Åbolveien 37B

Åbolveien 37B, 3225 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 38, bruksnummer 155, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 45 kvm: Gang, toalett, vaskerom, innredet kjellerom og bod.
1. etasje 49 kvm: Entre, gang, kjøkken og stue.
2. etasje 47 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.6.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er enkelte endringer fra fremlagte byggetegninger, matbod i underetasjen er i dag et toalettrom. Disponibelt rom i underetasje er innredet, men det er vurdert at det ikke er rom for varig opphold i underetasjen. Arealet i kjellernedgang/fellesbod er ikke tatt med i arealberegningene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1971 med garasje i 2022 og er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av murkonstruksjoner/sementblokker og støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra 2009. Vinduer i 2-lags glass fra 2001, 2009, 2004 og 2018. Balkongdører i 2-lags glass fra 2001. Hovedinngangsdør fra 2013.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 41 % | TG2 : 48 % | TG3 : 0 % | TGIU : 11 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG 2:
* Bad 2. etasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Manglende fallforhold, og videre bruk av badet forutsetter bruk av dujskabinett. Det ble gjort en utbedring av sluket med tilhørende slukmansjett vinteren 2025.
* Vaskerom kjeller: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.
* Kjøkken: Påløpt alder på rør, innredning og gulv.
* Toalettrom: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder. Avtrekksvifte er kun ført inn mot vaskerom.
* Øvrige rom: Gulvoverflater har tegn av slitasje. Enkelte hakk og merker, samt synlige skjøter.
* Kjeller: Bedre ventilering av underetasjen bør vurderes. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Mulige utettheter/mangelfull fuktsikring av grunnmur og mulig funksjonssvikt av drenering. Risikokonstruksjoner.
* Felles bod/kjellernedgang: fuktmerker, samt slitasje på overflater. Det ses korrosjon av armering på murkonstrukssjon under trapp.
* Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger/svanker.
* Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres.
* Trappene har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter og trappene vurderes som bratte. Trappa til underetasje har åpninger på mer enn 0,10 meter.
* Noe skjevheter i boligen.
* Varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør har påløpt alder.
* Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
* Yttervegger: Kledning er ikke tilstrekkelig luftet. Det er tegn på slitasje og elde av kledning.
* Enkelte vinduer har tegn av slitasje og elde. Balkongdører har tegn av slitasje og elde.
* Det observeres råtedannelse i undertaket ved takutstikk over inngang. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan.
* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tekking har påløpt alder. Slitasje og elde på balkong.
* Utvendig trapp: Det merkes noe korte inntrinn. I kjellernedgang/bod ses korrosjon av armering og avskallinger av betong.
* Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
* Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre og drenering har påløpt alder.
* Vann fra yttertaket er koblet på drenssystemet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Rekkehuset har en praktisk og effektiv planløsning med totalt 3 soverom, samt en romslig kjeller med stort potensial. Boligen fremstår som lys og pent innredet med tidsriktige fargevalg.

Fra stuen er det utgang til stor, usjenert og solrik terrasse med gode solforhold. Her er det plass til hele familien på grilling og sommerhygge i trygge og rolige omgivelser.

Eiendommen ligger veldig gunstig til i forhold til nærhet natur og turområder, samt butikk, skole, bussholdeplass, barnehage, sentrum og ikke minst Torp flyplass.

For de som pendler kan megler opplyse om at nærheten til E-18 er særdeles kort.

Sameiet er svært forutsigbart økonomisk driftet med lave fellesutgifter og veien er kort fra forslag til gjennomføring i dette lille sameiet bestående av 18 seksjoner.

Nåværende eier har satt prs på det gode forholdet mellom de hyggelige naboen på feltet.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Fantastiske turområder
*Særdeles pendelvennlig (kort vei til E-18/Torp flyplass)
*Flotte fellesområder for sameiet
*Ny garasje 2002 med mulighet for El-billader.
*Barnevennlig område like ved barnehage
*Lave fellesutgifter
*Gode lagringsmuligheter i flere boder
*Ny terrasse 2025

Vedovn i stue.

Ellers elektrisk med gulvvarme og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Feieren kommenterer ved tilsyn september 2023:
* Brennbart inntil etasjeskillene.
* Skorsteinen er kledd inn.
* Skorsteinen er kledd på 1 side i kjeller.

Det foreligger ferdigattest på "6-mannsbolig 4 rom, kjøkken, bad og WC", datert 19.1.1971 og "garasjeanlegg" 5.5.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Innredet kjellerrom og wc i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert august 1969 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6223, tinglyst 26.11.1969, Festekontrakt.

Dagboknr 8590, tinglyst 5.11.1987, Panterett til sameiet på kr 20 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er utover dette tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget tomt og elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Taklamper i stuen medfølger ikke i handelen.

Velkommen til Åbolveien 37 B!

Her kan familien boltre seg i et stille, fredelig og særdeles barnevennlig område, hvor de med små barn trygt kan leke fritt.

Her er det også gangavstand til populære Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

For de sportsinteresserte blir det på jordet nord for eiendommen kjørt opp skiløyper og området kan by på flotte Hjertåsskogen og Midtås, Anders Jahres tidligere hjem. Dette er også et flott turmål for å nyte flott utsikt og en svunnen tid.

På Mosserød ligger det dagligvareforretning med lange åpningstider og det er også etablert flere barnehager i nærområdet. Åbol ligger i behagelig avstand fra byen, ca 2,5 km nord slik at det er gangavstand til bl.a. jernbanestasjonen. Kort vei også til E-18 og Torp flyplass for de som pendler i jobben.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra byen, tar man Dølebakken nordover fra Sandar Kirke og kjører rett frem i krysset ved Ringveien. Man er nå over i Lingelemveien, etter ca 300 m går Åbolveien inn til venstre. Følg denne og du vil få huset på en høyde på høyre side etter ca. 300m.

Det er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt og med visningsskilt ved fellesvisninger.

Mosserød Barneskole og Breidablikk Ungdomsskole.

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9.555 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er felles, men man har brukt det naturlige arealet som ligger utenfor sin bolig som sin del og også parkert utenfor boligen. Pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og en særdeles fin om romslig terrasse. Her er det særdeles barnevennlig og trygt å leke og like ved eiendommen ligger det en barnehage.

Tomten er i dag registrert som festetomt, men sameiet har i nyere tid kjøpt tomten.

Med rekkehuset følger det garasjeplass i rekke, og det er også mulighet til å parkere en bil foran garasjen i tillegg til parkering utenfor boligen. Det er felles gjesteparkering på sameiet tomt.

Mulighet for montering av el-billader i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det ligger kommunalt ledningsnett over eiendommen iflg kommunen.

Eiendommen er regulert til annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse og gang/sykkelvei iflg reguleringsplan "Gang-/sykkelvei Bottenveien og del av Lingelemveien" datert 28.4.2016. Iflg kommuneplanen datert 21.9.2023 er eiendommen regulert til ras- og skredfare, hensyn friluftsliv, gul sone, boligbebyggelse og rød sone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 185,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 400,- pr. mnd. og inkluderer: brøyting, felles strøm, forsikring og vedlikehold av felles uteområde, admin. kostnader m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger er usikker på årlig strømforbruk, megler opplyser at det bør estimeres et årlig strømforbruk på ca. 18.000 kWh.

Kostnader til forsikring ca. kr. 8.000,- pr.år. Tryg forsikring, polisenummer 8553278.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber og selger informerer om at mnd. kostnad er ca. 500,- ( kun internettsignaler)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15 185,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 877 608,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 510 433,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
92 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Holmen Andersen og Malen Maria Vegem Bjaanes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åbolveien Vellag med sameiebrøk 1/18.

Sameiet består av 18 seksjoner (rekkehus).

Dugnad må påregnes.

I følge styreleder er det tillatt med husdyr.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.  

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:41.250,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr. 27.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0224/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25224

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 16:06