Eidebakken 33

Eidebakken 33, 4187 OMBO
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 151, bruksnummer 55

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 120324, tinglyst: 14.02.2011. Servituttene vil følge eiendommen:
Pliktig medlemskap i velforening for område vist i reguleringsplan datert 25.10.05. Disposisjonsrett til båtplass i fellesanlegg, samt bod/naust i avsatt område vist i reguleringsplan datert 25.10.05. Båtplass vil ha standard bredde 3 meter fra senter til senter. Årlig avgift til grunneier/eier av båtanlegget stor kr. 2000.- pr. breddemeter i anleggets levetid. Ved ekstraordinære utgifter til båtanlegg/boder blir hver enhet fakturert med lik andel. Årlig avgift for bod vil være kr. 2000.- i anleggets levetid. Beløpet indeksreguleres hvert 3 år iht. konsumprisindeksen. Anlegget kan ta inntil 50 båter. Båtplass og bod kan ikke fremleies uten skriftlig samtykke fra grunneier på eiendommen 51/1, Finnøy kommune. Ved fremleie er kjøper solidarisk ansvarlig for betaling av avgift/kostnader ved drift. Påkoblingsavgifter til Rymi og nettleverandør (eks. Lyse) betales av kjøper samt drift og vedlikeholdsavgifter for normalt forbruk av vann og avløpsanlegg (deles likt mellom hyttene/tomtene vist i reguleringsplan datert 25.10.05 ).Beløpet indeksreguleres hvert 3 år iht. konsumprisindeksen. Ved ekstraordinære utgifter til det tekniske anlegget blir hver enhet fakturert med lik andel. Adkomst / vei til eiendommen vist i reguleringsplan datert 25.10.05 eies og driftes av eier av gnr. 51 bnr. 1 . Veirett på veier i området vist i reguleringsplan datert 25.10.05 mot et årlig vedlikeholdsvederlag som deles likt for alle hytteeiendommene. Eier av gnr. 51 bnr. 1 har rett til drift og vedlikehold av alle vann/kloakk og strømledninger på denne eiendommen. Biloppstillingsplass for eiendommen er anvist i reguleringsplan datert 25.10.05 på reguleringsplanen. P4 i reguleringsplanen viser gjesteparkering, P2 i reguleringsplanen viser parkering for eiendom 1, 2, 3,4, 5 og 10. P3 er for hytte 6, 7, 8 og 9. Alle bestemmelser viser til område eller anlegg vist i reg.plan for Eide Gard gnr. 51 bnr. 1, Ombo, datert 25.10.05.

Attraktive og naturskjønne omgivelser i Ryfylke. Beliggende på et høydedrag. Her får man virkelig det beste av hva Ryfylke kan tilby med nærhet til sjø, nydelig utsikt utover fjorden samt meget gode solforhold.
Nærbutikk, idylliske turområder samt gode jakt- og fiskemuligheter.
Vinterstid er Gullingen skianlegg kun en times tid unna.

Gode båtforbindelser med ferje fra Finnøy /Judaberg til Eidssund og Hjelmeland/Nesvik til Skipavik, samt hurtigbåt fra Stavanger.

Fra Eidssund ferjestø, kjør inn til Eide et par-tre minutter unna. Når en ser gården/bryggeanlegget, skal en ta veien opp til venstre. Denne følger en til den deler seg i to, ta da til høyre og følg veien inn til nybygde hytter. Tomten er merket med synlig grønt Krogsveen Til salgs skilt.

Ombo barnehage
Ombo oppvekstsenter (1-7 kl.)
Finnøy skule (1-10 kl.)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 485 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Privat anlegg for vann og avløp. Det er lagt fram strøm, vann og avløp til tomtegrensen. En kopler seg til vann og avløpsnettet via egen pumpe. Pumpen bekostes av kjøper når det føres opp hytte. Offentlig og privat adkomstvei.

Eiendommen er regulert til fritidseiendom i henhold til reguleringsplan Id 060-2006_EIDEG Eide Gard, Ombo datert 05.10.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.06.2024
Delarealer:
Areal 485.15 kvm, Omrnavn FB45, Kparealformal 1120 - Fritidsbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Når hytte er oppført må det betales vanlige kommunale avgifter ihht. gjeldende satser for hytter. Alle gebyrer/tilkoplingsutgifter/løpende utgifter i hyttefeltet i henhold til andel påhviler kjøper etter overtagelse.

Årlige utgifter/felleskostnader: Ca kr.

Fellesutgifter til drift og vedlikehold av båtplasser, boder, vei og pumpehus.
Kjøper får til sin benyttelse en båtplass i fellesanlegg, samt bod. Båtplassen har standard bredde 3 meter fra senter til senter.

Påkoblingsavgifter til Rymi og nettleverandør (eks. Lyse) betales av kjøper samt drift og vedlikeholdsavgifter for normalt forbruk av vann og avløpsanlegg (deles likt mellom brukere). Ved ekstraordinære utgifter til det tekniske anlegget blir hver enhet fakturert med lik andel.
Beløpet indeksreguleres hvert 3 år iht. konsumprisindeksen.

790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

19 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
13 650,00  Tryg Rettshjelpsforsikring - Tomt (valgfri)
--------------------------------------------------------
34 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
824 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Egil Johnsen og Astrid Rygg Johnsen

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.
Det er ikke krav til tilstandsrapport ved salg av tomt.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 8.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0137/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25137

Sist oppdatert: 21. mai 2025 kl. 10:57