Lille Stranden 2

Lille Stranden 2, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 34, seksjonsnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
8. etasje 47 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
8. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod, merket med nr 23-8-2. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Lille Stranden 2 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Boligbygg over 11.etasjer samt kjeller og takterrasse. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 76%
TG2: 18%
TGIU: 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom/bad: Overflater gulv, Fallforhold (gulv), Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Øvrige rom: Parkettgulv i leiligheten har stedvis noe bruksslitasje.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom/Bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Selger opplyser i sin egenerklæring at han ikke selv har bebodd eiendommen. Selger har dermed begrenset kjennskap til boligen. Se selgers egenerklæring for mer informasjon.

Entré:
Lys og praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy, samt ekstra oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med heis og callinganlegg. Velkommen inn.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stuen har en arealeffektiv og smart planløsning med plass til både sofahjørne og spisebord. Leilighetens utforming gjør boligen enkel å møblere. Store vindusflater gir godt med naturlig dagslys, og sammen med moderne fargevalg skapes en behagelig atmosfære.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial atmosfære, og har god plass til en stor spisegruppe. Dette er et kjøkken med god skap- og benkeplass med innredning fra byggeår. Benkeplaten er i laminat og har underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrerte integrert stekeovn og keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Under kjøkkenvasken er det plassert stengeventiler for vannbåren varme samt varmt og kaldtvann.

Balkong:
Utgang fra stuen til en fin vestvendt balkong på 3kvm. Luftig beliggende i byggets 8.etasje. Sol fra omtrent kl 12-15 på sommerstid iht selger. Bygget har også tilgang til en fantastisk takterrasse med sol hele dagen og flott utsikt.

Bad:
Leiligheten har et delikat bad med varmekabler i gulv og lyse flis- og fargevalg. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med nedfelt vask i benkeplate, speil med lys og stikkontakt over servant, dusj med dører i glass og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Enkelte elementer har fått TG2 i tilstandsrapporten – vennligst se rapporten for mer informasjon.

Soverom:
Innbydende soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivepult. Rommet er holdt i en dus og behagelig nyanse - perfekt for soverommet. Soverommet vender mot bakgård.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt betong.
Himling: Himlingsflater utført i malt betong.
Takhøyde: Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca. 2,46 meter.
Vinduer fra byggeår 2007
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiator tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 22.03.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til de originale byggetegningene er stue/kjøkken-løsningen bygget litt annerledes. Stueveggen til høyre var på de opprinnelige tegningene tegnet med et innhugg til kjøkken. Denne ytterveggen ble i stedet bygget helt rett og kjøkkenet ble plassert annerledes. Ettersom veggen ble bygget annerledes er også balkongen plassert lenger til høyre i dag enn på de godkjente tegningene. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Dagens planløsning stemmer overens med tinglyst seksjonering.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold, bestemmelse om vann- og avløpsannlegg med felles stikkledning, bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om rømningsvei, bestemmelse om adkomstrett for overliggende eiendommer via parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler, bestemmelse om vederlagsfri rett til å ha tømmeledning for fettutskillere på eiendommen.

Videre har Tjuvholmen Infrastruktur AS rett til vederlagsfri installasjon av overvåkningskameraer på fasader/fellesarealer, samt rett til fremføring av kabler, vederlagsfri rett til å installere og ha installert strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer o.l. Videre har Tjuvholmen Infrastruktur AS vederlagsfri rett til å ha plassert gassanlegg på eiendommen.

Det er tinglyst 6 rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om fellesareal, bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg), vederlagsfri rett til sprinklersentral, vederlagsfri rett til ventilasjonsaggregater og vederlagsfri rett til å disponere søppelrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Korttidsutleie kan ikke overstige 60 døgn per kalenderår. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Lille Stranden 2 ligger meget attraktivt og sentralt til på Tjuvholmen. Unik arkitektur og flotte uteområder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen.

Tjuvholmen har kort oppsummert alt man trenger. Verdt å nevne er sjøen, badestrand, Astrup Fearnley Museet, skulpturpark, grønne lunger, forretninger. Det er og et rikt utvalg av spennende restauranter og kaféer som Amazonia, Hanami, Olivia, Døgnvill, New Delhi, Vin Tjuvholmen og Tjuvholmen Sjømagasin for å nevne noen.

Godt nett av offentlige kommunikasjonstilbud som tog, flytog, ekspressbusser, bybusser, trikk og båt. Kort gange til trikk nr. 12 fra Aker Brygge (vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen. Buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika). Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen. Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, øyene i Oslofjorden, Nesodden og Fornebulandet. Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 10 min. gange.

Adkomst fra gateplan. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 720 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er tidvis mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplass følger ikke boligen og det kommer egne felleskostnader i tillegg som blir fakturert direkte fra garasjesameiet. Dette må undersøkes privat.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i felt 2 på en tomt regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål med gjeldende reguleringsplan S-4097, vedtaksdato 22.6.2004. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
- Tjuvholmen allé 6 - Mulig ulovlig utvidelse av uteservering. Saksnummer 202505010
- Tjuvholmen allé 3 - Oppføring av pergola. Saksnummer 202515772
- Tjuvholmen allé 3 - Utvidelse av eksisterende takterrasse og oppføring sav nytt rekkverk og pergola. Saksnummer 202521525

Pågående plansaker:
- Saken gjelder: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor. Saksnr. 202456609
- Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5. Saksnr. 202458996

Fjordbyen:
Fjordbyen er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. Arealer som tidligere har blitt brukt til havnevirksomhet skal brukes annerledes. Kommunen ønsker å frigjøre så mye som mulig av havnearealene til bolig, næring og rekreasjonsområder. På denne måten skal fjorden bringes inn som en del av byen og åpnes til glede for Oslos befolkning. Fjordbyen innebærer områdene Aker brygge, Akershusstranda, Bjørvika, Filipstad, Frognerstranda, Havnepromenaden, Loenga, Rådhusplassen. Sydhavna, Tjuvholmen, Vestbanen og Vippetangen.
Filipstad:
Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen.

Planene for Filipstad innebærer:
- Et sted mellom 2200-3000 boliger. 300 av disse kan inneholde en utleiedel. Vi skal stille kvalitetskrav til bomiljøet, utearealer, leilighetsfordeling, luft og lys. Inntil 10 % kan brukes til studentboliger.
- Cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse.
- Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden.
- At Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter.
- Rundt 9000 arbeidsplasser.
- En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger.
- Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.
Filipstad grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, mot Frognerstranda i vest, og mot Skillebekk og Frogner i nord.

Det må påregnes at det kan forekomme støy, ulemper og endringer i omgivelsene ved ovennevnte byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Fellesutgiftene er kr 4 953,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikeholdsfond, kabel-tv/internett (grunnpakke), varmtvann og fyring, felleskostnader, vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, diverse honorarer, forretningsførsel, revisjon, løpende drift osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2026. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte kr 5.723,- i 2025
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for kabel-tv og internett med Global Connect som leverandør. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger opplyser å betale kr 1.000,- i eiendomsskatt pr. år.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 658 103,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Selger opplyser å betale kr 1.000,- i eiendomsskatt per år.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 11 073,- pr. 31.12.2024
Det er pt. ikke felles lån i sameiet.

7 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

178 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
189 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 339 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

JM Lunde Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lille Stranden 2, med sameiebrøk 46/4787.
Sameiet består av 61 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold skal godkjennes av styret.
Vaktmestertjeneste: Tjuvholmen Drift AS, vakttelefon 23 11 88 99 epost: drift@tjuvholmen.no.
Boligselskapet er forsikret via flåteavtalen på Tjuvholmen i Gjensidige med polisenr. 83419676.

Planlagte påkostninger:
Ihht e-post fra styreleder den 30.12.2025 er det ikke planlagt større påkostninger utover ordinært vedlikehold. Tjuvholmen Infrastruktur planlegger imidlertid flere større vedlikeholdsprosjekter som vil berøre samtlige sameier på Tjuvholmen. Dette er hensyntatt i budsjettet for 2026, men omfanget kan endre seg, noe som kan få konsekvenser for felleskostnadene for alle sameiene på Tjuvholmen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Utskiftning av heisbelter
2024: Service og utbedringer av dører, inkludert inngangsdøren
2024: Beising av trevegger i 6.etg. og på bakkeplan og beising av tregulvet på takterrasse
2024: Rengjøring overvannsrenner i alle etasjer
2024: Utskifting av membran på bakkeplan for å forhindre lekkasjer
2024: Oppgradering av energimålere for å redusere driftskostnader
2024: Utbedring av varmekabler
2024: Utskifting av eldre belysning med energieffektive LED-armaturer
2023: Byttet ut gulv på den felles takterrassen
2022: Vedlikehold av dører
2022: Montert ny GSM modul på alarmene i heisen
2022: Utbedret ringeklokker
2022: Utbedret lekkasje på VVC-cu-rør
2022: Byttet gulv på felles takterrasse

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Det er ingen hinder i sameiets vedtekter for at juridiske personer ikke kan erverve seksjoner i sameiet.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke (finn.no, hjem.no, krogsveen.no og smartannonsering)  kr 30.900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 16 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3 750,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 690,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke med profesjonell fotograf  kr 4 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0249/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25249

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 18:37