig bomberom.

Borettslaget har pågående vedlikeholdsprosjekt, felles varmtvanns anlegg, rør, utskiftning av vinduer i
Timoteiveien 4 og 10, balansert ventilasjon, fasade utbedringer. Ta gjerne kontakt med styret for ytteligere informasjon.
Borettslaget er innvilget lån i Rogaland Sparebank, 80MNOK, løpetid 30 år fra utbetaling. Lånet vil medføre økt
fellesgjeld. Prosjekter er planlagt ferdigstilt våren 2027.

For Timoteiveien 8 er det planlagt følgende fremdrift:
Rør og våtromsarbeid. 23. mars – 22. mai 2026
Annet arbeid april-august 2026.

Uttalelse fra styret vedr inngrep i leilighetene ved utskifting rør:
Sjaktene i leilighetene må åpnes for å få skiftet rør samt strømpet forgreiningene inn i leiligheten. Der det blir åpnet vil det måtte komme nye fliser eller plater i forhold til hva som var fra før. Det blir tilbakestilt etter beste evne til samme kvalitet som var. Dersom fliser fra før var gamle, er det ikke sikkert det er mulig å finne helt like fliser til erstatning. Selger av leiligheten har tatt vare på ekstra fliser til bad i forbindelse med oppussing (2022) som blir stående igjen.

Vannet på bad og kjøkken stenges mens rørarbeidet pågår i boligen din (3–4 uker, muligens noe kortere på kjøkkenet).
Det settes opp en brakkerigg med WC, dusjer, kjøkkenkrok og vaskeområde. Brakkene rengjøres hyppig. Brakkene er åpne 24/7, men kan låses fra innsiden.

I forbindelse med etablering av ventilasjonsanlegg vil det bli inngrep i leilighetene med kasser på soverom og selve anlegget blir plassert over dør.

Uttalelse fra styret rundt økt fellesgjeld:
Fellesgjelden blir litt forskjellig fra leilighet til leilighet da fordelingen er basert på leilighets størrelsen, men økningen blir mellom 500.000,- og 600.000,- per leilighet. Deler av lånet er refinansiering av gammelt lån.

Uttalelse fra styret rundt økning felleskostnader:
Felleskostnadene ble økt med 7,7 % i 2026. Utover dette forventes kun løpende økning i takt med prisstigning. Dette fordi vi har en del oppsparte midler fra tidligere.

Borettslagets planer om fremtidig vedlikehold:
- Utskiftning portåpner.
- Etablere brannvarslingsanlegg.
- Skifte ut dørene fra svalgang til trappehus.
- Ellers generelt vedlikehold.

Styrets arbeid- 2023/2024:
- Boning av trappeoppganger har blitt utført i 2023 med svært godt resultat.
- Fasadevask ble utført sommeren 2023 og blokkene fikk seg en reell rengjøring.
- Hageavfall-bingen ved Timoteiveien 4 ble demontert og fjernet på grunn av alder og slitasje.
- BATE AS har blitt engasjert til å være prosjektleder for de kommende prosjekter innenfor feltene VVS, vindu, brannvern i bygningsmassen og oppgradering av tilfluktsrommene, m.m.
- Det har vært gjennomført forprosjekt på VVS (Ventilasjon og rør) i alle leilighetene.
- Utskiftning av vinduer m.m. har blitt slått sammen med VVS prosjektet, slik at beboerne skal få alle oppgaver gjort over en så kort tidsperiode som mulig.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
- Kjøper og selger må avregne felleskostnadene i inneværende måned. Kjøper mottar faktura fra den 1. i påfølgende måned.
- Kabel-tv: Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox fra august 2021
- Internett: Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox fra august 2021
- Garasje: Borettslaget har garasjeplasser som leies ut etter lister fra styret. Kontakt styret for informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det tilfaller et administrasjonsgebyr ved bytte av leietaker. Gebyret faktureres ny leietaker.
- Utendørsparkering: Ikke full dekning, friparkering på åpne plasser ikke nummerert.
- Styret har jobbet med å kartlegge rørtilstanden i borettslaget og har avholdt informasjonsmøter med beboerne. Vedlikeholdsprosjekt er under planlegging, kontakt styret for ytterligere informasjon.

Forestående vedlikehold for kommende periode 2024-2026:
- Vinduer i T4 og T10. Styrets vedlikeholdsansvar
- VVS, Generalforsamlingen fatter endelig vedtak om full utskiftning eller rehabilitering.
- Balansert ventilasjon, Generalforsamlingen fatter vedtak
- Felles varmtvannsanlegg, Generalforsamlingen fatter vedtak
- Brannvern i fellesarealene, Styrets vedlikeholdsansvar
- Tilfluktsrom, Styrets vedlikeholdsansvar
- Asbestsanering, Styrets vedlikeholdsansvar
- Styret har jobbet med å kartlegge rørtilstanden i borettslaget og har avholdt informasjonsmøter med beboerne. Vedlikeholdsprosjekt er under planlegging, kontakt styret for ytterligere informasjon.
- Vinduer på østvendt soverom ble byttet i regi av borettslaget i 2022 grunnet skade. Resterende vinduer i leilighet står for utbytte i nær frem

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer megler for mer info.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 34-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.269

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 13:12