Skogfaret 7H

Skogfaret 7H, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 824, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
-1. etasje 71 kvm: Entré, gang, trapperom, to bad, badstue, grovkjøkken, rom benyttet som kjellerstue, to soverom og bod.
1. etasje 85 kvm: Stue, tv-stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Integrert utebod.
1. etasje 7 kvm: Utehus med to boder (4 m2 og 3 m2).

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser til punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1964 over to plan. Bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong og tre. Bygget er delvis oppført med støpt gulv mot grunn og delvis med krypekjeller. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med liggende og stående trekledning som ble overflatebehandlet i 2023. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Boligen har pulttak i trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Entrédøren er fra byggeår, og balkong-/terrassedøren er fra 2005. Det er utgang fra kjøkken til en terrasse på 38 m². Boligen har teglsteinspipe og skorstein fra byggeår, med en peisovn i stuen. I deler av den opprinnelige carporten er det etablert en integrert utebod på 4 m².

Det er også et frittstående uthus på eiendommen. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner og inneholder to boder på 4 m² og 3 m². Fasaden er kledd med liggende trekledning, og taket er et saltak tekket med takshingel.

Sikringsskapet er plassert i gangen og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for flere arbeider, og det anbefales en utvidet kontroll av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på TG3:

Våtrom - Baderom med adkomst fra gang
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er registrert inspeksjonsluke til sotluke i dusjsonen noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt og er vurdert til å være en uheldig løsning.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i rom benyttet som kjellerstue. Relativ luftfuktighet ble målt til 92,4 prosent, noe som tilsier et kritisk høyt fuktnivå og en pågående fuktskade. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer. Problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er innkledd i underetasjen. Det skal være mulig å påse at deler av skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Det gjøres oppmerksom på TG2:

Våtrom - Baderom med adkomst fra gang
- Lekkasjesikkerhet: Nivåforskjell fra dør til sluk er målt til 18 mm. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Fronter og skap bærer stedvis preg av slitasje.

Kjøkken - Grovkjøkken underetasje
- Overflate gulv: Utførelsen av gulvoverflatene bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Avløpsrør: Skjult avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser i entré. Laminatgulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Innerdører: Dørbladet i rom benyttet som kjellerstue kommer i kontakt med karmen.

Spesialrom - Badstue
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm i stue.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er kun etablert fuktsperre mot grunnen i deler av krypkjelleren. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen.
- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, men det er ikke mulig å kartlegge tilstanden uten destruktive inngrep.
- Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer fra 1978 og 1985 viser begynnende tegn til slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Entredøren bærer preg av utvendig slitasje.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen har synlige symptomer på slitasje og elde, og det registreres avskalling av teglstein.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Utehus
- Helhetsvurdering: Bygningen har slitt overflatebehandling, og yttertaket, vinduer og dører viser tegn til slitasje og elde.

TGIU - Ikke undersøkt

Baderom med adkomst fra gang – Fallforhold rundt sluk
- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.

Baderom med adkomst fra trapperom – Tettesjiktets tilslutning til sluk
- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.

Yttertak – Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning
-Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.

Terrasse / platting – Konstruksjon og fundamenter
-Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, nytt arbeid i 2022. Utført av faglærte. full oppgradering av bad i øvre etasje. Dokumentasjon foreligger.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, nytt arbeid i 2023.utført av faglærte. Ytterveggene ble vasket og malt. Dokumentasjon foreligger.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, nytt arbeid i 2022. Utført av faglærte. Det er etablert opplegg for elbillader, og boligen er oppgradert med ny smart varmtvannsbereder. Dokumentasjon foreligger.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja, nytt arbeid i 2022. Utført av faglært. Sluket i hobbyrommet i kjelleren ble flyttet. Dokumentasjon foreligger.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Lagring utendørs
- Installert varmepumpe i 2022
- Oppgradert varmtvannsbereder i 2023
- Oppgradert deler av kjøkkenbenk, ny vask og kokeplate i 2023
- Bygget utekjøkken
- Malt terrassen

Entré:
Inngangen er i underetasjen. Flislagt gulv med varmekabler og tilgang til gangen og kjellerstuen.

Gang, underetasje:
Fra entréen åpner gangen seg mot soverommene, badet og trappen som leder opp til 1. etasje. Skyvedørsgarderobe langs veggen gir ekstra oppbevaringsplass. Sikringsskapet er plassert i gangen. Naturlig lys fra entré.

To Soverom, underetasje:
Underetasjen har to soverom med malt panel på vegger og panel i himling. Begge rommene har plass til seng og garderobeskap, og vinduene gir dagslys. Rommene er praktisk plassert nær bad og badstu.

Stue:
Stuen imot med parkett, paneltak i tre og vinduer på to sider som slipper inn rikelig med lys. Takhøyden varierer under skråtaket fra ca. 1,83 til 2,93 meter, en romslighet som er merkbar. Peisovnen med glassdør står mot en vegg kledd med grå natursteinspanel, et grep som gir tyngde og varme til rommet. Profilert dobbeldør med glassfelter forbinder stuen med tv-stuen.

Tv-stue:
Gjennom dobbeldøren fra stuen ligger tv-stuen. Rommet har plass til sofagruppe og tv-møblement, og fungerer godt som et adskilt oppholdsrom.

Kjøkken:
Kjøkkenet har malte, profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate, delvis oppgradert i 2023 med ny benkeplate, ny vask og ny platetopp. Nedfelt kjøkkenvask med armatur, sprutplater og stikkontakter over kjøkkenbenk. Her også er det paneltak i tre og malt panel på vegger. Dør fra kjøkkenet leder direkte ut til terrassen.

Terrasse:
Terrassen på 38 m² nås via dør fra kjøkkenet og er vestvendt med gode solforhold. Gulvflaten er belagt med terrassebord. Utekjøkken, utekran, stikkontakt og belysning på vegg. Levegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning gir ly på sidene. Herfra er det videre adkomst til det frittliggende utehuset med to boder.

Soverom, 1. etasje:
Soverommet i 1. etasje har adkomst fra spisestuen. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom, underetasje:
Underetasjen har to soverom med malt panel på vegger og panel i himling. Begge rommene har plass til seng og garderobeskap, og vinduene gir dagslys. Rommene er praktisk plassert nær bad og badstu.

Baderom 1:
Et av boligen bad ble oppgradert i 2021. Her er det flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Badstue:
Badstuen fra 2021 har adkomst fra bad. Flislagt gulv, panel på vegger og panelbord i himling. Elektrisk badstueovn og naturlig avtrekksventil på vegg. En fin detalj i underetasjen.

Baderom 2:
Boligens andre bad ble oppgradert i 2022 og er det mest påkostede våtrommet i boligen. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Innbygd badekar med jacuzzi og innfellbar dusjvegg av glass, badekararmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Rom benyttet som kjellerstue:
I underetasjen er det et rom som brukes som kjellerstue. Varmepumpen fra 2022 er plassert her og forsyner underetasjen med varme. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Grovkjøkken:
Grovkjøkkenet i underetasjen har laminatgulv, vegger av malt mur, panel, malt flate og malt strie, samt himling av panel og malt strie. Innredning med malte, slette fronter og benkeplate av malt laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Her står fryseboks som medfølger salget. Mekanisk avtrekksventil i vegg.

Lagring:
Utvendig: frittliggende utehus i trekonstruksjoner med to boder på til sammen ca. 7 m², adkomst fra terrassen. Integrert, uisolert utebod på ca. 4 m² etablert ved carport, adkomst fra entré.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap på kjøkkenet, kjøleskap i kjelleren samt fryseboks. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som IKKE medfølger salget: Pergola oppført utendørs, oppvaskmaskin, vaskemaskin, projektorlerret og projektorboks med lydanlegg, alle ekstra taklamper som er montert, samt alle personlige eiendeler.

Pergolaen kan kjøpes av kjøper mot et tillegg i pris etter nærmere avtale med selger.
Kjøper kan også kjøpe det helautomatiske projektorlerretet, som er spesialtilpasset boligen, mot et tillegg i pris etter nærmere avtale med selger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2022 i kjellerstue, og peisovn med glassdør i stue. Det er elektriske varmekabler i entré og på begge baderom i underetasjen. Elektrisk badstueovn i badstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1964. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 12.04.1965.

Midlertidig innflytningstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for påbygg rekkehusleil. datert 18.12.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for innredn. av bod i carport datert 07.11.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Dagens utebod er i dag en del av det tidligere arealet fra carporten.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.02.1963 og 30.01.1978. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Avvik fra godkjente byggetegninger:
-Rommet som i dag benyttes som kjellerstue er i de opprinnelig godkjente byggetegningene godkjent som bod. Det har tidligere vært oppført en vegg i rommet som senere er fjernet for å skape en mer åpen løsning. Dette tiltaket er ikke omsøkt eller dokumentert godkjent. Kjøper overtar forholdet slik det fremstår, samt risikoen og ansvaret for eventuelle krav om søknad, dokumentasjon, tilbakeføring eller andre konsekvenser som måtte følge av avviket.
- Mellom kjellerstuen og grovkjøkkenet er det på de godkjente tegningene vist et vindu. I dag er det etablert en åpning/dør mellom rommene som gir direkte adkomst. Rommet innredet som grovkjøkken er i de opprinnelige tegningene godkjent som bod. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar forholdet slik det fremstår, samt risikoen og ansvaret for eventuelle konsekvenser.
- Området hvor dagens badstue er etablert, er på de godkjente tegningene benevnt som «vask». Det er senere satt opp en vegg slik at arealet er delt inn i et separat rom. Også dagens bad ligger innenfor det opprinnelige rommet merket «vask», og det er dermed etablert to rom innenfor dette arealet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne ombyggingen er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar forholdet slik det fremstår, samt risikoen og ansvaret for eventuelle konsekvenser som følge av avviket.
- I dagens kjøkkenløsning er det fjernet to vegger for å skape en mer åpen planløsning. På de opprinnelig godkjente tegningene var det mellom kjøkken og stue inntegnet et arbeidsrom, som nå er åpnet opp og integrert i den eksisterende løsningen. Riving av ikke-bærende lettvegger er som hovedregel unntatt søknadsplikt, mens riving av bærevegger eller vegger som fungerer som brannskille alltid krever søknad. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Selger informerer om at de ikke har utført rivingen i deres eiertid. Kjøper overtar forholdet slik det fremstår, samt risikoen og ansvaret for eventuelle krav til dokumentasjon, søknadsplikt, tilbakeføring eller andre konsekvenser som måtte oppstå som følge av avviket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 101174
Tinglysningsdato: 09.03.1972
Servitutten omhandler: Erklæringen forplikter eier og fremtidige eiere til å oppføre og vedlikeholde hver sin del av huset og fellesanlegget på en slik måte som kan godkjennes av bygningsrådet. Erklæringen kan ikke avlyses uten bygningsrådets samtykke.

Eiendommens rettigheter:

2012/452820-1/200 08.06.2012 BESTEMMELSE OM VEG
Eiendommen har rett til kjørevei over eiendommene gnr. 37 bnr. 794 og gnr. 37 bnr. 811. Rettigheten kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 37, bnr. 1 (hovedbølet). På hovedbølet kan det være tinglyst servitutter som følger denne eiendommen. Det foreligger servitutter som omhandler bestemmelse om skjønn, bestemmelse om veg, bestemmelsen om vannrett, elektriske kraftlinjer, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, samt vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i Skogfaret på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune, i et rolig boligstrøk uten gjennomgangstrafikk. Skogen ligger tett innpå baksiden av tomten, noe som gir en naturlig avskjerming og grønt preg rett utenfor hagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres med kun 5 minutters gange til både Rema 1000 og Meny på Skedsmo Senter. Skedsmo Senter har også apotek, treningssenter, vinmonopol og mange flere servicetilbud. Busstopp med linje 360 og 400E ligger 6 minutters gange unna, og med disse kommer du deg enkelt videre i regionen.

Nærmeste barneskole er Sten-Tærud skole for 1.-7. trinn, som ligger rundt ti minutters gange fra boligen. Korshagen kommunale barnehage ligger også 10 minutter unna til fots. For ungdomsskoleelever er Tæruddalen skole tilgjengelig med en kort kjøre- eller busstur.

Med bil er Oslo sentrum nådd på rundt tjue minutter, og Oslo Lufthavn Gardermoen tar omtrent like lang tid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Korshagen kommunale barnehage (1-5 år) 1 km
- Sten-Tærud barnehage (0-5 år) 1,4 km
- Vardeåsen barnehage (1-5 år) 1,6 km

Skoler:
- Sten-Tærud skole (1-7 kl.) 1 km
- Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Vardeåsen skole (1-4 kl.) 1,6 km
- Brånås skole (1-7 kl.) 2,1 km
- Tæruddalen skole (8-10 kl.) 2,7 km
- Lillestrøm videregående skole 5,5 km
- Skedsmo videregående skole 5,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 288 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Oppstillingsplass foran boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 25/9-63, "Reguleringsplan for del av Skedsmo Forrige Prestegård, g.nr. 37, b.nr. 22", datert 25.09.1963, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Bebyggelsen i området skal i henhold til planen være åpen villamessig og ha form av kjede/atriumhus.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 407/06, "Reguleringsplan for Gnr. 37 Bnr 22 Fnr. 2, Gnr. 37 Bnr. 799 mfl. i Skogfaret på Skedsmokorset", vedtatt 01.03.2006. Planen gjelder for tilgrensende veiarealer og friområder i Skogfaret-området.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til planens § 1-2.1 gjelder reguleringsplaner ved motstrid foran kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i et konsesjonsområde for fjernvarme.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligger også under marin grense, og det er registrert løsmasser med mulighet for marin leire.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 081,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 30 993,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Kostnaden baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i IF som koster kr 9 480,- pr. år.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.
Eiendommen har privat brøyting til en årlig kostnad på kr 949,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 658 806,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 1045 pr år 2026.

6 285 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 210,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
178 110,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 443 210,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 463 110,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Manshi Jha Soreng og Arvind Peter Soreng

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: rimeligere markedsføringspakke  kr -2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,00
Tilstandsrapport   kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0100/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26100

Sist oppdatert: 10. oktober 2026 kl. 14:29