Brekkeveien 19

Brekkeveien 19, 0884 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 357, seksjonsnummer 53

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i:
6. etasje 77 kvm: Bad, stue, 3 soverom og bod.
7. etasje 78 kvm: Entre, bad, stue, spisestue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
6. etasje 9 kvm: Balkong.
7. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 9 etasjer med kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse Ei30 fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2008. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 83% TG 1, 15% TG 2 og 2% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad 6.etasje og bad 7.etasje, kjøkken, øvrige rom, balkonger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG 2:
- Bad, 7.etasje: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Balkong, 7.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter.
- Balkong: 6.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Før oppussing av bad undersøkte Vårtromspesialisten om det var nødvendig å fornye sluk og membran, eller om det var forsvarlig og tilstrekkelig å legge flis på flis. Siden alt var i orden og badets byggetid ikke var veldig lenge siden, ble membran og sluk ikke skiftet ut. Det gjelder bad i begge etasjer. Rørlegger monterte baderomsutstyr og la om kran til vaskemaskin Elektriker la varmekabler i gulv på bad i 6. etasje, og stod for kobling av alt elektrisk på begge bad. Våtromspesialisten AS org 926389130, legging av flis på flis i 2021, begge bad StorOslo VVS , rørarbeider bad Willy Olsen El installasjon, org nr. 998156726, elektroarbeider bad.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Det ble oppdaget fukt i himling i leiligheten under (5. etasje). Skaden ble oppdaget for en god siden, men det var ikke mulig å finne årsaken, og det var ikke fukt hele tiden. Til tider var området under taket helt tørt. I løpet av 2024 ble det oppdaget ny fukt og derfor ble det gjennomført grundige undersøkelser fra alle avløp og rør i vår leilighet i 6. og 7. etasje. Rapport fra OCAB fra nov 24 viser at det ble gjort undersøkelser med rørkamera og teater og farget vann på bad i 7. etasje. Ingen funn. Fakturaen fra S&P viser at det ble gjort kamerasøk og tatt prøver med farget vann fra både servant og avløp til oppvaskmaskin og sluk med "ballongtest" over 24 timer på badet i 6. etasje.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Kan ikke bekrefte at det foreligger setningsskader, men det er noen få riss i overgangen himling og betongvegger noen steder.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Råteskade i dørkarm i bod i 6. etasje. Fremgår av skaderapport fra OCAB. Utbedret i mars 2025.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Fra OCAB etter søk og kartlegging av fukt. Årsaken ble oppdaget desember 2024 - liten hårfin sprek i rør til sprinkelanlegg i himling i bod i 6. etasje.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Felleskostnader her steget en god del i 2024/2025. Det er ikke fattet nye vedtak, men det kan ikke utelukkes at felleskostnader kan stige i tråd med inflasjonen, men sameiet har vedtatt og gjennomført noen tiltak som kan bety mindre kostnader. Eks. installeres vannmålere og antall søppeldunker er halvert. Sameiet har et lån på 1,25 millioner. Lånet skal være nedbetalt om 4 år.

Unik og stor leilighet over to plan med flott beliggenhet med nærhet til marka. Leiligheten fremstår som meget velholdt og oppgradert med gjennomgående høy standard og ligger i de to øverste etasjene i tilbygget som ble oppført i 2008.Materialvalg og utførelse vitner om god kvalitet og omtanke, med lyse overflater og moderne detaljer som gir et stilrent og innbydende preg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og leiligheten oppleves som både romslig og luftig.

Det er gjort smarte investeringer i komfort og brukervennlighet, blant annet med screens på 12 av 14 vinduer (herav 11 screens med fjernbetjening) samt store markiser på begge balkonger. Det gir både skjerming og fleksibilitet etter behov.

Det er blant annet utført følgende oppgraderinger de senere år:
- 2025: Nytt gulv og maling av vegger i bod
- 2022: Nytt kjøkken, og maling av alle vegger i øverste etasje
- 2022: Lagt parkett og byttet ut dører til massiveeikedører, og satt opp eikespiler i 7.etasje
- 2021: Modernisering av begge baderom
- 2021: Nytt parkett i 6. etasje
- Lyskilder i 7 etasje og i trapperommet er koblet ved Plejd dimmere og - bryter
- Alle ventiler i leiligheten er koblet til sentralt ventilasjonsanlegg i sameiet

Leiligheten inneholder:

6.ETASJE

Lys og luftig stue med plass til en sofagruppe med stuebord, kommode og en TV. Listefrie overganger til tak, som går igjennom i resten av leiligheten, gir et moderne og minimalistisk uttrykk til rommet. Stuen har store vindusflater og utgang til en sydvendt balkong på ca. 9 kvm med god plass til utemøbler. Balkonggulv belagt med kompositt fliser. Rekkverk av stålprofiler og glass.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap. Vegghengt speil med belysning. Dusjhjørne med glassfelt, påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Baderommet er oppgradert med flis på flis, samt ny varmekabel og innredning i 2021.

I etasjen ligger tre av leilighetens fire soverom, der alle er innredet med garderobeløsninger.

Ved siden av trappen er det en innvendig bos med god plass til oppbevaring av alt fra støvsuger, tørkestativ, sesongklær osv.

7.ETASJE

Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe.

Romslig og åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet med plass til flere sosiale soner. Moderne og lekker Kvik kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i tre. Her har du mye skap- og benkeplass å boltre deg på. Oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Integrert kjøleskap, komfyr, platetopp med innebygget kjøkkenventilator med kullfilter, oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Stuen har god plass til både et spisebord, samt en sofagruppe og TV-benk. Ved spisebordet er det installert en moderne og stilren gasspeis. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med flott utsikt.

Delikat bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger kombinert med spilepanelplater. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning. Badekar med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Mekanisk avtrekk i himling. Baderommet ble i 2021 oppgradert med flis på flis, samt ny innredning.

I etasjen ligger er det ett soverom med vegger og himling malt i samme delikate farge. Rommet er i dag innredet som et kontor, men har god plass til en seng, nattbord, kommode og et garderobeskap.

Det er i tillegg god plass til øvrig oppbevaring i medfølgende kjellerbod på ca. 5 kvm og leiligheten disponerer også "ski-skap" for oppbevaring av ski i felles skibod. Skiboden har smøreprofil og det er også et felles stativ for utføring av vedlikeholdsarbeider på sykkelen din.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vanlige klesskap på soverommene og bod medfølger, men det gjøres oppmerksom på at skapene lett kan flyttes da de ikke er skrudd fast i veggene.

Liten vegghylle på kontoret og 2 små speilskap på kontoret og barnerom medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i begge etasjer kombinert med gasspeis. Varmekabler på bad i 6. etasje er lagt i 2021.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorbygg til bolig datert 30.11.2011.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets tomt:
Dagboknr. 131941 tinglyst 24.02.2009 - Erklæring: Brekkeveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom dipensasjonen trekkes tilbake forplikter sameiet på egen bekostning legge ut veien i en bredde av 20 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring, og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune. Sameiet forplikter seg til å overdra vederlagsfritt den nødvendige veigrunn i tilsvarende bredde som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 59, bnr. 355 med dagboknr 577169, tinglyst 21.07.2011 og dagboknr 577228, tinglyst 21.07.2011.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Brekke med markagrensen og Maridalsvannet som nærmeste nabo. Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter. Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutters gange unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.

Gangavstand til Frysjaparken og Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud. I Frysjaparken har det nylig åpnet Meny-butikk, søndagsåpen Joker-butikk, Frisørpikene, samt apotek. Veterinær åpner i nær fremtid. Av spisesteder kan området by på Grains med fransk bakeri på dagtid og pizza på kveldstid, Begeist bakeri og Frysja sushi take-away. På Stillatorvet ligger en av områdets beste Remabutikker, legesenter, strikkebutikk, frisør, apotek m.m. Kort vei til Storo Storsenter som er Oslos største senter, målt i antall butikker.

På naturskjønn tursti, som starter utenfor døren, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett ved tomta. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Maridalen er et eldorado for sykkel, løping, ski og rulleski. For den treningsglade ligger både Avancia og Evo i Frysjaveien.

Det er skole og barnehage i nærområdet. Barna har en trygg og tilnærmet bilfri skolevei til Kjelsås skole.

Kort vei til busstopp for buss 54 som går i Brekkeveien. Flere busser fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten ungdomsskole (8. til 10. trinn). Det er tilnærmet bilfri skolevei til både Kjelsås og Engebråten. Det er flere barnehager i området, både kommunale og private. De nærmeste er Stilla barnehage og Kjelsås skole barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 894 kvm. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass ( Plass nr. 53) i felles garasjekjeller. I tillegg er det gjesteparkering på utsiden av blokken.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4282 datert 25.10.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 18.09.2017. Kommunedelplan: KDP-17.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

For eiendommen Kjelsåsveien 161 (Tandbergtomten), nabotomten på vestsiden av Brekkeveien 19, skal det igangsettes en detaljregulering for omgjøring og bygging av ca. 300 leiligheter. Det ble lagt frem planforslag til offentlig ettersyn i 25.05.2021, men dette planforslaget har blitt supplert med mer info og Plan- og bygningsetaten mottok nytt forslag 03.04.2024. Det ble den 08.11.24 sendt ut nytt planforslag til offentlig ettersyn som hadde svarfrist 28.12.24. Forslagsstiller ønsker omregulering fra industri til boligformål, servering, helse, velvære, treningssenter, forsamlingslokale, fellesrom og kontor. Planforslaget fremmes med ca. 250 boliger og bevaring av kulturminner. I forslaget vil ny bebyggelse bestå av mellom 3 til 7. etasjer og et punkthus på inntil 12 etasjer. Plan og Bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og vil vurdere å stille alternativ med lavere byggehøyder til politisk behandling. Det har kommet en rekke uttalelser fra både offentlige instanser og privatpersoner i forbindelse med ettersynet. Blant disse er Byantikvaren som i sin konklusjon skriver følgende "Byantikvaren fraråder sterkt høydene på punkthuset som blir synlig fra Maridalens landskapsvernområde. Vi støtter Plan- og bygningsetatens vurderinger". Se saksnummer 201909593 på PBE sin hjemmeside (saksinnsyn).

Kjelsåsveien 161 - Innvendig ombygging av kontorbygg og fasadeendringer. Det foreligger en søknad om rammetillatelse på følgende: Abbott Diagnostics Technologies AS, en produsent av bl.a. medisinsk-teknisk utstyr, har behov for å utvikle bygningsmassen på adresse Kjelsåsveien 161 til utvidet produksjon. Dette vil i all hovedsak foregå som en innvendige ombygging som ikke vil være synlig i det ytre for naboer og sett fra parkanlegget rundt bygningene. Det er kun de utvendig synlige endringene av bygget i fasaden med tilliggende uteareal som er omtalt her. Som del av det samlede arbeidet er det likevel behov for å relokalisere funksjoner i byggene. Dette inkluderer flytting av et laboratorium fra den gamle monteringshallen for Tandberg Radiofabrikk (1951) til det nyeste bygget på eiendommen i vest - bygg C (1982), der det også er tilsvarende virksomhet i dag. I den forbindelse er det behov for å installere et nytt, innvendig ventilasjonsteknisk anlegg. Dette vil betjenes av et nytt enetasjes luftinntakstårn som plasseres frittstående i forhagen foran bygg C mot syn, og tilsvarende avtrekkskanal langs innhuk ved trappesjakt opp til gesims mot nord. Disse installasjonene er i metall og minner om tilsvarende som kan forventes i tilknytning til industriell produksjon og som forefinnes på stedet. Der mulig er disse søkt integrert i det stedlige uttrykket i størst mulig grad, og gitt eiendommens omkransende murer mot vest vil inntakstårnet i liten grad være synlig for utenverdenen. Se saksnummer 202553294 på PBE sin hjemmeside (saksinnsyn).

Oset, som forsyner 90% av Oslos befolkning med vann, vil bli utbygget med nye haller i fjellet i løpet av de neste årene. Det skal bygges nye rentvannsbasseng for vannforsyning til hovedstaden ved anlegget på Oset. Prosjektet startet i 2017 og vil foregå ut 2028. I anleggsperioden vil anleggsveien inntil markagrensen bli benyttet til nødvendig anleggstrafikk.

Tomten bak Brekkeveien 14 og 16 eies av Oslo kommune (gnr 59, bnr 723 og 724), som er regulert til boligformål. Det foreligger plan for omreguleringomregulering av denne tomten til samfunnsnyttige formål. Ut fra byggesak hos Plan- og bygningsetaten er nåværende ønske å bygge omsorgsboliger på tomten, men reguleringssaken er ikke ferdig behandlet og det er ikke klart om noe skal føres opp/hva som skal føres opp på tomten. Siste korrenspondanse på saken var i desember 2023. Se saksnummer 201710180 på PBE sin hjemmeside (saksinnsyn).

Det anbefales å se på kommunens hjemmeside, saksinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene på kr 10 199,- pr. mnd. er basert på eierbrøk og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, nedbetaling av felles lån (skal være nedbetalt innen 5 år).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

I tillegg betales det for individuelle og ikke automatiske kostnader:
- 75,- for service peis
- 200,- garasje
- 997,- A-konto energikostnader (avregnes årlig)
- 392,- Pakke for TV/ internett- er frivillig og varierer alt ettersom valg av pakke fra Telenor

Nåværende eier har hatt følgende forbruk i 2024:
Forbruk strøm: 2.321,91 kWh
Forbruk gulvvarme: 4.295 kWh
Forbruk varmtvann: 16,36 m3
Forbruk gass: 36,452 m3

Enhetspriser:
Strøm: kr 0,96 /kWh
Gulvvarme: kr 1,03 / kWh
Varmtvann: kr 92,79 / m3
Gass: kr 38,61 / m3

Total kostnad: kr 9572,46,-.

I tillegg kommer eiendomsskatten som utgjør kr. 8 197,- pr. 2025.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Utstyr levert av Telenor følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 688 368,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 697 669,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 197,- pr. 2025.

Andel formue er kr 11 875,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 30 235,- pr. 07.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 998 773,- pr. 07.05.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208148745
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,50%
Restsaldo 998 773,00
Innfrielsesdato: 30.01.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

13 800 000,00 Prisantydning
30 235,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
13 830 235,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

345 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
356 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 187 025,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Marion Persch

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Vidsyn, med sameiebrøk 161/5317.
Sameiet består av 64 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2025: Montering av vannmålere til sameiet
- 2024: Omfattende renoveringsarbeider/ ombygging av heis
- 2024: Bygging av helt ny mur med granittblokker (lav mur) langs med innkjørselen V side
- 2024: Alle vegger i trappeoppgang og korridorer nymalt
- 2023: Bygging og helt ny mur med granittblokker langs med innkjørselen H
- 2023: Taklamper i korridorene i 5. - 8. etasje ble byttet til nye LED lamper
- 2023: Flere styringsenheter og motorer i ventilasjonsaggregatene er byttet ut
- 2020????Lamper i garasjen er byttet med nye sensorstyrte LED-lamper som et energisparingstiltak.
- 2020: Ny hoveddør og nytt rekkverk
- 2020: Alarmanlegg montert i ”bodområdet” i kjelleren
- 2019: Flere styringsenheter og motorer i ventilasjonsaggregatene er byttet ut
- 2019????: Reparasjon av deler av muren mot Kjelsåsveien 161.
- 2019: Reparasjon av heis

- Varmesentralen som er felles for Brekkeveien 19, Brekkeveien 12-16 og Brekkeveien 10 ble utbedret og kostnadene er fordelt på de forskjellige sameiene i 2018.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser følgende i e-post datert 13.05.2025:
"Vi har pt ingen konkrete planer eller vedtak om påkostninger som krever at felleskostnadene økes. Vi gjør en god del utbedringer i år, men dette er finansiert i årets budsjett som er basert på nåværende felleskostnader. Som det vil fremgå av årsmeldingen, så ser vi behov for utbedringer og oppgraderinger også etter i år, men har som sagt ikke noen informasjon nå som sier at dette direkte vil medføre økte felleskostnader. Det vet vi evt. ikke før vi har detaljplanlagt disse utbedringene. Men det er heller ikke noe som sier at det må bli en økning i felleskostnadene, det vil være midler i budsjettet til utbedringstiltak også kommende år med de felleskostnader som vi har nå. Alminnelig prisstigning må dog alltid påregnes, da våre kostnader øker på linje med andre kostnader i samfunnet"

MARION, HAR DU FÅTT INNKALLING OG PROTOKOLL FRA ÅRSMØTE 2025?

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan oversendes ved forespørsel.

Eier er fleksibel, men har gjerne overtagelse august. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelsesdato i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2540

Sist oppdatert: 16. mai 2025 kl. 14:11