Pilotveien 8

Pilotveien 8, 0770 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 31, bruksnummer 276, ideell andel 1/1
Andelsnummer 115, HAMBORG BORETTSLAG, organisasjonsnummer 950443693

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
6. etasje 63 kvm: Entré, bad, toalettrom, to soverom, omkledningsrom, stue og kjøkken.

BRA-e:
2. kjelleretasje 2 kvm: Bod.
1. kjelleretasje 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
6. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.07.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 6. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1964. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Fasadene ble fornyet i 2005 og er kledd med fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon belagt med asfaltpapp. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør er med karmer og rammer av tre fra 1989. Balkongen er i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass, og ble utvidet i 2005. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekaniske avtrekk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader TGIU og TG2. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1: 68%
TG2: 20%
TGIU: 12%

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler gitt TG2 og TGIU:

TG2
Baderom:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør).
- Ventilasjon: Enkelte tilluftsventiler er blokkert.

Tekniske anlegg:
- Avløpsrør: Grunnet alder.

Andre rom:
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entre. Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er stedvis misfarging på gulv på soverom 1.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i stue grunnet manglende tilluftsventil.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Balkonger:
- Overflatematerialer på balkongen viser stedvis tegn til slitasje.

TGIU
Baderom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i våtrommets vegger av mur/betong.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger:
- Lufting og gnagersikring av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, eller er sikret mot inntrekk av gnagere, da området er skjult.

Balkonger:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Helse, miljø og sikkerhet
Balkonger:
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Balkongen oppfyller dermed ikke dagens krav til sikkerhet. Hvorvidt balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. I forbindelse med nye rør og avløp i alle blokkene i borettslaget ble bad og toalett bygget om. Varmtvannsbereder på kjøkken ble fjernet, rør fra kjøkken til bad fjernet og alt interiør skiftet ut på bad og toalett. Arbeid utført av Sans bygg i 2013. Dokumentasjon foreligger.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Fasadene var nye i 2005 og består av Steni-plater med underliggende isolasjon. Gavlvegger har murpuss. Arbeidet ble utført sammen med utvidelse av balkongene. Arbeid utført av S-Bygg i 2005. Dokumentasjon foreligger.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Ved stort regnfall trenger fukt inn i nedre kjeller. Dette er blitt utbedret graving av en dreneringsgrøft på oversiden av Pilotveien 8 ved Skaaret Landskap AS i 2023. Byggets grunnvannspumper er også byttet ut i nyere tid.

- Er det utført arbeid med drenering? Ja. Ved stort regnfall trenger fukt inn i nedre kjeller. Dette er blitt utbedret ved graving av en dreneringsgrøft på oversiden av Pilotveien 8 ved Skaaret Landskap AS i 2023. Byggets grunnvannspumper er også byttet ut i nyere tid. Dokumentasjon foreligger.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Ved oppussing av badene i 2013 (se eget notat) og kjøkkenet i 2025 ble nye kurser lagt opp for henholdsvis varmekabler på bad og for ny kurs for hvitevarer på kjøkkenet. Arbeid utført av HTH. Dokumentasjon foreligger.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Se tidligere notat om baderomsoppgradering i 2013.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Skiftet ut 2 stk defekte varmepumper (fra 2012/2013) med nye: Mitsubishi Electric Hyper Heating Inverter 40 + ECOdan D-Hydrobox splitt 9kW. Arbeid utført av Trygg VVS AS i 2024. Dokumentasjon foreligger.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Enkelte sprekker i stue over verandadør, mulig setningsskader? Opplever ingen utfordringer med dette.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Pågående bygging av nye boliger i Landingsveien 14 "Landingen", og pågående oppussing av boliger i Flyveien 11. Planlagt riving gammelt bygg og bygge nye boliger i Gamle Hovsetervei 3 "Huseby Park".

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Ifølge med vedlikehold av varmtvannsanlegg skal sentralanlegg for varmtvann utbedres i alle bygg. Pilotveien 8 er allerede tatt. På noe lenger sikt må vinduer oppgraderes, pga. alder og noen vinduer er utette (ikke i min leilighet).

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Ulvin AS er primær leverandør av alle vaktmestertjenestene i borettslaget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Velkommen til en lys og innholdsrik 3-roms leilighet i 6. etasje med heisadkomst. Boligen byr på en romslig stue med utgang til balkong, separat HTH-kjøkken fra 2015 med integrerte Miele-hvitevarer, to gode soverom hvor hovedsoverommet har eget omkledningsrom, bad, separat toalettrom og to eksterne boder. Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk, og ligger i et attraktivt og rolig strøk. Her bor du i et populært område med høy trivsel og nærhet til grønne omgivelser.

E n t r é :
Velkommen inn! Leiligheten ligger i byggets 6. etasje med heisadkomst fra bakkeplan, alternativt via felles trappeoppgang. Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en praktisk, åpen garderobeløsning, som skaper et ryddig uttrykk. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom.

S t u e :
Stor og lys stue med en romslig planløsning som gir fleksibilitet i møbleringen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe med tilhørende mediemøblement og naturlig plass for innredning av egen spisesone. Fra stuen er det utgang til balkongen, som på varme dager blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

B a l k o n g :
Balkongen nås fra stuen og er på 7 kvm, med plass til utemøblement og beplantning etter ønske og behov. En koselig uteplass med utsikt over grønne og rolige omgivelser, vendt mot borettslagets fellesarealer. Selger opplyser at balkongen har sol frem til kl. 13 om sommeren.

K j ø k k e n :
Praktisk kjøkken i separat løsning. Her det godt med skap- og benkeplass til oppbevaring og matlaging på begge sider av rommet. Overskapene går helt opp til taket, som gir et gjennomført og helhetlig uttrykk. Stort vindu som sørger for godt med lysinnslipp. Kjøkkenet har innredning fra HTH fra 2015 med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Alle hvitevarer er integrerte og fra Miele: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med kullfilter er montert over platetoppen, og det er montert komfyrvakt. Kjøkkenvask med armatur sitter langs den ene benken.

H o v e d s o v e r o m :
Boligens største soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver sin side av sengen. Herfra er det direkte tilgang til eget omkledningsrom med plass til lagring i hyller og oppheng - en effektiv og skjermet oppbevaringsløsning til klær og tilbehør.

S o v e r o m 2 :
Det andre soverommet egner seg godt som et gjesterom, barnerom eller kontor og har i likhet med hovedsoverommet godt med lysinnslipp fra stort vindu. Det er plass til garderobeløsning og øvrig møblement ut fra ønsket bruk.

B a d :
Badet ble oppgradert i 2013 i forbindelse med borettslagets felles røroppgradering. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning og speilskap med overlys. Badet har dusjhjørne med innfellbare dører. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling og det er opplegg for vaskemaskin.

T o a l e t t r o m :
Separat toalettrom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré, kjøkken, bad og toalettrom.
Vegger: Malte og tapetserte vegger. Flislagte vegger på bad og toalettrom.
Himling: Malte himlinger. Takhøyde ca. 2,51 meter i øvrige rom og 2,28 meter på bad og toalettrom.

Ø v r i g :
Av ekstern lagring disponerer boligen to boder, en i hver kjelleretasje. Ifølge selger er det mulighet til å leie flere boder ved behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: koketopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Frittstående garderobeskap på det minste soverommet medfølger.

Løsøre som ikke medfølger salget: En taklampe av affeksjonsverdi, Navneskilt på inngangsdøren.

Elektrisitet. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner, samt gulvvarme på bad og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 12.01.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra oppføringen av boligblokk, datert 20.08.1964. Det foreligger følgende avvik:
- Det er satt opp en vegg og etablert et soverom nummer to i det som tidligere var en del av stuen.
- Det er fjernet en dør mellom entréen og stuen.

Videre foreligger det ferdigattest for utvidelse av balkonger, datert 04.05.2005, ferdigattest for modernisering av bad, datert 10.09.2013 og ferdigattest for utskiftning av heis, datert 28.04.2020.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Pilotveien 8 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Røa, et av de mest etterspurte områdene på Oslo Vest. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, rolige, grønne omgivelser med nærhet til byen og et bredt servicetilbud. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og en behagelig, tilbaketrukket atmosfære som gjør det svært populært blant både familier, par og etablerte kjøpere.

I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker som dekker alle behov i hverdagen. Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Rema 1000 på Hovseter, Rema 1000 i Stasjonsveien og Coop Prix ved T-banestasjonen innen ti minutters gange. I tillegg ligger Røa Senter like i nærheten, et hyggelig og oversiktlig nærsenter med butikker, apotek, vinmonopol og ulike servicetilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv.

Området byr også på flere gode café- og serveringstilbud. Her kan du nyte fersk kaffe og bakervarer hos Baker Hansen Røa eller Åpent Bakeri Røa, som begge er populære møteplasser i nærmiljøet. Disse stedene bidrar til å skape et levende og sosialt lokalmiljø, samtidig som de gir en følelse av småbyliv i rolige omgivelser.

Kollektivtilbudet er godt. Busstopp ved Hovseterhjemmet er et par minutters gange, og Hovseter T-banestasjon på linje 2 nås på under ti minutter til fots. Derfra tar det rundt elleve minutter til Majorstuen og tretten minutter til Nationaltheatret. Mærradalen og Marka ligger rett i nærheten, med turstier som passer både til hverdagsturer og lengre utflukter, og Holmenkollen er lett tilgjengelig fra området.

En av de største kvalitetene ved beliggenheten er den umiddelbare nærheten til natur og friluftsområder. Fra boligen er det kort vei til Nordmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper. Her ligger alt til rette for aktive dager året rundt, enten du foretrekker rolige skogsturer, løpeturer, sykling eller skigåing vinterstid. Også Sørkedalen og området rundt Bogstad er lett tilgjengelig, med vakre landskap og gode rekreasjonsmuligheter.

Nærområdet oppleves som svært familievennlig og trygt, med gode oppvekstvilkår, skoler og fritidstilbud i nærheten. Samtidig gir nærheten til byen og det gode servicetilbudet en praktisk og komfortabel hverdag. Dette er et område som kombinerer ro, natur og tilgjengelighet på en måte som gjør det attraktivt for mange.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Snippen FUS barnehage
- Frantsebråten barnehage
- Jarbakken barnehage

Skoler:
- Rudolf Steinerskolen i Oslo (1.-10. kl.)
- Huseby skole (1.-7. kl.)
- Voksen skole (1.-7. kl.)
- Hovseter skole (8.-10. kl.)
- Midtstuen skole (8.-10. kl.)
- Persbråten videregående skole
- Ullern videregående skole

Idrett og fritid:
- Hovseter Velvære
- EVO Røa

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11572 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, store plenarealer, diverse beplantning, felles lekeplass og felles sitteplasser. Borettslaget har også overbygget sykkelparkering. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har 47 biloppstillingsplasser med mulighet for strømuttak som leies ut etter venteliste. Bruken av disse bestemmes av styret, og leide plasser går tilbake til borettslaget ved salg av leilighet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-948, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.12.1961.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående plan- og byggesaker i området:
- Flyveien 11 - Byggesak: Ombygging og rehabilitering av leiligheter og fasadeendring. Se saksnummer 2025/08929 for mer informasjon.
- Flyveien 11 A-S - Byggesak: Rehabilitering av hybelbygg. Midlertidig brukstillatelse gitt 28.07.2026. Gjenstående arbeider på leilighet i kjeller. Se saksnummer 2025/13795 for mer informasjon.
- Landingsveien 14 A-D - Byggesak: Oppføring av tre leilighetsbygg og parkeringsanlegg. Igangsettelsestillatelse gitt 31.03.2026. Tiltaket omfatter oppføring av tre leilighetsbygg på mellom to og fem etasjer, med totalt 56 leiligheter. Se saksnummer 2025/08409 for mer informasjon.
- Gamle Hovsetervei 3 - Plansak: Planforslag ble sendt til politisk behandling 07.11.2025 og revidert plankart ble sendt til politisk behandling 11.06.2026. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boliger i blokk, med noe næring i 1.etasje. I tillegg muliggjør planforslaget en oppgradering av Stasjonsveien med tosidig fortau og sykkelvei. Planforslaget åpner for ca. 195 boenheter i tre blokker på 4-6 etasjer. Det er foreslått noe utadrettet næring i første etasje mot Stasjonsveien. Videre sikrer planforslaget et offentlig friområde og en gangvei mellom Landingsveien og Stasjonsveien. Hensynssone naturmiljø sikrer bevaring av trær, men planforslaget forutsetter også felling av en del trær. Stasjonsveien er foreslått med formål kjørevei, fortau og sykkelanlegg. Se saksnummer 2025/06867 for mer informasjon.
- Bekkedraget Stasjonsveien - Makrellbekken - Plansak: Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken. Se saksnummer 2025/06811 for mer informasjon.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Felleskostnadene er kr 5 992,09 pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, TV, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år. (3 600 kWh pr. år).
Kabel-TV og Internett er tilknyttet via Telenor med en hastighet på 250 Mbps til en kostnad av kr 140,- pr. måned. Ruter, WiFi-ruter og TV-tuner følger med leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 527 249 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 13 085,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 239 734,16 pr. 02.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 36 978 682,- pr. 02.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208071688
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 32 469 242,-
Andel av saldo: kr 210 502,92
Innfrielsesdato: 30.10.2043
Type Rente: Flytende
Rente: 5,34 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208456342
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 1 841 199,-
Andel av saldo: kr 11 935,08
Innfrielsesdato: 30.01.2053
Type Rente: Flytende
Rente: 5,34 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208690892
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 2 668 241,-
Andel av saldo: kr 17 296,16
Innfrielsesdato: 30.01.2053
Type Rente: Flytende
Rente: 5,24 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

4 950 000,00 Prisantydning
239 734,16 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 189 734,16 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett/ forkjøpsrett benyttet
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 199 230,16 Totalpris inkl. omkostninger
5 209 180,16 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Innmeldingsgebyr i OBOS er på kr. 500,-. Dersom flere skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paul Kristian Bugge-Asperheim

Leiligheten er tilknyttet Hamborg Borettslag.

- Borettslaget består av 142 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 36901071.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Borettslaget har en hjemmeside på Vibbo: https://vibbo.no/hamborg
- Det er tillatt med grilling på oppmurte grillsteder.
- Borettslaget har fellesvaskerier, treningsrom og sykkelparkering i sykkelhus. Bruk av treningsrom og sykkelparkering faktureres separat. Treningsrom er et valgfritt tilvalg til kr 75,- pr. mnd og sykkelparkering i sykkelhus er et valgfritt tilvalg til kr 117,- pr. mnd. Andelseier faktureres for nøkkel til vaskeriet.
- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. For hold av hund eller innekatt må det undertegnes en egen erklæring. Erklæringen er tilgjengelig på borettslagets sider på Vibbo.
- Grilling på balkonger er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill.
- På kjøkkenet er det kun tillatt å montere omluftsvifte med kullfilter.

På årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt en endring i husordensreglene som forbyr bilvask i oppkjørselen.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av porttelefonanlegg (2025-2026)
- Skiftet grunnvannspumper (2025-2026)
- Utbedring av defekte motorvarmere på borettslagets parkeringsplasser
- Felling av trær
- Montering av ny røykventilasjon i høyblokkene (2026)
- Overvannshåndtering og fuktsikring (2022), finansiert med lån
- Oppgradering av inngangsparti, søppelskur og fasadevask (2020- 2021)

Planlagte påkostninger:
I følge styret foreligger det pr. 03.08.2026 ingen styrevedtak om ytterligere økning av felleskostnadene eller økning av fellesgjeld. Styret arbeider løpende med borettslagets økonomi, drift, vedlikeholdsbehov og budsjett. Det vurderes oppgradering av varmtvannsanlegget. I årene fremover vil det også være behov for å vurdere større vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter, blant annet knyttet til vinduer og fasader. Det er likevel ikke fattet endelig vedtak om finansiering, gjennomføring eller eventuell virkning for felleskostnadene utover det som allerede er kommunisert. Eventuelle vedtatte endringer vil bli kommunisert til beboere/andelseiere på vanlig måte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 20 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 1 055,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 2.69 promille av salgssum. 
Foto stor pakke  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0116/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26116

Sist oppdatert: 04. august 2026 kl. 20:27