Skustadgata 77

Skustadgata 77, 1395 HVALSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 33, bruksnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 33, bruksnummer 91, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 30 kvm: Entré, kjøkken/spisestue.
2. etasje 32 kvm: Soverom, gang, bad.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 9 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 22 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Andreas Christoffersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Annekset er ikke godkjent til bruk for varig opphold. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Se mer under punkt om "Ferdigattest/Brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig fra 1916. Boligen er opprinnelig oppført i 1916 med tilbygg og ombygging på 1970-tallet, og det er utført modernisering i nyere tid, herunder nytt kjøkken i 2025. Det er frittliggende anneks på eiendommen. Bygningen har betonggrunnmur og naturstein. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Boligen har saltak med takkonstruksjon i tre. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår 2026 og 1999. Bygningen har malt hovedytterdør. Østvendt terrasse i trekonstruksjon. Utvendige trapp i treverk.

Teknisk anlegg/VVS
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran er lokalisert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter med produksjonsdato 2010.

Elektrisk anlegg
Boligen har en blanding av skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i 2 etasje.

Anneks
Frittliggende anneks oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning og saltak. Innvendig fremstår bygget med tregulv og veggflater med panel. Annekset er enkelt innredet og disponert med et rom benyttet som gjesterom samt tilhørende bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Det er råte på isbord på takoverbygg ved inngangspartiet. Det er påvist noe råte på undertaket, sett fra undersiden.
- Nedløp og beslag: Takrennene henger på baksiden av huset. Forkantbordet er dårlig festet, noe som har ført til at takrennen henger. Det er registrert deformasjoner på nedløpene. Pipebeslaget har rustdannelser.
- Veggkonstruksjon: Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men dette var vanlig praksis tidligere. Det er stedvis avskalling av trevirke på panelet. Kledningen er stedvis slitt og oppsprukket.
- Vinduer: Det er stedvis fuktpåvirkning i karmene på de eldre vinduene. Det er fuktskader på sprossene, sett fra innsiden.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen gir etter i det ene hjørnet grunnet dårlig forankring og/eller støtte ned til bakken.
- Utvendige trapper: Trappen er slitt og har enkelte løse trinn.
- Overflater: Panelet i taket på soverommet er dårlig festet og gir etter ved trykk. Årsaken er ukjent, da loftet ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er stedvis knirk i gulvet.
- Innvendige trapper: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Rekkverket i bunnen av trappen er noe løst.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er skjeve og vanskelige å lukke.
- Overflater vegger og himling (BAD): Det er stedvis misfarging og svertesopp i fuger.
- Overflater gulv (BAD): Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjløsningen er utformet på en måte at lekkasje vann ikke har fri vei til sluk. Det er stedvis svertesopp i fuger.
- Sluk, membran og tettesjikt (BAD): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke registrert klemring i sluket. Dette gir en usikker løsning for tilkobling av membran mot sluk. Membranen er av ukjent alder.
- Sanitærutstyr og innredning (BAD): Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er svelling på nedre del av innredning.
- Overflater og innredning (KJØKKEN): Det er et hakk i benkeplaten. Det er registrert misfarginger/ringer i benkeplaten
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert kondens på vannrør, trolig som følge av begrenset ventilering i krypkjeller og manglende isolering av rør. Det er registrert irr/korrosjon på enkelte vannrør.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er brukt teip på avløp under vasken på badet.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller uten naturlig avrenning for lekkasjevann, og er avhengig av pumpe for bortledning.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker/ riss i grunnmuren.
- Forstøtningsmurer: Det er sprekk i muren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 55 mm gjennom hele rommet i soverommet. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 40 mm innenfor 2 meter i soverommet.
Overnevnte forhold er de største avvikene som er registrert, men det kan også forekomme skjevheter i andre rom i boligen.
Det er stedvis glipper under gulvlister.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er observert riss i pipen utvendig over tak, samt innvendig i 2. etasje.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er synlig vann i kjelleren som siger inn fra baksiden. Det er ingen eller manglende ventilering av krypkjelleren. Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det mangler kantlist. Dreneringen er ikke tilstrekkelig, det renner vann inn i krypkjeller ved regn.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har fall inn mot bygningen. Det er observert fuktpåvirkning/vanninnsig i krypkjeller. Grunnforhold med fjell og naturlig vannsig bidrar til at vann ledes mot konstruksjonen.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er en luke inne på soverommet, men denne er stengt igjen og gjør det ikke mulig å gjennomføre inspeksjon av takkonstruksjonen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Koselig entré med flislagt gulv med varmekabler. Her er det plass til garderobeskap. Tilgang til kjøkken, terrassen og trappen opp til 2.etasje fra entreen.

Stue og spisestue
Stue med plass til sittegruppe, TV-område og mindre spisebord. Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære når man er med venner og familie.

Kjøkken
Kjøkkenet er pusset opp i 2025. Kjøkkenet har innredning fra Epok med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt en tid tilbake siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

2.etasje:
Gang
Gangen i 2.etasje med tilgang til soverommet og badet. Her er det et integrert skap og plass til kommoder e.l. for oppbevaring av klær.

Bad / Vaskerom
Bad med ukjent alder. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Soverom
Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side.

Lagringsplass
Anneks med tilgang fra markterrassen. Er brukt som gjesterom i dag, men er ikke godkjent for varig opphold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet. Peisovn i stue. Varmekabler på bad, i entré og stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916. Ifølge kulturhistoriske kart er dette er et kulturhistorisk bygg oppført omkring et av 10-årene rundt 1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes ikke dokumentasjon over opprinnelig oppføring av eiendommen i kommunens arkiv, og megler har således ikke lyktes i sine undersøkelser for å forklare godkjent bruk.

Det er ukjent når annekset ble oppført, men bygget fremkommer på flyfoto fra 1947. Megler har heller ikke her lyktes med å finne dokumentasjonen som forklarer godkjent bruk. Takstmann opplyser om at anneks er innredet som gjesterom på befaringstidspunktet, men interessenter må ta høyde for at bruk til varig opphold ikke er tillat.

Kjøper overtar alt eiendommen slik den fremstår ved visning. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte usikkerheter og evt. følger av disse videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 990163, tinglyst 08.03.1902, type heftelse: Bestemmelse om gjerde - Vi har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker.

Dagboknr 5167, tinglyst 02.10.1965, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Asker vann- og kloakkvesen har rett til nårsomhelst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget vedr. vann- og kloakkledning når det finnes nødvendig eller ønskelig etter teknisk hensyn mm. Forpliktelse til i fellesskap med de andre eiendommer å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger med mer.

Dagboknr 28170, tinglyst 15.10.2001, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen eller hjemmelshavere av gnr 33 , bnr 7 og 4. Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale inngått mellom Skustadgata 77, 79 og 78-82. Felles avløpsledning for Skustadgata 77 og 79 beliggende over gbnr. 33/68, vis a vis Skustadgata 78-82 vedlikeholdes slik: Eierne av Skustadgata 77 og 79 innestår for 100% av vedlikeholdskostnadene fra egen bolig til avmerket kum på kart. Fra denne kostnaden til hovedledning deles det med 1/3 på hver.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en meget landlig beliggenhet med utsikt mot idyllisk landbruksområde. Nærområdet er bestående av spredt boligbebyggelse og landbruksarealer. Rolige og naturskjønne omgivelser på Hvalstad. Området er populært med meget gode oppvekstsvilkår for barn og gode tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, samtidig som det ligger veldig sentralt med kort gåavstand til offentlig transport, barnehager, skole.

Marka ligger omtrent til husveggen med gode turmuligheter, sommer som vinter. Hvalstad er et område i Asker som ligger ved foten av Skaugumsåsen. Det er flere turstier i området som blir flittig brukt. Mest populært er det å gå til Askers tusenårssted Semsvann, eller til topps på Skaugumsåsen. Vellet på Hvalstad har ansvar for å drive med sosiale aktiviteter og å ivareta beboernes behov.

Hvalstad Idrettslag er en idrettsklubb som holder til i området. Aktivitetene er bygd opp rundt elevene på Hvalstad skole. Fotball-laget holder til på Hvalstad skoles fotballbane. Hvalstad idrettsforbund har et bredt tilbud av idretter, bl. a. fotball, basket, ballek, innebandy, skøyter, bordtennis, dans og bueskyting.

Bare en 14 minutters gåtur fra boligen kommer du til Hvalstad stasjon hvor toget går inn mot Oslo og til Asker hvert 15. minutt i rushtid, herfra bruker du 25 min til Oslo, og 8 min til Asker. Boligen ligger også i gangavstand til Billingstad stasjon. Du finner bussholdeplass i Kirkeveien hvor du kan ta bussen til både Asker og Sandvika. Asker sentrum er et knutepunkt for kollektivtransport, herfra går det både busser og tog til de fleste steder, og tog til Oslo hvert 10. minutt.

Asker sentrum ligger kun en 5 minutters kjøretur fra boligen, hvor du finner de fleste forretninger og servicetilbud. Her er det flere koselige og populære kafeer og spisesteder. For kafe er Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kafe Kvist verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine rundt 65 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! I Asker har man også god tilgang til sjøen og flotte kystområder med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Hvalstad barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Solstad barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Tertitten barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler
- Hvalstad skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Billingstad skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Jansløkka skole (1-7 kl.) 2,7 km
- Holmen skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1,5 km
- Nesbru videregående skole 1,3 km
- Holmen videregående skole 1,5 km

Eiet tomt på til sammen ca 470 kvm. Ved salget medfølger det to tomter. Gnr. 33, bnr. 7 på ca 330,8 kvm der bolighuset står og ubebygd areal nord for tomten på gnr. 33, bnr. 91 på 139,8 kvm.

Skrånende tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel og adkomst, plenareal, trær og diverse beplantning. Forstøtningsmur av betongstein og steintrapp på baksiden av boligen.

Ved inngangspartiet er det en Østvendt terrasseplatting på ca 20 kvm. Gulvflaten er belagt med terrassebord. Selger opplyser om at uteplassen nå på våren har sol fra formiddag til sen ettermiddag i følge selger.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse og Bevaring av anlegg i henhold til reguleringsplan "Skustadgata" datert 18.11.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.11.2003.

Eiendommen ligger i område for Boligbebyggelse,Nåvæ rende iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 17 128,- 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-.
Selger benytter seg i dag av mobilt bredbånd for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 128 954 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig og kr 4 515 817,- når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

134 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
135 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
155 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
5 525 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 545 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Skogen

Med boligen følger også gnr.33 bnr.91. Eiendommen er en ubebygd tomt. Tomten som grenser til boligen og er på ca 140 kvm. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 80 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 30 776,00
Foto  kr 3 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2628

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 16:36