KjøpeSelgeUtleieFinn eiendomsmegler
PrisstatistikkNæringNybyggMagasinOm ossÅpenhetslovenPrislisteKarriere
Verdivurdering
Verdivurdering
Johan Nordtugs vei 28 presenteres av Raymond Bøhn i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.
Eneboligen er vesentlig påkostet i senere år, utvendig og innvendig.
Utendørs er det etablert nye uterom på terrasser i to høyder som inviterer til aktiv bruk av hagen.
Terrassene er solfylt dagen gjennom, sommerstid frem til sen kveld.
Lyse, fine sommerkvelder på terrassen er noe å se frem mot i øvrige årstider.
Bassenget medfølger ikke, men illustrerer godt muligheten.
Markise over terrassen gir solskjerming og sval skygge på varme dager.
Det er lite direkte innsyn til både hagen og terrassene.
Hagen er en lett tilgjengelig boltreplass for barna, året gjennom.
Flere vinduer i første etasje ble skiftet ut i 2015. Nye ble installert i kjelleren i 2018.
Taktekking ble skiftet ut i 2014. Solcellepanel ble montert i 2023.
Boligens indre er omfattende pusset opp i senere år. Kjøkkenet er åpnet mot stuen til fordel for en stor sosial sone.
Stuens ildsted er et stemningsfremmende følge til både spisegruppen, sofakroken og kjøkkenet. Ny peisinnsats ble montert i 2018.
En vellykket kombinasjon av innfelte spotter og spotskinner lyssetter stuen og kjøkkenet effektfullt.
Laminatgulv er lagt gjennomgående mellom stuen og kjøkkenet. Vegger og himlinger er malt.
Luft-luft varmepumpe er installert i både stuen og kjellerstuen.
Vinduer i alle tre sider tilfører stuen mye naturlig lys.
Med sømløs tilknytning til stuen er kjøkkenet en naturlig del av den sosiale sonen.
Rundt kjøkkenet er det naturlige soner for både langstrakt spisegruppe og mange-seters sofakrok.
Spotskinne over kjøkkenøyen gir meget godt arbeidslys.
Kjøkkeninnredningen er en moderne og stilsikker løsning fra IKEA.
Kjøkkenet er utstyrt med et velassortert utvalg av integrerte hvitevarer. Platetoppen inngår i øyen, omgitt av praktiske arbeidsflater.
Mange oppbevaringsmuligheter kombinert med meterlange benker gjør kjøkkenet bruksvennlig.
Stekeovnen er hendig plassert i ergonomisk riktig høyde.
Blant kjøkkenets integrerte hvitevarer inngår blant annet hele tre ovner. Ny kurs til stekeovn ble lagt opp i 2025.
Adkomst til kjelleren skjer fra gangen etter entreen - utenom den sosiale sonen.
Blant boligens hele fem soverom inngår to i første etasje.
Hovedsoverommets vegger og himling er helmalt i samme farge.
Soverom II er et naturlig barnerom, vegg i vegg med hovedsoverommet.
Toalettrommet i første etasje ble stilfullt pusset opp i 2024 med bl.a. nye møbler og vegger utført med microsement. I gulvet er det varme.
Boligens elektriske anlegg ble skiftet ut i 2012, inkludert sikringsskapet som er montert i entreen.
Stor entrè er praktisk når familien skal ut døren eller kommer hjem samtidig. Gulvet er utført med varme og fliser.
Elektronisk lås på inngangsdøren gir mulighet for nøkkelfri adkomst til boligen.
Kjelleren ble innredet rundt 2018, blant annet med ny kjellerstue som gjerne kan være barnas egen avdeling.
Kjellerens tre soverom er alle tilgjengelig rett fra stuen. Varmepumpen er av eldre dato og har begrenset effekt.
Tre nye soverom ble etablert i kjelleren i 2018. Nye vinduer ble samtidig installert i alle tre.
Kjellerens tre soverom er alle av generøs størrelse. Dette har i tillegg et tilknyttet rom innredet som walk-in closet.
I kjellerens soverom får barna stor plass til individuell lek og opphold.
Det er gulvvarme i de fleste av kjellerens rom, soverommene inkludert.
Badet ble i 2012 oppgradert med bl.a. nystøpt gulv med varme, ny membran og nye fliser. Himlingen ble samtidig fornyet og spotter felt inn.
Stort dusjhjørne med hånd- og regndusj, avskjermet mot badets hoveddel med dekorativ glassbyggerstein.
Kjellerens generøse vaskerom ble i 2014 bygget opp med blant annet gulvvarme, ny membran og nye sluk.
Vaskerommets massasjebad er tilrettelagt for samtidig bruk av to personer.
Toalettrom inngår også i kjelleren, pusset opp i 2014 med nye overflater og innredninger. I gulvet er det varme.
Innerst ved trappen finnes en romslig vinkelbod med gode lagringsmuligheter.
Foran inngangspartiet er sykkelparkering med skjermende overbygg anlagt. Ytterdøren ble skiftet ut samtidig med vinduer i 2015.
Ny utebod ble oppført i 2019, med innlagt strøm.
Lader til EL-bil ble montert i garasjen i 2021.
Belegningsstein gir gårdsplassen helhet.
Tomten er på 819 kvm. og består foruten gressplen og gårdsplass av noe fjell i dagen.
I Johan Nordtugs vei bor du tilbaketrukket, sentralt i forhold til sentrum og med kort avstand til/fra E6.
Til byen tar det under 10 minutter enten du tar buss eller kjører egen bil.
Boligområdet er veletablert og historisk sett ettertraktet blant barnefamilier. Barneskole er innenfor kort gangavstand.
I nærområdet finnes flere fine turområder og familieorienterte tilbud. Det er kort avstand også til Tunevannet med bademuligheter.
Kart

Johan Nordtugs vei 28

5 850 000 kr

235 m²

5 soverom

Solgt

Raymond Bøhn
Presenteres av
Raymond Bøhn

Grålum

Betydelig påkostet enebolig med 5 store soverom. Velutstyrt kjøkken. Solcellepanel fra 2023. Usjenert, solrik hage.

    Pris

  • Prisantydning

    5 850 000 kr

  • Omkostninger

    147 340 kr

  • Totalpris

    5 997 340 kr

    Areal

  • Bruksareal

    270 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    235 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    35 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    60 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår

    1970

  • Soverom

    5 soverom

  • Bad

    2 bad

  • Tomteareal

    819 m² (eiet)

  • Type

    Enebolig - Frittliggende

  • Eierform

    Eiet

  • Energimerke

    Merke C

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Populært og familievennlig område. Stillhet, litt skogsfølelse, liten direkte innsyn i hage. Gode solforhold

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Vesentlig påkostet og modernisert enebolig i populært område på Grålum
  • Omfattende oppussing utført både i første etasje og i kjelleren
  • Familievennlig planløsning med hele fem store soverom - tre i kjelleren
  • Moderne og velutstyrt IKEA-kjøkken
  • Stort bad, oppgradert i 2012
  • Generøst vaskerom, bygget opp på nytt i 2014
  • Toalettrom i begge etasjer
  • Nytt elektrisk anlegg i boligen i 2012, sikringsskap inkludert
  • Ny ytterdør og nye vinduer i 2015, nye kjellervinduer installert i 2018
  • Ny taktekking på boligen i 2014, solcellepanel montert i 2023
  • Garasje, ladeboks til EL-bil medfølger
  • Ny stor utebod med innlagt strøm, oppført i 2019
  • Usjenert hage med mye boltreplass og solfylte terrasser

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

0 kr/m²

Endring

↘︎ % ()

Prisstatistikk for hele landet

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.
Få en skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.
Få hjelp til kjøps- og salgsprosessen

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.
Les mer om finansiering