Åbolveien 2

Åbolveien 2, 3225 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 38, bruksnummer 85, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 258 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller-etasje 107 kvm: To ganger, tre boder, garderobe, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje 129 kvm: Entré, to ganger, bad, tre soverom, tv-stue, stue, spisestue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje og bod. :
1. etasje 22 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal, TBA [ terrasse- og balkongareal ]:
Enebolig:
Kjeller-etasje 12 kvm: Platting.
1. etasje 58 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående tre- kledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takpapp. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 56% | TG2 : 34% | TG3 : 2% | TGIU : 8%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Bad i kjeller: Helhetsvurdering
- Etasjeskille: Gulv i kjellerbod har store skjevheter/skader. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Gulv i kjellerstue har svikt og bakenforliggende skader kan være oppstått.

TG2:
- Bad i 1.etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som anbefales.
- Øvrige rom: Stedvis knirk i gulver. Kan være at laminat mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/ listverk uten mulighet for bevegelser. Kan også endre seg etter luftfuktighet i boligen. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende.
- Kjeller: Sprekker i mur/betong. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er observert skader i gulv i kjellerstue og bod og det er symptomer på fuktproblematikk. Fuktmerker, avflassing og salt-/kalkutslag på mur/betong. Vaskerom er innredet som en klassisk vaskekjeller og tilfredsstiller ikke kravene for våtrom. Det observeres plast og svartpapp i utforet vegg under terreng. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk.
- Loft: Ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.
- Skorstein inne i boligen: Fukt- og sotskjolder på skorstein på loft og i kjeller.
- Innvendig trapp: Ikke håndløper/ rekkverk. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm.
- Skjevhetsmåling: 20mm i kjellerstue og 15mm i stue.
- Elektrisk anlegg: Kobling uten deksel i garderobeskap i entré [ selger opplyser om at denne er frakoblet ]. Det er kun lagt frem samsvarserklæring på deler av anlegget.
- Yttervegger: Begynnende råteskader.
- Rekkverk på terrasse er under 1m. Åpninger er på mer enn 10cm. Ikke etter dagens forskrift.
- Grunnmur: Sprekker.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist på mur i gårdsplass/ garasje. Sprekk i hjørne på forstøtningsmuren ved terrasse.

TGIU:
- Krypkjeller er ikke undersøkt på grunn av manglende tilkomst.
- Deler av kaldloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ ingen tilkomst.

Øvrige TG2'er er på grunn av slitasje og alder, samt etterslep av vedlikehold. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig med alle hovedfunksjonene på en flate. Gjennomgående normal standard med en god planløsning. Noe modernisering må påregnes. På gulvene er det parkett, laminat og tepper, mens veggene har malt tapet og panel.

Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue, samt at det er store vindusflater som gir godt med lys og utsikt. Utgang til stor solrik terrasse med trapp ned til hage.

Kjøkken med profilerte mørke fronter, god med skap-/benkeplass, laminat benkeplate, samt fliser mellom over-/underskap. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mulighet for spisebord på kjøkken.

Bad med belegg på gul, våtromplater på veggene. Innholdet servant i innredning, dusjkabinett og toalett.

3 soverom.

I u.etg. Er det kjellerstue, flislagt bad med servant, dusj og wc. Separat vaskerom, samt flere lagringsboder.

Se for øvrig boligsalgsrapport for tilstand.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Piper og ildsteder: Skorstein ble feiet i november 2022. Dovre- innsatsen inne er det ikke logget noe tilsyn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 30.07.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke den innredede tv-stuen i stuen i 1. etasje. Dette arealet er bygget ut, men det kan ikke sees å ha vært søkt i henhold til de opprinnelige byggetegningene.

Kjelleretasjen er i de originale tegningene inntegnet med boder, vask- og tørkerom, hall, matbod og brenselrom. I dag benyttes deler av denne etasjen som kjellerstue, hvor det tidligere var vask- og tørkerom. I tillegg er det etablert bad og vaskerom i arealer som opprinnelig var tegnet inn som boder. Vaskerommet og badet i kjelleretasjen er derfor i utgangspunktet byggemeldt som boder, og er ikke godkjent til varig opphold.

Rommene er ikke bruksendret eller omsøkt, og det foreligger ingen godkjenning fra kommunen. Ved eventuell søknad om bruksendring kan konsekvensen bli at rommene ikke godkjennes for varig opphold, og at de derfor kun kan benyttes som bod eller til midlertidig oppbevaring.

20.09.1973 ligger det godkjenning fra Sandefjord kommune om at byggeanmeldelsen og de fremlagte tegningene godkjennes for garasjen. Det foreligger ingen ferdigattest på garasjen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.08.1969 - Dokumentnr: 3971 - Urådighet
Gjelder feste
GRUNNEIER/KOMMUNENES SAMTYKKE TIL TRANSPORT KREVES

15.08.1969 - Dokumentnr: 3971 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 348
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Diverse påtegning
Kommunens samtykke til transport bortfaller

19.02.1970 - Dokumentnr: 1003 - Erklæring/avtale
ERKLÆRING FRA NILS ABOL VEDR.D.E. M.FL. OM AT SANDEFJORD
KOMMUNE SKAL KUNNE KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER
ANNET OFF.BRUK.VANN OG KLOAKK-LEDNINGER-MED FLERE
BESTEMMELSER.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Åbol – kort vei til både natur og byliv!

Åbolveien 2 ligger i et stille, fredelig og særdeles barnevennlig boligområde nord i Sandefjord. Her kan familien trives i trygge omgivelser, med lite trafikk og god plass til lek og utfoldelse. Området er veletablert, og passer perfekt for de som ønsker en rolig hverdag i grønne omgivelser.

Det er gangavstand til både Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole, og i nærområdet finnes flere barnehager – et stort pluss for småbarnsfamilier. På Mosserød ligger også en dagligvarebutikk med lange åpningstider, som gjør hverdagen ekstra praktisk.

For den aktive er det mye å glede seg over. På jordene nord for eiendommen prepareres det skiløyper om vinteren, og rett i nærheten ligger både Hjertåsskogen og Midtås – sistnevnte kjent som Anders Jahres tidligere eiendom, med vakker natur og flott utsikt. Dette er populære turområder året rundt.

Med beliggenhet kun ca. 2,5 km fra sentrum, har du gangavstand til blant annet Sandefjord jernbanestasjon. Det er også kort vei til E18 og Torp Sandefjord lufthavn – et ideelt utgangspunkt for pendlere eller reisende.

Velkommen til Åbol – et område som kombinerer natur og nærhet til byen!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt at det vil bli merket med "til salgs-skilt" langs veien og på selve eiendommen - slik at du enkelt skal kunne finne frem. Husk å kjør rolig, da det ferdes mange barn i gatene.

- Mosserød barneskole [ 1,4 km ]
- Breidablikk ungdomsskole [ 1,7 km ]
- Wang UNG [ 3 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 3,5 km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Espira Åbol [ 900m ], Breidablikk Kanvas-barnehage [ 1,4 km ] og Løkka barnehage [ 1,4 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 157 kvm.

Pent opparbeidet hagetomt, beplanter med busker og blomster. Stor gressplen som innbyr til lek og moro for store og små.

Festeavgiften er kr 4.000,- pr. år. Festeavtalen er på 99 år, utløper 15.08.2068.

Grunneier, Rolf Aabol, har ikke forkjøpsrett.
Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2015.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Garasje og gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse, ras- og skredfare og hensyn friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 16.022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca.20.000 kwh pr.år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. 10.000kr i Fremtind.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd [ Altibox] som leverandør av fiber og har en avgift på kr 1.520 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 042 250,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 168 998,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roar Gunnufsen og Bente Egeland Gunnufsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0137/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25137

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 14:15