Eckersbergs gate 15A

Eckersbergs gate 15A, 0266 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 209, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 41 kvm: Entré, stue, bad og soverom.
6. etasje 22 kvm: Kjøkken og bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 8 kvm:

Åpent areal:
Leilighet:
6. etasje 8 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 27 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Boligen har ihht sameiets vedtekter disposisjon til en bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.09.2025 utført av Anticimex v/ Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten en bygård over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av naturstein og murkonstruksjoner. Yttervegger av malte flater. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takpapp/ takplater (taket er ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 66%
TG2 har fått 32%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 2%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Vannrør. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater gulv. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk). Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
- Vannrør. Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i entré, 10 mm i stue, 15 mm på kjøkken.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Det gjøres også oppmerksom på TGIU punktene:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:

VÅTROM
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja

Navn på arbeid: Dusjkabinett, underskap.
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt dusjkabinett, nytt underskap montert på badet.
Hvilket firma utførte jobben?: Ringen Rørservice AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Navn på arbeid: Servant og kran bad.
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny servant og ny vannkran bad.
Hvilket firma utførte jobben?: Vinderen Rør.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Navn på arbeid: Vaskemaskinkran
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny kran vaskemaskin og nytt rør til dusjkabinettet
Hvilket firma utførte jobben?: Vinderen rør
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

TAK, YTTERVEGG OG FASADE
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Før vinduer og tak ble skiftet i 2024, var det tilløp til at det lekket vann. Det ble utbedret. Det var også en lekkasje fra en balkong i 5. etasje pga. skade i eldre membran i sameiet i 2020 som ikke påvirket min leilighet direkte, men der det ble tegn til lekkasje i taket i boden. Ingen kjente lekkasjer nå eller tegn på fukt.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring av balkonger i 5. etasje i sameiets regi etter lekkasje grunnet eldre membran. Ny takpapp. Maling av fasade.
Hvilket firma utførte jobben?: Kaph
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet balkongdør og vindu kjøkken ifbm utbedring av balkonger (tilleggsarbeid fakturert meg direkte).
Hvilket firma utførte jobben?: Kaph Entreprenør AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye Velux vinduer (soverom, stue) og nytt tak (utelatt takpapp lagt i 2020) i regi av sameiet. Vinduene på veggen er mindre enn de var tidligere, jeg har reklamert til styret ang. dette.
Hvilket firma utførte jobben?: KB Blikk
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Selger opplyser om at dokumentasjon på arbeider gjort via sameie, kan etterspørres ved forespørsel til sameiets styre.

KJELLER
- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

ELEKTRISITET
- Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Lampe bad og dimmer i stue skiftet etter el-tilsyn, sluttkontroll gjennomført 7. april 2015.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja

Navn på arbeid: Sikringsskap
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringsskap med måler som avleses av strømselskapet.
Hvilket firma utførte jobben?: Storm Elektro.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Navn på arbeid: Eltilsyn
Årstall: 2015
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lampe bad og dimmer i stue skiftet etter el-tilsyn, sluttkontroll gjennomført 7. april 2015.
Hvilket firma utførte jobben?: Elektrofagmannen AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

RØR
- Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert ny oppvaskmaskin på kjøkkenet.
Hvilket firma utførte jobben?: Elkjøp
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny kran og vask på baderom.
Hvilket firma utførte jobben?: Vinderen Rør AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: • Montere Celeste dusjkabinett 70*90cm • Demontere eksisterende underskap, brukte eksisterende servant og benkeplaten på nytt • Monterte og tilkoblet til nytt underskap (IKEA) • Installert elektronisk stoppekran på varmtvannsbereder • Kontrollert montert vask og kran og tilkobling oppvaskmaskin på kjøkken gjort av håndtverker uten rørgleggergodkjennelse (det jeg ikke klar over før i ettertid).
Hvilket firma utførte jobben?: Ringen rørservice.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

VENTILASJON OG OPPVARMING
- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny peisovn i stue, satt inn ventil på kjøkkenet.
Hvilket firma utførte jobben?: Henriksen Peisforum AS, K. Gerh. Gjøstøl AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

SKJEVHETER OG SPREKKER
- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er sprekker i to fliser på badet og misfarge på en (har vært der siden jeg tok over leiligheten). Har ikke oppdaget setningsskader eller sprekker i grunnmur.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Beskriv feilen eller endringen: Nytt pipeløp og ny peisovn installert. Peisovn ikke brukt siden den ble installert i 2024. Se pkt. ventilasjon og oppvarming for beskrivelse.

SOPP OG SKADEDYR
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Et fåtall ganger vært sølvkre på badet om natten (oppdaget 1-2 stk pr hendelse, ca 2 ggr pr år)

- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Rotter i bakgården, det ble satt opp feller.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

PLANER OG GODKJENNINGER
- Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei

- Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei

- Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Vinduer langs vegg er mindre enn opprinnelig, har reklamert til styret og bedt om retting. Har også bedt om retting av innvendige arbeider pga merke i gulv og på vinduskarmer.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
Svar: Brannsikring. Jeg er usikker på beløpet.

- Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Ja
Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det:
Svar: Dialog med KB Blikk omkring montering i 2024 av mindre vinduer langs vegg enn det som var opprinnelig.

5. ETASJE
Entré:
Romslig entré som ønsker deg velkommen med et godt førsteinntrykk. Her finnes rikelig med oppbevaringsplass, blant annet et stort garderobeskap. Det er også god plass til ekstra knagger eller hyller etter behov. Oppgangen er utstyrt med callinganlegg.

Stue:
Stuen byr på en lys og luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig romfølelse. Sammen med den imponerende takhøyden på opptil 4,18 meter gir leiligheten en følelse av åpenhet. Her er det plass til en sofagruppe og andre møbler som passer din stil og behov. Moderne peisovn med glassdør – perfekt for kjølige kvelder og for å skape en lun og hyggelig atmosfære.

Bad:
Lyst og tidløst bad som er vurdert til å være fra 1991. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt himling av malt flate med taklampe. Det er riss/sprekker, samt bomlyd i enkelte gulvfliser. Se boligens tilstandsrapport for mer informasjon. Til oppbevaring har badet vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det speil, belysning og stikkontakt.
Badet er utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med hånddusj. Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene i plast er synlige. Avtrekksventil er plassert i himlingen.

Soverom:
Romslig soverom med plass til seng og tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaring i skyvedørsgarderobe på soverommet.

6.ETASJE/LOFT:
Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning fra 2002, med fronter fra 2008 malt i 2022. Videre er det laminerte benkeplater, oppvaskkum med ett-greps armatur, samt flislagte flater og stikkontakter over benk. Det er også godt med plass til et stort spisebord på kjøkkenet, perfekt for sosiale sammenkomster. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under oppvaskkum.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.
Disse hvitevarene følger med:
- Stekeovn og koketopp.
- Kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Balkong:
Utgang fra kjøkken til en hyggelig balkong på 8 kvm. Kjøkkenet får en naturlig utvidelse mot balkongen gjennom doble dører som kan åpnes opp og skape en herlig ute/inne-følelse i sommerhalvåret. Balkongen vender inn mot indre bakgård og har lite innsyn. Selger opplyser om solforhold på balkongen fra morgenen av til ca 16.30 om sommeren. Utbedring av balkong i 2020 i regi av sameiet.

Bod:
Romslig innvendig bod som er perfekt til oppbevaring av ting man vil ha tilgjengelig, men ikke synlig.

Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 1,28 - 4,18 meter i 5. etasje, 0,90 - 2,21 meter i 6. etasje/loft.
Vegger/Himling: Vegger og himlinger av malte flater.
Guv: Gulvflater belagt med laminat.
Vinduer/Dører: Entrédør fra ukjent årstall i brannklasse B30. Balkongdør og vindu i loft med to-lags glass fra 2020. Takvinduer med karmer av PVC/ metall og glass fra 2024.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe over spisebordet medfølger ikke salget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900-tallet.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 25.09.1900, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Det foreligger også ferdigattest på følgende:
- Innredning av dusj og WC, datert 12.09.1969.
- Innredning leiligheter på loft, datert 24.08.1993.

Sammenlignet dagens løsning med originale byggetegninger er det følgende avvik:
- Dagens kjøkken er opprinnelig byggemeldt som hems.
- Deler av boden avviker noe i vinkling fra det som fremgår av de originale byggetegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 14437, tinglyst 07.03.1989, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet kr. 30.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring om vedtak av Oslo kommune vann- og kloakkreglementet og erklæring om panterett for sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.
Leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktivt beliggende i et veletablert og vakkert boligstrøk på Frogner som hovedsakelig består av flotte bygårder, byvillaer og ambassader.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Frogner Mat, Kiwi og Coop. I umiddelbar nærhet finner du også fisk og viltbutikken Fjeldberg, osteforretningen Frogner Special. Videre har man restaurantene Vineria 22 , Enoteca vinbar, Village Tandori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten.

Det er kort gangavstand til flere flotte parker med store grøntområder og fine turstier, bl.a. Frognerparken. Her finnes også skulpturanlegget Vigelandsparken, Vigelandsmuseet, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, stort tennisanlegg og Frogner stadion. Om vinteren er det skøytebane her. Det er også fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, f.eks. langs Frognerkilen og ut til Bygdøy, eller til Tjuvholmen med pulserende byliv, spennende gallerier og Tjuvholmen sjøbad med bystrand, gressplen for soling etc. Det er også nærhet til flere treningssentre og med t-banen er det kort avstand til marka med nydelig turterreng, både sommer og vinter. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Schafteløkken Menighets barnehage
- Vigelandsparken barnehage
- Frogner International Pre-School

Skoler:
- Uranienborg skole (1-10 kl.)
- Majorstuen skole (1-10 kl.)
- Ruseløkka skole (1-10 kl.)
- Skøyen skole (1-7 kl.)
- Kristelig gymnasium (8-10 kl.)
- Oslo Handelsgymnasium
- Wang Toppidrett

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameiet Eckersbergsgate 15 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Tomten er eiet og er på 522 kvm. Sameiet har en hyggelig bakgård, som er fellesareal og som tilhører sameiet.

Det er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

I nærheten av boligen er det også kommunal P-plass med lademuligheter.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er en del av kommuneplanen Oslo mot 2030; Smart, Trygg og Grønn.

Kommunedelplan:
KDP-17

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Tilhørende reguleringsbestemmelser:  
- S-161GO
S-1732

Byggesaker i området:
- Eckersbergs gate 15 A og B - Omlegging av tak og utskifting av takvinduer. (Fortsatt en pågående sak rundt utskifting.)
- Erling Skjalgssons gate 21 - Bruksendring til treningslokale for fire personer.
- Erling Skjalgssons gate 24 A-B - Bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring.
- Erling Skjalgssons gate 25 - Riving og oppføring av boligbygg.
- Thomas Heftyes gate 39 A - Oppføring av en balkong.
- Nobels gate 16 A - Riving av bygningsmasse.

Plansaker i området:
- Detaljregulering - Elisenbergløkken, saksnr 202114191. Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren.

- Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering, saksnr 202302013. Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med å omregulere eiendommene som har adresse til Halvdan Svartes gate, Ingar Nilsens vei, Heia, Kristinelundveien, Ottar Birtings gate og Solheimgata. Vi vurderer at både de enkelte eiendommene og området som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende detaljplan ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Det er derfor nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og de kulturhistoriske kvalitetene til området.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 488,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (Basispakke), kommunale gebyrer, forretningsførsel, bygnings forsikring.
Fordelt:
Felleskostnader kr 4.179,- pr. md.
Internett kr 309,- pr. md.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i Mars med litt over 3%.
Ihht vedtektene kan sameiet ved forsinket betaling kreve et oppurringsgebyr.

Nåværende eier vet ikke nåværende strømforbruk.
Boligen er tilknyttet fiber. Internett kr 309,- er inkludert i de totale felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke og må anskaffes på eget initiativ.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 727 610,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 910 440,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2023, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 322,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 104 275,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 132 268,- pr. 01.09.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.712.245,- pr. 01.09.2025 og lånevilkårene er:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.24.20044
Nominell rente (flyt): 7,90 %
Innfrielsesår: 2047
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.09.2025: kr 2.712.245
Andel av saldo kr 132.268
IN-ordning: Nei

6 950 000,00 Prisantydning
132 268,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 082 268,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

177 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 270 358,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Cecilie Bjercke Johannessen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Eckersbergsgate 15, med sameiebrøk 65/1314.
Sameiet består av 19 seksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS, tlf. 21 08 05 25. 
Dugnad, trappevask og snømåking må påregnes.
Fast vår- og høstdugnad for å holde sameiet ryddig og rent.
Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for naboene.
Det har vært praktisert kapitalinnkrevinger ved behov tidligere.
Enheter som ikke er regulert til næringsformål tillates ikke benyttes til næringsaktiviteter med frekvente kundebesøk uten forutgående søknad til styret.
Det følger av sameiets vedtekter at vedlikeholdsplikten til seksjonseier omfatter egne vinduer og entrédør.
Mellom kl 23.00 og 07.00 skal det være nattro i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024: Tak- og vindus rehabilitering i sameiets fellesarealer.

Planlagte påkostninger:  
- Styret har fått fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 750.000,- for å dekke gjenværende fakturaer ifb. Tak- og vegger prosjektet (Fordelt etter eierbrøk).

- Utbedring fra Brann- og Redningsetaten med frist Mai 2026. Det er ventet at dette prosjektet vil koste mellom 1 og 1,5 millioner NOK. Styret opplyser 25.09.2025 om at finansiering av dette enten blir kapitalinnkreving eller låneopptak, og ved låneopptak må også felleskostnadene justeres opp. Videre opplyser styret om at det trolig vil bli muligheter for IN-løsning på dette lånet hvis innbetalingen skjer via låneopptak.

Sameiet skal ha et ekstraordinært årsmøte som antas å være i November, der tak og vegger + brannsikring saken skal bli tatt opp og finansiering av disse prosjektene. Styret opplyser videre at de anslår at flertallet vil stemme for kapitalinnkreving.

Sameiet er for tiden i en uenighet med entreprenøren som har utført arbeid på tak og vegger. Problemet gjelder flere vinduer som har blitt satt inn – noen av dem er mindre enn de opprinnelige. Dette gjelder blant annet vinduer i stuen og soverommet i denne leiligheten, som nå er mindre enn før. Styret informerer om at saken forsøkes løst gjennom dialog med entreprenøren. Hvis partene ikke kommer til enighet, kan det bli nødvendig å ta saken videre til retten. Dette kan innebære både kostnader og usikkerhet knyttet til utfallet.

Ved utskifting av vinduer har entreprenøren påført synlige merker og hakk i gulvet i stuen, samt mindre merker i vindueskarmen. Selger har sendt inn reklamasjon på skaden, men har per dags dato ikke mottatt noen tilbakemelding fra entreprenøren.

- Vask av bygning og/eller vinduer utvendig. Det antas at en slik vask vil koste mellom NOK 20.000 og NOK 40.000. Dette opplyser styret at de har innestående kapital til.

 
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke, inkl. Finn, Hjem.no, Krogsveen.no og Smart Annonsering   kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (kostnadsfri privatvisninger)  kr 3 750,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 029,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 690,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - Regnes av prisantydning med 4,58 promille  
Foto pakke (Kveldsfoto i tillegg kr 4.700,-)  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 40-0198/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25198

Sist oppdatert: 12. november 2025 kl. 10:09