Svarttrostvegen 3A og B

Svarttrostvegen 3A og B, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 147, bruksnummer 88, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 147, bruksnummer 89, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 395 kvm

BRA-i:
Enebolig Svarttrostvegen 3A:
-1. etasje 39 kvm: Entre, trappegang, bad, vaskekjeller og 4 boder
1. etasje 181 kvm: Entre, gang, bad, wc-rom bod, 2 stuer, kjøkken og 4 soverom
2. etasje 28 kvm: Gang og 2 soverom

Enebolig Svarttrostvegen 3B:
1. etasje 114 kvm: Entre, gang, bad, stue, kjøkken, bod og 3 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig Svarttrostvegen 3A:
1. etasje 92 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Enebolig Svarttrostvegen 3B:
1. etasje 27 kvm: Terrasseplatting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.

Bolig Svarttrostvegen 3A:
Enebolig oppført i 1952 og tilbygget i 2010/2015. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker og mur/betong.
Tilbygget del står på pilarer/søylefundamenter. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdører av tre med glassfelter fra 2006/2016/2018. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1976.
Vinduer med karmer av tre og ett enkelt glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1974/1976/1992/2004/2016.
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Bolig over tre plan med kaldtloft. Adkomst via terrasse og overbygget inngangsparti i første etasje.
Egen adkomst til kjeller. Boligen består av: Andre etasje/loftsetasje med gang og to soverom. Første etasje med entré, gang, bad, wc-rom, bod, to stuer, kjøkken og fire soverom. Kjeller med entré, trappegang, bad, vaskekjeller og fire boder. Boligen har en terrasse og en balkong.

Bolig Svarttrostvegen 3B:
Enebolig oppført i 2004 etter brann.
Boligen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra 2020. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Enebolig over ett plan. Adkomst via platting og overbygget inngangsparti. Boligen består av entré, gang, bad, stue, kjøkken, bod og tre soverom.

Frittstående garasje og bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom 1.etasje bolig A:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Se rapport for ytterligere detaljer.

Kjøkken - Bolig A:
- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Bolig A:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - Bolig A:
- Overflater himling: Det mangler taklister i deler av gang. Tiltak anbefales.
- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av noe brukslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte dørblad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Bolig A:
- Overflater vegger: Salt/kalkutslag er observert på vegg i bod. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. Deler av overflatene i kjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. inventar. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, samt riss/sprekker. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres noe svikt i laminatgulv i trappegang. Ukjent årsak. Tiltak bør påregnes.
- Innerdører: TG2 settes grunnet alder på dører. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.
- Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Krypekjeller - Bolig A:
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.

Loft - innredet - Bolig A:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: TG2 settes grunnet alder på dører. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper - Bolig A:
- Innvendige trapper: Trapp opp til andre etasje har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trapp ned til kjeller har ingen håndløpere. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis ulik høyde på opptrinn.

Etasjeskiller - 1.etasje bolig A:
- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 35 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Bolig A:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg - Bolig A:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler, stikkontakter og brytere som ikke er tilstrekkelig festet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Bolig A:
- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer - Bolig A:
- Vinduer: Vinduer med ett enkelt glass og vinduer fra 1974/1976/1992 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Dører: Balkongdør fra 1976 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak - Bolig A:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Bolig A:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terskeldifferansen mellom utvendig gulv med tettesjikt og invendig gulv er liten. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko. Det er i tilegg påvist noe svikt i gulv ved balkongdør. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, samt det mangler rekkverk mot syd. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Skjevheter i rekkverk er påvist. Tiltak anbefales. Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv. Uheldig pga faren for vanninntrenging. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Kjøkken - Bolig B:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom - Bolig B:
- Overflater gulv: Stedvis noe bruksmerker/brukslitasje på laminatgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft - Bolig B:
- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 1.etasje bolig B:
- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i gang og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i gang er målt til ca 20 mm, og ca 27 mm i kjøkken. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Bolig B:
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand (rustdannelser). Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Radon - Bolig B:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg - Bolig B:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det observeres en stikkontakt på soverom som ikke er tilstrekkelig festet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Bolig B:
- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Yttertak - Bolig B :
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser / platting på terreng - Bolig B:
- Platting på terreng: Plattingen har slitasje. Tiltak anbefales.

Drenering - Bolig B:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Frittstående byggverk - Garasje:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom kjeller bolig A:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Se rapport for ytterligere detaljer.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Bolig A:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 90,9 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 16,2 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Bolig A:
- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.
- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate på gulv under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Etasjeskiller - 2.etasje/loftsetasje bolig A:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i soverom mot nord. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 42 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Etasjeskiller - Kjeller bolig A:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i begge boder. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til ca 45 mm og 49 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Bolig A:
- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet på ytterpanelet mot syd og vest. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes.

Drenering - Bolig A:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag ligger under "Rom under terreng".

Våtrom - Baderom bolig B:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Se rapport for ytterligere detaljer.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Bolig B:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er avdrypp under varmtvannsberederen. Skade må repareres. Det er også sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet for Svarttrostvegen 3 A:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Svar: Ja, utført av ufaglært. Byttet skap i det store toalettet, byttet toalett i det lille toalettet.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Svar: Ja, det har lekket vann inn i et av soverommene pga. regn (feil takplate) Dette ble ordnet av forsikringsselskapet ca. 10 år siden.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Ja, i 2010 av faglært, selger finner ikke dokumentasjon på dette.
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Svar: Ja, lekket vann i kjelleren for ca. 15 år siden. Dette ble ordnet av forsikringen. Drenering ble gjort.
- Er det utført arbeid på drenering? Svar: Ja, i 2010, selger finner ikke dokumentasjon på dette.
- Er det uført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ja, 2020, installert el-lader av firma Mr. Elektro.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, har vært mus og biller.
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Svar Ja, i 2014. Utvidet med et soverom, utført av faglært, selger finner ikke dokumentasjon på dette.
- Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Svar: Ja, i 2009, utvidet kjøkken, gangen og et soverom. Selger finner ikke dokumentasjon på dette.
- Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja, i 2011, utvidet terrassen, utført av ufaglært.
- Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja, i 2004, satt opp vegger i kjeller for å dele opp etasjen. Utført av faglært. Gulvet har også blitt hevet på noen av delene. Selger finner ikke dokumentasjon på dette.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet for Svarttrostvegen 3 B:
Boligen brant ned i 2003. Dette skjedde via en menneskelig feil av leietaker. Skadene ble dekket av forsikringsselskapet og huset ble bygd på nytt.
Jeg kjenner ikke til om det har vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom.
Jeg kjenner ikke til om det er utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom.
Jeg kjenner ikke til om det har lekket vann utenfra og inn, eller sett andre tegn til fukt.
Jeg kjenner ikke til om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade.
Boligen har ikke kjeller, underetasje eller andre rom under bakken.
Jeg kjenner ikke til om det har vært feil på det elektriske anlegget.
Jeg kjenner ikke til om eiendommen har privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlig vannettet)
Jeg kjenner ikke til om det har vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør.
Jeg kjenner ikke til om det har vært arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør.
Jeg kjenner ikke til om det har vært nedgravd oljetank på eiendommen.
Jeg kjenner ikke til om det har vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegget.
Jeg kjenner ikke til om det har vært utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegget.
Jeg kjenner ikke til om det er tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser.
Jeg kjenner ikke til om det har vært endringer på ildsted eller pipe.
Jeg kjenner ikke til om det har vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen.
Jeg kjenner ikke til om det har vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen.
Jeg kjenner ikke til om boligen eller andre bygninger på eiendommen mangler brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak.
Boligen selges ikke med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende.
Jeg kjenner ikke til om det er utført radonmåling.
Jeg kjenner ikke til om det er andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet.

Enebolig Svarttrostvegen 3A
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Komfyr med platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin. Laminatgulv, malte flater på vegger. Takessplater
Baderom: Gulvbelegg, elektrisk gulvvarme, vegger med baderomsplater, himling med takessplater. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap og speil med overlys på vegg over servant. Naturlig avtrekk.
Baderom kjeller: Flislagt gulv og flislagte vegger, takessplater i himling. Vegghengt servant med to-greps armatur, overskap og speil på vegg over servant, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk
Toalettrom: Eldre wc-rom, gulv belagt med gulvbelegg, vegger med plater, himling med takessplater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekksvifte.

Enebolig Svarttrostvegen 3B
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin. Vegger med trepanel, gulv belagt med laminat. Himling med takessplater.
Baderom: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger, himling med takessplater. Vegghengt servantskap med heldekkende servantre og ett-greps armaturer. Overskap og speil med overlys på vegg over servant. Innfliset badekar med dusjarmatur. Gulvmontert toalett, opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Svarttrostvegen 3A og 3B er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Svarttrostvegen 3 A har energikaraktert G4 og Svarttrostvegen 3 B har energikaraktert D4.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen Svartrostvegen 3A ble oppført så dette foreligger ikke. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950-tallet.

På Svarttrostvegen 3A foreligger det ferdigattest på tilbygg bolig, datert 16.09.82 og ferdigattest for garasje, datert 06.10.82. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger heller ikke tegninger på kjeller og 2.etasje på hovedboligen. Det foreligger byggetegninger på 1. etasje i 3A som samsvarer omtrentlig slik 1.etasje fremstår i dag, disse er antatt sendt inn i forbindelse med tilbygg på 80-tallet. Innredede rom i kjeller antas å ikke være godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Svarttrostvegen 3B anser kommunen som godkjent. Etter en brann rundt 2003 ble oppbygging og utvidelse behandlet som en melding, og det var derfor ikke behov for ferdigattest i følge Nannestad kommune. Tegninger foreligger i kommunen slik 3B står i dag.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Svarttrostvegen 3B: Dagboknr 1171, tinglyst 24.03.1961, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Svarttrostvegen 3A: Dagboknr. 1179, tinglyst 23.03.1961, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

GENERELLE SERVITUTTER VURDERT TIL Å IKKE HA BETYDNING
Svarttrostvegen 3 B: Dagboknr. 4298, tinglyst 21.05.1984 Best. om adkomstrett/Elektriske kraftlinjer. Gjelder mellom naboeiendommen gnr. 147, bnr. 36 og gnr. 147, bnr. 188.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er to boliger på eiendommen og Svarttrosvegen 3B er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr ?- per måned. Beløpet inkluderer: ?

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv inngående kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen er sentralt beliggende i Maura. Her bor man med umiddelbar nærhet til flotte skogsområder som inviterer til turer og rekreasjon året rundt, perfekt for den som verdsetter natur og friluftsliv. For dagligvarehandelen finnes Coop Extra ved Bjerkesenteret kun en kort spasertur unna, hvor man også finner Post Nord. Kiwi Maura og Maura Apotek ligger også like i nærheten, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. For et utvidet servicetilbud ligger Nannestad Torg omtrent 6 minutter unna med bil. Området er praktisk for barnefamilier med Maura skole (1-7 trinn) i gangavstand. Nannestad ungdomsskole ligger en kort buss- eller sykkeltur unna. Det er også flere barnehager i nærområdet. Maura tilbyr en fin balanse mellom landlig ro, nærhet til naturen og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 943 kvm. for Svarttrostvegen 3 B og 543 kvm. for Svarttrostvegen 3 A, opparbeidet med plen, frukttrær, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplass med belegningsstein. Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje. Asfaltert adkomstvei.

Dobbel garasje og godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Maura sentrum datert 25.05.06, revidert 15.09.06 og 17.02.21 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.05.06, revidert 15.09.06 og 17.02.21. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.608,79 for Svarttrostvegen 3 A (gnr. 147, bnr. 89) og kr. 30.063,- for Svarttrostvegen 3 B (gnr. 147, bnr. 88,-) for inneværende år, tilsammen kr. 52.671,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 45.000,- pr. år. / 39.000 kwh. pr. år på Svarttrostvegen 3 A.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 20.000,- for Svarttrostvegen 3 A og ca. kr. 7.500,- for Svarttrostvegen 3 B pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 557 239,- på gnr. 147, bnr. 88 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 228 956,-.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 557 239,-på gnr. 147, bnr. 89 ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 228 956,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 195 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mohammad Yousaf og Shaheen Akhtar

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger gnr. 147 bnr. 88  kr 4 722,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport  kr 24.450,-
Foto  kr 6 490,00

Oppdragsnummer 63-0165/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25165

Sist oppdatert: 15. oktober 2025 kl. 13:40