Bentsebrugata 29A

Bentsebrugata 29A, 0469 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 14
Andelsnummer 97, Borettslaget Bentsebrugata 29/31, organisasjonsnummer 953 105 667

Totalt bruksareal BRA: 25 kvm

BRA-i:
5. etasje 22 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Loft 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje 3 kvm: Balkong.

Loftsboden har et gulvareal (GUA) på ca. 6 kvm, hvorav 3 kvm utgjør areal med lav himlingshøyde (ALH) og er dermed ikke måleverdig som bruksareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1939. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser med grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt, med fasader av teglstein. Takkonstruksjonen er en valmet takform med sperrer av tre, tekket med takstein. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra 2018. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og balkongdøren har 3-lags glass fra 2018. Det er en nordvendt balkong på ca. 3 m² i betongkonstruksjon.

Sikringsskapet har automatsikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget da det er ukjent hva som er gjort av tidligere eiere og det ikke foreligger dokumentasjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater: Det registreres tobakksrøyk og utsatt vedlikehold.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Elektrisk anlegg: Det er ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon på hele det elektriske anlegget.

5. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Tilstandsgraden er satt av hensyn til alder.
- Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er en sprukket flis i dusjsonen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Ikke undersøkt grunnet sentralt anlegg.

Våtrom - 5. etasje - bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble byttet vindu og bygget balkong i 2018 i regi av borettslaget. I 2026 ble det byttet armatur på badet av Sagene Elektro, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Skiftet vinduer med 2-lags glass
- Skiftet balkongdør med 3-lags glass

Vedlikeholdshistorikk Bentsebrugt. 29/31 B/L:

2026:
- Nytt porttelefonanlegg
2025:
- Bytte av brannvarslingsanlegg i leiligheter og fellesarealer
2002:
- Baderomsrehabilitering med utskifting av rør og oppussing av bad

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Byttet armatur på bad utført av Sagene Elektro

En arealeffektiv 1-roms i 5. etasje med balkong mot bakgård og takhøyde på 2,7 meter. Leiligheten er fra 1939 og bærer preg av sin alder innvendig: overflater og innredning har et oppgraderingsbehov, og den som kjøper får et reelt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på boligen. Vinduene og balkongdøren ble skiftet i 2018 i regi av borettslaget, og badet ble flislagt i 2003 med elektriske varmekabler i gulvet. Oppvarmingen er vannbåren varme fra fellesanlegget, tilknyttet radiatorer.

Entré:
En smal gang med lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Til høyre for døren er det et garderobeskap med speil. Herfra er det direkte adkomst til badet og videre inn i stue/kjøkken.

Stue:
Stuen har 2,7 meters takhøyde og vinduer mot bakgård, med balkongdør som leder ut til balkongen. Radiatoren under vinduet er tilknyttet det vannbårne fellesanlegget. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord. Overflater har et oppgraderingsbehov.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er plassert i hjørnet av det åpne rommet og har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og overskap. Ventilator over kokeplassen har avtrekk ut. Innredningen har normal bruksslitasje og er moden for oppgradering.

Balkong:
Nordvendt balkong i betongkonstruksjon med stålrekkverk, oppført i 2018 i regi av borettslaget. Balkongen vender mot bakgården, der det er grøntareal med benker og trær.

Bad:
Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, fra 2003. Himlingen er av lakkerte stålplater. Innredet med vegghengt klosett, servant og dusjhjørne med forheng. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte overflater.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Ekstern loftsbod på ca. 3 m², disponert av leiligheten. Fellesvaskeri i hver etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1942.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 09.06.1943, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Det er satt opp bad og kjøkken der det tidligere kun var stue.

Det ble gitt igangsettingstillatelse for baderomsrehabilitering 20.12.2002. Saken ble henlagt uten ferdigattest hos kommunen, siden saken var eldre enn 3 år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/ansvarlig tiltakshaver.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, alle kostnader og all risiko knyttet til den videre håndteringen av forholdet, herunder søknad til kommunen og eventuell retting av rommenes tekniske bruk.

Videre foreligger det ferdigattest på varmepumpeanlegg datert 24.10.2005 og ferdigattest for oppføring av balkonger og fasadeendring datert 10.05.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om veg, bestemmelse om kloakkledning, begrensninger i utleiemulighetene, adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger og felles gårdsplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Bentsebrugata 29A ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert boligområde på Sagene/Bjølsen, like ved Akerselva. Her får man en fin kombinasjon av byliv og nærhet til grønne omgivelser med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.
Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, som blant annet Kiwi, Rema, Meny og Coop. Videre finner du også grønnsaksbutikk, apotek, samt nærhet til populære steder som Storo, Løkka, Torshov, Majorstuen m.m.

Sagene/Bjølsen har en svært gunstig beliggenhet i Oslo, luftig plassert mellom byens østlige og vestlige deler. Området gir kort vei til mye av det byen har å tilby. I nærheten finner man blant annet Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo med Storo Storsenter og populære Grünerløkka.

Nabolaget byr på et variert utvalg av kafeer og restauranter. I tillegg finnes spisesteder som Mat & Mer, Folkvang, Kaffebrenneriet og Tiffanys. Bjølsen har også et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 i Treschows gate. Kun et par steinkast unna ligger også Meny, som regnes som et av bydelens beste supermarkeder. I tillegg er det kort avstand til flere andre butikker som Kiwi, Coop Extra, Joker og ulike grønnsakshandlere. Rett over elven på Lilleborg ligger Det Andre Teateret, som er et populært kulturtilbud. Små nisjebutikker med interiør, klær, bruktmøbler og garn bidrar også til en hyggelig og lokal atmosfære i området. Storo Storsenter, med 140 butikker, kaféer, spisesteder og helsetjenester ligger også i gangavstand.

Kun noen minutters gange unna finner man flere flotte grøntområder. Voldsløkka er et naturlig samlingspunkt for mange som bor på Sagene og Bjølsen. Her finnes blant annet lekeplass, skatepark, idrettshaller, innebandyhall, flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner og tennisbaner. Området har også store gressflater som kan brukes til ulike aktiviteter. Om vinteren prepareres det skiløyper, og det etableres også bandy- og isbaner. For de som er glad i trening finnes treningssenteret Sats Sagene i gangavstand. Det er også lett å komme seg til flere andre treningssentre som Evo og Fresh Fitness.

Området gir også enkel tilgang til flotte turmuligheter, blant annet langs Akerselva og videre opp mot naturskjønne Maridalen. Med buss 54 mot Kjelsås tar det under ti minutter før man er ved inngangen til løypenettet i Nordmarka, hvor man finner skiløyper om vinteren og fine grusveier for turer og sykling om sommeren rundt Maridalsvannet og videre innover marka.

Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige avganger til store deler av Oslo. I nærheten går busslinjene 34, 37, 54 og 20, samt trikkelinjene 11, 12 og 13.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bjølsen skole. Videre er det åpnet en helt ny skole rett ved leiligheten - Bentsebrua Skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en eiet tomt på 1335 kvm. Fellesarealene inkluderer en bakgård med gressplen, trær og sittegrupper. Det er foreslått å etablere barnevognparkering i bakgården. Alt fellesareal står til beboernes benyttelse, men bruken må ikke være til sjenanse for andre. Mating av fugler på eiendommen er ikke tillatt.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten.

Det er ikke tillatt å parkere bilen inne på gårdsplassen, unntatt for av- og pålasting.

Sykler, mopeder og motorsykler skal parkeres på anvist sted. Det finnes en sykkelkjeller i 29a og 31C.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, "Oslo sentrum og indre sone", datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planens bestemmelser er endret ved S-2937, datert 01.10.1987.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-5142, "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett", datert 04.03.2022. Planen legger til rette for bygging og drift av infrastruktur for vannforsyning.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ikke påvist alvorlig risiko for skred på eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H320: Faresone for flomfare.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer 2025/12330 - Byggesak. Bentsebrugata 31 D - rehabilitering av bad - H0303. Søknaden gjelder rehabilitering av bad som medfører slukbytte i leilighet H0303 i Bentsebrugata 31D. Det ble gitt tillatelse til tiltak den 04.11.2025.

Saksnummer 2026/06197 - Byggesak. Hammergata 16 - riving av eksisterende tilbygg. Det ble den 01.06.2026 søkt om riving av eksisterende tilbygg i tre, da dette skjemmer den originale fasaden og reduserer lesbarheten av byggets opprinnelige uttrykk. Saken er under behandling.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 917,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, bredbånd (Global Connect), betjening av andel fellesgjeld, dugnadsgebyr, samt borettslagets driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det ble vedtatt på årsmøte for 2026 å fornye brannvarslingssystemet. Fornyingen finansieres med et låneopptak på allerede eksisterende vedlikeholdslån. Styret informerer per 15.06.2026 om at det ikke er kommunisert noe rundt kostnadsøkninger eller låneopptak, og at dette vil bli tatt opp under ordinær budsjettbehandling til høsten. Tiltaket kan medføre økning i månedlige felleskostnader, uten mer spesifikk informasjon om hvor mye eller når dette vil inntreffe.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 1 585,22
- Baderomslånet: kr 609,00
- Balkonglånet: kr 528,99
- Bredbånd: kr 164,00
- Dugnad: kr 30,00

Borettslaget har avtale om bredbånd som er inkludert i felleskostnadene. Kabel-TV kan kjøpes som et tilleggsprodukt av den enkelte andelshaver.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har ikke opplyst om eget strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 772 463 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 8 658,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 212 947,- pr. 10.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 36 744 558,- pr. 10.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11452525
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 7 398 379,-
Innfrielsesdato: 01.04.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,03 %
Terminer per år: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927028543
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 13 970 660,-
Innfrielsesdato: 30.08.2059
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,30 %
Terminer per år: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927080006
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 1 671 048,-
Innfrielsesdato: 30.09.2059
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,30 %
Terminer per år: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927114024
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 13 704 471,-
Innfrielsesdato: 30.10.2059
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,30 %
Terminer per år: 12

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 000 000,00 Prisantydning
212 947,10 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 212 947,10 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 214 037,10 Totalpris inkl. omkostninger
3 223 987,10 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Kristiansen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Bentsebrugata 29/31. Borettslaget består av 159 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har mange tilhørende næringslokaler som leies ut, og sikrer god økonomi for borettslaget.
Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne.
Sykkelparkering for beboerne.
Bruk av balkongene skal ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser. Det er ikke tillatt å bruke åpen ild på balkongene. Ved grilling skal gassgrill eller elektrisk grill benyttes.

På årsmøtet for 2026 som ble avholdt 01.06.2026 ble det gitt fullmakt og mandat til styret til å innlede forhandlinger om å selge næringslokalene Bjølsen Legesenter leier og tilknyttede lokaler til markedsmessige vilkår for å betale ned fellesgjeld.

Det ble også vedtatt å bytte ut brannvarslingsanlegg i 29 A og B til et anlegg som er i tråd med den bygningsmessige standarden vi er pliktet til å følge og som er av samme kvalitet som det vi har i 31 A-E. Tiltaket finansieres med låneopptak på inntil 1 million kroner på eksisterende vedlikeholdslån. Styreleder informerer per 15.06.2026 om at det ikke er nærmere informasjon om hvordan finansieringen vil fordeles, og at dette vil diskuteres til høsten. Tiltaket vil kunne føre til en økning i månedlige felleskostnader.

Videre informerer styreleder om at det ikke er planlagt noen andre kostnadsøkninger eller låneopptak.

Foretatte påkostninger senere år:

2025
- Gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse. Hele rapporten finnes i innkallingen til årsmøte for 2025.
- Ny tørketrommel i 4. etg i 29 A.
- Oppgradert porten i 2025 og nytt callingsystem i 2025

2024
- Gjennomført Energikartlegging støttet av Enova. Hele kartleggingen finnes som vedlegg til innkallingen til årsmøtet for 2024.
- Byttet ut varmepumpene til bergvarmeanlegget med 2 nye Termia varmepumper.
- Isolert rør i tekniske rom.
- Installert sirkulasjonspumpe på varmtvannskrets i kjelleren i 29 A og B.
- Bytte sirkulasjonspumpe i teknisk rom for varmtvann i 29 A og B.
- Anskaffet energistyringssystem fra Enøk Total.
- Installert brannvarslingsanlegg i næringsdelen i 31 A-E som er koblet sammen med anlegget i boligdelen.
- Byttet brannslukkere i fellesarealene.
- Byttet døra i gangen mot Maridalsveien

2023
- Byttet skilting som viser rømningsveier.
- Nye røykvarslere i 2. etg i næringsdelen i 29 A.
- Støpt ny såle og etablert nye lokk i stakekummene til bunnledningen i bygget.
- Byttet to tørketromler i vaskeriene i 29 A og 31 E.
- Bytte varmekabel i takrenna mot Gjøvikgata.

2022
- Rens av ventilasjonen i bygget som omfattet rens av kanal i alle leilighetene, rens av felles kanaler og rens av aggregatene på loft.
- Byttet vaskemaskin i 4. etg i Bentsebrugata 29.
- Byttet internettleverandør fra Telenor til Global Connect.
- Startet opp igjen det gamle bergvarmeanlegget som ble installert i 2003 og stoppet i 2008, med bistand fra Enøk Engineering.

2021
- Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanlegget til Tiffanys Bjølsen.
- Byttet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskeriene i oppgang 29.
- Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter.
- Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget.
- Gjennomført periodisk kontroll av elanlegget i fellesarealene.

2020
- Installert elektroniske låser med brikkenøkler i alle oppgangsdører og port, samt loft og kjeller i 29 A og 29 B.

2019/ 2018
- Balkongprosjekt som omfattet:
- Etablering av balkonger på 141 av leilighetene.
- Utskifting av vinduer i alle leiligheter.
- Utskifting av vinduer i alle oppganger.
- Utskifting av 1 stk radiator i alle leiligheter.
- Installasjon av Elysatoranlegg for radiatoranlegget.
- Etablering av felles brannvarslingsanlegg i 31A-E.
- Maling av 29 A og B sin fasade mot bakgården.
- Maling av 31A-E sin fasade mot Advokat Dehlis Plass.
- Byggearbeidene i balkongprosjektet ble ferdigstilt våren 2019.
- Lydisolert taket i næringslokalet under 31D (Tiffanys Bjølsen) i forbindelse med at lokalet ble leid ut til ny leietaker.

2012-2017
- Branntekniske utbedringer på loft og i kjeller. Omfattet blant annet bytte av loftsdører og brantetting en rekke steder.
- Byggteknisk gjennomgang av bygget som forberedelse til balkongprosjektet.
- Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca. 10 år) og sjekk/oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.
- Alle oppganger er sparklet og malt, samt nytt gulv i 29.
- Gjennomgang av elektrisk anlegg i fellesarealene i borettslaget med nødvendig oppgradering.
- Oppgradering av callinganlegg og installering av port inn til bakgården.

2011/2009/2008/2007
- Nytt tak.
- Rehabilitering av det største næringslokalet.
- Lovpålagt overgang fra felles til individuell måling av strøm.
- Overgang til fjernvarme fra Hafslund.
- Utskifting av alle brannslokningsapparater.
- Oppgradering av bakgård.

2005/2003/2002/2000/1999
- Nye branndører i fellesarealene.
- Fellesmåling av strøm innført.
- Skiftet oljetank, overgang til varmepumpeanlegg.
- Rehabilitering av bad i alle leiligheter.
- Skifting av vannrør og bunnledninger.
- Innsatt ventilasjonsanlegg i hele borettslaget.
- Fasaderehabilitering.
- Endret leverandør av kabel-tv, fra UPC til Canal Digital.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 200,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 608,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0235/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26235

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 15:10