Rødsethagen 16

Rødsethagen 16, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 31, bruksnummer 31, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 80 kvm: Gang, soverom, bad, bod, råkjeller og krypkjeller
1. etasje 187 kvm: Entre, gang, bad, stue, kjøkken, 5 soverom, vaskerom, toalettrom, gang og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 26 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 81 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1969 med tilbygg fra 2016 (mot nord) og 2018 (mot syd). Eiendommen er oppført over 2 etasje. Det er også oppført frittliggende garasje på eiendommen. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Eiendommen har saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med sink. Boligen har entredør med glassfelter og elektronisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Varmepumpe samt peis i stue, forøvrig elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Brann - Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.
Garasje - Relativt høy slitasjegrad.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad underetasje: Overflater gulv
Bad 1. etasje
Vaskerom 1. etasje
Kjøkken: Overflater gulv, innredning
Toalettrom: Sanitærutstyr/innredning
Øvrige rom: Overflater gulv
Krypkjeller
Etasjeskiller 1. etasje
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Drenering: Utvendig terreng inkl. fuiktsikring av grunnmur, alder
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema dat. 22.04.2024:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Rørlegger AS, Valderøya. Oppgradering av bad og wc samt nytt bad i nydel.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Rørlegger AS, Valderøya. Oppgradering av wc og bad i eldre del
På spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? svarer selger ja - ved påbygg
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Spjelkavik Rør - byttet til rør-i-rør.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Møre entrepenør og Helgesen & Sønner. Møre Entrepenør hadde tømrer i 2018. Helgesen la sinktak 2018.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. H&M Elektro i 2018.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Fra H&M Elektro.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svare rselger ja - kontroll med elanlegg i 2023.

Selger har gitt følgende tilleggsopplysninger:
Varmtvannstank lekker, denne vil bli byttet før salg
Det har vært en lekkasje under kjøkkenbenk, på grunn av en gåen pakning, dette er ordnet

Tiltalende og moderne enebolig oppført over 2 plan. Boligen ble tilbygget i 2018 og har romslig og god planløsning. Eiendommen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:

Entre med laminat i flismønster på gulv, malte vegger og malt panel med spotter i himling. Det er adkomt til stort og praktisk garderoberom via skyvedører med god plass til oppbevaring av yttertøy.

Gang/hall med enstavs parkett på gulv, lyse malte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite profilerte innerdører.

Stor og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. På gulv er det parkett, malte vegger og takplater i himling. Det er skråhimling med god takhøyde som gir en god romfølelse. Det er murt åpen peis i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er skyvedør mot syd ut i fra stue til stor treterrasse på 2 plan med mulighet for flere soner og sosialt samvær. Det er også muligheter for utgang via balkongdør mot vest til terrassen. Det er god og lett adkomst fra terrassen til plen og hage.

Romslig kjøkken med god skapplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2005 med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum. På gulv er det parkett, vegger er malte og det er malte flater i tak med innfelte spotter.

Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Hvit servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speilskap med lys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Det er hele 5 soverom i hovedetasjen.
Soverom nr. 1 er beliggende mot nordøst med adkomst fra entre/gang og har parkett på gulv, malte vegger og malt panel med innfelte spotter i himling. Frittstående hvitt garderobeskap. Det er balkongdør med utgang til terreng mot øst.
Soverom nr. 2 har også parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Rommet benyttes i dag som kontor.
Soverom nr. 3 har parkett på gulv, vegger i malte flater og malt panel samt malt panel i himling. Frittstående hvitt garderobeskap.
Soverom nr. 4 er beliggende i tilbygget del og har enstavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Frittstående hvitt garderobeskap.
Soverom nr. 5 er også beliggende i tilbygget del og har enstavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Frittstående hvitt garderobeskap.

Vaskerom er beliggende med nord og har adkomst fra kjøkken. På gulv er det fliser med gulvvarme, tapet på vegger og malte flater i himling. Det er montert vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerom er det dør til liten mellomgang med adkomst til toalettrom og bod.

Toalettrom har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt panel i himling. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Mellomgang med adkomst også fra terreng mot nord.
Bod

Underetasje:

Gang/trapperom med innvendig trapp av tre med rekkverk av tre/metall og glassfelter mellom etasjene. Malte vegger og himlnger.

Soverom med garderobedel med fast innredning og god skap og oppbevaringsplass. På gulv er det lagt enstavs laminat, vegg- og himlingsflater er malte. Gode lysforhold fra vinduer.

Flott romslig bad i underetasjen som er beliggende i tilbygget del og er fra 2018. Store grå 60x60 fliser på både gulv og vegger. Malte flater med innfelte spotter i himling. Stor hvit baderomsinnredning med ovenpåliggende servant. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med takdusj og hånddusj. Frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur. Vegghengt toalett. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her.

Råkjeller har synlig overflater av betong. Profilerte innerdører.

Gang med utgang til terreng mot øst.
Bod.

Forøvrig krypkjeller med inngang via luke/dør i råkjeller.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert råkjeller.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er plassert råkjeller.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i underetasjen og på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2004) plassert råkjeller.
Varmepumpe i stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Bod: Kjøleskap, fryser og hyller
Vaskerom: Fryser og skoskap
Garderoberom: Fastmonterte skohyller
Kjeller: Trådkurver i garderobe
Soverom 1: Frittstående garderobeskap.
Taklamper på alle soverom samt taklampe over spisestue og taklampe i trapperom medfølger ikke.
Hyllereol på bod medfølger ikke

Det er varmekabler i entre (ikke i garderobedelen), gang , bad, vaskerom og wc i 1. etasje samt hall og bad i underetasjen. Det er åpen peis samt det er montert varmepumpe i stuen i hovedetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår i 1969.
Boligen ble tilbygget mot vest i 1975 med at carport og sportsbod ble innlemmet i boligen det foreligger godkjent søknad datert 14.04.1975 og tegninger godkjent den 01.04.1975.
Det foreligger også godkjente fasadetegninger vedrørende tilbygg mot nord (entre og soverom) med samme saksnr som tilbygget del mot vest men på disse tegninger vises det ikke hva rommene skal benyttes til.
Det er gitt byggetillatelse på garasje datert 23.05.1979 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det foreligger ferdigattest på tilbygget del mot syd datert 25.08.2020 samt godkjent søknad om tilbygg mot nord datert 10.11.2015 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Vaskerom og toalettrom i hovedetasjen er oppført der hvor det står bod på opprinnelige tegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/31/31:
10.06.1967 - Dokumentnr: 303055 - Best. om vann/kloakkledn.

12.05.1975 - Dokumentnr: 2440 - Skjønn
Gjelder vannverk
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1975 - Dokumentnr: 5187 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.1967 - Dokumentnr: 303055 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:31 Bnr:9

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Flott attaktiv enebolig beliggende i et populært og barnevennlig område på Rødset/Fremmerholen, like ved Brusdalsvannet. Her får du flott utsikt og meget gode solforhold i naturskjønne omgivelser, og likevel sentralt med gangavstand til handelssentrum på Moa.

Eiendommen ligger i ei rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, samt daglige servicetilbud og bussforbindelse. Flotte turmuligheter i nærområdet langs Brusdalsvannet, rundt Lillevannet, Trimløypa og på Emblemsfjellet.

Når man kjører fra Moa og innover Brusdalsvegen. Følg Brusdalsvegen til du kommer til Westpack, ta av fra Brusdalsvegen og ned til høyre, ta deretter til venstre og følg Rødsetvegen nesten til endes, ta av opp til venstre og du får boligen på høyre hånd etter ca. 100 meter. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 3.6 km
Åse skole (1-7 kl.) 8 min. m/bil - 3.8 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 10 min. m/bil - 6.4 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 11 min. m/bil - 5.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3 km
Spjelkavik videregående skole 17 min. gange - 1.2 km
Borgund vidaregåande skole 18 min. gange - 1.4 km

Barnehager:
Fremmerholen barnehage (1-5 år) 16 min. gange - 1.2 km
Brisk barnehage (1-5 år) 6 min. m/bil - 3 km
Høgvoll barnehage (1-5 år) 6 min. m/bil - 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 028 kvm som er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen asfaltert og gruset parkeringsareal på gårdsplass mot nordvest samt parkering i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund for 2016 - 2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligformål.
Eiendommen grenser til regulert boligområde i Rødsetkroken like vest for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.729,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 6 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.000,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Det er også fremlagt fiber fra Nordvestfiber til boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 925 547,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 517 079,-/3 702 188,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.812,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.432.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Støylen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0029/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2429

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 15:26