Frydenbergveien 34

Frydenbergveien 34, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 243, bruksnummer 136

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
1. etasje, 134 kvm: "Hoveddel": Vindfang, entré, bad, grovkjøkken, kjøkken, spisestue, stue og tv-stue. "Hybel": Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje, 59 kvm: Gang, bad, toalettrom og tre soverom

BRA-e:
1. etasje, 1 kvm: Utvendig bod ved grovkjøkken

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Platting
2. etasje 8 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Tv-stue er godkjent som soverom. "Hybel" er ikke godkjent som hybel eller utleiedel, se punkt "ferdigattest" og "adgang til utleie" for nærmere informasjon.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 72 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Arealet på kaldtloftet i hoveddel måles til 20 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Frittstående bod er oppmålt til 12 kvm BRA-E.

Tilliggende utvendig bod ved grovkjøkken er oppmålt til 1 kvm BRA-E. Verandaen har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte: Bolig over 2 etasjer samt kaldtloft. Bygningen har ringmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peis. Gulvvarme på alle bad. Boligen har profilert entrédør fra ukjent årstall. Profilerte ytterdører fra ukjent årstall ved utleiedel og grovkjøkken. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006 og 2007. To vinduer med blyglass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Bad i 1. etasje (i del av bolig som har vært utleid): Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag fra bygningssakkyndig: kr 100.000,- - kr. 300.000,-.
- Brannskiller: Det er vurdert til at det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift grunnet observasjoner gjort ved kneloft/kaldtloft over del av bolig som har vært utleid. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag fra bygningssakkyndig: kr 0 - kr. 10.000,-.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad i 1. etasje og 2. etasje: Kontrollpunkt helhetsvurdering
- Kjøkken: Kontrollpunkt vannrør, overflater vegger, overflater gulv, innredning og avløpsrør
- Kjøkken (i del av bolig som har vært utleid): Kontrollpunkt helhetsvurdering
- Toalettrom: Kontrollpunkt vannrør, overflater gulv og avløpsrør
- Øvrige rom (i del av bolig som har vært utleid): Kontrollpunkt helhetsvurdering
- Øvrige rom i 1. etasje: Kontrollpunkt overflater gulv
- Krypkjeller: Kontrollpunkt helhetsvurdering
- Loft - innredet - loftetasje: Kontrollpunkt overflater vegger, overflater himling/undertak, overflater gulv, konstruksjonsoppbygning og innerdører
- Loft - uinnredet/råloft - uinnredet kaldtloft over del av bolig som har vært utleid: Kontrollpunkt overflater vegger/undertak og konstruksjonsoppbygning
- Loft - uinnredet/råloft - uinnredet kaltloft "hoveddel": Kontrollpunkt overflater vegger/undertak
- Ildsteder/skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen
- Innvendige trapper: Kontrollpunkt innvendige trapper
- Etasjeskiller - 1. etasje og loftetasje: Kontrollpunkt skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Kontrollpunkt varmtvannsbereder, varmesentral, vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør
- Andre forhold - grovkjøkken: Kontrollpunkt annet
- Elektrisk anlegg: Kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Kontrollpunkt konstruksjon og fasader ink. kledning
- Dører og vinduer: Kontrollpunkt dører og vinduer
- Yttertak: Kontrollpunkt tekking (undertak, lekter og yttertekking), takgjennomføringer, kontruksjon og beslag, renner, nedløp og snøfangere
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda med adkomst via soverom 2 og soverom 3: Kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
- Terrasser / platting på terreng - platting med adkomst via stue: Kontrollpunkt platting
- Grunnmur, fundamenter: Kontrollpunkt grunnmur
- Drenering: Kontrollpunkt vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur og alder
- Stikkledninger og tanker: Kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) og oljetanker

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. I tilstandsrapporten er det gitt 24% TG1, 61% TG2, 8% TG3 og 7% TGIU (ikke undersøkt).

Det er nedgravd oljetank på tomten. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

Enebolig med sentral beliggenhet på Oppegård.

1. etasje:
Vindfang: Plass til klesoppheng. Videre adkomst til entré.

Soverom 1: Benyttet som tv-stue. Rommet har adkomst fra entré.

Bad: Flislagt gulv og vegger. Gulvvarme. Servant. Dusjhjørne. Toalett.

Vaskerom: Egen inngang. Flislagt gulv. Klesoppheng, skapplass og utslagsvask. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen og tørketrommel følger ikke). Fryser følger. Gulvvarme (varmen fungerer, men noe ustabil).

Stue: Stor stue med store vindusflater. Høyt og fritt beliggende med pent utsyn. Varmepumpe. Utgang til solrik uteplass med platting.

Kjøkken: Godt med skap- og benkeplass. Plass spisebord. Integrert kjøleskap og integrert komfyr samt delvis integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap følger. Frittstående komfyr følger ikke.

2. etasje:
Gang: Inngang til 3 soverom, separat wc og kneloft/bod. Luke til kryploft med lagringsplass.

Soverom 2: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap følger.

Bad: Inngang fra soverom 2 og separat wc. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning (servant med underskap og sideskap). Dusjkabinett.

Separat wc: Flislagt gulv med gulvvarme. Servant. Toalett. Rommet har adkomst fra bad og gang.

Soverom 3: God størrelse. Vindu orientert mot syd. Høyt og fritt med utsyn. Plassbygget garderobeskap. Utgang til uteplass.

Soverom 4: God størrelse. Vindu orientert mot syd. Høyt og fritt med utsyn. Utgang til uteplass.

Kneloft/bod: Inngang fra gang. Gode lagringsmuligheter.

Gjesterom (egen inngang, rommene er byggemeldt som ett stort gjesterom og ikke godkjent som hybel):
Inneholder entré, stue, soverom, kjøkken (komfyr, kjøleskap og fryser følger ikke) og bad (servant, toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Gulvvarme)

Diverse:
- Store deler av boligens vinduer er skiftet i 2006/2007
- Gulvvarme i utvendig trapp (ikke hele trappen, kun en "stripe)
- Huset er utvendig malt i 2020
- Nytt gjerde/levegg mot nabo for ca 1 år siden

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarmet via panelovner, gulvvarme i alle 3 bad samt peis og varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er nedgravd oljetank på tomten (i området under stuen) - denne er ikke plombert eller i bruk, og det gjenstår noe olje igjen på tanken (uklart mengde, selger antar at det er i underkant av en kvart tank igjen).
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.05.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det bemerkes at sanitæranlegget kun er midlertidig godkjent, og at dette må tilknyttes permanent til offentlig vann- og kloakkledninger.

Del av bolig som er leid ut er byggemeldt som ett stort gjesterom (derfor heller ikke godkjent som hybel eller utleiedel, se punkt "adgang til utleie" for nærmere informasjon). Rom benyttet som TV-stue i 1. etasje er byggemeldt som soverom. Vaskerom er byggemeldt som grovkjøkken. I forhold til bygningstenignene er det fjernet dør mellom entré og kjøkken, samt satt opp vegg/dør i grovkjøkken/vaskerom. I loftetasje er det endret dører/vegger i området ved gang/soverom 2 og kneloft.

Det foreligger byggetegninger av garasje stemplet approbert av kommunen 14.11.1994, samt brev om byggetillatelse om bygging av ny garasje. I brevet er det gitt byggetilaltelse om bygging av dette, men det er påpekt i tillatelsen blant annet at tillatelsen faller bort når arbeidet ikke er igangsatt senest 3 år etter at byggetillatelsen er gitt (det presiseres at det er ikke vært igangsatt arbeid rundt dette innen fristen på 3 år).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 170, tinglyst 22.01.1943, type heftelse: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Iht grunnboken omhandler denne bestemmelse om vei, forbud mot utgraving, bestemmelser om genererende virksomhet, m.m.
- Dagboknr 3254, tinglyst 02.07.1970, type heftelse: Bestemmelser om bebyggelse. Byggeforbud på nærmere enn 6 meter mot gnr/bnr 243/135 (Østliveien 39)
- Dagboknr 258, tinglyst 18.01.1973, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledning. Eier av Frydenbergveien 34 (dvs "denne" eiendommen som selges) er gjort kjent med at tilknytning av vann- og kloakkanlegg i Østliveien er midlertidig, og at eiendommen etter kommunens planer skal knyttes til anlegg i Frydenbergveien. Eier av Frydenbergveien 34 skal knyttes til ordne tilknytning til anlegget i Frydenbergveien så snart kommunen gir tillatelse til denne tilknytningen, og at kommunen kan stenge tiknytningen til anlegget i Østliveien når det er mulig å knytte seg til anlegg i Frydenbergveien.
- Dagboknr 6087, tinglyst 25.04.1988, type heftelse: Erklæring/avtale om at det på denne eiendommen er foretatt dispensasjon fra bestemmelse i plan- og bygningsloven angående at tomt bare kan deles eller bebygges dersom vei er opparbeidet og godkjent så langt det er vist i reguleringsplan eller byggeplan.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vann-/kloakkledninger (dagboksnr 3532, tinglyst 06.06.1974). Rettigheten er tinglyst på gnr/bnr 243/135 (Østliveien 39), og gjelder frem til og med at vann-/kloakk blir ordnet i Frydenbergveien (det gjøres oppmerksom på at det iht ledningskart fra kommunen fortsatt er disse vann- og kloakkledningene som idag brukes).

Den del av eiendommen som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Denne delen er utleid frem til og med ca 01.10.2024.

Forutsetning for at en hybel skal være en godkjent hybeldel er blant annet at det er krav til at det skal være en intern forbindelse mellom "hoveddel" og "hybeldel".

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Dette ble målt for ca 5 år siden - eier har idag ikke verdi eller dokumentasjon på denne målingen, men verdiene den gang var ikke over anbefalt angitt grenseverdi.

Meget sentral beliggenhet i Oppegård og kort vei til skoler, barnehager, turområder, Greverud Torg, mark og togstasjon.

Offentlig kommunikasjon:
Kort vei til offentlig kommunikasjon og veiforbindelser. Boligen ligger ca. 8 minutter gange unna Greverud togstasjon og ca. 3 min med bil til nærmeste riks/motorvei.
Det tar i overkant av 20 minutter med tog til Oslo og det er hyppige avganger med fire tog i timen store deler av dagen på hverdager.
Lokalbuss på strekningen Kolbotn - Ski hvor nærmeste stoppested er Greverud Kirke, 15 minutter til Kolbotn Torg via Sofiemyr og 13 minutter til Ski stasjon (busslinje 580).
Nattbuss i helgene mellom Ski og Oslo med stoppested Greverud stasjon (busslinje 81N).

Barnehager og skoler:
Gangavstand til Østli barneskole og Fløysbonn ungdomsskole, samt flere barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Fritidsaktiviteter:
Det er et meget variert og godt tilbud av forskjellige idretter i kommunen. Alt fra håndball og fotball til alpinlag. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen rett ved Greverud senter. 18-hulls golfbane på Oppegård med skiløyper /lysløype) og flotte rekreasjonsmuligheter. For øvrig fine turmuligheter i Østmarka og Nøstvedtmarka hele året. Tussetjern med bademuligheter i nærmiljøet. Flott gang- og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Ny gang og sykkelvei fra mellom Greverud og Langhus er under bygging. Kort kjøreavstand til Breivoll og Nesset båtmarina ved Oslofjorden.

Handel og service:
Få minutters gange til Greverud senter. Senteret inneholder blant annet restaurant, bakeri, Rema 1000, Meny, frisør, apotek, treningssenter, legesenter mm.

Kolbotn sentrum tilbyr kulturhuset Kolben med bla. kino, bibliotek og konsertlokale. Sentrum inneholder også Kolbotn torg kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og ulike servicetilbud. Ellers er det stort kjøpesenter både på Vinterbro og i ski, 10-15 minutter unna med tog og bil.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Nordre Follokommune:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.oppegårdil.no
- www.skiforeningen.no

Fra Skiveien tar man inn Frydenbergveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Østli barneskole og Fløysbonn ungdomsskole.. Nærmeste videregående skole er Roald Amundsen videregående skole på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 944,90 kvm. Romslig og pent opparbeidet tomt med gressplen, diverse beplantninger, m.m. Stor gårdsplass med plass til flere biler.

Deler av tomten er inngredet.

Romslig gårdsplass med god plass til flere biler, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det presiseres at vann- og kloakkledninger fra kommunal punkt til denne eiendommen går fra "hovedveien" i Østliveien og "over" eiendommen Østliveien 39. Se punkt "tinglyste heftelser" for nærmere informasjon.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

Kommuneplan med ID KPLAN2023 gjelder også for området:

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.516,- for inneværende år (stipulert årsprognose for 2024). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk betales à konto.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.068,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av tv-/internett via fiber, og har avgift på ca kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 2.860,- pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker å videreføre abonnementet, vil alarmselskapet antagelig avinstallere anlegget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 185 979,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 743 916,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.503.400,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Margrethe Berggrav og Ragnvald Berggrav

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0071/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2471

Sist oppdatert: 04. oktober 2024 kl. 12:08