Grasholmbryggå 46B

Grasholmbryggå 46B, 4077 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 51, bruksnummer 637, seksjonsnummer 71, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 60 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

BRA-e:
Bod: 3 kvm.

Åpent areal:
2. etasje 16 kvm: Balkong og markplatting.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026 utført av Rogatakst AS v/Jone Ladstein. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Nytt kjøkken fra Kvikk

2023:
- Oppgradering av kjøkken med nye elektriske kurser, utført av El-Team AS.

2022:
- Skiftet varmtvannsbereder, utført av H2rør.
- Skiftet blandebatterier på bad og kjøkken, utført av H2rør. Blandebatteri for badekar ble skiftet på egeninnsats.

2021:
- Ny motor i balansert ventilasjonsanlegg.

2001:
- Delvis fornyet bad med ny smøremembran og overflater.

Leilighet i flermannsbolig oppført i 1989. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt kjøkken fra Kvikk i 2024, inkludert nye elektriske kurser. Alle blandebatterier på kjøkken, bad og vaskerom ble skiftet i 2022, samme år som ny varmtvannsbereder ble installert. Det er også lagt ny parkett i stue, kjøkken og soverom. Anlegget for balansert ventilasjon fikk ny motor i 2021.

KJØKKEN:
Innredning fra Kvikk (2024) med slette, malte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vinskap. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. Avtrekk over kokesonen er koblet til balansert ventilasjonsanlegg.

BAD:
Badet ble delvis fornyet i 2001. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via balansert anlegg med tilluft via spalte over dør.

VASKEROM:
Rommet har opplegg for vaskemaskin og en servant. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 er plassert her. Ventilasjon via balansert anlegg.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Belegg på vaskerom.
Vegger: Malte plater i entré, stue, kjøkken, soverom og vaskerom. Fliser på bad.
Himling: Malte plater i entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Malt tak på vaskerom.

Lagring:
Leiligheten disponerer to utendørs boder. Den ene er isolert og har innlagt strøm. I tillegg er det en bod med et bruksareal på 3 m². Garasjeplass i felles anlegg medfølger.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
Taklampe, knagg på gang.

Følgende medfølger:
Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stuen. Elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.06.1989 for bygning på gnr. 51, bnr. 637. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår for utstedelse av ferdigattest:
1. Håndlist utvendige trapper.
2. Ferdigstillelse av parkeringsanlegg.
3. Attest byingeniøren.
Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for parkeringsanlegg datert 14.03.1990. Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
1. Slokkeutstyr monteres/anbringes i samråd med brannvesenet. Det skal være brannslanger i slikt antall og med slik lengde at hele parkeringsområdet dekkes helt. I tillegg skal det være håndslokkeapparater.
2. Ledelys må være større.
3. Henvisningsskilt mangler, skiltene må være lett synlige fra et hvert sted i garasjen.
4. Dokumentasjon av luftmengde til parkeringshall i følge brev av 18.05.89 fremskaffes.

Det er i tillegg tinglyst reseksjoneringer på eiendommen datert 02.03.2000, 08.12.2016 og 14.07.2023.

Det foreligger godkjente byggetegninger for seksjon 71, stemplet av Stavanger Kommune den 20. juli 1988. Tegningene viser en leilighet av type E4 i 2. etasje med entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og et rom benevnt som vask/bod.
Det er forskjeller mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning. Et soverom er fjernet og arealet er i dag en del av stuen. Kjøkkenet er utvidet og det var tidligere eget vaskerom/bod. Det er en utvendig bod som ikke fremgår av godkjente tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, båt og/eller bryggeplass, trafostasjon/kiosk, panterett til sameiet og vann/kloakkledning.

Eiendommens rettigheter:

2005/19997-2/102 01.12.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i KNR: 1103 GNR: 51 BNR: 634 for SNR 1-68.
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtale mellom Boligsameiet Grasholmbryggå og Boligsameiet Grasholmhavna om grensejustering og rettigheter til båtplasser. Boligsameiet Grasholmbryggå har rett til utrigger for østlige båtplasser (lengde 1020 cm), og Boligsameiet Grasholmhavna har rett til utrigger for vestlige båtplasser (lengde 720 cm), med spesifikke avstandskrav til grensepunktet på bryggekanten. Området mellom utriggerne skal ikke disponeres som permanente båtplasser, men være tilgjengelig som badeplass, og avtalen skal tinglyses som heftelse på begge eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Utleie skal meddeles styret innen 1 måned.

Grasholmbryggå 46B ligger i et maritimt og svært attraktivt boligområde. Her bor en i et fredelig nabolag, med kort vei til både Stavanger sentrum og vakre turområder. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener med urbane fasiliteter, samt naturnær livskvalitet.
Flott natursti rundt øya, samt populære turområder ved Lundsneset på Hundvåg.
Svært gode bussforbindelser inn til sentrum.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Nymansveien barnehage (1-5 år) 1.9 km
Steinhagen barnehage (1-5 år) 2.3 km
Buøy barnehage (1-5 år) 2.3 km

Skoler:
Buøy skole (1-7 kl.) 1.7 km
Lervig skole (1-7 kl.) 2.3 km
Nylund skole (1-7 kl.) 2.7 km
St.Svithun skole (8-10 kl.) 3.1 km
Austbø skole (8-10 kl.) 3.1 km
Bergeland videregående skole 3.2 km
Godalen videregående skole 3.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10.202 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og frukttrær i felleshagen, samt asfalterte gangveier og steinbelagte områder. Et parkanlegg med lekeplass for barn er anlagt på garasjetaket, og sameiet forvalter også bryggeanlegg.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger garasje/parkeringsplass (nr. 46B).
Det betales kr 66,- pr. mnd for strøm i garasjen iflg. selger.

Sameiet har lagt til rette for lading av el-biler, hvor sameiere må søke styret og selv dekke kostnader samt en tilknytningsavgift på kr 4.000.

Parkeringsplasser kan leies ut, men utleie skal meldes til styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 28.06.2024, reguleringsplan 1169 datert 22.06.1987, reguleringsplan 1446 datert 25.04.1994 og reguleringsplan 2192 datert 08.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger over Eiganestunnelen (Ryfast) og er omfattet av en sikringssone. Dette innebærer at arbeider i grunnen, som for eksempel sprengning, peleramming og boring, krever særskilt tillatelse fra Statens vegvesen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.188,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og TV-anlegg/bredbånd.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Styret planlegger økning av felleskostnadene på 40% i løpet av våren 2026. Dette ifm. større vedlikeholdsarbeid.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader - kr 1.809,-
Bredbånd/kabel-TV - kr 379,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.607,- pr. år. / 5.513 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen låst frem til 31/12-26, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester, grunnpakke tv/internett inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 8.598,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fakturert beløp for 1. termin 2026 er kr 5.029,03,- inkl. eiendomsskatt. Dette er en prognose for årets kostnader, og de totale årlige avgiftene er estimert til kr 8.598,- eksl. eiendomsskatt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 774.556,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.098.225,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatt for 2026 er kr 1.460,-.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Maiken Haugvaldstad Meling

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet B/S Grasholmbryggå.
Sameiet består av 82 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Styrets arbeid i perioden 2024-2025:
- Det ble i 2024 gjennomført sjekk av brannvarslere og brannslukkere i alle leiligheter.
- Det er igangsatt tiltak for å få utbedret brannvarsling i garasjen.
- Sameiet har gått i gang med å få satt opp flere tromler med vannslanger, utført kontroll og reparasjon av brannslangene som allerede henger ute.
- Plantet frukttrær i felleshagen.
- Ferdigstilt bytte av lysarmatur i garasjene i 2024.
- Installert varme i skapet til hjertestarteren, slik at denne kan stå ute hele året.
- Utbedret vannlekkasje i hovedgarasje i 2024.

Styret opplyser at det ikke foreligger konkrete planer om påkostninger, men en vedlikeholdsplan er under utarbeidelse som igjen vil medføre økte kostnader frem i tid grunnet alder på bygningsmasse og økt vedlikeholdsbehov. Styret har varslet en økning av felleskostnadene på 40 % i løpet av våren 2026 for å finansiere dette.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024 viste et overskudd på kr 640.719,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 kr 2.011.133,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0142/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26142

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 17:26