Lillebergveien 7

Lillebergveien 7, 0662 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 139
Andelsnummer 227, Lilleberg Borettslag, organisasjonsnummer 950156384

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
2. etasje 64 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: To boder.
Loft 2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Loftsboden har 4 kvm ikke-måleverdig areal (ALH) grunnet lav himlingshøyde. Boden har en samlet gulvflate på ca. 6 kvm, hvorav 2 kvm er måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i 1953. Bygningen er fundamentert med betong til stedige masser, og har grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk, utvendig kledd med teglstein og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak tekket med takstein. Vinduer har 2-lags energiglass fra 2001 og 2-lags pressglass fra 2017. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og balkongdøren har 2-lags pressglass fra 2017. Boligen har en sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon på ca. 7 m² med rekkverk av stålkonstruksjoner og plater målt til 0,9 m høyde. Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i felles gang. Det foreligger ingen faglig vurdering av det elektriske anlegget i rapporten, og kontroll av autorisert foretak anbefales på generelt grunnlag.

Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr, og det er montert komfyrvakt med sensor på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.

Innvendige dører
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på alle innvendige dører.

Bad
- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
- Overflater gulv: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, og det er kun naturlig oppdriftsventilasjon.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innvendige avløpsrør og vannledninger
Vurderingen er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m".
- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2026 ble det lagt ny fuge i dusjområdet på badet, utført som ufaglært arbeid. I 2025 ble det utført faglært arbeid på det elektriske anlegget av Elektro-sivert, hvor det ble trukket ny kurs til stekeovn, montert ny 15A jordfeilsikring for stekeovn, etablert opplegg for stikkontakt samt montert komfyrvakt med sensor på ventilator. Det foreligger dokumentasjon på det elektriske arbeidet.

Ifølge selgers egenerklæring:
Boligen er modernisert/påkostet i år 2025.

2025:
- Arbeid på det elektriske anlegget på kjøkken med ny kurs og 15A jordfeilsikring til stekeovn, opplegg for ny platetopp, ny stikkontakt og montering av komfyrvakt, utført av Elektro-sivert Stekeovn ble kjøpt ny sammen med platetopp.

Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med en gjennomtenkt planløsning, beliggende i et veletablert og grønt bomiljø i Lilleberg borettslag. Leiligheten byr på en romslig stue med vedovn, separat kjøkken med spiseplass, to soverom, flislagt bad og en overbygget, sydvestvendt balkong.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i et praktisk innvendig kott. Her er det enkelt å holde orden og system i hverdagens kaos.

STUE
Stuen er lys og innbydende med god plass til å møblere med sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater, som skaper en åpen og luftig romfølelse. Peisovnen varmer godt på årets kjøligere kvelder, og bidrar til en lun atmosfære. I stuen er det god plass til å møblere med et spisebord- perfekt til å invitere familie og venner på middagsselskap. Fra stuen er det utgang til boligens sjarmerende balkong.

BALKONG
Balkongen er av god størrelse med plass til å møblere med ønsket utemøblement. Balkongen har gode solforhold med sol store deler av dagen, og har et frodig og grønt utsyn. På årets varmere dager er dette en fin forlengelse av stuen, og er perfekt for å nyte sommerdagene i eget hjem.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen, og er her holdt i en separat løsning. Innredningen er stilren med proiflerte fronter og heltre benkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Komfyr og platetopp er integrert i innredningen. Her får du en avskjermet sone for matlaging, med en god og luftig arbeidsplass som gjør matlaging til en drøm. På kjøkkenet er det også naturlig med et spisebord- en perfekt plass å nyte morgenkaffen med grønt og frodig utsyn.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng i en plassbygd garderobeløsning. Her får du rikelig med oppbevaringsplass som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Rommet har rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor- alt etter eget behov og ønske.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger med behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning fra Ikea bestående av servant med underskap, speil over servant, samt skap på siden. Det er også vegghengt toalett toalett, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. I 2026 ble det lagt ny fuge i dusjsonen.

Det er for øvrig felles vaskeri som kan brukes av beboerne, hvor det også er plass til å henge opp vasken. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i 3 boder til disposisjon.

Leiligheten er utstyrt med flere moderne installasjoner som bidrar til en enklere og mer komfortabel hverdag. Blant annet finnes callinganlegg i entréen, det er innlagt fibernett med 1000/1000 Mbps hastighet, sentralanlegg for varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Lagring:
Leiligheten disponerer tre eksterne boder, hvorav én bod på loft og to boder i kjeller. På loftet er det også et fellesareal for tørking av klær.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad.
Vegger: Malte flater og tapet.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer tre eksterne boder, hvorav én bod på loft og to boder i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøper kan overta plantekasse.
- Lyskolbe i gang medfølger ikke.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i boligen og elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger dog et arkivkort med henvisning til ferdigattest datert 23.03.1960. Dette er en indikasjon på at bygget er lovlig oppført.

Det foreligger også ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 17.08.2022, ferdigattest for våtromsrehabilitering datert 24.09.2003 og ferdigattest for rehabilitering av piper datert 28.05.2024.

Videre foreligger det brukstillatelse for rehabilitering datert 23.08.1996.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje/parkering, ledninger, traktorgarasje, busskur og bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet, i et barnevennlig område på Hovin og nærmere bestemt i Lilleberg borettslag.

Området har en fin blanding av velholdte blokker og åpne grøntarealer. En av borettslagets nærmeste naboer er de store, flotte grøntområdene på Valle Hovin.

Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Flotte turområder i nærheten og gangavstand til Jordal, Kampenparken, Tøyenparken med nye Tøyenbadet og Botanisk hage. Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre.

I nabo-borettslaget i St. Jørgens vei finner du en søndagsåpen Joker og kun noen hundre meter unna ligger Hasle Torg. Her finnes en rekke servicetilbud og butikker som Baker Hansen, Jernia, Coop Mega, blomsterbutikken Floriss, SATS treningssenter, Nille, Vitusapotek og Vinmonopolet. Det er heller ikke langt til gode servicetilbud og hyggelige spisesteder på Vinslottet og på Ensjø. Økernsenteret er også under utvikling, som vil bli et viktig knutepunkt med blant annet kino og kjøpesenter.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. Svært kort vei til nyåpnet Åpent bakeri på populære Lille Tøyen Hageby. I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up og Thairestaurant. I området finnes Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Kun 20 minutters gange unna boligen er Grünerløkka, hvor du finner flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Ellers finner du et hav av restauranter, kafeer og barer samt spennende shopping.

Meget god offentlig kommunikasjon med kort vei til tre T-bane stasjoner (Hasle, Helsfyr og Ensjø), samt Gladengveien busstopp kun to minutters gange fra boligen, hvor 21-bussen og Flybussen stopper.

Fra Helsfyr er det et stort busstilbud og ytterligere flybussmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Teglverket barne- og ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Området har også en rekke hyggelige barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 70 332,8 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har per i dag 166 parkeringsplasser, fem av disse har uttak for lading av elbil. Parkeringsplass følger ikke andelen og tildeles etter venteliste.

Pris for parkeringsplass er p.t kr. 210,- pr mnd. og kr. 1 010,- pr måned for EL, med ubegrenset lading inkludert i prisen.

Ventetid på elbil må påregnes. Plass til fossil-bil er ledig per i dag ifølge styreleder.

Det er utarbeidet egne retningslinjer for leie av parkeringsplass og parkering i borettslaget. Disse anses som en del av husordensreglene.

Videre er leiligheten med i ordningen for beboerparkering i Oslo Kommune, og ligger innenfor sone C, Indre by.

Tillatelsen er gyldig i ett år fra datoen du betaler. Prisene gjelder for ett år, og inkluderer MVA.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864, «Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone», datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til ingen. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall for flom på eiendommen er vurdert til nesten aldri.

Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 2026/02272 - Byggesak. Lillebergveien 11 - rehabilitering av bad - H0401. Søknaden omfatter modernisering av bad i en leilighet med bolignummer H0401 i Lillebergveien 11. Moderniseringen innebærer blant annet skifte av sluk med brudd på brannskille. Tillatelse til tiltak ble gitt 04.03.2026.

Saksnummer 2025/23406 - Byggesak. Lillebergveien 15 - bruksendring av areal på loft til bolig og innsetting av takvinduer. Søknaden gjelder innlemmelse og bruksendring av fellesareal på loft til hoveddel i leilighet H0401 i Lillebergveien 15. Bruksendringen gjelder fellesareal til bad, soverom/gjesterom/kontor, soverom og loftstue. Nytt areal som innlemmes i leiligheten er 31, 9 m2. Tillatelse til tiltak ble gitt 20.01.2026.

Saksnummer 2026/08177 - Byggesak. Lillebergveien 17 - åpning i bærevegg. Tiltaket omfatter endring i bærende konstruksjon ved åpning i bærevegg i leilighet H0401 i en boligblokk i bydel Gamle Oslo. Det utføres ingen bruksendringer i forbindelse med tiltaket, og tiltaket berører ikke byggets hovedbæresytem. Tillatelse til tiltak ble gitt 13.08.2026.

Saksnummer 2026/05433 - Byggesak. Lillebergveien 30 - tilbygg og fasadeendring. Tiltaket omhandler oppføringen av to tilbygg på eksisterende rekkehus plassert på hhv. nordre og søndre fasade. Tilbyggene skal inneholde rom for varig opphold, herunder vinterhage og soverom. Rekkehuset inngår i et større område av enhetlig utformet bebyggelse, og eiendommen befinner seg i bydel Gamle Oslo. Rammetillatelse ble gitt 25.06.2026.

Saksnummer 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Planforslag er under utarbeidelse.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter. Planforslag er under utarbeidelse.

Saksnummer 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Hensikten med planen er å etablere ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever, ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal, 8 avdelings barnehage og etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass. Planforslag er under utarbeidelse.

Saksnummer 202460842 - Reguleringssak. Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Ambisjonen er å legge opp til en bymessig bebyggelse som bidrar til å knytte planområdet sammen med omkringliggende boligområder, til å bli et attraktivt og åpent byområde. Etablering av uteoppholdsareal på bakken, bidrar til å tilføre byrom langs eksisterende gang- og sykkelvei og Hovinbekken. Som igjen er med på å invitere til aktivitet og sosialt liv. Vi ønsker å bidra til at randsonen innenfor Ensjø transformeres til en inkluderende og bærekraftig del av byen, som ivaretas gjennom de grep som planinitiativet tas.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i offentlige planer. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 000,24 pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslaget justerer kostnadene en gang per år etter KPI og neste økning vil være 01.01.2027.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Trappevask: kr 90,-
Strøm for varmtvann: kr 527,-
Internett: kr 139,-
Felleskostnader: kr 4 244,24

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Boligen er tilknyttet fibernett fra Obos med hastighet 1000/1000, og kostnadene for dette er bakt inn i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har ikke opplyst om eget strømforbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene. Månedlige felleskostnader dekker borettslagets driftskostnader.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 526 110,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 35 947,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 69 391,38 pr. 01.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 167 016,- pr. 01.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201840
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 269 590,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.05.2028
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11417751 2
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 17 172 131,-
Andel av saldo: kr 49 893,17
Innfrielsesdato: 01.11.2033
Type Rente: Flytende
Rente: 4,06 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201824
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 6 725 295,-
Andel av saldo: kr 19 498,21
Innfrielsesdato: 30.04.2035
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

5 900 000,00 Prisantydning
69 391,38 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 969 391,38 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 978 887,38 Totalpris inkl. omkostninger
5 988 837,38 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andrea Regine Meyer og Martin Smådal Larsen

Leiligheten er tilknyttet Lilleberg Borettslag.
- Borettslaget består av 373 leiligheter.
- Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Det er fellesvaskeri i borettslaget mot betaling.
- Det er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag på visse betingelser. Det er også tillatt å ha katt, forutsatt at det er å betrakte som innekatt. Se husordensreglene om regler for dyrehold. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret.
- Det er tillatt med bruk av elektrisk grill og gassgrill på balkong.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.lillebergbl.no og Vibbo.no.
- Styret kan kontaktes per e-post: styret@lillebergbrl.no.

Utdrag av påkostninger foretatt i borettslaget:
2024/25: Bytte av internettleverandør
2022/2023: Pipeløp ble byttet i regi av borettslaget
2022: Brannvarslingsanlegget er ferdig installert, og kobles opp mot vaktselskap. Skiftet alle lyspunkter i borettslagets fellesarealer til LED.
2021: Pipeløp ble undersøkt på enkelte adresser.
2020: Oppussing grunnmur alle blokker.
2019: Nye ytterdører i oppganger med dørautomatikk.
2019: Oppussing av oppganger, samt nye postkasser.
2018-2019: Nye dørtelefoner, nytt låssystem og nye dører.
2018: Tiltak brannsikkerhet. Sjekket trykk i alle borettslagets brannslokkere, samt skiftet batteri i alle røykvarslere.
2017: Nytt varmtvannsanlegg. Alle sentrale varmtvannsberedere i blokkene ble skiftet til OSO beredere. Det ble montert vannstoppere der hvor berederrom ligger i tilknytning til kjeller.
2016: Vaskeriet i Lillebergveien 2 fikk ny vaskemaskin og tørketrommel.
2015: Alle husstander fikk røykvarsler og pulverslukkerapparat. Utvidet parkering med ytterligere 3 plasser for el-biler.
2012: Maling av garasjerekker. Oppgradering vaskeriet Lillebergveien 7, 14 og 17 med nye vaskemaskiner og tørketromler.
2009-2011: Drenering.
2010: Opprettet 22 nye parkeringsplasser. Nytt avfallsanlegg.
2003: Våtromsrehabilitering: Utskifting av vann- og avløpsrør m/sluk i samtlige leiligheter og kjellere. Sanering av småberedere, bygging av nye felles berederanlegg. Rehabilitering av badene med nye membraner, varmekabler, fliser, veggmonterte WC m.m.
1998: Rehabilitering av el-anlegg. Stigeledninger, sikringsskap, omtrekk. Nye stigeledninger, innmat i sikringsskap og nytt gårdslysanlegg. Inntrekking av nye ledninger i borettslagets samtlige 373 leiligheter.
1995-1997: Ny taktekking, isolasjon av yttervegger samt ny kledning.

Styret informerer per 09.09.2026 at det ikke foreligger planer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld utover det som allerede foreligger og i takt med generell prisøkning.

Det følger blant annet av vedtektene at man ved endring i egen bolig som berører bygningskonstruksjon, som bærevegger eller faste installasjoner som for eksempel flytte kjøkken, som påvirker rørsystemet som går gjennom blokken, skal tiltaket i forkant søkes styret. Styret kontaktes for å byggemelde og få søknadskjema.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Kunderabatt Lilleberg borettslag  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 16 678,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0554/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25554

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 16:52