Sporveien 41A

Sporveien 41A, 3157 BARKÅKER
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 60, bruksnummer 110, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken åpen løsning, bad/vaskerom, to soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod fra carport.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 42 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2017 etter TEK10. Grunnmuren er utført i isolerte og støpte elementer med pålimt plate, fundamentert på drenerende masser, og det er støpt betonggulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med stående og liggende bordkledning, med luftet kledning og musebånd på kontrollerte steder. Lukket pulttak i sperrekonstruksjon tekket med asfaltpapp, samt takrenner og nedløp i stål. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass, samt 2-lags glass på hovedsoverommet. Malt inngangsdør i tre med 2-lags glass, malt terrassedør med 3-lags glass og malte slette innerdører. Det er pusset elementpipe tilknyttet integrert peis med glassdør. Utgang fra stue til 42 m² impregnert terrasse fundamentert på støpte pilarer.

Det er en carport på 16 m² med støpt og pusset plate, samt 5 m² bod i tilknytning til carporten.

Sikringsskap er plassert i bod med automatkurser og overspenningsvern.

Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater - gulv - 1: Det er et par svellede skjøter i parketten i stuen etter tidligere vannsøl (tørt ved måling). På kjøkkenet er det et par hakk i parketten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Elbillader montert i carport

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Ombygging av søppelstasjon

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2017 med alt samlet på ett plan i første etasje. Boligen har en funksjonell planløsning bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom og innvendig bod. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en romslig terrasse på bakkenivå. Standarden er moderne med balansert ventilasjon, peis og tilhørende carport med elbillader.

Entré:
Praktisk entré med fliser på gulv og malt inngangsdør med glassfelt. Rommet har god plass til yttertøy og sko. Gangen leder videre inn i boligen og har downlights i himlingen samt eikeparkett på gulvet.

Stue:
Lys og romslig stue med 3-stavs eikeparkett og integrert peis med glassdør tilknyttet en pusset elementpipe. Rommet gir god plass til sittegruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Store vindusflater og terrassedør gir direkte utgang til uteplassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte fronter, åpne hyller og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, automatisk vannstopper i benkeskap, komfyrvakt og en 107 liters benkbereder.

Terrasse:
Terrassen er oppført i impregnert trevirke på bakkenivå og er fundamentert på støpte pilarer. Uteplassen har direkte utgang fra stuen med god plass til hagemøbler og grill, og grenser ut mot felles plenareal.

Bad/vaskerom:
Flislagt bad og vaskerom med elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med servant i innredning, speil med lys, vegghengt klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk og tilluft via dør.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har 3-stavs eikeparkett, malte veggflater og malte trevinduer med 2-lags glass. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Soverom 2:
Soverom med 3-stavs eikeparkett og malte plater på veggene. Rommet har plass til seng og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og på bad/vaskerom, 3-stavs eikeparkett i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad/vaskerom, malte plater i øvrige rom.
Himling: Malte plater, downlights montert i gang og på bad/vaskerom.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod samt en ekstern sportsbod på 5 m² tilknyttet carporten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: steketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom og integrert peis med glassdør. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2017. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 22.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.12.2013, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 60, BNR 110, SNR 1):

2017/996897-1/200 13.09.2017 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Seksjon 1 har tilleggsdel i bygning bestående av carport og sportsbod merket TB1.

Heftelser på realsameiet (GNR 60, BNR 118):

2016/1007987-1/200 02.11.2016 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
KNR: 3905 GNR: 60 BNR: 109 IDEELL: 1/2
KNR: 3905 GNR: 60 BNR: 110 IDEELL: 1/2

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen (GNR 60, BNR 110) har ideell andel 1/2 i realsameie GNR 60, BNR 118.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes om alle leieforhold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Barkåker i Tønsberg kommune. Nabolaget har felles lekeplasser og grønne fellesarealer like utenfor døren. Her bor du med nærhet til både natur og sentrumsnære fasiliteter i et trygt og veletablert lokalmiljø.

For barnefamilier er hverdagen enkel, med både Barkåker skole og Barkåker barnehage i trygg gangavstand fra boligen. Like i nærheten ligger også Barkåker idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall, som fungerer som et naturlig samlingspunkt for idrett og fritidsaktiviteter. Nærområdet byr i tillegg på fine rekreasjonsmuligheter med lysløype og turstier i Brekkeskogen like ved. På vinterstid kjøres det opp skiløyper i marka, med gode muligheter for ski inn og ski out like fra nabolaget.

Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt på Kiwi Barkåker, som ligger en kort spasertur unna i Barkåker sentrum, hvor du også finner Cafe Barkåker. Ønsker du et mer omfattende utvalg av butikker, servicetilbud, kaféliv og kulturopplevelser, er det kun en kort kjøretur på rundt ti minutter inn til Tønsberg sentrum og den livlige brygga.

Beliggenheten er velegnet for pendlere, med en kort gåtur til bussholdeplass på Hortensveien med hyppige ruter mot både Tønsberg og Horten. Fra Tønsberg jernbanestasjon, som ligger en ti minutters kjøretur unna, går det jevnlige togforbindelser mot Oslo og resten av Vestfold. Det er også rask adkomst med bil ut på E18. Horten ferjekai med fergeforbindelse til Moss nås på rundt et kvarter med bil, og Sandefjord lufthavn Torp ligger omtrent tjue minutters kjøretur unna.

Barkåker skole, Kongseik ungdomsskole og Greveskogen videregående skole. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 417,4 kvm som tilhører sameiet. Eiendommen er opparbeidet og solrik med plen, hekk samt asfaltert vei- og parkeringsplass. Tomten er fellesareal. Fellesarealet omfatter lekeplass, vei og belysning av gangvei over gnr. 60 bnr. 120. På gårdsplassen har Sporveien 41 A og B, sammen med nabobygget Sporveien 43 A og B et fellesareal på deling (på et eget gnr. 60 bnr. 118). Se kart.

Det medfølger parkering i carport, tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. I tillegg er det oppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering 3905 20100029, "Barkåker lokalsenter", datert 08.02.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B2.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. I henhold til planens § 2 gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser er det ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.

Eiendommen berøres også av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Det er stilt særskilte krav til bevaring, estetikk og utforming slik at bebyggelsens plassering og uttrykk harmonerer med eksisterende struktur og kulturmiljøverdier i området. Reguleringsbestemmelsene for Barkåker lokalsenter (§ 9.2) har spesifikke krav: Gammelt steinfjøs på Barkåker gård skal bevares. Låvebygning med takkonstruksjoner tillates ikke fjernet uten at det gjøres tiltak for å beskytte topp av murer mot inntrengning av vann. Det tillates bygget på nytt tak i tråd med antatt opprinnelig utførelse, og tegninger for utførelse skal godkjennes av antikvarisk myndighet.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 386,- pr. mnd. (fakturert halvårlig med kr 2 318,-) og inkluderer driftstilskudd. Strøm fellesareal, andel forsikring, sjøtsel av grøntareal, forretningsførsel. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Andel TV/bredbånd faktureres kvartalsvis fra Sameiet Sporet Eiendom med kr 2 176,-.

Sameiet forskutterer bygningsforsikring og fakturerer seksjonseiernes andel én gang i året. For perioden 25.03.2026–25.03.2027 er seksjonens andel kr 5 000,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 000,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18 758,30 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 000,- pr. år / 12 000 kWh pr. år.

Andel TV/bredbånd faktureres kvartalsvis fra Sameiet Sporet Eiendom med kr 2 176,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 0,50 inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 052 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 208 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 23.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 793 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 813 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tilde Haraldsen Huer og Martin Øyhaugen Dahlen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Barkåkertunet (Realsameiet).
- Realsameiet består av 31 andeler fordelt på Sameiet Barkåkertunet sine 30 andeler og Sporet Eiendom sine seks boligseksjoner representert med 1 andel.
- Forretningsfører: Heimtun Regnskap & Rådgivning AS

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det skal ikke uten samtykke fra styret foretas vesentlige utvendige endringer av bebyggelsen, herunder fasadekledning og farge, for å opprettholde et relativt ensartet visuelt inntrykk.
Sameiet har lekeplass og belysning av trær på tunet samt belysning langs gangvei over fellesarealet.

På ordinært sameiermøte 28. mai 2026 ble følgende behandlet:
- Årsregnskap 2025 og budsjett 2026 ble godkjent.
- Godkjenning av vedtekter med forbehold om gjennomgang av advokat fra Huseierne.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr 74 928,- ført mot egenkapital/vedlikeholdsfond.
- Egenkapital/vedlikeholdsfond (disponible midler) pr. 31.12.2025: kr 87 062,-.
- Budsjett for 2026 opererer med et overskudd på kr 17 800,- som avsettes til opparbeidet vedlikeholdsfond.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0134/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26134

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 10:01