Øvre Bergvegen 3

Øvre Bergvegen 3, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 18, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
4. etasje 54 kvm: Entré/gang, bad, stue-kjøkkenrom, soverom og disponibelt rom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 5 kvm: Sydvendt takterrasse.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 69m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15m². Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligens bod ligger i egen del av bygget, med separat inngangsdør fra hovedbygget. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik.

Disponibelt rom er innredet som soverom 2, men er ikke godkjent for varig opphold. Se mer under punkt "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1939 med ombygging/rennovering i 2010/2011. Bygget er oppført med:
- Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss.
- Takoppløft av trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Saltak i trekonstruksjoner.
- Yttertaket er belagt med skiferstein og asfaltpapp eller lignende på takoppløftet.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre fra 2010.
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. HER KAN DU BEKSRIVE ALDER OG BYGGEMÅTE OG PÅPEKE AVVIKENE. 
_____________________________
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 3 - strakstiltak nødvendig:

Ildsted og skorstein inne i boligen:
- Skorstein har ikke fire frie sider.
_____________________________
Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom, bad:
- Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Ved tilfeldig valgt punkt er høydeforskjell mål til 3 mm over en avstand på 80 cm.
- Fallforhold utenfor sluksone er vurdert til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere dette.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tilluftspalre eller lignende er ikke etablert. Til informasjon ble avtrekkseffekten funksjonstestet og vurdert som tilfredsstillende.
- Toalettsisterne er ikke sikret med vanntett sjikt.

Kjøkken:
- Benkeplate har enkelte synlige riper. Forholdet vurderes som estetisk uten funksjonelle konsekvenser.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loftsetasje - innredet:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon.

Etasjeskille:
- I entré/gang er det på tilfeldige punkter mål lokale høydeforskjeller opptil 20 mm og 16 mm på stue-kjøkkenrom.

Yttervegger inkl fasader:
- Algevekster er stedvis observert på ytterkledning på takoppløftet.
- Det er observert løse bord i trekledning på takoppløftet.

Vinduer og ytterdører:
- Balkongdør viser symptomer på slitasje og det regisreres tegn på svelling i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader.

Yttertak:
- Vurdering av yttertaket er kun gjort fra balkong og takvinduer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere grunnet begrenset tilkomst.
- På bagkrunn av at ventilasjon av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Balkong/takterrasse:
- Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.
- Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.
_____________________________
Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Yttervegger inkl fasader:
- Det er ikke mulig å fullverdig kontrollere om ytterkledningen på takoppløft har tilstrekkelig lufte- og drensspalte.
- Det har ikke vært mulig å fullverdig kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak:
- På bakgrunn av begrenset innspeksjonsmuliget av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler, HMS og elektrisk anlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten holder en moderne standard fra 2010/2011, med gulvflater belagt med laminat og malte vegg- og innvendig takflater.

STUE-KJØKKEN:
Leiligheten har et romslig stue-kjøkkenrom med gulvflate på ca 32m². På gulv er det lagt en lys, grå laminat og vegg- og takflater er malt i en behagelig beige/rosa-tone. Rommet har godt med vindusflater i både vegg og tak, noe som gjør at rommet fylles svært godt med naturlig lys, i tillegg til spotlights i taket.
Stuen har gode og naturlige møbleringssoner og er i dag møblert med eget sofahjørne, spisegruppe i tillegg til kjøkkensonen.
Kjøkkeninnredningen er fra Kvik med hvite glatte fronter og benkeplate av kompositt i sort. Den nedfelte vasken og armaturen i sort utførelse står godt i stil og innredningen har godt med oppbevaringsplass i underskap og hyller. Kjøkkenbenken utgjør en god arbeidsflate og det er montert to doble stikkontakter på vegg som gjør det enkelt å benytte kjøkkenmaskiner. Innredningen har integrert oppvaskmaskin og komfyr, platetopp nedfelt i benkeplaten. Frittstående kjøleskap er plassert i nisje i stuedelen. Alle integrerte hvitevarer medfølger.

BAD:
Baderommet har flislagt gulv- og veggflater, og gulvvarme.
Innredningen har to skuffeseksjoner i tillegg til vegghengt speilskap. Den integrerte belysningen i speilskapet og spotlights i tak sørger for god belysning, sammen med vinduet som og gir ekstra ventilasjonsmulighet.
Dusjhjørnet er avgrenset med plassbesparende, foldbare dører. Videre er det veggmontert toalett, mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM:
Leilighetens soverom er av god størrelse og har et gulvareal på ca 15m², noe som gir god plass til møblering.
I dag er rommet møblert med dobbeltseng og kommoder for oppbevaringsplass. Rommet har takvindu i begge takvinkler, noe som gir godt med naturlig lys og luftemulighet. Vegg- og takflater er malt i en moderne beigefarge og har spotlights i taket.

"DISPONIBELT ROM":
Rommet er innredet som soverom, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.
Gulvflaten er oppmålt til ca 7m² og har to takvinduer mot syd. I dag er det innredet med seng, nattbord og hyller på vegg.

TAKTERRASSE:
Takterrassen vender mot syd og er oppmålt til ca 5m². Terrassen er et lunt utested, med gode sol- og utsiktsforhold. Herfra kan man skue mot både Bysentrum med Godøyfjellet og Sukkertoppen mot vest, og Sunnmørsalpane i horisonten mot øst.
Terrassen har flislagt gulvdekke og rekkverk av tre. Det er og montert utvendig stikkontakt på terrassen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin og kommoder på hovedsoverom medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler på bad.

Det foreligger bygnignsanmeldelse på bolighus, datert 08.03.1938. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger og ferdigattest på takoppløft og bruksendring av leiligheten, datert 07.06.2011. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Soverom 2, omtalt som disponibelt rom er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/201/18/12:
08.04.1974 - Dokumentnr: 2103 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:18 Snr:6 m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2003 - Dokumentnr: 1680 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:18 Snr:6 m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2011 - Dokumentnr: 677539 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:

Snr: 11

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 22/264

Snr: 12

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 56/264

01.01.2020 - Dokumentnr: 900459 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:18 Snr:12

01.01.2024 - Dokumentnr: 30178 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:18 Snr:12

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger sentralt med gangavstand til bysentrum og andre funksjoner, samtidig som det er skjermet for støy. Her vil man ha en komfortabel hverdag med nærhet til det aller meste man trenger i hverdagen. Nabolaget er spesielt anbefalt for enslige, studenter og godt voksne. Aldersfordelingen har overvekt av unge voksne og voksne i aldersspennet fra 19 - 64 år.

FRITIDSAKTIVITETER:
Fra eiendommen er det svært kort vei til treningssentrene Warehouse Gym og Sporty i Sundgata, som ligger henholdsvis 170 og 400 meter unna.
Videre ligger Byparken med Bybadet vis-à-vis omtrent 300 meter unna. Byparken er utgangspunktet for både trappene opp til Fjellstua og den flotte turstien til Gangstøvika. Dette kan kombineres som en flott rundtur og er ypperlig for både løping og turgåing. På Byfjellet er det flere kilometer med gruslagte stier, lett tilgjengelig fra Vannspringdalen som ligger rett ved eiendommen.
Bybadet tilbyr ulike aktiviteter gjennom året og har fasiliteter som spadusjer, badstuer, boblebad, strømkanal, sklier, terapibad og ulike typer basseng.
Volsdalsberga, som ligger omtrent 1 km fra eiendommen, er et pent og trivelig opparbeidet parkområde med flere badeplasser - et populært samlingspunkt om sommeren. Her ligger også Color Line Stadion hvor det arrangeres fotballkamper, konserter og festivaler.

SERVICETILBUD:
Nærområdet byr på en rekke serveringssteder som blant annet Sabry Sushi, Steinovnen Bar & Pizzeria, Dampsentralen, Dråpe Kaffehus og mye mer!
Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Ålesund Storsenter, som er et av sentrums to kjøpesentre. Ellers ligger Kiwi i Sundgata ca 400 meter unna.
Det er nært busstopp i både inn- og utgående retning fra bysentrum, noe som gjør det enkelt å benytte kollektiv transport.

KULTURELLE TILBUD:
Både Parken kulturhus, Løvenvold Theater og Terminalen Byscene ligger i kort avstand fra leiligheten. Fabrikken Kulturscene ligger i den sjarmerende Molovegen, ca 1.5 km fra leiligheten. I Ålesund får man oppleve alt fra konserter, ulike forestillinger, kino hos Løvenvold og mye annet spennende!

Øvre Bergvegen har adkomst fra flere steder i bysentrum. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
- Volsdalen skole (1-7 kl.), 1.2 km
- Aspøy skole (1-7 kl.), 1.6 km.
- Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund, 1.5 km.
- Kolvikbakken ungdomsskole, 2.5 km.
- Ålesund vgs. - Volsdalsberga, 1.2 km.
- Ålesund videregående skole, 1.3 km.

Nærmeste barnehager:
- Klipra barnehage, 0.5 km.
- Jugendby barnehage, 0.6 km.
- Midtbyen barnehage, 0.7 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 327 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og ar opparbeidet med asfaltert vei, én felles parkeringsplass og støpte uteområder på baksiden og østsiden av bygget.

Det er opparbeidet én felles parkeringsplass på sameiets tomt, med førstemann til mølla-prinsippet. Ellers er det soneparkering som gjelder. For området er det sone 4 som er gjeldende.
For sonetillatelse koster det kr 850,- for 1. bil pr 12. mnd. Se mer på Ålesund parkering sin nettside for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan Klipra, Grensegata - Volsdalsbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.10.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, byggforsikring, strøm og oppvarming av fellesareal (inkl felles varmtvann).
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.728,- pr. år. / 5.916 kwh. pr. år. Leiligheten er tilknyttet trådløst bredbånd fra NextGenTel med en avgift på kr 749,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15.951,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Kommunale avgifter faktureres over 4 terminer pr. år.

Formuesverdi for 2024 var kr 586 694,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 346 775,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 3.284,-pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
74 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
84 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 024 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 034 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Valborg Helene Reinertsen Kjekshus

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bergvegen 17, med sameiebrøk 56/264.
Sameiet består av 7 leiligheter.
Styreleder er Cathrin Fjørtoft, tlf. 957 30 173. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Fasadefornying i 2022/23.
Planlagte påkostninger: Ingen opplyste.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0144/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26144

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 10:59