Trondheimsveien 24A

Trondheimsveien 24A, 0560 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 581, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, Borettslaget Trondheimsveien 24, organisasjonsnummer 950 012 331

Totalt bruksareal BRA: 36 kvm

BRA-i:
Loft 32 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Loft 3 kvm: Takterrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 43 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 11 kvm av arealet ikke måleverdig som bruksareal (ALH).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten er en andelsleilighet som ble bygget i 2022 i en bygård oppført i 1895. Bygningen er fundamentert med naturstein til stedlige masser, har grunnmur av naturstein, etasjeskillere av trebjelkelag og yttervegger oppført i murverk med pusset og malt fasade. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, tekket med takplater. Taket ble ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har 3-lags pressglass, produsert i 2021, inkludert Velux takvinduer. Entrédøren er en slett dør, og innerdørene er glatte. Det er en innvendig malt tretrapp med glassrekkverk. Til leiligheten hører en takterrasse på ca. 3,4 m² med gulv av terrassebord, glassrekkverk og varmekabler i gulvet som forhindrer at dreneringsrør fryser.

Det elektriske anlegget har automatsikringer og ble installert i 2022 da leiligheten var ny. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet.

Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Dører: Døren er ikke merket med brann- og lydklassifisering.

Bad
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Entrédøren er ikke merket med brannklassifisering.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble observert noe vann inntil gummipakningene i vinduet til takterrassen under kraftig slagregn, noe som ble utbedret på garanti ved montering av tetningslist i april 2026. I juni 2023 ble det utført service på motoren til takvinduet, hvor gassdempere ble skiftet på garanti. I mars 2026 oppstod en lekkasje i et rør i kjelleren som ble utbedret; dette var ikke i tilknytning til leilighetens bod. Det har også tidligere vært observert rotter i fellesområdene i kjelleren, og borettslaget har fulgt opp dette med skadedyrfirma. Selger er ikke kjent med problemer etter 2024.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:

- Montert tetningslist i øvre del av vinduet til takterrassen for å hindre vanninntregning, utført av Ymro AS.

2023:

- Service på motorisert takvindu til takterrasse, inkludert skifte av gassdempere, utført av Ymro AS.

2022:

- Hele leiligheten ble bygget om, inkludert overflater, tekniske installasjoner og innredninger.

- Nytt elektrisk anlegg installert. Samsvarserklæring foreligger.

- Nytt bad bygget med fliser, elektrisk gulvvarme, vegghengt klosett og balansert ventilasjon.

- Nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppsystem.

- Nytt rør-i-rør-system for vann og nye avløpsrør i plast.

2021:

- Nye vinduer med 3-lags glass og Velux takvinduer installert.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:

- Rehabilitering av oppganger (A, B og C).

- Oppussing av oppganger med nye farger, utført av Multirehab.

2024:

- Balkonger ferdigstilt.

- Utvendig oppgradering, utført av Multirehab.

2023:

- Utskifting av vinduer. Borettslaget mottok tilskudd fra Oslo Kommune for dette.

2021:

- Utbygging av råloft til leiligheter, utført av Bonum Bygg.

2020:

- Oppussing av kjeller og et næringslokale.

En loftsleilighet bygget i 2022, plassert øverst i en jugendgård fra 1895 på Sofienberg. Bygårdens fasade ble oppgradert i 2024 og trappeoppgangen i 2025 og holder følgelig en god standard. Selve leiligheten er gjennomført i ett uttrykk: glatte fronter, innfelte downlights og 1-stavs parkett gjennom alle rom. Takhøyden når 3,22 meter ved kjøkkenet. Balansert ventilasjon og 3-lags vinduer fra 2021 er lagt inn fra start. Øverst, nådd via en motorisert takluke, ligger en privat takterrasse med utsikt over byens tak og mot Sofienberg kirke.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Entréen ligger sentralt i planløsningen og har videre adkomst mot stue, soverom og bad. Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Stue:
Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og salongbord. Velux takvindu slipper dagslyset ned fra skråtaket og skaper en luftig romfølelse. Den mørke veggen mot kjøkkenet gir rommet retning og dybde, mens parkettet og de lyse skråflatene balanserer uttrykket. Den innvendige trappen med glassrekkverk reiser seg langs den ene veggen og leder blikket opp mot takluken og takterrassen. Innfelte downlights i himlingen supplerer takvinduset.

Takterrasse:
Takterrassen nås via en motorisert takluke øverst i trappen. Gulvet er av terrassebord, og glassrekkverk gir fritt utsyn over byens tak og mot Sofienberg kirke. Terrassen er privat og gir gode solforhold. Selger opplyser om gode solforhold fra morgen til kveld i sommerhalvåret.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet har glatte fronter i mørk farge og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er alle på plass. Kjøkkenventilator fra RørosHetta henger over kokeplassen. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i enden av kjøkkeninnredningen. Takhøyden er på det høyeste 3,22 meter her, og et vindu i skråveggen gir utsikt over nabolagets tegltaklandskap. Plass til lite spisebord ved vinduet.

Soverom:
Soverommet ligger skjermet fra stuen, med skrå takflater som gir rommet lun romfølelsse. To Velux-vinduer, ett i taket og ett i veggen, slipper inn lys og utsikt over grønne trær og nærliggende tak. Dobbeltseng får plass langs veggen. Det er naturlige soner for oppbevaring langs de lavere partiene.

Bad:
Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen er fra Hafa og inneholder servant nedfelt i innredning, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Badet har i likhet med resten av boligen balansert ventilasjon. Fordelerskap for vannledninger er plassert på badet.

Overflater:
Gulv: 1-stavs parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malte plater. Innfelte downlights i stue, kjøkken og bad. Takhøyde på det høyeste ved kjøkken målt til 3,22 m.

Lagring:
En kjellerbod på ca. 4 m² disponeres av leiligheten. Boden ligger på fellesareal i bygningens kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: fastmontert speil på soverom og TV i stue.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad og varmekabler under terrassegulvet. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument attestert 30.04.1897 for oppføring av våningshus. Dette anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger videre ferdigattest for bruksendring og ombygging av loft til fem leiligheter datert 19.12.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.03.2019 som stemmer overens med dagens byggetegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, salg av øl, vedtak av vann- og kloakkreglement og kjøp av bod.

Eiendommens rettigheter:

1995/4863-1/105 27.01.1995 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 9 SNR: 1-31
vedr bruksrett til gårdsrom
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt til på Sofienberg, med Grünerløkkas pulserende byliv rett rundt hjørnet. Her bor du med umiddelbar nærhet til frodige parker, et rikt utvalg av serveringssteder og gode kollektivforbindelser. Fra takterrassen ser du utover byens tak og mot Sofienberg kirke – en privat utsiktspost over nabolaget.

Nærmeste nabo er Sofienbergparken, et naturlig samlingspunkt for grilling, soling og sosiale sammenkomster. En kort spasertur unna finner du også Botanisk hage og Tøyenparken med sine turstier og rekreasjonsmuligheter. Langs Trondheimsveien og i gatene på Grünerløkka ligger kaféer, restauranter og nisjebutikker tett i tett. Her kan du starte dagen med kaffe fra en av de lokale kaffebarene, handle på søndagsåpne butikker eller nyte en middag på en av de mange anerkjente restaurantene.

Hverdagslogistikken er enkel med dagligvarebutikker og treningssentre som SATS og EVO innen få minutters gange. Området har et svært godt kollektivtilbud med trikk- og busstopp ved Lakkegata skole og Herslebs gate, som tar deg effektivt gjennom byen. T-banen fra Tøyen er også innen gangavstand, og Oslo S nås enkelt med buss eller en kort sykkeltur. For den kulturinteresserte ligger blant annet Munchmuseet og et variert utvalg av gallerier i nabolaget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 542 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten, og det er ikke mulighet for montering av ladeboks i nærheten. Parkering er i gaten etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

\Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er registrert i Riksantikvarens kulturminnedatabase Askeladden, og bygningen er i tillegg SEFRAK-registrert.

SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. En slik registrering, enten i SEFRAK eller Askeladden, innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle søknader om endring eller riving behandles. Dette kan medføre at tiltak på eiendommen krever særskilt hensyn og dialog med kulturminnemyndighetene.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsbestemmelsene ble endret ved plan S-2937, vedtatt 01.10.1987.

Plan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015. Det er usikkert hvilke bestemmelser som fortsatt gjelder for eiendommen.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/10762 - Byggesak. Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården. Det ble gitt tillatelse til tiltak 25.06.2024, men det er i etterkant av dette anbefalt omprosjektering. Det er søkt om oppføring av balkonger med spilerekkverk og tilhørende balkongdører på murgårdens fasader mot bakgård. Det er søkt om 4 balkonger på fasade mot nordøst, og 8 balkonger på fasade mot nordvest. Samtlige balkonger er plassert i 2.-5. etasje og har bredde 2,1 meter og dybde 1,2 meter. Det ble sendt supplering av søknad 17.09.2025.

Saksnummer 2025/09222 - Byggesak. Sofienberggata 37 - bruksendring til permanent barnehage, ombygging og rehabilitering - Sjokoladefabrikken barnehage. Det ble gitt tillatelse til endring 08.05.2026.

Saksnummer 2025/09303 - Byggesak. Lakkegata 79 - opparbeidelse av uteområde, oppføring av redskapsbod - Lakkegata skole.

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. Plansaken ble sendt til politisk behandling 25.06.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak - Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 428,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, kommunale avgifter, drift av borettslaget, renter og avdrag på fellesgjeld mv.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2 098,-
- Renter felleslån: kr 596,-
- Avdrag felleslån: kr 225,-
- Renter grønt vinduslån: kr 22,-
- Avdrag grønt vinduslån: kr 7,-
- Telenor TV/bredbånd: kr 480,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 200,- pr. år. / 6000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 480 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 139 271,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 12 505,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 143 153,- pr. 18.05.2026.
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 127 870,78 pr. 18.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16367768200
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 5 017 243,-
Andel av saldo: kr 126 033,-
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Type Rente: Flytende
Rente: 5,15%

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16367768219
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 3 633 410,-
Andel av saldo: kr 5 133,-
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Type Rente: Flytende
Rente: 5,05%
Merknad: Grønt lån vindusutskiftning 2023

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16369765780
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 477 218,-
Andel av saldo: kr 11 988,-
Innfrielsesdato: 31.12.2039
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,15%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 809 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 819 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torje Olav Gjerde Løkken

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Trondheimsveien 24.
- Borettslaget består av 29 boliger og 2 næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenr. SP593700.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
- Borettslaget har fellesvaskeri med rulle, samt tørke- og bankeplass.
- Det er plantekasser som tildeles årlig etter søknad.
- Det skal være ro i leiligheten fra kl. 22.00 til kl. 06.00. Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl. 22.00 og på søn- og helligdager.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering og oppussing av oppganger (2025).
- Utvendig oppgradering og ferdigstillelse av balkonger (2024).
- Utskifting av vinduer (2023).

Borettslaget har hatt en tvist med utbygger av råloftet. Saken gjelder et motkrav fra borettslaget på ca. 2 millioner kroner grunnet forsinkelser og skader. Saken er avsluttet.

Utover dette er det ikke planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld/felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord), 3. Medlem i Usbl.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning levert av Klare Finans AS som dekker tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -15 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk (Alle inkl.) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 051,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 13 450,00
Foto (Dag- og kveldsbilder)  kr 9 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0200/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26200

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 19:57