Fjordvegen 50

Fjordvegen 50, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 10, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 386 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 164 kvm: Kjellerstue/kjøkken, hall, kjellerstue, vaskerom, toalettrom, bad, badstue, 2 ganger og 4 boder.
1. etasje 163 kvm: Entrè, midtstue, stue, spisestue, kjøkken, gang, 2 bad/WC og 4 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 52 kvm: Garasje og bod

Redskapsbod:
1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 35 kvm: Terrasseplatting
1. etasje 42 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2025 utført av Anticimex v/Karl Even H. Brukvangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg oppført i 1980. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med Hollansk glassert takstein.
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Frittstående dobbelgarasje og frittstående redskapsbod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.
En rekke bygningsdeler er gitt TG2, mange på bakgrunn av alder. Samtlige punkt er detaljert beskrevet i vedlagte tilstandsrapport og interessenter oppfordres til å lese disse nøye.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Meget innholdsrik og hyggelig eiendom med en helt unik beliggenhet ned mot Mjøsa. Eiendommen er oppgradert gjennom de siste årene og fremstår med normalt god standard på materialvalg og utstyr.
Boligen, som er bygget i vinkel, har en praktisk og god planløsning med mange muligheter. Den fremre delen av stuen er nedsenket og det er store vinduer ut mot Mjøsa som gir mye lys og følelsen av å få naturen inn i rommet.

Det er 2 baderom i 1. etasje hvorav det ene med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Dette badet ble oppgradert i 2018 mens hovedbadet ble oppgradert i 2017. Begge badene er flislagte med gulvvarme.
Hovedbadet har vegghengt innredning i heltre med dobbel ovenpåliggende servant, speil og belysning. Vegghengt WC og badekar med vegghengt armatur.
Badet i tilknytning til soverommet har vegghengt servantinnredning i hvit utførelse med speil og belysning. Vegghengt WC og dusjnisje med svingbare glassdører.
Det er også et eldre flislagt bad i sokkeletasje i tilknytning til badstuen.

Solid og delikat kjøkkeninnredning i heltre eik fra 2017 med glatte fronter og benkelplater i stein. Kjøkkenøy samt frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og eksklusiv gasskomfyr.
Det er fliser i benkerygg mellom over- og underskap.

I den ene stuen i sokkeletasjen er det også en kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Frittstående komfyr og kjøleskap.

Eksempel på materialvalg:
1. etasje har gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegger i malte tapetsert utførelse og himling med takplater.
Sokkeletasjen har gulvflater med parkett og noe betong. Vegger og himlingsflater med panel.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere detaljert beskrivelse av standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at frittstående vinskap ikke medfølger i salget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Bosch bergvarmepump.
Det er varmekabler i underetasjen samt i begge badene i 1. etasje.
Klebersteinsovn i stue fra 2023. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.07.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Utvendig rekkverk rundt balkong må monteres.
Tankrom i kjeller samt fyrrom må settes i forskriftsmessig stand.
Det gjenstår en del bygningsmessige arbeider i sokkeletasje.  

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Den ene kjellerstuen i sokkel er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jfr erldre byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Bod innenfor vaskerom i sokkeletasje fremkommer heller ikke i originale byggetegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dokumentnr: 8611, tinglyst 10.08..1998 - Bestemmelse om vannledn.
Eiendommen 10/36/ (Fjordvegen 50) gis vegrett over eiendommen 10/41 (Fjordvegen 52) samt rett til å vedlikeholde ledninger for vann og avløp på eiendommen.
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 9472, tinglyst 31.08.1998 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett for oppføring av 1 enebolig på eiendommen 10/41 (Fjordvegen 52) med mulighet for å grave vann- og avløpsledning over eiendommen 10/36 ()Fjordvegen 50) hvis ikke samtykke fra øvrige naboer blir gitt.

Dokumentnr: 10364, tinglyst 12.10.1999 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:10 Bnr:41
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rett for eiendommen 10/41 (Fjordvegen 52) til å grave grøft over eiendommen 10/36 (Fjordvegen 50) ned til Mjøsa for legging av kloakkledning og drenering for påkobling til offentlig nett. '

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en nydelig beliggenhet ned mot Mjøsa i attraktive Sandvika i Ottestad. Dette er et rolig og svært barnevennlig område i naturskjønne og sentrale omgivelser. Svært gode muligheter for en aktiv hverdag såvel sommer som vinter. Det er blant annet umiddelbar nærhet til Ottestadstien, et område som byr på turer i et fantastisk landskap samt 18 hulls golfbane på Atlungstad Golf. Kun 4 minutters kjøretid til nærmeste matbutikk som er på Vika senteret. Her har man i tillegg apotek, legesenter, blomsterforretning og diverse andre forretninger. Ca. 8 minutters kjøretid til Hamar sentrum med et meget godt tilbud av kultur, spisesteder og butikker. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere info om avstand til barnehager, skoler og diverse andre fasiliteter.
Det er god bussforbindelse i området.

Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Arstad barneskole og Ottestad ungdomskole samt til Steinerskolen.
Flere barnehager innen relativt kort avstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor eiertomt på hele 2 809 kvm. Tomten er svakt hellende, strekker seg helt ned mot Mjøsa og er opparbeidet med plenareal og diverse beplantning.

Eiendommen orienterer mot vest og har svært gode lys og solforhold som endrer seg og imponerer gjennom alle 4 årstider. Fra eiendommen er det storslått utsikt over Mjøsa, Helgøya, Hamar og områdene rundt. Det er anlagt flere fine solplasser og man har også mulighet til å sette seg i skyggen under et tre.

Stor og fin gårdsplass som er opparbeidet med belegningsstein.

Selger har oppført et frittstående drivhus på 11,5 kvm for dyrking av tomat, agurk, chili, og diverse urter.
Stor kjøkkenhage hvor det i dag dyrkes blant annet hvitløk, purre, poteter squash og bønner mm.

Parkering i dobbelgarasje med plass for 2 biler. Det er elbil-lader i garasjen. Øvrige biloppstillingsplasser på romslig gårdsplass.

Eiendommen har adkomst til kommunal vei via privat stikkveg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301.
Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801.
Eiendommen er i planen avsatt til boligområde og LNFF-område i sjø og vassdrag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 23.727,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.
Eiendomsskatten er kr 10.822,- for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 17.000,- pr år.
Avgift for brøyting ca kr 1.500,- pr år.
Boligen er tilknyttet Eidsiva/Altibox som leverandør av fiber og har avgift på ca kr 1.500,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap som koster ca kr 8.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 431 652,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 726 609,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

19 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

487 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
508 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
20 008 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Tørrissen og Jasmin Aabrek

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 122.850,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0161/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950007613
Oppdragets KR-kode KR65.25161

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 13:01