Møldalsbakken 28

Møldalsbakken 28, 4042 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 3733

Totalt bruksareal BRA: 187 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 66 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom
2. etasje 69 kvm: Gang, bad, bod, garderoberom, 3 soverom
3. etasje 18 kvm: Loftstue

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: Garasje

Hagestue:
1. etasje 15 kvm: Hagestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 121 kvm: Terrasse
2. etasje 3 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 23 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.09.2026 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bolig oppført i 1998. Plate på mark.Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer
av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, ildsted og varmepumpe
plassert i stue.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av tilstandsgrader:

65 stk (66 %) TG 1 - Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
24 stk (24 %) TG 2 - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
2 stk( 2 %) TG 3 - Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
7 stk ( 7 %) TGIU - Ikke undersøkt

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - 2 etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - 1 etasje
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - 2 etasje
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
- Overflater gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved toalett (utenfor dusjsonen).
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til skader.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats.

Våtrom - Vaskerom
- Vannrør: Enkelte vannrør er montert i yttervegg. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav.

Kjøkken
- Vannrør: Enkelte vannrør er montert i yttervegg. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav.

Andre rom - 1 og 2 etasje
- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Takvinduer: Det minste takvinduet har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Ifølge huseier har det tidvis vært lekkasjer fra takvinduet.
- Ytterdører og omramming: Entrédøren ved vaskerommet viser begynnende tegn til utvendig slitasje og spor etter tidligere forsegling av luke. Hoveddør har løs dørvrider. Garasjedøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Boligen har lukket takkonstruksjon. Taktekkingen med tilhørende beslag viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mye mose på taket. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Skorsteinen lot seg ikke undersøke.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Andre byggverk - Hagestue
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Baksiden har kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - 1 etasje
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.

Våtrom - 2 etasje
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke gjennomført på grunn av våtrommets utforming og bruk, samt registrerte spor etter røropplegg ved forsøk på hulltaking.

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke gjennomført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst.

Helse, miljø og sikkerhet

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for fallulykker. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2023:
- Utskifting av terrassedør i stue, terrassedør i 2. etasje og vindukarnapp i 2. etasje, utført av Ciuciu SBygg

2021:
- Oppføring av hagestue, utført av Ciuciu SBygg
- Montering av strøm til hagestue

2020:
- Montering av elbillader på utside, utført av Rogaland Elektro

2013:
- Oppgradering av bad i 1. etasje med nytt toalett, fliser, dusjkabinett og innredning/vask, utført av Byggmester Glenn Hov
- Oppgradering av strømpunkter i 1. etasje, utført av Sandnes Automasjon og Installasjon AS

2006:
- Utvidelse av trappegang til loft og innredning av loft, utført av Byggmester Glenn Hov

ca. 2005:
- Delvis oppussing av bad i 2. etasje med flis på flis, smøremembran, fliser på vegg, dusjkabinett, innredning og badekar

Møldalsbakken 28, er en fin og innholdsrik enebolig, beliggende innerst i blindvei t i et rolig og barnevennlig nabolag. Her bor man i en tilbaketrukket gate, med umiddelbar nærhet til Madla Amfi, flotte turområder ved Store Stokkavann, Møllebukten og Stavanger Golfklubb.

Boligen går over 3 plan og har stort solrikt uteområde med blant annet terrasse på 121 kvm. Det er også trivelig hagestue.
I boligen er det flere boder, somgir gode lagringsmuligheter.
Parkering i garasje samt på egen tomt. Elbil-lader som medfølger boligen.

1. etg: .
I boligens første etasje har man entré, bad, vaskerom med biingang, vinkelstue med utgang til terrasse og kjøkken.

Åpen og luftig entré med fliser på gulv, varmekabler og malte vegger. Det er plass til å henge av seg tøy i entré samt i kott/bod under trapp.

Ved entré har man bad 1 i boligen.
Helfliset bad med mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Det er varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, dusjkabinett, servant med skuffer. Speil på vegg med innfelt lys.

Innvendig bod ved entré med meget god lagringsplass.

Fra entré kan må gå inn til både stue, kjøkken eller ta trappen opp til 2.etg.

Stor vinkelstue med mulighet for både stort spisebord og salong. Stue er holdt i lyse farger med parkett på gulv. Det er vedovn og varmepumpe i stue.
Fra stue er det direkte utgang til det store og solrike uteområde.

Kjøkken ligger i forbindelse med stue, men skjult.
Kjøkken ligger også direkte i forbindelse med praktisk vaskerom, som også ha biinngang. Enkelt å ta med seng varene direkte fra garasje og inn til kjøkkenet.

Tidløst kjøkken fra IKEA som var nytt i 2013. Innredningen er i tidløst hvitt med lys stein benkeplate. Fliser over benkeplate.
Det er rikelig med oppbevaring i skuffer og skap, samt integrerte hvitevarer som komfyr, mikro, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. Et praktisk, fint og godt kjøkken.
På kjøkken er det plass til spisebord.

I direkte tilknytning til kjøkken er vaskerom med biinngang. Her er det opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel.

2.etg:
I boligens 2.etg er det 3 soverom av god størrelse, gang, bad og bod.

Hovedsoverom er av god størrelse med god plass til stor seng, nattbord, garderobeskap og kontorpult. I tillegg er det et stort og praktisk garderoberom.

Soverom II og soverom II er begge av god størrelse med plass til seng. nattbord. garderobeskap samt skrivepult.

Fint helfliset bad med varme i gulv. Det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Det er dusjkabinett samt badekar. Vegghengt toalett , dobbelservant med skuffer. Speilskap på vegg med oppbevaringsplass.

I denne etasjen er det også innvendig bod med god lagringsmuligheter.

Loftsrom:
På loft har man en romslig og fin loftstue, hvor man også kan lage seg en kontorplass. Store takvinduer gir god med naturlig lys, og gjør rommet ekstra kjekt å benytte seg av.

Boligen har solrik og fin uteplass med blant annet terrasse på 121 kvm.
Hagestue hvor man kan trekke seg tilbake på ekstra varme dager, samt forlenge sommeren.

* Vedovn og varmepumpe
* Fiber fra Lyse

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, mikrobølgeovn, steikeovn,
- Loft: Vinkelsofa og salongbord
- Soverom Sør: innredning walk-in garderobe medfølger, skyvedørsgarderobe medfølger
- Soverom 1 og 2 Nord: Garderobeskap medfølger
- Bad 2 et.: Speilskap, høyt, medfølger
- Bod 2 et.: Hyller medfølger
- Kjøkken: kjøleskap og hylle ifm kjøleskap medfølger
- Vaskerom: Klesstativ tak medfølger
- Entré: Speilskap medfølger, innredning garderobe/sko-rom under trapp medfølger

Følgende medfølger ikke:
- Stråleovn hagestue
- Lysekrone soverom Nord-vest
- Tørketrommel

Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe.
Vedovn i stue.
Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.09.1998. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.11.1998. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Tomten planeres med fall fra huset.
2. Ventil i boder 1. og 2. et.
3. B-30 vegg i bod føres helt til tak og ut til bakvegg.
4. Takvennsnedløp kobles til kommunalt avløpssystem.
5. Attest fra kommunalavd. tekniske driftstjenester. (Rørleggerattest.)
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 08.09.2026. Gjelder bruksendring fra bod til soverom i andre etasje, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av loft
Bruksendringen gjelder for : (loftstue, tre soverom og bad).
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 26.08.2026. Gjelder ettergodkjenning av to takvinduer.
- Tillatelse til mindre tiltak for oppføring av frittstående hagestue (byggeår 2022), datert 01.06.2021. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 13010
Tinglysningsdato: 02.10.1998
Servitutten omhandler: Skjøte som fastsetter særskilte avtaler for eiendommen. Det er felles stikkledninger for to og to tomter, og det gis gjensidig tillatelse til vedlikehold av disse. Videre gis det rett til å anlegge og vedlikeholde felles ledningsnett, samt rett til plassering av eventuelle lysmaster og kabelskap inne på tomten. Det er i tillegg pliktig medlemskap i Velforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Møldalsbakken 28 ligger flott til i enden av en rolig blindgate, i et veletablert og barnevennlig område uten gjennomkjøringstrafikk, en kort kjøretur fra Stavanger sentrum.
Her får man en trygg og fredelig beliggenhet, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder langs Hafrsfjord, Møllebukta Store Stokkavann, mens for den golfglade ligger Stavanger golfklubb like i nærheten.

Fra boligen er det gangavstand til kjøpesenteret Madla Amfi med flere butikker, restauranter, treningssenter, apotek, vinmonopol m.m.
Skoler, barnehager og den den internasjonale skole er i gangavstand fra boligen, mens UiS og nye SUS, også er i kort avstand unna.

Enkelt å ta seg til Tananger, Forus, Stavanger, Sola og Sandnes noe som gjør dette til en ypperlig beliggenhet.
God offentlig kommunikasjon med både buss og flybuss i gangavstand fra boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Slåtthaug barnehage 0,4 km
- International School Of Stavanger Barnehage 0,8 km
- Ørnestien gårdsbarnehage 1 km

Skoler:
- International School Of Stavanger (1-10 kl.) 0,9 km
- Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 1,7 km
- Lassa skole (1-7 kl.) 2,6 km
- Revheim skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Wang Toppidrett Stavanger 2,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 375 kvm.
Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse på terreng, diverse støttemurer og andre forskjellige beplantninger.

Stort og flott uteområde som er pent opparbeidet. Gode solforhold og god plass til hagemøbler.
Det er stor terrasse på 121 kvm i tillegg til uteområde på siden av boligen. Flott hagestue hvor man kan trekke seg tilbake.
Boligen ligger som endehus i enden av blindvei og har ingen gjennomgangstrafikk.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje med elbillader, ellers plass til en bil i front av garasje på egen tomt.
Gjesteparkering i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 1569 "Ragbakken, gnr. 38/43,270" datert 03.03.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Kommuneplan under arbeid:
Id KP 2027-2042
Navn
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 1 - Planlegging igangsatt

Reguleringsplaner:
Reguleringsplaner
Id 1569
Navn Ragbakken, gnr. 38/43,270
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03/03/1997 00:00:00
Bestemmelser 1569 bestemmelser.pdf
Delarealer
Areal 0.0 kvm
Feltnavn
Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 22.65 kvm
Feltnavn Støyvoll
Regform 110 - Boliger

Areal 0.0 kvm
Feltnavn Støyvoll
Regform 319 - Annen veigrunn

Areal 352.62 kvm
Feltnavn B5
Regform 110 - Boliger

Areal 0.0 kvm
Feltnavn B3
Regform 110 - Boliger

Areal 0.03 kvm
Feltnavn Bolig/n'ring
Regform 990 - Annet kombinert formål

Reguleringsplaner under arbeid:
Id 2874
Navn Detaljregulering for Bussveien Madlaforen - Kverntorget
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
- Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bussvei på strekningen. Planen skal sikre areal for etablering av bussvei, bussveistasjoner (holdeplasser), kryss, kjørevei, sykkelvei, fortau, rensedammer og midlertidig areal til anleggsgjennomføring.

Svar fra Fylkeskommunen på hvordan status på plan og arbeid er:
Løsningene er ikke endelig avklart, men det er lite sannsynlig at vi berører denne eiendommen i anleggsfasen. Støyskjerm blir antagelig stående slik den står i dag
Vanskelig å si noe om fremdriften da det er usikkerhet rundt politisk behandling av reguleringsplanen, men det vil ikke skje noe før etter 2030.
Vi kan ikke utlevere noen planer enda

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2870
Navn Detaljregulering for Madlaleiren
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
- Formålet med planen er å legge til rette for fortetting i Madla leir som følge av behov for utvidet kapasitet for de fleste av leirens funksjoner.

Byggeaktivitet- og støy i området må derfor kunne påregnes.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 556 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 10 000,- pr år.
Velavgift er kr 1 000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 6 000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 469 440,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 167,- pr år.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Bjørkevoll og Britt Karin Grøtting Koberg

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Møldalsbakken Velforening, og de forpliktelser det medfølger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Markedspakke  kr -8 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 2 000,00
Visninger ubergenset og inkl. privatvisninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 42 825,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0244/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26244

Sist oppdatert: 11. oktober 2026 kl. 11:49