Åkragata 3E

Åkragata 3E, 4015 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 373, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad, bod og 2 soverom.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i parkeringskjelleren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Leilighetsbygg oppført i 2005.Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av metall. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

TG 1 - 82 %, TG 2 - 12 %, TG IU - 5 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Mykfuger har i enkelte områder har skader (ved himling i dusjsonen f.eks). Fornying av mykfuger i dusjsonen bor planlegges.
- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
VVS-teknisk rom:
- Vanntett sjikt / membran: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Kjøkken:
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Det er ikke gitt TG3 i leiligheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Byttet hjul på skyvedør til terrassen i 2022. Arbeid utført av Arca.
- Byttet en vifte i Villavent, foretatt rens og balansering i 2022. Byttet den andre viften og 2 kondensatorer i 2026. Arbeid utført av Ventera. Ventera bekreftet også at rens ikke var nødvendig.
- Radonmåling utført av sameiet i 2024, fikk beskjed om at det ikke var forhøyede verdier.
- Byttet blandebatteri på bad og kjøkken i 2023. Arbeidet var utført med egeninnsats.

Velkommen til Åkragata 3E! Pen 3-roms endeleilighet fra 2005, med god standard og flotte uteplasser. Leiligheten har flott beliggenhet i et rolig og veletablert nabolag, samtidig som det er kort gangavstand til østre bydel og sentrum.

Leiligheten var nyoppført i 2005 og holder god standard. I tilstandsrapporten er det kun gitt 7 TG2 feil, og det er ingen TG3 feil. Dette er en lys og moderne leilighet, med svært god planløsning.
Det er eikeparkett på alle gulvflater som ikke er flislagt, og veggene er malte i lune farger. Gjennomgående leilighet med store vindusflater og godt lysinnslipp. Balansert ventilasjon gir leiligheten et godt inneklima.

Sameiet har et flott fellesareal som hovedsakelig er opparbeidet med belegningsstein. Her er det en hyggelig lekeplass, flotte rhododendron busker og beplantning som gir skjerming til leilighetene. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til å benytte seg av uteområdet som er i kontakt med leiligheten.

Utenfor inngangspartiet til leiligheten er det inngangstak i glass, som gir god skjerming for regn. Romslig entré med garderobeskap, og det er muligheter for å henge knagger på veggen. Den gjennomgående planløsningen gjør at man har godt naturlig lys, uansett hvor man er i leiligheten. Kjøkken og stue i åpen løsning, med flere muligheter til hvor man kan plassere spisestuen.

Pent kjøkken i lysegrå utførelse. Det er god benke- og oppbevaringsplass, med innredning på 2 vegger. Det er hovedsakelig integrerte hvitevarer, med plass til kjøleskap i enden av innredningen. Det medfølger kjøkkenfront til integrert oppvaskmaskin, slik at man kan velge om man vil sette inn frittstående eller integrert oppvaskmaskin. I enden av kjøkkeninnredningen er det en lem man kan slå opp for å få ekstra benkeplass, eller en sitteplass.

Stuen er romslig, og det er god plass til å innrede i soner. I deler av stuen er det ekstra takhøyde som gir et luftig og romslig inntrykk. Det er stor skyvedør som går ut til balkongen på hele 14 kvm. Balkongen oppleves som privat og usjenert, siden leiligheten har fin beliggenhet helt på enden og i høy 1. etg. God plass til hagemøbler og planter. Det er terrassebord på gulv, som gjør det lunt og godt å trå ut uten sko.

Det er 2 gode soverom i leiligheten, hvorav begge har garderobeskap. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende innredning, og er malt i en behagelig grønn-farge. Det er døråpning på begge sider av rommet.
Det andre soverommet har vindu mot balkongen, og er lyst og pent. Dette rommet kan passe perfekt som hjemmekontor/gjesterom eller som et barnerom.

Leiligheten har parkeringsplass i lukket anlegg under bygningen. Her er det også mulighet for å montere elbillader. Det er godt med lagringsplass i leiligheten med både innvendig bod med adkomst fra soverommet, og en romslig bod på 6 kvm i parkeringskjelleren. Ved sameiets fellesareal er det også takoverbygd sykkelparkering.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarene er pr. nå godt fungerende men de medfølger uten noen form for garantier, utenom eventuelle gjenværende garantier fra leverandør.

Alle garderobeskap medfølger handelen. Det medfølger også front til integrert oppvaskmaskin, som er i samme utforming som resten av kjøkkeninnredningen.
Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/54/373/25:
08.01.1962 - Dokumentnr: 95 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2005 - Dokumentnr: 326 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2005 - Dokumentnr: 326 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/3510
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m.58

De tinglyste bestemmelsene kan fås tilsend ved. henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie av eierseksjonen skal styret underrettes skriftlig, og leieforholdet krever styrets godkjennelse. Godkjenning kan bare nektes i det tilfelle det foreligger saklig grunn til det.

Hvis du ønsker å bo sentralt i Stavanger har Åkragata 3E en ideell plassering. Leiligheten ligger tilbaketrukket på Storhaug, men har allikevel umiddelbar nærhet til alt byen har å by på.

Nylund skole er i kort gange fra leiligheten, og man har flere barnehager i nabolaget.
Kyviksmarka er ca. 1,2 km fra leiligheten og byr på fine turmuligheter for en løpetur eller en rolig kveldstur. Storhaugmarka er ca. 650 m fra leiligheten med store marker, klatretrær og fotballbane. Kort vei til sjø og flotte turområder ved bla. Rosenli og Godalen.

Det er en kort spasertur til hyggelige gågater i Stavanger sentrum samt populære Østre bydel. Dette gir et godt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og kulturelle opplevelser. I Stavanger sentrum kan du spasere langs vannet og se cruiseskipene som legger til kai, eller sette deg i solen og nyte byens populære uteservering. Fargegaten er en av Stavangers mest kjente gater. En fargerik gate med spennende kafeer og spisesteder, og med et yrende folkeliv på solfylte dager.

Det er gangavstand til Jernbanestasjonen med et godt tilbud innen offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flybuss. Fiskepiren ligger også i nærheten med gode fergeforbindelser til øyene i området.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å leve en urban livsstil, men allikevel vil bo i roligere omgivelser på Storhaug.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Blå Steinerbarnehage 0,5 km
Varden barnehage 0,5 km
Emmaus barnehage 0,5 km

Skoler:
Nylund skole (barneskole) 0,6 km.
Lervig skole (barneskole) 0,6 km.
Storhaug skole (barneskole) 1,2 km.
St. Svithun Skole (ungdomskole) 1,3 km.
Godalen videregående skole 1,2 km.
Bergeland videregående skole 1,5 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3767 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med diverse beplanting, lekeplass og sykkelparkering.

Utgang til stor privat balkong fra stuen. Det er også mulighet til sitte ute ved leilighetens inngangsparti. Iflg. seksjoneringen har leiligheten eksklusiv bruksrett til å benytte seg av uteområdet som er i kontakt med leiligheten.

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg under leilighetsbygget. P-plassen er merket med 3E.

El-bil lader: Mulighet for montering av el-bil lader. Lader, oppkobling, vedlikehold og forbruk av strøm må evt. bekostes av ny eier.

Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. For mer informasjon se vedlagte vedtekter pkt. 4-4.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser (Pt. sonefritt rundt kvartalet).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (1556 kvm), bolig/kontor (2144 kvm) og kjørevei (6 kvm) og gangvei (61 kvm) i henhold til reguleringsplan 1538 for Midtre Storhaug datert 20.03.2000. I kommuneplan KP 2023-2040 er eiendommen regulert til boligbebyggelse og Bevaring kulturmiljø.

Sameiet ligger innenfor hensynsonen for bevaring av kulturmiljø. Det kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr 3 021,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke tv - og internett (Telia), renter - og avdrag på andel fellesgjeld, byggforsikring, drift - og vedlikeholdsutgifter, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, vindusvask 2 ganger i året etc.

Fellesutgiftene er fordelt følgende:
- Felleskostnader kr. 2 359,-
- TV og Internett kr. 662,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. / 5 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og Internett. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 166,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2024 var kr 847 755,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 391 018,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 11 128,- pr. 13.05.2026
Andel fellesgjeld er kr 27 646,- pr. 13.05.2026

Lånenummer: 16368908804, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2026: 6.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34.4
Saldo per 13.05.2026: 2 399 866
Andel av saldo: 27 647
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.10.2034 )

4 150 000,00 Prisantydning
27 646,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 177 646,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

104 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 510,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
115 460,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 283 156,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 293 106,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Margunn Stensland

Navn: Sameiet Nb-Tre
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag
Sameiet Nb-Tre består av 6 bygg med til sammen av 52 boligseksjoner. I tillegg er 6 seksjoner seksjonert som parkeringsplasser. I alt består sameiet av 58 seksjoner.

Styrets arbeid i siste perioden (2024):
-Styret har arbeidet med utskiftning av kledning, vask og maling av byggene våre.
- Nye takrenner til bygg 3, 5 og 7.
- Arbeid med reduksjon av forsikringspremie.
- Terrasse tilbygg på bygg 1 og 9.
- Hentet inn anbud på solskjerming til alle bygg. Solskjerming er kun for de som ønsker det, og bekostes hvert enkelt seksjonseier.
- Lekkasje i garasje. Utbedring av lekkasje i garasje vil bli bekostet av oppsparte midler.
- Hentet inn anbud på fiksing av uteområde/beplantning i sameiet

Styrets planer fremover (etter generalforsamling i 19.05.2025) :
- Innhente anbud på nytt internett/tv-pakke tilbud.
- Spyling av utvendige rør og eventuelt innvendige rør i sameiets boliger.
- Terrasse prosjekt skal ferdigstilles. Styret arbeider med å få tegnet og godkjent bygging av terrasser i 2. og 3. etasje i blokk 1 for de seksjoner som måtte ønske det. Kostnaden for bygging av fremtidige terrasser tilfaller hver enkelt seksjonseier.
- Generelt vedlikehold.
- Arbeide videre med reduksjon av forsikringspremie.

Dyrehold:
Pkt. 3-3 i vedlagte vedtekter fra 2021 sier følgende: "Eventuelt dyrehold skal ikke være til ulempe for de øvrige brukeren av eiendommen".

Seksjonseiers vedlikeholdsplikt:
- inventar
- utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
- apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
- skap, benker, innvendige dører med karmer
- listverk, skillevegger, tapet
- gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
- vegg-, gulv- og himlingsplater
- rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
- vinduer og ytterdører
- Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
- Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.
- Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
- Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
- Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
- Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse: Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 39 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 34-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2634

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 20:18