Bråtet 152

Bråtet 152, 5154 BØNES
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 20, bruksnummer 982, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 20, bruksnummer 971, ideell andel 1/84
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 20, bruksnummer 1172, ideell andel 1/84

Totalt bruksareal BRA: 115 m²

BRA-i:
Kjeller: 45 m²: Stue og kjøkken
1. etasje 65 m²: 3 soverom, bad, vaskerom, gang, entré, WC og garderobe

BRA-e:
1. etasje 5 m²: Utvendig bod

Åpent areal:
Kjeller: 30 m²: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører realsameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Denne bodrekken ble bygget til den aktuelle husrekken fra utbygger (Bob).
Dette medfører at realsameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Realsameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1983. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt
med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Kjøkken:
Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør
blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende
konsekvenser.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.
- Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom:
Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg:
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å væ re
av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende
forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.

Rom under terreng:
Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i
hovedsak til å væ re av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å væ re av estetisk
betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et
øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ
luftfuktighet ble målt til 40,2 prosent, ved 19,5 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert
forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir
økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
- Synlige overflater: Misfarging observeres stedvis på sutak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke
målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i
treverket ble målt med piggelektroder til 10,3 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold
(på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).

Innvendige trapper:
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Yttervegger inkl. fasader:
Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende
råteskader.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig
funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til
grunn for vurderingen:
- Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er
derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en
alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vannbord viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råteskader. Vurderingen er
begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for
snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten.

Terrasse/platting:
Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot
seg kontrollere.

Utvendig trapp:
- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av
materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3:
Våtrom - Bad:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i
våtrommets vanntette sjikt.
- Det observeres tydelige riss/sprekker i gulvfliser.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å væ re utett, noe som
erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).
- Fuktmåling er ikke utført siden gulvet lekker i sprekkene. Ved vann utover gulvet renner dette ned i
konstruksjonen over kjøkken.

Våtrom - Vaskerom:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svæ rt usikker (gjelder for
produkter/løsninger etablert før år 2000).
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og
fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor
skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder,
uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville væ rt mulig. Alle disse forholdene
utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede
konstruksjoner er derfor ikke utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, panelovner (elektrisk oppvarming), og
varmepumpe plassert i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.05.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Avvik fra originale byggetegninger:
Kjøkkenet i underetasjen er utvidet i det som opprinnelig var matbod.
Garderoberom var tidligere en bod.
Det er uvisst når dette ble gjort, men det foreligger ingen søknad til kommunen vedrørende endringen ved inngangsparti.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 35463, tinglyst 03.12.1984, type heftelse: Erklæring/avtale. Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 35463, tinglyst 03.12.1984, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og ærklæring/ avtale.
Bestemmelsen sier at tomten skal brukes til boligbygg og at det er pliktig medlemskap i Nordre Bønes Sameie med felles vedlikeholdeholdsansvar for blant annet vei, vann/kloakk, leddinger. Bestemmelsen gir også offentlige etater rett til å etablere og vedlikeholde teknisk infrastruktur på tomten uten vederlag, med rett til oppgraving, bygge- og plantebegrensninger og uten erstatning for skader, samt pålegger opparbeidelse av gang-/turveier med allmenn bruksrett og gir A.s Bergen Tomteselskap rett til tilknytning for andre eiendommer. Bestemmelsen pålegger gjerdeplikt mot offentlige og felles arealer, regulerer nabogjerder etter gjerdeloven, og stiller krav til ryddig og ferdig opparbeidet tomt innen 2 år, med rett for A.s Bergen Tomteselskap til å utføre arbeid for kjøpers regning ved manglende oppfølging, samt krav om bevaring av trær og at beplantning ikke er til sjenanse for nabo. Bestemmelsen fraskriver tomteselskapet ansvar for vannsig, grøfter og tekniske ledninger fra omkringliggende arealer samt for ras fra overliggende eiendommer, og fastslår at skader på terreng og vegetasjon under utbyggingsarbeider ikke erstattes.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde. Her bor du i et trygt og barnevennlig nabolag med kort vei til flere barnehager og gode skoler. Både Fjellsdalen skole og Lyshovden barneskole ligger innen gangavstand, og førstnevnte er spesielt godt tilrettelagt med skjermede omgivelser uten gjennomgangstrafikk. For eldre elever finnes både Ortun og Lynghaug ungdomsskole i nærheten, i tillegg til Montessoriskolen i Bergen for et privat skoletilbud fra 1.-10. trinn.

Området byr på rike fritidsmuligheter for hele familien. Ved Fjellsdalen skole finner du Bøneshallen, en populær møteplass for idrett og aktiviteter, samt Bønes Racketsenter like ved med tilbud som tennis, padel og treningssenter.

For deg som setter pris på natur og friluftsliv, er dette et ypperlig utgangspunkt. Løvstakken ligger i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt. Kun få minutters gange unna finner du også Bønesparken med fine turstier, ballbane og akebakke om vinteren. På varme sommerdager er det kort vei til det populære friluftsområdet Kyrkjetangen og badeplassen i Krohnegården. I tillegg ligger den nye svømmehallen ved Ortuvannet i nærområdet, hvor du kan bade hele året.

Daglige innkjøp gjør du enkelt hos Rema 1000. Bunnpris også i gangavstand fra boligen (søndagsåpen). For et større og mer variert servicetilbud ligger Oasen senter en kort tur unna, med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol, treningssenter, helsetjenester og bibliotek.

Kollektivtilbudet er godt med flere bussholdeplasser like i nærheten av boligen, med blant annet linje 14, 15 og 49. Med bil bruker du ca. 15 minutter til Bergen sentrum, og tilsvarende til Kokstad og Flesland - et område med mange arbeidsplasser. Bybanestoppet ved Oasen nås på rundt 10-12 minutters gange, og herfra har du også tilgang til Europas lengste sykkel- og gangtunnel som tar deg hele veien til Minde. Det finnes også bysykler ved Oasen, noe som gjør det enkelt å velge en miljøvennlig reisevei til sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bønestoppen Kanvas-barnehage
Senterhagen barnehage
Lyshovden Oppveksttun barnehage

Skoler:
Fjellsdalen skole
Lyshovden Oppveksttun
Bønes skole
Montessoriskolen i Bergen
Lynghaug skole
Fyllingsdalen videregående skole
Amalie Skram videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 339,30 m². Tomten er opparbeidet med blant annet terrasse, belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen disponerer én fast plass i felles garasjeanlegg. Ladeboks montert på vegg. Nye eiere kan koble seg opp på anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning i garasjeanlegget er etablert på realsameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameie i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til rekkehus i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Bønes, Planområde 7, B28", datert 09.03.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
Faresone ras - 11,2 % dekningsgrad

Hensynssoner Støy i kommuneplanen:
Vei støy (gul sone) - 25,2 %
Vei støy (rød sone) - 74,8%

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 213,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 226 kwh. pr. år. 
Eiendommen er tilknyttet Nordre Bønes Sameie. Sameieavgiften er kr 15 960 pr. år og faktureres fire ganger i året. Sameieavgiften dekker TV og internett, dugnad og driftskostnader/vedlikehold for fellesarealer.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i sameieavgiften. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er i dag tilknyttet et alarmselskap. Abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 217 898,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 910 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 930 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stig Pettersen, Svein Tore Pettersen, Jan Trygve Pettersen og Raymond Pettersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 7 400,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 14 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BOB  kr 4 050,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 550,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2623

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 17:52