Rambergveien 20A

Rambergveien 20A, 3115 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1003, bruksnummer 351, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
1. etasje 76 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod

BRA-e:
Eierleilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Eierleilighet:
1. etasje 18 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Tilstandsrapporten er en forenklet rapport med innvendig befaring i etablerte boligsameier.

Hjørneleiligheten i 1. etasje er oppført i 2021 etter TEK 17 og er iht. tilstandsrapporten oppført i bindingsverk og betong på betonggrunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten gir et positivt inntrykk og det ble ikke påvist unormale avvik. Hele og fine flater og innredning.

Leiligheter og boliger oppført etter TEK 17 skal ha tiltak mot radon i grunnen. Det foreligger ferdigattest, og tiltakene skal derfor være i henhold til forskriftskravene på søketidspunktet. Det er godkjent rømningsvei. Brannsikkerhet er ivaretatt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En moderne og stilig eierleilighet med en flott hjørnebeliggenhet i 1. etasje på i bygget fra 2021. Leiligheten har en deilig uteplass på en delvis overbygget, vestvendt markterrasse på 18 kvm. Terrassen er impregnert og har rekkverk i galvanisert jern. Leiligheten fremstår moderne og praktisk med gode lagringsmuligheter i innvendig bod i tillegg til en 5 kvm bod i felles bod anlegg i underetasje. Leiligheten er lys og behagelig med dagslys fra 2 retninger og med vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken, soverom og i gangen. Det er elektriske varmekabler på badet. Usjenert med elektriske screens på soverom og to vinduer i stue/kjøkken. Leiligheten oppleves tidløst og stilig med 1. stavs parkett, veggene og himling er in malte betong elementer og malte plater. Til den romslige gangen ligger den innvendige boden i enden, hvor 2 gode soverom ligger rett ovenfor badeværelset. Det delikate badeværelset har flis på gulv og vegger og har god belysning med down lights. Badet er innredet med dusjhjørne, servantskap, speil med lys, vegghengt klosett og har opplegg til vaskemaskin, hvor vaskemaskin og tørketrommel følger med. Det er en åpen stue/kjøkkenløsning, hvor kjøkkendelen ligger praktisk til i den ene vinkelen av det supre allrommet. Her er det plass til både spisestue og salong. Enkelt å bevege seg ut og inn på terrassen i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en benkeplate i laminat og har integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og gangen. Varmekabler på bad/vaskerom. Det er installert fjernvarme i blokka. Leiligheten har balansert ventilasjons med varmegjenvinning.
Bruksvann via vannvarme i leiligheten. Det er ikke varmtvannstank (les FDV).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Rambergveien 20 A og 20 B, datert 13.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/1003/351/4:
08.01.1877 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale
Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1899 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale
Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.1900 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 1003 bnr 241
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1915 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra gnr 1003 bnr 35
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

26.07.1921 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1977 - Dokumentnr: 7546 - Best. om adkomstrett
Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra
Munkerekkveien 2 til Fylkesveien
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1977 - Dokumentnr: 7547 - Erklæring/avtale
Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg-
veien 36 til Fylkesveien
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1977 - Dokumentnr: 7663 - Best. om adkomstrett
Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra
Rambergveien 28B til Fylkesveien
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1978 - Dokumentnr: 6075 - Erklæring/avtale
Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger
RETTIGHETSHAVER: TAU
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

27.09.1995 - Dokumentnr: 11817 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon
og gass
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal
m.v.
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1995 - Dokumentnr: 13077 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse vedr. frisiktsone
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.1998 - Dokumentnr: 2573 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:297
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.1998 - Dokumentnr: 11070 - Elektriske kraftlinjer
Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som
eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde
og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte
nett
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2015 - Dokumentnr: 1122219 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:345
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:346
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:63
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:64
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:347
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:348
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349
Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledinger/rør
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352
Rett til bruk av 47 boder med tilhørende adkomstrett
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352
Rett til bruk av sykkelparkering med tilførende adkomstrett
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.2021 - Dokumentnr: 1010000 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.2026 - Dokumentnr: 71511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

25.06.2021 - Dokumentnr: 773968 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/3661

01.01.2024 - Dokumentnr: 762694 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351 Snr:4

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie defineres som utleie inntil 30 dager samlet. Det er kun tillatt med korttidsutleie i til sammen 60 dager i et kalenderår. Korttidsutleiere plikter å sørge for at leietakere er kjent med – og forstår – sameiets vedtekter, trivselsregler etc. Kortidsutleie kan kun skje hvis leiligheten leies ut med inventar.

Se sameiets trivselsregler datert 3. august 2025 for uttømmende informasjon.

Det vil ikke bli vasket ytterlige før overtagelse. Det har vært flyttevask i leilighet utført av vaskebyrå.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Muligheter for å kjøpe leiligheten møblert/delvis møblert.
Dette kan evt stå:
Gang: Speil, kommode, bilde, svart vase
Bod: Skoskap
Soverom 1: Seng, nattbord, bordlamper, bilde, taklampe
Soverom 2: Seng, bilde, taklampe
Stue/spisestue: TV-benk, vitrineskap (står nå i bod i underetasje), spisebord m/stoler, sofa (med pall - står i bod), sofabordsett, lamper, bilder.

Velkommen til en moderne og stilfull eierleilighet i det populære Sameiet Dockside 5, beliggende på Kaldnes Brygge. Her bor du med fantastisk beliggenhet rett ved bystranden og den nye, flotte parken på Kaldnes. Fra leiligheten er det kort vei til alt du trenger i hverdagen – kun en liten rusletur unna finner du den store matvarebutikken på "hjørnet", hvor du får tak i alt du trenger av dagligvarer.

Er du ute etter en middag ute, er det flere populære spisesteder i umiddelbar nærhet, og Støperiet med sitt varierte tilbud gjennom året ligger også på Kaldnes.

For de som elsker friluftsliv, er det et vell av rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med flotte turområder, lysløype i Teieskogen, og ikke minst Tønsberg Brygge og bysentrum kun få minutter unna. En kort spasertur over gangbroen ved Kaldnes Brygge tar deg til hjertet av byen – her bor du midt i smørøyet, med alt du trenger på rekke og rad.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroa. Ta til høyre i rundkjøringen, følg hovedveien mot Kaldnes og ta rett frem i neste rundkjøring, ta ned til høyre i rundkjøringen ned til Kaldnes Brygge. Ta til venstre i veidelet og fortsett mot siste bygg på venstre side, som ligger ved parkeringsplassen og byparken som nærmeste nabo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Træleborg skole og Byskogen ungdomsskole. Det er videregående skole på Færder VGS og på Greveskogen VGS. Det er barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 2406 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Sameiet har ikke gjesteparkering. Gjester kan henvises til annen offentlig parkering, f. eks Onepark.
Muligheter for å leie parkering i parkeringskjeller hos Onepark med adkomst til blokka for ca 1.892,50 kr/mnd. (se hjemmesiden for nøyaktig priser og tilgjengelighet)
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra off. vei og over privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiett er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område:

Som i Kommunedelplanen er avsatt til:
- Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme (13.3.2019)

Som i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (03.04.2024 er avsatt til:
- Annen fare: 493 kvm
- forhold som skal avklares og belyses: 2406 kvm
- Ras- og skredfare: 2406 kvm
- Sentrumsformål: 2405 kvm
- Strandlinje sjø

Eiendommen ligger i område regulert til:
- Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001), med planID: 3905 65209
- Kaldnes felt F og G (1.2.2006) Annet byggeområde 867 kvm, med planID: 3905 65215
- Kaldnes felt F og G (1.2.2006) Felles gangareal 38 kvm, med planID: 3905 65215
- Kaldnes felt F og G (1.2.2006) Felles gårdsplass 1480 kvm, med planID: 3905 65215

Relaterte planer:
- Industriområde Kaldnes (23.4.2014) med planID: 00147
- Bryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta (13.11.1996) med planID: 61217
- Kaldnes, Felt A og B (27.9.2002) med planID: 65209-B1
- Kaldnes felt F og G (1.2.2006) med planID: 65215
- Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006) med planID: 65217
- Scanrope (8.9.2021) med planID: 65218
- Støperiet (12.5.2009) med planID: 65223
- Havegaten (13.9.2017) med planID: 20150111
- Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001) med planID: 65209

Regulering under arbeidsom inkluderer/berører eiendommen:
- Detaljregulering av Kaldnes, felt H med planID: 20230229

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 108,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 635,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader herunder bla. forretningsfører, revisjon og styrehonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring (fellesarealer) og TV-Bredbånd. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det må påberegnes utgifter til innvendig strøm i leiligheten.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 123 065,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 492 259,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 048 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Pedersen og Nina Therese Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Dockside 5, med sameiebrøk 75/3661.
Sameiet består av 64 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00. 
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 3.500 - 3 stk er inkludert

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 137,50
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/formuesverdi  kr 3 237,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med drone  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.269

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 11:14