Strømsveien 43

Strømsveien 43, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 77, bruksnummer 99, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
2. etasje 112 kvm: Entré/gang, bad, wc-rom, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 1 kvm: Bod.
4. etasje 2 kvm: Bod.

BRA-b:
2. etasje 12 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: To balkonger.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 3 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Boligen disponerer 2 boder som er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen datert 15.06.2000

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg oppført i 1999. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk, og grunnmuren er også i hovedsak av betong med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i betong med utfyllende bindingsverk, og fasadene er forblendet med teglstein, trepanel og fasadeplater. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon som er tekket med takpapp. Leiligheten har vinduer og balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Entrédøren er av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, også fra byggeår. Innerdørene er hvite i profilert utførelse. Leiligheten har en innglasset balkong på 12 m², en overbygget balkong på 4 m² og en overbygget balkong på 3 m². Adkomst til leiligheten er via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles tavle. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Det er registrert riss/sprekk i fliser i dusjnisje.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.

Kjøkken
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Toalettrom
- Det observeres tegn til riss/sprekk i en gulvflis under toalett.
- Innredningen bærer preg av svelleskader i nedkant på dører.

Tekniske anlegg
- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert over himling på bad, uten annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etasje: I entré/gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm, og 16 mm i stue. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Ved funksjonstesting ble det registrert at enkelte vinduer får kontakt med vinduskarm.
- Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad/toalettrom hvor gulvstående toalett på WC-rommet ble byttet ut med nytt innebygd vegghengt toalett, og det ble etablert nytt innebygd vegghengt toalett på badet. Det er lagt gips i himling i stue, kjøkken og gang for montering av downlights. Veggen på et walk-in closet på det ene soverommet er fjernet.
Selger opplyser også om skade på to fliser på badet, som skyldes bruk og ikke setningsskader. I tillegg ble kjøkkenet skiftet ut, med ukjent årstall.
Arbeidene er ifølge selger utført av faglærte, men selger husker ikke firmanavn eller har dokumentasjon ettersom det var selgerens avdøde ektefelle som sørget for at arbeidet ble utført.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

Ukjent årstall:
- Bytte av gulvstående toalett på WC-rom med nytt innebygd vegghengt toalett, samt etablering av nytt innebygd vegghengt toalett på badet.
- Lagt gips på himling i stue, kjøkken og gang for montering av downlights.
- Fjernet vegg på walk-in closet i ett soverom.

Boligen er oppgradert med ny overflatebehandling og nymalte rom i tidløse, moderne fargetoner. Videre er det lagt nytt, eksklusivt enstavs eikeparkett med elegante bordbredder på hele 26 cm noe som tilfører boligen et stilrent, helhetlig og moderne uttrykk.

Entré
Velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben. Fra entréen er det adkomst til boligens oppholdsrom, bad, separat wc og soverommene. Leiligheten har en praktisk planløsning med naturlig adskillelse mellom oppholdsrom og private soner.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Veggen mellom benkeplate og overskap er utført med glassplater som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeskapsbelysning og downlights bidrar til et godt arbeidslys. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig samlingsplass i hverdagen.

Stue
Leilighetens stue er lys og luftig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og romslig atmosfære med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet store deler av året.

Bad
Badet er flislagt med elektrisk gulvvarme og har flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert på badet.

WC
Praktisk separat wc-rom med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og speil med belysning.

Soverom
Leiligheten har tre soverom totalt. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Det er utgang til egen balkong fra rommet. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Boligens tredje soverom har en spennende utforming og gode møbleringsmuligheter. Fra rommet er det utgang til egen balkong.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på bad og wc-rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er utstedt ferdigattest for næringslokaler og boliger (Olaussengården) datert 13.12.2006. Ferdigattesten bekrefter at mangler tilknyttet tidligere midlertidige brukstillatelser er ivaretatt. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Driftstillatelse (Ferdigattest) for løfteinretning (personheis), datert 05.09.1999.
- Ferdigattest for endring av bygningsteknisk installasjon - forretningsbygning, datert 19.11.2001.
- Ferdigattest for brannskille i bygg / fasadeendring, datert 28.11.2013.
- Ferdigattest for oppdeling av bruksenheter, datert 14.01.2020.
- Ferdigattest for plassering av avfallsbrønner, datert 09.02.2022.
- Ferdigattest for utskiftning av heis, datert 28.02.2023.
- Ferdigattest for bruksendring, endring av bygg (157 m²), datert 19.06.2025.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.09.1998, med siste revisjon 27.01.1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1996/16472-2/8 31.10.1996 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 50 år
Årlig festeavgift: NOK 630 000
Før byggeprosjektet er ferdig i sin helhet, kan festeren hverken fremfeste,bortleie eller overdra festekontrakten uten samtykke fra bortfesteren
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 99
Festekontrakten etablerer en festeavgift på kr 630.000,- per år for gnr. 77, bnr. 120 og gnr. 77, bnr. 99, med en festetid på 50 år fra 13. mai 1996. Festeren kan ikke fremfeste, bortleie eller overdra kontrakten før byggeprosjektet er ferdig uten bortfesterens skriftlige samtykke. Bortfesteren har panterett for inntil 3 års forfalt festeavgift.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, elektriske kraftlinjer, plikt til å fjerne et lagerskur, skjønn, bestemmelse om avståelse av veggrunn, gang-/sykkelvei, trafostasjon/kiosk og kjøpekontrakt.

2000/9293-1/8 15.06.2000 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/6711
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 44

2000/9293-2/8 15.06.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2013/859340-1/200 08.10.2013 ** RESEKSJONERING
Bestemmelse om tilleggsdel
Parkeringsplass nr. 21 tillegges snr. 28 som tilleggsdel
Parkeringsplass nr. 22 tillegges snr. 29 som tilleggsdel
Parkeringsplass nr. 23 tillegges snr. 31 som tilleggsdel
Parkeringsplass nr. 24 tillegges snr. 26 som tilleggsdel
Parkeringsplass nr. 25 tillegges snr. 4 som tilleggsdel

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie skal meddeles styret for registrering. Ved utleie skal dette også registreres hos forretningsfører, og gebyr belastes eier av seksjonen per utleie. Seksjonseieren er ansvarlig overfor sameiet for økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter husordensreglene.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en adresse i Strømsveien bor du med umiddelbar nærhet til alt Strømmen sentrum har å by på. Her kan du la bilen stå, for hverdagens logistikk løses enkelt til fots. Strømmen Storsenter, med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, ligger kun et par minutters gange fra døren. Dagligvarehandelen gjør du like enkelt hos for eksempel Meny eller Rema 1000, som begge er rett i nærheten.

Området er et knutepunkt for effektiv kommunikasjon. Fra Strømmen stasjon, under ti minutters gange unna, tar toget deg raskt inn til Oslo S. For øvrig er det et godt utbygget busstilbud, og med bil er du på Oslo Gardermoen på en halvtime. Til tross for den sentrale beliggenheten, er nabolaget rolig og trygt, med en god blanding av etablerte beboere, barnefamilier og eldre. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler for alle trinn, som Sagdalen skole og Bråtejordet skole.

Fritiden byr også på en rekke muligheter. Treningssenteret Fresh Fitness ligger et par minutter unna, og det er kort vei til andre aktivitetstilbud som padelbaner. Selv om du bor sentralt, er det også hyggelige grøntområder i nabolaget som gir pusterom i hverdagen. Dette er et område som kombinerer urban bekvemmelighet med et trivelig og veletablert bomiljø.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Sagdalen skole (1-7 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lørenskog videregående skole

Barnehager:
Noahs Ark barnehage
Strømmen kommunale barnehage
Sagelva barnehage
Hagan barnehage

Felles festet tomt på 3 349,6 m².

Tomten er opparbeidet med asfaltert inngangsparti, og sameiet har en fellesterrasse tilknyttet fellesrommet «Kosekroken». Oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelen og kan avvike fra faktiske forhold, da grensepunkter kan mangle eller være feil registrert.

Festeavgiften er budsjettert med kr. 1 237 796,- i 2025.

Festeavtalen ble inngått i 1996 og utløper i 2046. Reguleringstidspunkt for festeavtalen er hvert annet år tilsvarende konsumprisindeksen. Når avtalen utløper kan avtalen kreves forlenget.

Det medfølger en biloppstillingsplass (nr. 28) i felles parkeringskjeller. Plassen er knyttet til seksjonen og det betales ikke separat leie for den.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameieti fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Sameiet har også flere parkeringsplasser som kan benyttes av familier og besøkende. Parkeringsbevis tildeles av styret.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Det er vannmåler i leiligheten.

Eiendommen er regulert til blandet formål bolig/forretning/kontor, feltnavn BL6, i reguleringsplan 313 "Reguleringsplan for omkjøringsveg på Strømmen", vedtatt 17.11.1999. Planen henviser til bestemmelser i reguleringsplan 226 "Reguleringsplan for Strømmen sentrale område".

Eiendommen omfattes også av områderegulering 529 "Områdereguleringsplan for Strømmen Øst", vedtatt 30.03.2020. Planen legger rammer for en helhetlig og urban utvikling av Strømmen Øst, som er definert som en prioritert byvekstsone.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035", vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til "Sentrumsformål, nåværende".

En bygning på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H570: Bevaring av kulturmiljø. Sonen er fastsatt i Områdereguleringsplan for Strømmen Øst (plan 529). Ved tiltak må det tas særlig hensyn til bevaring av kulturhistoriske spor, og tiltak skal sendes til regional og lokal kulturminnemyndighet for uttalelse.
- Gul og rød støysone (veg). Ved ny utbygging skal støyvernet tilfredsstille nasjonal støyretningslinje (T-1442/2021). For boliger i rød sone kreves det at minst 50 % av rommene for støyfølsom bruk har stille side, hvorav ett skal være soverom.
- Hensynssone H310: Fare for kvikkleireskred. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, i henhold til krav i TEK17 § 7-3 og NVEs veileder 1/2019.
- Hensynssone H320: Fare for flom. Ved detaljregulering skal det dokumenteres at nytt terreng er utformet slik at fremtidig bebyggelse er sikret mot 200-års flom med 20 % påslag for klimaendring. Arealer i underetasje skal bygges vanntette, og elektriske/tekniske installasjoner skal anlegges flomsikkert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 603,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), grunnpakke kabel-TV/bredbånd, samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 018,-
- A-konto vann og avløp: kr 925,-
- Stipulerte renter: kr 514,-
- Kabel TV/Bredbånd: kr 427,-
- Renovasjonsavgift: kr 326,-
- Fastleddsgebyr V/A: kr 237,-
- Stipulerte avdrag: kr 156,-

Det er varslet en renteøkning på sameiets lån fra 6,85 % til 7,10 % med virkning fra 18.06.2026. En renteøkning vil normalt kunne medføre økte felleskostnader.

Styreleder opplyser 26.05.2026 at det per i dag ikke foreligger planer om å øke felleskostnadene som følge av renteøkningen. Det er heller ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i sameiet utover løpende vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Boligen er tilknyttet en leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 427 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 570 063,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 30 772,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 90 119,- pr. 31.05.2026.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 815 236,- pr. 31.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 31.05.2026: kr 2 815 236,-
Andel av saldo: kr 90 119,-
Innfrielsesdato: 30.10.2047
Type Rente: Flytende
Rente: 6,85%
Merknad: Siste renteendring - 7,10%, fra 18.06.26

6 490 000,00 Prisantydning
90 119,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 580 119,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

164 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
175 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 745 709,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 755 659,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oanh Yen Thi Dang

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Olaussengården.
- Sameiet består av 41 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, fordelt på 1 bygning.

- Forretningsfører er BORI BBL.

- Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring AS, med polisenummer 32270455.

Hver seksjon har tilhørende bod. Sameiet har et fellesrom kalt «Kosekroken» med tilhørende terrasse.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet, og styret kan kreve dyret fjernet hvis det er tilfellet. Kjæledyr må holdes i bånd på sameiets område.

Grilling på balkonger er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til 06.00. Støyende bygningsarbeid er begrenset på kveldstid og helg. Røyking er forbudt i garasjen, ganger, heiser og fellesrom.

Den enkelte seksjonseier har fullt ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert bod, garasjeplass, rør fra forgreningspunkt, elektriske ledninger fra sikringsboks, samt egen ytterdør og vinduer. Beboere må holde det ryddig utenfor egen inngangsdør.

Fra protokoll for ordinært årsmøte 27.05.2025:
- Det ble vedtatt endringer i vedtektene for fordeling av kostnader til styrehonorar, samt fordeling av kostnader til vann/avløp, renovasjon og TV/internett. Disse skal nå fordeles likt per boligseksjon, ikke etter sameiebrøk.

- Styret har planer om utbedring av taket over leilighetene i 4. etasje. Det er også inngått avtale for oppussing av takterrasse.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2024: overskudd på kr 834 824. Sameiet hadde disponible midler på kr 1 209 548 per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr 1 681 220 per 31.12.2024.

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har de andre seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse 2.inkl. kr 2.900,- 4.private visninger inkl.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 29 770,00
Foto  kr 4 500,00
Foto kveld/redigert   kr 2 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0228/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26228

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 21:04