Strandaveien 36

Strandaveien 36, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 11, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 480 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 102 kvm: Hall, bad, vaskerom, teknisk rom, stue, kjøkken og 1 soverom
2. etasje 70 kvm: Loftstue, bad og 4 soverom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Låve/uthus:
1. etasje 302 kvm: Stall, verksted/lager og isolert rom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 145 kvm: 1 terrasse, 1 markterrasse og 1 betongplatting
2. etasje 12 kvm: 2 balkonger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Anticimex v/Thomas André Nordby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betongplate på mark. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som har fått TG2:
- Våtrom - Baderom 1.etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjnisje. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Våtrom - Baderom 2.etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Våtrom - Vaskerom: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Kjøkken: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, Noe bruksslitasje/bruksmerker på benkeplate.
- Øvrige rom: Skade på laminatgulv i stue, Enkelte innerdører har bruksslitasje/bruksmerker.
- Innvendige trapper: Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet, trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Yttertak: Det ble på befaringsdagen påvist noe mose på yttertak.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (fra loftstue): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (fra soverom): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
- Terrasser / platting på terreng: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
- Drenering: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Satt opp dusjevegg, bytta blandebatteri i dusj og flislagt kasse/hylle i dusj sone. Utført av Blindern gård drift og vedlikehold as. Foreligger faktura.

- Våningshuset ble oppført i 2011 i Sveitserstil. Godt velholdt og ivaretatt med gode og praktiske løsninger innvendig.
Her får du en romslig gårdsplass, trivelig uteområde, store terrasser og eget basseng - perfekt for både hverdag og fritid.
Boligen har balkong på begge sider, samt en kombinasjon av støpt og trebelagt platting som strekker seg rundt hele huset. Dette gir deg optimale solforhold og muligheten til å nyte solen fra morgen til kveld.

E N T R É
Romslig og stilren entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme.

S T U E
Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har god størrelse og er innredet med mørke panelvegger og innfelte spotlights i himlingen som gir et moderne uttrykk. Vedovn sørger for både varme og hyggelig stemning. Gulvet har et karakteristisk mønster som setter et særpreg på rommet. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, hage og basseng.

K J Ø K K E N
Kjøkken med flislagt gulv og store vinduer som gir godt med dagslys. Innredningen består av hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er fliser på vegg mellom benk og overskap, samt benkebelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap.

B A D E R O M 1. E T G.
Bad med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himlingen med downlights. Innredet med vegghengt servantskap, heldekkende servanter og ett-greps armaturer. Speil over servant, samt dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne og vegghengt toalett. Vaskerom i tilknytning til badet fra byggeår, med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger, malt panel i himlingen og downlights. Garderobeskap med sjakt fra badet i andre etasje.

B A D E R O M 2. E T G.
Baderommet er oppgradert i 2025 med ny dusjvegg, dusjarmatur og hylle. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling med downlights og integrerte høyttalere. Praktisk sjakt til vaskerommet i 1. etasje. Badet har vegghengt servantskap med heldekkende servanter og ett-greps armaturer. Speil med belysning over servant. Dusjnisje med glassvegg, regnfallsdusj og dusjarmatur.

- Driftsbygningen er opprinnelig oppført i 2000, men tilbygget i 2010. Låven er delt inn med stall i den ene enden. Et verksted / lager i midten, og en isolert del der det er treningsrom. I tillegg er det en utedo ved sidenav.
- Nede i skogen er det etablert en 25 manns lavvo på terrasseplatting med knevegger, med tilhørende utedo. Denne er benyttet til diverse til eventer osv. (Duken må byttes før videre bruk.)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges i utgangspunktet uten noe form for løsøre, maskiner og utstyr. Dersom dette ønskes må det avtales særskilt med eier.
Alle dyrene på eiendommen er til salgs og eier ønsker primært at kjøper overtar disse.

Til ulike eventer har selger hatt utstyr som økser til øksekast, paintball utstyr, stoler og bord til lavvo og pil og bue. Dette kan også overtaes mot vederlag.

Annet som ikke medfølger:
-Høyttalere i låve og treningsrom
- Utvendig og innvendig rigg/rack i treningsrom
- Treningsgulv i låve og uteplass utenfor samt maskiner og utstyr til treningssenteret.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på våningshus, datert 08.10.2013. Videre foreligger det ferdigattest på bruksendring av deler av driftsbygning, datert 02.11.2022.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2984, tinglyst 06.03.2001, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Servitutten omhandler: Tillatelse til og legge og vedlikeholde spillvanns ledning, vannledning, pumpekum, telefon og strømkabel over sin eiendom. Dette føres frem til eiendom knr 3220, gnr 7, bnr 85 av eiendommen med knr 3220, gnr 11 og bnr 4.

Dagboknr 2809, tinglyst 06.03.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg, hjemmel til eiendomsrett
Servitutten omhandler: Veirett over eiendom. Eiendommen med adresse 3220 Enebakk, gnr 7 og bnr 85, har rett til å bruke vei som går over eiendommen med gnr 11 og bnr 4 i samme område.

Dagboknr 681, tinglyst 05.02.1971, type heftelse: Erklæring/Avtale
Servitutten omhandler: Rett for Enebakk kommune å anlegge og ha liggende kloakkledning over eiendommen fra daværende kloakrørsavsluttning ved Badstua og ca. 150 meter i dalføre i østlig retning. Tillatelsen gjelder også at kloakkavløpet fra utløpet av den nye ledning går i åpen bekk over eiendommen. Enebakk kommune
v/ingeniørvesenet har rett til å foreta nødvendig reparasjoner og tilsyn av denne ledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Blindern gård har en landlig, rolig og familievennlig beliggenhet nedenfor Stranda skole. Nabolaget består hovedsakelig småhusbebyggelse og landbrukseiendommer.
Her er det store uteområder, noe som gjør at barna kan leke trygt i nærmiljøet. Samtidig er det god tilgang til daglige servicetilbud, skoler og kollektivtransport, noe som gjør dette til et praktisk bosted for alle livsfaser.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Flateby eller Coop Extra, som ligger en kort kjøretur unna boligen. Her finner du det meste du trenger for hverdagshandelen. Ønsker du et bredere utvalg, ligger både Lillestrøm og Ski en kjøretur unna med et godt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud.

I Lillestrøm finner du blant annet Lillestrøm Torv, mens Strømmen Storsenter kun er noen minutter ekstra med bil.
I Ski sentrum ligger Ski Storsenter med et omfattende butikk- og underholdningstilbud.
I nærområdet finnes også flere mindre handels- og servicesteder, blant annet bank, apotek og posttjenester, som dekker det meste av det man behøver i hverdagen.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
Flateby er omgitt av skog og mark, som gir et hav av muligheter for den som liker å være aktiv, enten det er sommer eller vinter.

Østmarka ligger lett tilgjengelig, og byr på flotte turmuligheter, bær- og soppterreng, samt skiløyper om vinteren.
Flere vann og tjern i nærområdet gir mulighet for bading, padling og fisking i sommerhalvåret.
Enebakk kommune har også et aktivt idrettsmiljø. Her finnes tilbud innen fotball, ski og andre aktiviteter som passer for både store og små.
For de golfinteresserte ligger Østmarka golfklubb i Ytre Enebakk.

U T D A N N I N G
Området har flere barnehager innen rimelig avstand, blant annet Melgård barnehage, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier.

Hauglia skole (1-4 kl.) og Stranden skole (5-7 kl.) er nærmeste barneskoler, mens Kirkebygden barne- og ungdomsskole tar imot elevene på ungdomstrinnet.
For videregående opplæring finnes det blant annet alternativer i nærliggende kommuner, blant annet Rælingen og Strømmen videregående skole som tilbyr et variert utvalg av studielinjer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Fra Flateby er det gode bussforbindelser til både Oslo og Lillestrøm. Bussene går jevnlig fra holdeplasser i nærheten og knytter nabolaget opp mot sentrale områder:

Ca. 30 minutters reisetid med buss til Lillestrøm, og derfra kan man enkelt ta tog videre til Oslo.
For bilpendlere tar det rundt 35–40 minutter inn til Oslo sentrum, mens turen til Lillestrøm er enda kortere.
I tillegg ligger Lillestrøm stasjon innen rimelig avstand for de som ønsker rask togreise videre, enten det er mot Oslo S eller Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Melgård barnehage 1.8 km
Flateby barnehage 2.8 km
Hauglia barnehage 2.7 km
Stranden skole 0.3 km
Hauglia skole 2.8 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole 9.1 km
Rælingen videregående skole 15.7 km
Strømmen videregående skole 20.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen på hele 93 161 kvm. ligger flott plassert i et landlig og naturskjønt område med nærhet til Øyeren.
Eiendommen består av:
18,6 daa fulldyrka jord.
27,4 daa innmarksbeite.
38,3 daa produktiv skog.
2,5 daa annet markslag.
6,3 daa bebygd, samf.

Tunet rundt husene er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass. Det er anlagt plen rundt huset omkranset av hekk og med diverse beplantning.
Eiendommen eller består av dyrket jord, beiter og skog.
Den ligger høyt og fint i terrenget med svært gode sol og utsiktsforhold.

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar.
Veien har vært behandlet som privat i alle år frem til 2024. Kommunen opplyser nå de skal ha veivedlikehold til tross for dette, pga. kommunal idrettshall som ligger på nabo eiendom.
Dog er det fortsatt usikkert når og hvor nærme eiendommen de vil ta ansvar for veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplan (2015-2027) avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål (LNFR) Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 17 864,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 100.
Boligen er tilknyttet Parabolantenne. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 403 874,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 615 495,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
283 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Renate Solberg

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

NB!
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.253

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 11:22