Sporveisgata 23B

Sporveisgata 23B, 0354 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 345, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Høy 1. etasje 88 kvm: Entré, gang, bad/WC, tgjeste toalett, stue/kjøkken i åpen løsning og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Felles sykkelrom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 1877. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom:
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Toalettsete er ikke tilfredstillende festet.

Kjøkken:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Kjøkken har ingen avtrekksventil.
- Innredning: Det er registrert manglende elastisk fug mellom benkeplate og vegg.

Toalettrom:
- Overflate himling og vegg: Himlingsflater har enkelte sprekker. Det observeres tegn til sprekker i enkelte veggfliser og flisfuger.
- Overflate gulv: Det er registrert manglende elastisk fug på sokkelflis i hjørne under toalett.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Toalett er ikke tilfredsstillende festet samt manglende elastisk fug mellom toalett og vegg.

Tekniske anlegg:
- Vannrør og avløpsrør: Boligens avløpsrør og vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert hovedstoppekran i leiligheten. Kun stoppekran til kjøkken. Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- 1. Etasje: På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 31 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten.

Ytterdører:
- Ytterdører og omramming: På entrédøren ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja. Sameiet har bytt ale vindu, lagt nytt tak og malt fasaden i 2021. Vet ikke vilket firma."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja. Det er oppgradert elektriskt i køkken og stue samt et sovrom til jordat utag. Nytt sikkringskap i 2017. Utført av ADR Elektro AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja. Nytt oplegg i kjøkken i 2017. Utført av Smart VVS AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja. Nye panelovner i 2025. Utført av ufaglært."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? - "Ja. Det er settningskader siden lag tid tilbake, og er under kontroll."

Vi har gleden av å presentere en lys, moderne og klassisk 4)-roms selveierleilighet i populære Sporveisgata 23B på Majorstuen. Leiligheten er beliggende i høy og usjenert 1. etasje, med lite innsyn, og har fine, naturlige lysforhold.

Boligen har klassiske detaljer som stukkatur og rosett i stuen, store vindusflater med dype vinduskarmer og takhøyde på hele 2,82 meter. I tillegg moderne elementer som polerte betonggulv i gangen, eksponert teglstein og mørkmalte detaljer.

Hele leiligheten er nymalt i april 2026 og fremstår som stilfull og pen. Kjøkkenet var nytt i 2017. Badet ble pusset opp i 2013, og har gulvvarme og opplegg for vaskesøyle.

På nabotomten er det igangsatt oppføring av nye selveierleiligheter. Som del av prosjektet kommer et lite lokalsenter med 8-9 næringslokaler under boligene. Her er det planlagt Meny, vinmonopol, konsept innen mat/bespisning mm.

G a n g :
Du kommer inn i en lys og innbydende entré som fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i plassbygde garderobenisjer. Gangen har slipt betong på gulv og eksponert teglstein på vegger. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang.

S t u e o g k j ø k k e n :
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en naturlig sosial sone. Flere, store vinduer og generøs takhøyde bidrar til en lys og luftig atmosfære. Med klassiske detaljer som rosetter og stukkatur får du et rom med både sjel og karakter. Det er god plass til å innrede med sofagruppe og tilhørende salongbord. Det er også god plass til en spisegruppe der venner og familie kan inviteres på middager.

Kjøkkenet fra 2017 med delikat kjøkkeninnredning i glatte fronter og benkeplate i stein med kjøkkenvask. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap og den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp middager. Alle hvitevarer er integrert og medfølger salget: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og kombinert kjøl/fryst. Over kokesonen er det en kullfilterventilator. Det er montert waterguard på kjøkkenet. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken.

B a d / Wc / V a s k e r o m :
Delikat flislagt bad med elektrisk gulvvarme for en behagelig start på dagen. Badet er innredet med et vegghengt klosett, servant nedfelt i en skuffeseksjon, speil med integrert belysning og en dusjnisje med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket med downlights. Badet ble oppgradert i 2013.

G j e s t e W c:
Toalettrommet ble oppgradert i 2013 og er praktisk lokalisert i tilknytning til entréen. Rommet er innredet med vegghengt servant med ovenpåliggende vask, speil over servant og toalett.

S o v e r o m :
Leiligheten har tre soverom i god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Store vindusflater i kombinasjon med takhøyden gir rommet en lys og luftig atmosfære. Soverom 2 og 3 kan innredes etter ønske og behov. Rommene oppleves møbleringsvennlig hvor soverom 2 har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 3 har plass til seng og garderobeskap og vender mot bakgården. Rommene egner seg også godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

G u l v : Gulvflater belagt med laminat og slipt betonggulv. Fliser med lun gulvvarme på bad.
V e g g e r : Malte veggflater og synlig teglstein. Oppgraderinger i 2026: Malt samtlige vegger, tak samt dører og lister.
H i m l i n g : Malte flater i himling. Downlights i tak på bad.
T a k h ø y d e : Det er målt ca. 2,36 meter takhøyde i bad og toalettrom. Ca. 2,66 meter i soverom 3. Ca. 2,77 meter i soverom 1 og 2. Ca. 2,78 meter i entré og gang. Ca. 2,81 meter i kjøkken og ca. 2,82 meter i stue.
V i n d u e r o g d ø r e r : Entrédør med sikkerhetslås og vinduer med karmer av tre fra 2021/2022.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: 2 kjøleskap, oppvaskmaskin, kokeplate og stekeovn.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet via panelovner. Varmekabler på bad. Pipeløp i stuen med mulighet for tilkopling av ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger trolig ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Megler har innhentet tilgjengelige dokumenter, og av disse var en ferdigattest på loft datert 25.08.1994 samt en etterslepsrapport fra 1981-1992 vedr. rehabilitering av gården, sammenslåing og loft. Saken ble henlagt uten ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Sammenlignet med dagens planløsning og originale byggetegninger er det funnet følgende endringer:
- Kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å etablere soverom 3.
- Vegg mellom entré, soverom og stue er fjernet for å etablere åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Det er satt opp vegg i hovedsoverommet for å etablere totalt to soverom. Dør fra stuen inn til soverommet er fjernet og liten gang inn til de to soverommene er etablert.
- Dør mellom gang og bod er fjernet for å etablere lengre gang. Del av gangen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegningene og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 546081, tinglyst 13.09.1984, type heftelse: Panterett til sameiet kr. 30.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement og bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og skal ikke være til sjenanse for de andre sameierne.

Leiligheten er rengjort til visning. Det kan ikke påregnes ytterligere rengjøring før overtakelse.

Velkommen til Sporveisgata 23B. Beliggenheten midt mellom Bogstadveien og Bislett gir deg et supersentralt utgangspunkt og nærhet til det meste, inkludert de gode shoppingmulighetene i byens fineste handlegate. Her bor du sentralt i byen, men likevel skjermet og rolig. Området er kjent for sine vakre og klassiske bygårder, og du har alt du trenger innen kort gangavstand: hyggelige kaféer, restauranter, barer, nisjebutikker og et pulserende byliv.

I nærområdet finner du blant annet Majorstukrysset, Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Frognerparken, som alle ligger bare noen minutter unna. Ønsker du å reise kollektivt, ligger Majorstuen stasjon ca. 7–8 minutters gange fra boligen. Stasjonen er et av byens viktigste knutepunkter med t-bane til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkeforbindelser i alle retninger. Flybussen stopper også i nærheten.

For den som liker shopping er Bogstadveien et naturlig trekkplaster Oslos mest populære og eksklusive handlegate. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering med bedre tilgjengelighet, varmet fortau og økt beplantning, noe som gjør det til et svært hyggelig sted å ferdes. Det er også kort vei til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten og byr på noen av byens mest attraktive restauranter og utesteder.

Når du ønsker rekreasjon, er Frognerparken kun en liten spasertur unna. Her finner du Vigelandsparken, store grøntarealer, turstier, dammer, Frognerbadet og populære Hundesletta. I tillegg ligger Stensparken, Slottsparken og flere grønne områder i umiddelbar nærhet. Området har et bredt utvalg av treningssentre, blant annet SATS Colosseum, SATS Bislett og det mer eksklusive The Riot med både trening og spa. Det er flotte muligheter for jogging og løping i nærliggende parker hele året, og med t-banen kommer du deg raskt til både Sognsvann og Holmenkollen med et omfattende nettverk av tur- og løypemuligheter.

Det er også enkel tilgang til flere av byens utdanningsinstitusjoner, som Universitetet i Oslo, Høyskolen og BI.

På nabotomten er det igangsatt oppføring av nye selveierleiligheter. Som del av prosjektet kommer et lite lokalsenter med 8-9 næringslokaler under boligene. Her er det planlagt Meny, vinmonopol, konsept innen mat/bespisning mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 380 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte bakgård.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2392 datert 02.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående byggesaker:
- Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - Oppføring av boligblokk. Saksnummer 202511638. Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av boligblokk (naboblokken) med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen.

- Josefines gate 9 - Bruksendring fra kontor til bolig og kulturinstitutt/forsamlingslokale, samt innvendig rehabilitering. Saksnummer 202509387. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 22.04.2024.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 6 003,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, mindre vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 650,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Til orientering praktiserer sameiet en dugnadsordning iht. fastsatt reglement som går ut på at hver sameier skal bidra årlig med en dugnadsinnsats i form av arbeidstimer, eller ved å betale et beløp tilsvarende timene (kr 7.000,-).

Formuesverdi for 2024 var kr 2 161 793,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 647 171,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2024, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 1 960,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel fellesformue er kr 0,- pr. 16.03.2026
Andel fellesgjeld er kr 356 000,- pr. 16.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 338 826,- pr. 16.03.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7% flytende rente
Lånets løpetid: 01.04.2041
Avdragsfrihet: Nei.

8 600 000,00 Prisantydning
356 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 956 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

223 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
224 990,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
234 940,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
9 180 990,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 190 940,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Ivar Arvidsson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sporveisgata 23, med sameiebrøk 104/1122.
Sameiet består av 11 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Morten Muribø.
Dugnad samt trappevask må påregnes. I henhold til sameiets vedtekter skal det ytes kapitalinnsats tilsvarende et beløp per dugnadstime for manglende deltakelse. Dette beløpet var opprinnelig fastsatt til kr 300 per time, men ble økt til kr 400 per time i forbindelse med årsberetningen for 2025. I 2025 ble dette økt, slik at du nå må betale 400 kroner per time du ikke deltar på dugnad.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre sameierne.

Sameiet har byttet alle vinduene, lagt nytt tak og malt fasaden i 2021. Ellers foreligger det ikke noen oversikt over foretatte påkostninger fra forretningsfører.

Planlagte påkostninger:
Det er gitt igangsettingstillatelse fra kommunen til oppføring av boligblokker med 165 leiligheter, over 10 etasjer på nabotomten. Som følge av byggingen har det kommet sprekkskader på blokken. Styreleder informerer 08.04.2026 at når de er ferdige med grunnarbeidet med oppføring av naboblokken i august, begynner arbeidet på sprekkskadene. Videre informerer han at det er utbyggerne ved siden av som tar på seg alle kostnadene for skadene.

Iht. årsberetningen for 2025 har styret fått fullmakt til å innhente pris for en ekstra port i portrommet. Videre informerer styreleder at det pt. ikke er planlagt noen påkostninger i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Leiligheten er ledig for overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke (finn, hjem, krogsveen, sosiale medier, nettaviser, boligsøkere mm)  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgave  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 2 500,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 1 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 955,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet inkl målsatt plantegning  kr 10 750,-
Foto stor pakke  kr 4 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0050/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2650

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 19:52