Tiriltungeveien 4

Tiriltungeveien 4, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 293, bruksnummer 59, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

Enebolig:
BRA-i:
-1. etasje 54 kvm: Entré, gang, to soverom, vaskerom og bad.
1. etasje 54 kvm: Stue, soverom, trappegang og kjøkken.

Åpent areal:
-1. etasje 39 kvm: Terrasse.
1. etasje 14 kvm: Balkong.

Frittstående dobbelgarasje:
BRA-e:
Kjeller 30 kvm: Hobbyrom og bodrom.
1. etasje 32 kvm: Garasjerom.

Frittstående hagebod:
BRA-e 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2025 utført av Anticimex v/Espen Hansen Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Gang og vaskerom i boligens underetasje er opprinnelig byggemeldt som sportsbod, mat og brensel jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn med grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Videre er det yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt og flat yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG2:
- Våtrom - Bad i underetasjen.
- Våtrom - Vaskerom i inderetasjen.
- Kjøkken: Vannrør og avløpsrør.
- Rom under terreng - underetasje: Overflater gulv og konstruksjoner.
- Innvendige trapper.
- Etasjeskiller - Underetasje og 1.etasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg - Sikringsskap: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttertak - Hovedtak: Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
- Frittstående garasje: Helhetsvurdering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:
- Det er en lysbryter nær sikringsskapet som selger ikke vet hva går til eller om den fungerer. 
- Ringeklokken fungerer ikke.
- Bryteren i garasjen for garasjeporten fungerer ikke, men fjernkontroller på batteri fungerer som de skal.
- Enkelte funksjoner på stekeovn fungerer ikke, men over og undervarme fungerer.
- Solskjerming montert i 2021 og 2023.
- Ødelagt betongsøyle under nedre terrasse ble utbedret i 2023. Tilstand på øvrige søyler er ikke kjent.
- Terrassebord på nedre terrasse ble byttet i 2023. Bjelkelaget ble ikke byttet og er eldre.

Velkommen til Tiriltungeveien 4, en innholdsrik halvpart tomannsbolig i funkisstil. Boligen strekker seg over to plan, har en velutnyttet planløsning og utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Gjennomgående gulvflater belagt med laminatgulv og moderne fargevalg på vegger. Boligen har en stor terrasse ved inngangssiden er på ca 39 kvm som har en pergola samt balkong utenfor stuen på ca 14 kvm. Her kan man nyte deilige soldager!

Boligen ønsker deg velkommen inn i en fin entrè med kalkmaling på vegger og fliser med gulvvarme i boligens underetasje. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøyet, i tillegg til montert garderobeskap. Direkte praktisk tilgang til boligens vaskerom fra entrè. Videre kommer du inn i en mellomgang som binder rommene i etasjen sammen, to soverom og baderom.

U. E T G:
S O V E R O M
Boligen disponerer tre innbydende soverom med gjennomtenkt plassering og gode kvaliteter. To av soverommene er plassert i boligens underetasje og har behagelig atmosfære med god romfølelse og naturlig lysinnslipp. Rommene passer ypperlig som kontor, gjesterom eller barnerom med god plass til soveromsmøbler.

B A D E R O M
Baderommet er meget romslig med flislagt gulv med gulvvarme, samt malte og flislagte veggflater og og innehar både hjørnebadekar og dusjkabinett. Stor baderomsinnredning med profilerte fronter gir godt med oppbevaring og heldekkende plate med servant.

V A S K E R O M
Vaskerom fra byggeår med malt gulv og malte veggflater. Videre er det malt himlingsflate, vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2009.

Videre opp i boligens hovedetasje.

1. E T G:
S T U E
Stuen fremstår som et innbydende sosialt allrom. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en følelse av et levende maleri på veggen. Planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her er det plass til sofagruppe og spiseplass. Varmepumpe fra 2021 som skaper en jevn temperatur hele året. Fra stuen har du direkte utgang til balkong som gir en herlig forlengelse av boligen på varme dager. Balkongen har god plass til utemøbler med trapp ned til boligens grøntarealer.

K J Ø K K E N
Klassisk hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate fra 2014. Rommet er romslig og er praktisk designet med en løsning som utnytter plassen godt samt et vindu som bidrar til ekstra naturlig belysning for kokken. Kjøkkenet har godt med skuffer og skap. Oppvaskmaskin og kjøleskap vil følge boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

S O V E R O M
Boligens soverom som er å anse som hovedsoverommet er etablert i 1.etg.

G A R A S J E
Stor dobbelgarasje med gode oppbevaringsmuligheter i boden under garasjen. Garasjegulv ble slipt og reparert av Betotec AS i 2024 samt at det ble lagt ny parkett og montert nye stikkontakter i hobbyrommet. Rommene under garasjen er bod og hobbyrom, og ikke godkjent til varig opphold. Vinduene i garasjen er vanskelige å lukke.

Følgende løsøre vil ikke følge boligen:
- Taklampe i stue og kjøkken.
- Ravnelampe.
- Lys i bod og hobbyrom.
- Kroker med skål som henger i entreen.
- Smeg kjøleskap.
- Hyllesystem i garasje og bod under garasjen.

Oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken samt vaskemaskin vil følge boligen i den stand den er på overtagelse.
Garderobeskap utenfor vaskerommet medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske gulvvarme på baderom, trappegang, stue og soverom i tillegg til varmepumpe montert i stue.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men byggetillatelse datert 03.06.1965 med dato for ferdigkontroll 06.01.1967 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 31.05.1965. I tillegg foreligger det ferdigattest for hagestue med pergola datert 06.02.1973 med godkjente byggetegninger datert 02.02.1971. På garasjen foreligger det ferdigattest datert 09.10.1986 med tilhørende byggetegninger datert 14.05.1985.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer fra dagens planløsning og godkjente byggetegninger på bolig:
- Takkonstruksjon ikke er i samsvar med godkjente bygningstegninger.
- I boligens underetasje er det opprinnelig WC og baderom, rommene er slått sammen og består i dag av baderom.
- Døren inn til soverommet i 1.etg er flyttet, opprinnelig inngang er fra trappeoppgang.
- Det var tidligere en dør mellom kjøkken og stue, denne veggen er tettet igjen.
- Balkongen er ikke tegnet inn på godkjente byggetegninger.

Gang og vaskerom i boligens underetasje er opprinnelig byggemeldt som sportsbod, mat og brensel jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer fra dagens planløsning og godkjente byggetegninger på garasje:
- Det er satt inn to vinduer på baksiden av garasje.

Vinduet på soverommet ved stuen kan ikke åpnes, og nytt vindu må etableres for å benytte rommet til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tiriltungeveien 4 ligger i et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Lindeberg/Frogner i Lillestrøm kommune. Fra boligen er det kort vei til barnehage og barne- og ungdomsskole samt kort gangavstand til Lindeberg togstasjon som enkelt tar deg til Lillestrøm, Jessheim og Oslo. Nærmeste barnehage er Lindeberg barnehage som ligger kun 400 meter fra boligen. Barne- og ungdomsskole finner du i Frogner sentrum. Mellom Lindeberg og Frogner sentrum er det et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier som gjør det trygt å ferdes for barna.

Ved Frogner skole er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL ferdigstilte dessuten et toppmoderne idrettsanlegg i 2017, med flerbrukshall og ny kunstgressbane som er til glede for store og små. På Frogner finner du dagligvare, ulike servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Skedsmo senter, Lillestrøm Torv og Strømmen storsenter for å nevne noe.

Fra Lindeberg togstasjon går toget hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med toget bruker du 13 minutter til Jessheim, 15 minutter til Lillestrøm og 28 minutter til Oslo S. Ellers ligger eiendommen fint til med enkelt påkobling til E6. Med bil bruker du ca. 13 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo Lufthavn og 26 minutter til Oslo sentrum. Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Frogner skole (1-10 kl.)

Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Barnehager:
Lindeberg Fus barnehage
Frogner aktivitetsbarnehage
Hoppensprett Frogner barnehage
Frogner barnehage
Brusletta barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beregnet eiertomt på 436 kvm som er pent opparbeidet. Her får du en hage på begge sider av boligen som er omkranset av hekk, grøntområder og variert beplantning som skaper en innbydende atmosfære. Her ligger alt tilrettelagt for lek, ballspill og hygge! Singlet gårdsplass med sti av belegningsstein opp til inngangspartiet fra garasje.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i dobbelgarasje og på singlet gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligstrøk i henhold til reguleringsplan nr 26 Lindeberg øst for Jeksla datert 06.10.1978 med tilhørendereguleringsbestemmelser.

Kommunestyret vedtok 11. Juni 2025 at det skal utføres erosjonssikring/skredsikring langs Jeksla på Lindeberg. Dette vil sikre stabiliteten slik at nye Smedstua næringsområde kan bygges ut, samt sikre eksisterende bebyggelse i et område med dårlige grunnforhold. Området videreføres som friområde og det er satt krav til restaurering/kompensering av verdifull natur. Bekkelukking unngås, og Jeksla vil midlertidig legges i rør under anleggsarbeidet.

Eiendommen ligger i område med svært stor mulighet for marin leire og kan ha dårlige grunnforhold, og er innenfor faresoneområdet for kvikkleire med høy faregrad. Ved byggesaker på eiendommen kan kommunen kreve søker å legge frem geoteknisk vurdering. Flytting av masse, eller oppfylling av masse kan også få betydning for stabiliteten i grunnen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.064,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, a-konto vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt for 2025 er kr. 0,-.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen og forbruket betales à konto basert på siste avlesning. For denne eiendommen utgjør vann og kloakk forbruket kr. 9.962 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
Valgfri medlemskap i Lindeberg Vel med en årlig medlemskontingenten på kr 175 per boenhet.
Boligen er tilknyttet Fiber og ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Verisure alarmsystem er installert og vil ikke følge med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 911 181,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 644 724,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 930 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

ODIN MARIONSSØNN Aarvold og TORA OSKAL Eidsvåg

Etter nærmere avtale.

Valgfritt i Lindeberg Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: Første visning kostnadsfri, deretter kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Foto: kr. 5.000,-
Innhenting av offentlig opplysninger: kr. 4.633,91,-
Innhenting av tilsyn pipe eller ildsted: kr. 607,-
Tinglyst sikring: kr. 545,-

Oppdragsnummer 60-0243/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25243

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:35