Rognebærlia 47

Rognebærlia 47, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 418, bruksnummer 459, ideell andel 1/1
Andelsnummer 116, Tientjernet Borettslag, organisasjonsnummer 958874251

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 90 kvm: Entré, gang, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 20 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighet i en firemannsbolig oppført i 1998. Bygget er oppført med grunnmur av betong, yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning, og etasjeskillere av betong. Det er støpt plate på mark. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Renner, nedløp og pipebeslag er i metall. Boligens vinduer og terrassedør har karmer og rammer av tre og er fra byggeår. Entrédøren har glassfelter, og de innvendige dørene er profilerte. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020, og badet ble oppgradert i 2019.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det har blitt utført arbeider med vanntett sjikt på vegger på egeninnsats. Utførelsen er usikker med hensyn til overgang mellom gulv, vegger og rørgjennomføringer samt at vanntett sjikt på gulv har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved hjørnet over plassering for vaskemaskin. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Ventilasjon: Kondens registrert på vinduer. Sannsynlig årsak vurderes til å være at boligen har vinduer med lav isolasjonsverdi som øker risiko for kondensproblemer. Konsekvens av kondens på vinduer kan være fuktskader på karm og tilstøtende bygningsdeler. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak og utbedringer kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, uten at det er oppdaget vesentlige, store eller alvorlige avvik:
Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder
TG 1 Skorsteiner inne i boligen Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke
funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø. Taktekkingen er kun vurdert på bakgrunn av alder og har nådd en tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket har også en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og den faktiske tilstanden er ukjent da bygningsdelen er skjult.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snøforhold, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Skiftet skapvifte og ventilator over ovn (egeninnsats).

2019:
- Renovering av bad, delvis utført som egeninnsats (flislegging, våtromsmembran på vegg, grunning/primer på gulv, fuging, silikon, montering av baderomsmøbler). Rørleggerarbeid utført av Lillestrøm VVS.

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet med en gjennomtenkt planløsning, alt på ett plan. Boligen har en åpen løsning mellom stue og det nyere kjøkkenet fra 2020, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med utsikt mot et hyggelig, grønt fellesområde. Leiligheten har totalt tre soverom og praktiske løsninger som varmekabler i entré og på bad.

Entré:
Inngangspartiet har flislagt gulv med varmekabler, som er praktisk på våte og kalde dager. Rommet har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet er plassert i entréen.

Stue og kjøkken:
Stuen og kjøkkenet utgjør leilighetens sentrale rom, med en åpen og sosial planløsning. Kjøkkeninnredningen fra 2020 har profilerte fronter, laminert benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask, benkeskapsbelysning og en glassplate bak komfyren. Oppvaskmaskin medfølger. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser medfølger ikke. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en peisovn med glassdør gir ekstra varme. Fra stuedelen er det direkte utgang til terrassen.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en terrasse på 20 m². Her er det utebelysning og utvendig stikkontakt. Terrassen har utsikt mot borettslagets fellesområde med huske og basketballbane, og har gode solforhold.

Tre soverom:
Leiligheten har tre soverom med parkett på gulvet og profilerte innerdører. Rommene gir fleksibilitet for en familie, med mulighet for barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og et vegghengt baderomsmøbel. Videre har rommet dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Oppbevaring:
Boligen disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet, i tillegg til en innvendig bod for ekstra lagringsplass.

- Strøm: Årlig kostnad ca. 9 500 kr, basert på et forbruk på 6 400 kWh. Norgespris-avtale er tegnet frem til 31.12.2026.

- Forsikring: Bygningsforsikring er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

- TV/Internett: Inkludert i felleskostnadene via Telia Flex avtale.

- Alarm: Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
-Hvitevarer
-Taklampe over spisebord og sofa
-Vegghengt tv

Boligen varmes opp med en kombinasjon av elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme på bad og i vindfang. I stuen er det en peisovn med glassdør, tilknyttet en elementpipe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.05.1996, stemplet av Fet Kommune 23. og 29. mai 1996. Tegningene viser en leilighet over to plan med blant annet to innvendige boder registrert som tilleggsdel.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er utført radonmåling 12/12-2024 til 30/4-2025. Det ble lagt ut to følere i boligen og resultatet av de ble 155 og 166. De enhetene i borettslaget med høyeste resultat fikk montert radonsugere, min bolig var ikke en av disse. Så driver vi med ny lesing nå, resultatet av den er ikke klart enda.
Kostnaden knyttet til radon avlesningene er dekket av borettslaget

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Rognebærlia 47 ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Garderåsen. Dette er et nabolag hvor barn kan vokse opp i trygge rammer, med kort og trygg gangavstand til venner, lekeplasser og naturen. Området er preget av eneboliger og en rolig atmosfære, samtidig som det er enkelt å komme seg til alt man trenger i hverdagen.

Hverdagslivet er enkelt og effektivt med Garderåsen skole og barnehage kun en kort spasertur unna på rundt syv minutter. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter på Tientjernet ballplass, som ligger bare et steinkast fra døren, eller på et av de mange treningssentrene i nærheten, som Spenst Fetsund. Nabolaget er også et flott utgangspunkt for turer i skog og mark, med direkte tilgang til det unike naturlandskapet Fetsund er en del av.

De daglige innkjøpene kan gjøres hos Joker Garderåsen, mens Fetsund sentrum ligger en kort kjøretur unna med Rema 1000, apotek og vinmonopol. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det kun en 11-minutters kjøretur til Lillestrøm Torv og 17 minutter til Strømmen Storsenter.

For pendlere er det gode forbindelser med buss fra Røsslyngveien, kun fem minutters gange unna, og tog fra Fetsund stasjon, som tar deg til Oslo S på rundt en halvtime. Med bil tar det også cirka 30 minutter til Oslo og 34 minutter til Gardermoen, noe som gjør Garderåsen til et praktisk og sentralt utgangspunkt for både jobb og reise.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Garderåsen barnehage (1-5 år) - 0.5 km
Sommerly barnehage (0-5 år) - 1.3 km
Fetsund barnehage (0-5 år) - 2.8 km

Garderåsen skole (1-7 kl.) - 0.5 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) - 2.1 km

Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) - 4.6 km
Lillestrøm videregående skole - 8.9 km
Skedsmo videregående skole - 9.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det medfølger to biloppstillingsplasser, nummer 47. Parkering er kun tillatt på egen merket P-plass og på gjesteparkeringsplasser for gjester.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse ihht til kommuneplanen 2023-2035, og til boligformål i henhold til planbestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan for felt L1A og L1B, Garderåsen datert 31.05.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 4 748,- per måned og inkluderer: Kabel tv/bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer, klipping av gress/snømåking av vei.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader - BRA: kr 2 851,-
- Felleskostnader - Nytte: kr 1 897,-

Andre driftskostnader opplyst av selger:

- Strøm: Årlig kostnad ca. 9 500 kr, basert på et forbruk på 6 400 kWh.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026. og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

- Forsikring: Bygningsforsikring er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

- TV/Internett: Inkludert i felleskostnadene via Telia Flex avtale.

- Alarm: Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 006 206 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Borettslaget har totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11433042 6
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 2 642 968,-
Innfrielsesdato: 30.06.2029
Type Rente: Flytende
Rente: 4,30%
Merknad: Siste renteendring til 4,16% fra 01.01.2026.

Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 440 366,-
Innfrielsesdato: 31.12.2028
Type Rente: Flytende
Rente: 5,55%

Borettslaget har en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånet i Husbanken (lån 11433042 6). Denne andelen har benyttet seg av IN-ordningen og har per 12.02.2026 ingen andel av fellesgjelden. Innkrevde á kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 219 446,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kine Iren Seglen Kjensli

Leiligheten er tilknyttet Tientjernet Borettslag. Borettslaget består av 40 andelsboliger, fordelt på 16 bygninger med adresse Rognebærlia 16-59. I tillegg har borettslaget en brakke som brukes som lager.
Forretningsfører er BORI BBL.

Dugnad må påregnes en gang per år.
Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd inne på borettslagets område. Eier av hund, katt eller lignende skal fjerne ekskrementer fra borettslagets område omgående. Det oppfordres til å prøve å lufte utenfor borettslagets område.

Planlagte påkostninger: 
Utbedre mur mellom 22-24, samt utbedre gangsti mellom Rognebærlia og Seljeveien.
Ihht til samtale med styreleder 24.09.2024 er det ikke planlagt noe større vedlikehold eller økning av fellesgjeld/felleskostnader i år eller neste år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.  

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Maksimal eksponering  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr 4.000 pr stk utover en gratis  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 200,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 11 836,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2634

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 15:17