Fredbos vei 70

Fredbos vei 70, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 50, bruksnummer 6, seksjonsnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
2. etasje 73 kvm: Entré, baderom/vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Bod.

BRA-b:
2. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer én kjellerbod på ca 7 kvm. Seksjonseier har bruksrett til en nummerert bod ifølge vedtektene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.08.2025 utført av Dagfinn Mosveen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygget har antatte betongfundamenter til faste masser, grunnmur i betong, etasjeskillere i betong og bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverk i celler. Fasaden består av panel og plater. Taket er flatt og tekket med papp. Det er installert personheis. Vinduer er i tre med isolerglass, og entredøren er malt. Døren til den innglassede balkongen har isolerglass. Balkongen er i betong med tremmer på gulvet, innglasset, med rekkverk i stål og glass over rekkverket.

Teknisk anlegg/VVS
Boligen har innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), men stoppekran er ikke lokalisert. Avløpsrørene er av plast. Det er mekanisk ventilasjon via felles avtrekk i bygget. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Elanlegget har skap i felles trappeoppgang. Boligen er utstyrt med slukkeutstyr og varsling, samt integrert belysning montert i flere rom.

Elektrisk anlegg
Elanlegg med skap i felles trappeoppgang. Automatsikringer. 8 kurser og hovedsikring.

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon i følge radonkart. Det er ikke krav til radonmåling av boliger til eget bruk.
- Avløpsrør: Det er ikke lokalisert stakemulighet i leiligheten. Konsekvens er at det må lokaliseres hvor det er stakemuligheter på anlegget. Noe treg avrenning fra vask på bad. Det må gjøres tiltak for å lukke avvik.
- Ventilasjon: Det mangler ventiler i flere rom. Konsekvens er redusert luftutskifting.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Varmtvannstank: Det var ikke tilgang til bereder for å fastslå alder. Det må ytterligere undersøkelser til for å avklare dette.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Velkommen inn! Pen entré med varmekabler i gulv og god plass til garderobeskap. Videre kommer du inn til stuen.

Stue og spisestue
Lys og åpen stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen gir en god romfølelse med naturlig flyt mellom sonene. Det er god plass til spisebord i tilknytning til både kjøkken og stue – perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Varmekabler i stuen.

Kjøkken
Pent Kvik- kjøkken fra 2019 med innredning med glatte fronter, åpen løsning mot stue og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt, samt kullfilterventilator.

De integrerte hvitevarene (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Baderom/Vaskerom
Moderne baderom/vaskerom fra 2019 med flislagte gulv, vegger med fliser og malte flater, samt malt himling. Gulvet har målt fall mot sluk på 26 mm mellom topp flis ved terskel og topp slukrist. Det er plastsluk og banemembran, utførelse ukjent. Rommet er innredet med servant, servantskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Mekanisk avtrekk er installert og tilluft tilføres via spalte ved terskel.

Soverom
Boligen har tre soverom av god størrelse. På hovedsoverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Langs veggen er det plass til et stort garderobeskap. De andre soverommene egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Lagringsplass
Boligen har én kjellerbod på 7 kvm.

Overflater
Gulv: Parkett og teppe.
Vegger: Malte flater og spiler i tre.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ved salg:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonskomfyr med vifte.

Følgende medfølger ikke:
- Taklampe i stue
- Vaskemaskin

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varme i gulv i gangen, stue, kjøkken og baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.10.1970.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Utvendig arbeider må gjøres ferdig
2. Området må sikres med gjerde mot motorvei
3. Veier, parkeringsplasser og tekniske anlegg må godkjennes av ingeniørvesenet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering av 3 blokker Fredbos vei 62-78, datert 05.12.2006.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 72, tinglyst 02.02.1966, type heftelse: Erklæring/Avtale vedr. tilfluktsrom.
Gir beboerne i blokk D på gnr. 50 bnr. 70 tilgang til tilfluktsrommet under blokken på gnr.50 bnr. 6 (denne blokken)

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelser om veg, gangsti, vannledninger, adkomstrett. Disse er tinglyst mellom 1898 og 1966.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fredbos vei ligger i et etablert og sentralt område i Asker. Her bor du nær skog og mark med flere tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei inn til Asker sentrum med hyggelige kaféer, gågater, butikkområder, samt et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Kort vei til både skoler og barnehager. Hagaløkka skole og Borgen ungdomsskole ligger i gangavstand fra leiligheten.

Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall, et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett bortenfor eiendommen ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Søndre Borgen barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Furuly Barnehage (2-5 år) 1,1 km
- Borgen barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Asker International School (1-10 kl.) 0,7 km
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Asker videregående skole 1,3 km
- Bleiker videregående skole 3,2 km

Eiertomt på 25 312 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet i sameiet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplener, trær, prydbusker og variert beplantning. Her finnes også hyggelige lekeområder og sittegrupper, som skaper en trygg og trivelig ramme for både store og små.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 8 kvm. Det er sol fra ca kl 12:00 til sent på kvelden ifølge selger.

Boligen har egen parkeringsplass med mulighet for montering av lader på plass nr. 133 ifølge selger.

Det er rikelig med biloppstillingsplass for gjesteparkering på området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjørevei, høyspenningsanlegg, felles grøntareal, felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan "Hagaløkka - Nordre Borgen" datert 19.10.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.10.1967.

Eiendommen er regulert til felles grøntareal, felles avkjørsel, kjørevei i henhold til reguleringsplan "Hagaløkka - Nordre Borgen" datert 15.06.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 239,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, vaktmestertjenester, forretningsførsel, forsikringer, vedlikehold av uteareal, trappevask m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Renter: kr 383,-
- P-plass m/strøm: kr 200
- Felleskostnader: kr 4 656,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. / 19 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 021 914,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 087 657,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 65 565,- pr. 25.08.2025

Info fra forretningsfører om lånet:
Lånetype: Annuitetslån
Løpetid: 13 år 9 mnd.
Innfrielsesdato: 01.06.2039
Terminintervall: månedlig
Opptaksdato: 30.05.2014
Forrige innbetaling: 01.09.2025 (månedlige innbetalinger).

4 500 000,00 Prisantydning
65 787,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 565 787,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

114 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 690 947,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Angelika Paula Kwiatek og Maciej Brodziak

Leiligheten er tilknyttet Hagaløkka 1 Sameie, org.nr. 977 187 540
Sameiet består av 160 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er Agio forvaltning,
Dugnad må påregnes.
Sameiets hjemmeside:https://hagalokka1.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
- Vedlikehold av bygningsmassen (fellesarealer) Ventilasjon kjeller sluttført.
- Utbedring av overvann ved A-blokka. Gravet ned til under kum, 7,5 meter. Spyling, rørarbeid, grusing og tilbakeføring etter dette.
- Fornyelse av lekeplass.
- Rørfornying i a blokka og litt i B blokka. samt imellom A og B. Oppstart feb/mars 2023. A-blokka. Videreført arbeid som ikke ble ferdigstilt til 2024(mai).
- Nytt nøkkelsystem.
- Innkjøp av industri støvsuger som også tar vann. Tilgjengelig ved forespørsel.
- Innkjøp av Avfukter. Tilgjengelig ved forespørsel.
- Fjerning av stubber ved vaktmester, i samarbeid med gravearbeid. Bedre plass og mer sikker skråning.
- Utbedret ved enden av A-Blokka (etter rosebed), med gravemaskin og sådd området.
-Årlig sjekk av med hensyn til brannvern anlegg. Sensorer, takluker og sentral.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av eierseksjonsloven, avtaler eller disse vedtektene.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtakelse/utleie. Sammen med underrettelsen skal det opplyses om ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk: To visninger kostnadsfritt, deretter kr 3 000 pr.

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 20 610,-
Fotopakke  kr 3 990,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: Inkludert i provisjon
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 900,00

Oppdragsnummer 15-0068/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2568

Sist oppdatert: 27. september 2025 kl. 13:14