Smalgangen 19

Smalgangen 19, 0188 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 421, seksjonsnummer 270, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm
Arealet er innhentet fra matrikkel. Avvik kan forekomme.

Leiligheten er beliggende i 5 etasje.

Innhold: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 4 soverom og et bad

Det følger med en bod i leieoforholdet.

Gang: Lys gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Stue: Luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Flott og lys stue med god plass til sofagruppe og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Videre medfølger det kjøleskap/frys.

Bad: Pent flislagt bad med dusjkabinett og varmekabler. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Soverommene har gode møbleringsmuligheter og er av romslig størrelse.

Møblene på bildene medfølger etter avtale.

Radiatorer og varmtvann er inkludert i husleien.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Hvitevarer medfølger så lenge de fungerer.

Smalgangen er en hyggelig gågate som løper fra Grønland til Oslo City. Her bor du midt i hjertet av Oslo i bydel Gamle Oslo. Smalgangen betegnes som Grønlands Torg, og er en koselig brosteinsbelagt gågate med pen beplantning, mange spennende butikker og hyggelige kafeer.

Det er flere servicetilbud i nærheten av Smalgangen 19 - flere dagligvarehandler, apotek, postkontor, vinmonopol, kafeer og restauranter m.m.

Ølhuset Olympen ligger rett borti gaten og er et populært samlingspunkt på Grønland. Teaterplassen er Grønlands "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restaurant og populære Oslo Mekaniske.
Restaurant Maaemo er en restaurant med økologisk og nordisk kjøkkenprofil som har tre stjerner i Michelin-guiden og er dermed blant Norges mest velansette restaurant. Det er forøvrig gangavstand til alle handlegatene i sentrum med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til spennende arkitektur og kulturtilbud i Barcode.

Beboerne på Grønlands Torg har kort vei til friområder som Akerselva, Tøyenbadet, Tøyenparken med Naturhistorisk museum, Munch-museet, Middelalderparken osv. i tillegg til at det er enkelt å komme seg ut til Oslofjorden med tilhørende øyer.

Kollektivtilbud:
Det er både taxiholdeplass, t-bane-stasjon og trikk- og busstopp i området. Oslo S er en spasertur unna.
Smalgangen er en hyggelig gågate som løper fra Grønland til Oslo City. Her bor du midt i hjertet av Oslo i bydel Gamle Oslo. Smalgangen betegnes som Grønlands Torg, og er en koselig brosteinsbelagt gågate med pen beplantning, mange spennende butikker og hyggelige kafeer.

Det er flere servicetilbud i nærheten av Smalgangen 19 - flere dagligvarehandler, apotek, postkontor, vinmonopol, kafeer og restauranter m.m.

Ølhuset Olympen ligger rett borti gaten og er et populært samlingspunkt på Grønland. Teaterplassen er Grønlands "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restaurant og populære Oslo Mekaniske.
Restaurant Maaemo er en restaurant med økologisk og nordisk kjøkkenprofil som har tre stjerner i Michelin-guiden og er dermed blant Norges mest velansette restaurant. Det er forøvrig gangavstand til alle handlegatene i sentrum med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til spennende arkitektur og kulturtilbud i Barcode.

Beboerne på Grønlands Torg har kort vei til friområder som Akerselva, Tøyenbadet, Tøyenparken med Naturhistorisk museum, Munch-museet, Middelalderparken osv. i tillegg til at det er enkelt å komme seg ut til Oslofjorden med tilhørende øyer.

Kollektivtilbud:
Det er både taxiholdeplass, t-bane-stasjon og trikk- og busstopp i området. Oslo S er en spasertur unna.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Steinar Sunde

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnbeløp på varme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 

Overtagelse etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 14.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.08.2025 og utløper: 31.07.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 70% av en måneds leie.
Vederlag - fastpris: kr 21.000,- pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 88-0096/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2596

Sist oppdatert: 06. august 2025 kl. 15:07