Lindebergåsen 52B

Lindebergåsen 52B, 1068 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 113, bruksnummer 30, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Furua Borettslag, organisasjonsnummer 950739037

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
1. etasje 100 kvm: Kjøkken, Stue, 3 Soverom, Bod, Bad, Toalettrom

BRA-b:
1. etasje 11 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse

Det er ukjent om leiligheten disponerer ekstern bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2025 utført av Eirik Kalheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3:

Elektrisk åpent anlegg med skrusikringer.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har nådd en høy alder, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tettheten til rommet. Det bemerkes likevel at rommet vil ha sin funksjon ved samme bruk som idag.
Men ved en endret bruksbelastning av rommet kan det oppstå avvik.
Kostnadsestimat: Over kr 300 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
- Innvendig overflater
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Overflater og innredning på kjøkken
- Avtrekk på kjøkken
Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Lindebergåsen 52B - en stor 4-roms leilighet med oppussingsbehov og potensiale.

Boligen ønsker deg velkommen med en lys entré med god plass til å etablere garderobeløsning.

Gjennomgående romløsning med stue i den ene enden og kjøkken i den andre gir rommet mye lys og en romslig følelse.
Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe.
Fra kjøkkenet er det utgang til innglasset terrasse på 11 kvm og stor markterrasse på 21 kvm.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Belysning og stikkontakter under overskap.
Opplegg for oppvaskmaskin.

Leiligheten innehar 3 soverom som er romslige og har god plass til seng og garderobeløsning.

Baderommet har flislagte overflater på gulv og vegger.
Innredningen består av servant og skap med speil og belysning.
Strålelampe på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Av en helhetsvurdering er badet er gitt Tg 3 i tilstandsrapporten.

Separat toalettrom med vegghengt servant og gulvstående toalett.

Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 25.01.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på utskifting av balkonger og etablering av markterrasser datert 15.12.2020.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 23439, tinglyst 26.11.1975, type heftelse: Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 84296, tinglyst 22.12.1986, type heftelse: Bestemmelse om benyttelse
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 41916, tinglyst 05.081999, type heftelse: Bestemmelse om samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr. 76

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Lindeberg er et flott sted å bo, spesielt for barnefamilier, området er supert for deg som er glad i korte og lange turer i skog og mark - og for deg som trenger dagligvarer i nærheten og kort vei til Oslo sentrum, her er det muligheter for alle.

Eiendommen ligger i et familievennlig boligområde på Lindeberg i bydel Alna i Oslo. Lindeberg ligger inntil Østmarka, og har kort vei til E6- aksen for rask transport på strekningen Oslo sentrum/Gardermoen og videre til hele det sentrale Østlandsområdet. Området har også et godt kollektivt transporttilbud, samt flere skoler, barnehager, servicetilbud og idrettsfasiliteter.

Østmarka byr på et mylder av stier, turveier og vann. Lutvann ligger en fin spasertur unna, og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finnes på nordsiden av vannet. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken som er en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og utlån av utstyr.
Kun 200 meter fra Furua borettslag ligger skianlegget Jerikobakken.

Jerikobakken driftes av Lindeberg Sportsklubb ski og byr på en 190 meter lang kunstsnø-bakke med tallerkenheis. Bakken er omgitt av flere mindre bakker av forskjellige størrelser som kan brukes for aking. Jerikobakken tilbyr både varmestue og utlån av ski og snowboard.

Fra Lindeberg går det vei til Verdensparken på Furuset. Parkanlegget har store grøntområder med flere møteplasser, lekelandskap, samt en idyllisk bekk som bidrar til ekstra sjarm. Her er også et flott amfi, frukthage og Norges første parkouranlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, eller Coop Extra som ligger på andre siden av skolen. Coop Extra har også postkontor. Det er også pakkeboks i borettslaget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lindeberg Nærsenter et variert utvalg med apotek, frisør og Tyrkisk restaurant. Alnasenteret er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og ligger kun en liten kjøretur unna. Videre ligger Lørenskog med både Metro Senter og Triaden godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for kollektivtransport via buss og T- bane. Lindeberg T-banestasjon og bussholdeplass har hyppige avganger, og ligger ca. 400 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alna Senter, 10 min til Lørenskog sentrum, 15 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen sogner til Lindeberg skole. Det er også flere barnehager innen gangavstand.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 472 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med plen og prydbusker

Det er muligheter for å leie parkeringsplass enten i parkeringshus eller ute. Det koster kr 300,- for parkeringsplass ute med mulighet for lader til EL-bil der kostnad for strøm kommer i tillegg. Det er også mulig å leie parkeringsplass i garasje for kr 750,- pluss strøm for lading av EL-bil.

Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til driftsleder. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 20374 datert 27.05.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 201817956. Gjelder Jerikoveien 1-9. Lindeberg utvikling AS foreslår å omregulere Jerikoveien 1-9, Lindeberg senter, fra tomt til nærsenter til område til boliger, større barnehage, og næringslokaler i første etasje mot torget. Planen inneholder ca. 140 nye boliger i bygg på fire til åtte etasjer på nåværende parkeringsplass og der helsehuset ligger i dag. Veisystemet og bussholdeplassen vil også bli flyttet. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi byggene ikke er tilpasset eksisterende bebyggelse og terreng. Det er høringsfrist på plankunngjøringen 30.09.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.921,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, vasketillegg, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 405,-
Avdrag felleslån kr 147,-
Renter balkonglån kr 1 859,-
Avdrag felleslån 2 kr 29,-
Renter felleslån 2 kr 55,-
Renter felleslån kr 548,-
Tilleggsytelser: Tv/internett kr 412,-
Brensel kr 356,-
Trappevask kr 110,-
Mulig Mnd. leie bilplass kr 300,-

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir normalt viderefakturert i mai og oktober.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 0 var kr 1 350 368,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 401 472,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 001,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 551 094,- pr. 14.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 114 886 897,- pr. 14.08.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1 kr 87 500 000,-
Andel saldo kr 416 667,-
Rentebetingelser: 5,35% pa.
Første termin: 30.04.2020
Neste avdrag: 30.07.2026 ( siste termin 30.06.2059
Avdragsfrihet til: 30.07.2026
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2026 utgjøre ca kr 385,- per måned for denne boligen

Lån 2 kr 24 892 730,-
Andel saldo kr 122 185,-
Rentebetingelser: 5,35%
Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.04.2054 )

Lån 3 kr 2 494 167,-
Andel saldo kr 12 243,-
Rentebetingelser: 5,35%
Første termin/første avdrag: 16.07.2025 ( siste termin 16.06.2045 )

Det er ikke IN-ordning på lånene.

4 500 000,00 Prisantydning
551 094,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 051 094,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 882,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 922,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 070 016,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Henry Cranner

Leiligheten er tilknyttet Furua Borettslag.
Furua borettslag består av totalt 212 leiligheter fordelt på 2- 5 roms leiligheter i lav hus og blokker.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Borettslagets hjemmeside: www.furuabrl.no/
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt med mindre gode grunnet taler for det og det ikke er til sjenanse for andre brukere av eiendommen.
Borettslaget benytter vaktmesterselskap Bygårdsservice AS.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2023: Ferdigstilling av terrasserehabilitering. Maling av oppganger, vaskerier og flislegging av inngangspartier i 50-52 blokken.

Planlagte påkostninger: 
- Styret ønsker å gjennomføre takrehabilitering.
- Utvendig trappehus og ute boder.
- Maling av uteboder, utvendig trappehus og reparasjon av flassete betong blir også utført i løpet av 2025.
- Utbedring av grønt areal.
- Carport/ åpen garasje.
- Oppgradering av dagens parkering til åpen garasje.
- Fasadene.
- Maling av fasadene.

Borettslaget er i gang med å utarbeide kontrakt for vedlikehold av tak. Tak med lekkasje blir sikret denne vinteren og arbeidet med rehabilitering var forventet å starte vår 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
lnnhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260,- pr stk
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 570,-
lnnhenting av informasjon forretningsfører kr 2 500,-
lnnhenting av offentlig opplysninger kr 2 500,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligens visittkort kr 600,-
Foto kr 4 000,-
Takst kr 8 500,-
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige

Oppdragsnummer 60-0271/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25271

Sist oppdatert: 13. oktober 2025 kl. 12:42